Proiecte rezidentiale de peste 20 de miliarde de euro

In 2007 au fost anuntate cel putin 150 de ansambluri de locuinte, atat in provincie, cat si in Bucuresti

Potrivit datelor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, gradul de nerealizare a proiectelor rezidentiale pentru anul trecut a fost de 40%

Anul trecut se estimeaza ca au fost date in folosinta circa 8.000 de locuinte noi in Capitala

Anul 2007 a fost un an in care s-au lansat zeci de proiecte rezidentiale, fie ca sunt mai mici sau mai mari. Investitiile anuntate pe segmentul rezidential au pornit de la cateva milioane de euro, pana la miliarde de euro. Cele mai mari proiecte anuntate vor fi construite pe o perioada de mai multi ani, iar cele mai mici, vor fi finalizate incepand cu anul viitor. O statistica exacta a tuturor proiectelor anuntate nu se poate face, insa s-a incercat identificarea celor mai mediatizate.

Explozia imobiliara pe segmentul rezidential nu a avut loc doar in Capitala, ci si in provincie. Prezent la un seminar pe teme imobiliare in urma cu o saptamana, Reuven Havar, CEO al dezvoltatoare de proiecte imobiliare AFI Europe Romania, a declarat ca majoritatea proiectelor rezidetiale lansate in ultimul timp ar putea avea intarzieri la finalizare, iar unele ar putea chiar sa nu mai fie finalizate deloc.

Purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Radu Zilisteanu, a precizat ca studiile realizate de asociatie arata faptul ca doar 30% din proiectele anuntate sunt puse in opera. Totodata, el a mai adaugat faptul ca anul trecut gradul de nerealizare a proiectelor de locuinte a fost de 40% si ca pe piata bucuresteana nu au fost livrate decat un numar de 8.000 de unitati locative noi.

In Bucuresti au fost anuntate proiecte de aproape 15 miliarde de euro

Anul trecut au fost lansate cel putin 150 de proiecte de ansambluri rezidentiale, dintre care 127 in Bucuresti si in imprejurimi, potrivit informatiilor de pe piata. Unele dintre ele fac parte din proiecte mixte, cu cladiri de birouri sau spatii comerciale. Per total, proiectele lansate pe intreaga durata a anului 2007 atat in Bucuresti, cat si in provincie au o valoare de peste 20 de miliarde de euro, bani ce vor fi investiti, in unele cazuri, in urmatorii cinci ani. Datele Patronatului Societatilor din Constructii arata ca in Romania este nevoie de investitii de 70 – 100 de miliarde de euro pentru a acoperi defictul de un milion de unitati locative ce se inregistreaza la nivelul tarii, pentru urmatorii 30 de ani.

Din toate proiectele anuntate, de peste 20 de miliarde de euro, 75% din aceasta valoare o au proiectele lansate in Bucuresti, dar si in apropiere, in localitati precum Otopeni, Odai, Chitila, Sabareni, Mogosoaia, Stefanesti sau Voluntari.

Orasele unde au fost lansate cele mai multe proiecte sunt Cluj-Napoca, Brasov, Constanta, dar si Ploiesti. Au mai fost lansate ansambluri rezidentiale la Timisoara, Piatra Neamt, Tirgu Mures, Sibiu, Arad, Oradea, Baia Mare, Suceava, Galati si Craiova. Investitorii nu au ocolit nici statiunile montane: Breaza, Moeciu, Poiana Brasov, Sinaia sau cele de pe litoral: Mamaia, Olimp, Neptun, Costinesti, Siutghiol.

Peste un miliard pentru judetul Constanta

In judetul Constanta au fost lansate un numar de 12 proiecte cu o valoare totala de aproximativ 1,2 miliarde de euro. Dintre proiectele lansate, compania Five Holding va investi aproximativ 20 de milioane de euro intr-un ansamblu rezidential ce va avea 120 de apartamente. Termenul de finalizare este prevazut pentru toamna acestui an, iar pretul de vanzare la lansare a fost de 1.650 de euro fara TVA pentru un metru patrat construit.

La Siutghiol va fi construit un proiect imobiliar mixt, care va avea spatii rezidentiale, comerciale si de recreere, investitie care se ridica la suma de 160 de milioane de euro. Tot aici, un grup de investitori spanioli va construi in urmatorii ani 2.900 de apartamente in trei faze. Cele 900 de locuinte ale primei faze necesita investitii de 50 de milioane de euro. Totodata, grupul spaniol vrea sa construiasca pe o perioada de sapte ani circa 14.000 de locuinte, investitie totala care se ridica la suma de un miliard de euro.

Proiecte de doua miliarde la Brasov

La Brasov au fost lansate un numar de aproximativ 14 proiecte, cu tot cu cele din statiunile montane. Desi unele sunt de mici dimensiuni, cu doar 45 de apartamente, se pot regasi si cele ale unor mari jucatori de pe piata imobiliara romaneasca. Astfel, aici va fi construit un ansamblu de 1.500 de apartamente ce necesita o investitie de 80 de milioane de euro. Aici, un grup de investitori irlandezi realizeaza cel mai mare proiect din portofoliu, si anume constructia unui ansamblu cu 450 de locuinte pe o sprafata de 96.000 de metri patrati. Pe langa acest proiect, irlandezii mai construiesc unul la Brasov si doua la Bucuresti, investitii ce se ridica la 125 de milioane de euro ale grupului in Romania.

La Poiana Brasov se va construi un proiect de mare anvergura, ce va costa peste 400 de milioane de euro, si va avea pe langa cele 1.000 de apartamente si vile, terenuri de golf si un hotel de cinci stele care va avea 190 de camere. Ilie Nastase va conduce aici o scoala de tenis.

„Anul trecut gradul de nerealizare a proiectelor de locuinte a fost de 40%, iar pe piata din Bucuresti nu au fost livrate decat 8.000 de locuinte noi. Studiile realizate de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare arata ca doar 30% dintre proiectele anuntate sunt puse in opera” - Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Gandul