Imobiliar - Topul cartierelor bucurestene

Zonele din nordul Bucurestiului sunt cele mai scumpe

Primaverii, Kiseleff, Dorobanti si Cotroceni sunt cele mai scumpe cartiere bucurestene, conform celui mai recent studiu Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Aici pretul unui metru patrat construit variaza între 2.600-3.500 de euro, indiferent daca este într-un apartament nou sau vechi. La polul opus, se situeaza Berceni si Prelingirea Ghencea unde acelasi metru patrat construit se poate achizitiona cu 1.600 de euro în blocurile vechi si cu 1.000-1.500 de euro în cele noi. O cerere foarte mare se înregistreaza pentru zonele Dristor, Obor, Iancului, Titan si Drumul Taberei unde se afla în constructie multe ansambluri noi. Expertii companiei imobiliare considera ca preturile apartamentelor vechi au explodat în cartiere, motiv pentru care multi dezvoltatori începand sa investeasca în proiecte rezidentiale de mare calitate în zone semicentrale. Astfel, pe masura ce zonele centrale încep sa se confrunte cu o criza de proiecte rezidentiale noi, în zonele din apropierea lor se construiesc proiecte foarte mari care ofera facilitati.


PRETURI. Studiul releva aceeasi dinamica sustinuta a cererii, cauzata in principal de ritmul mic in care s-au livrat noile constructii dupa evenimentele din 1989. Practic, dupa acest an volumul de constructii noi a scazut dramatic, timp de 15 ani numarul de locuinte date in folosinta anual situandu-se la circa 1.000, in comparatie cu Budapesta, o capitala mai mica in privinta numarului de locuitori, dar, unde s-au dat in folosinta circa 10.000-15.000 de locuinte in fiecare an. În ultimii trei ani, pe plan local, cifrele s-au dublat, datorita oportunitatilor oferite de catre banci si totusi dezechilibrul dintre cerere si oferta ramane înca la cote destul de înalte, iar numarul locuintelor date în folosinta si al celor care se vor finaliza în anul 2008 este insuficient, mai ales pe segmentul celor destinate clasei mijlocii. Apartamentele de lux si vilele se construiesc cu precadere în zona de nord si centraa a Bucurestiului, în timp ce proiectele adresate paturii de mijloc sunt de regula amplasate în zonele interioare ale orasului. Periferia pare si ea foarte atractiva pentru dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Peisajul si mediul înconjurator par, de regula, sa sporeasca valoarea si durabilitatea proiectelor. Aceste proiecte constau din vile, centre de fitness, spa, piscine si numeroase utilitati menite a creste nivelul de atractivitate.

COMPARATIE. Apartamentele construite în perioada comunista au numeroase lipsuri: nu beneficiaza de o delimitare clara a zonei de zi fata de cea de noapte, de parcari sau spatii verzi special construite. Locuintele din acest segment au însa cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea în zone accesibile unde infrastructura este definitivata. Ansamblul rezidential este un nou concept dezvoltat în ultimii patru ani, mai întai în cazul vilelor, iar apoi în cazul blocurilor de apartamente. Aceasta abordare rezolva problema sigurantei si are, de asemenea, ca avantaj zonele de petrecere a timpului liber, spatiile verzi si cluburile private. Noile locuinte sunt achizitionate "off plan” (in faza de proiect), ceea ce permite viitorului proprietar sa aleaga nivelul de finisare. Plata poate fi efectuata în mai multe etape, în asa fel încat achizitionarea noii case nu trebuie sa fie un efort financiar restrictiv. Preturile apartamentelor vechi au explodat, multi dezvoltatori începand sa investeasca în proiecte rezidentiale de mare calitate în zone semicentrale.

Astfel, pe masura ce zonele centrale încep sa se confrunte cu o criza de proiecte rezidentiale noi, în zonele din apropierea lor se construiesc cateva proiecte, dintre care majoritatea ofera apartamente spatioase: garsoniere, apartamente cu 2-4 camere, cu suprafete ce variaza între 60 si 350 de metri patrati, terase mari si finisaje de foarte buna calitate. Pretul mediu în cadrul unor asemenea ansambluri începe de la 1.500 de euro/mp plus TVA si ajunge chiar si pana la 3.200 de euro/mp plus TVA. Jurnalul National