Voiculescu rade tot

Familia liderului PC isi ridica palat in mijlocul padurii Corbeanca * Copacii de pe 1000 de metri patrati au fost culcati la pamant * Inspectoratul Teritorial de RegimSilvic si de Vanatoare Bucuresti a depus plangere penala pentru taieri ilegale.
Zona de nord a Capitalei se afla sub controlul total al asa-zisilor dezvoltatori imobiliari. Periodic, zeci sau chiar sute de copaci sunt pusi la pamant pentru ca pe locul lor sa se ridice blocuri si vile. Una dintre cele mai afectate zone este Padurea Baneasa, unde, de mai multi ani, au loc defrisari masive. Gabriel "Puiu" Popoviciu, Ion Tiriac sau Gigi Becali sunt cativa dintre oamenii de afaceri care au pus la pamant o buna parte din padure pentru a-si ridica complexe rezidentiale sau sedii de firme. Baneasa nu este insa singura zona din nordul Capitalei care se confrunta cu asemenea probleme. Acelasi fenomen poate fi intalnit si in Padurea Corbeanca, situata in apropiere. Astfel stau lucrurile in ceea ce-l priveste pe presedintele-fondator al Partidului Conservator, Dan Voiculescu. Acesta a taiat aproape 2000 de metri patrati de padure pentru a-si ridica un palat. Cazul a intrat in atentia Inspectoratului Teritorial de Regim Silvic si de Vanatoare Bucuresti care a depus o plangere penala. Asa cum era de asteptat, aceasta a fost uitata prin sertarele politistilor.

Locatia viitoarei resedinte de lux a familiei Voiculescu este situata in apropierea strazii Primaverii din comuna Corbeanca, care duce spre "Paradisul verde" al omului de afaceri Cristian Tantareanu, pe o suprafata totala de aproximativ 12.000 de metri patrati. In vederea edificarii uriasei resedinte, familia Voiculescu a cumparat de la mai multi proprietari de padure diverse suprafete, iar apoi a inceput sa defriseze. Cu toate ca a primit acordul Inspectoratului Teritorial de Regim Silvic si de Vanatoare Bucuresti (ITRSVB) din cadrul Romsilva sa taie doar de pe 600 de metri patrati, Voiculescu si-a permis sa taie de pe mai mult de 1000 de metri patrati de padure. Pentru toate aceste taieri ilegale pedeapsa este intre doi si zece ani de inchisoare, conform Ordonantei de Guvern nr. 96 din 1998, republicata. De altfel, la Politia Voluntari exista inregistrata, sub nr. 300693/P din 17 iulie 2006, o plangere a Inspectoratului pentru "taieri ilegale." Numai ca de aproape doi ani de zile, plangerea este tinuta la sertar de Politia Ilfov. Cel impotriva caruia este formulata plangerea penala este Sorin Pantis. Fost liberal si ministru al Telecomunicatiilor in Guvernul Radu Vasile, Pantis a fost executantul controversatei privatizari a RomTelecom. Ulterior, el a trecut in partidul lui Voiculescu si a fost angajat in firmele acestuia. Astfel, in prezent Sorin Pantis figureaza ca administrator si presedinte-director general al firmei Compania de Cercetari Aplicative si Investitii SA (CCAI) a familiei Voiculescu, societatea care a taiat copacii si care construieste acum uriasul palat. Tocmai de aceea plangerea penala este formulata pe numele sau si nu impotriva vreunuia dintre membrii familiei Voiculescu.

Compania de Cercetari Aplicative si Investitii SA, infiintata in vara lui 2002, are actionari majoritari, cu peste 90 la suta din procente, pe Camelia-Rodica si Corina-Mirela Voiculescu, cele doua fiice ale magnatului. Restul de actiuni sunt detinute de diverse firme din cadrul holdingului Grivco.

"Nu am incalcat nici o lege"

Sorin Pantis, directorul firmei Compania de Cercetari Aplicative si Investitii SA, ne-a confirmat faptul ca fiica cea mare a magnatului Dan Voiculescu, Camelia, isi construieste un ansamblu rezidential care se va intinde pe aproximativ 600 de metri patrati, situat intr-o proprietate "forestiera" care are aproximativ 12.000 de metri patrati. Pantis ne-a declarat ca asteapta ca plangerea facuta de conducerea ITRSV Bucuresti sa ajunga in instanta si sa faca obiectul unui proces. "Din punctul nostru de vedere, nu am incalcat nici o lege. Interesele in depunerea acelei plangeri sunt de natura politica si nu neaparat pentru protectia mediului. De altfel, legat de aceasta problema, vom organiza o conferinta de presa, pentru a prezenta opiniei publice toate aceste dedesubturi ale depunerii plangerii impotriva mea, ca faptuitor al unor taieri ilegale de copaci in padurea Corbeanca. Conducerea ITRSV Bucuresti a fost determinata, politic, sa depuna acea plangere. La momentul respectiv, vom dezvalui toate aceste dedesubturi. Eu astept ca plangerea sa ajunga in instanta si sa dovedim nevinovatia noastra si interesele politice de care v-am spus", ne-a declarat Sorin Pantis. Ziua

Profituri de pana la 40% din revanzarea locuintelor

Cei mai interesati de noile apartamente aparute pe piata imobiliara sunt investitorii speculanti re achizitioneaza locuinte intr-un numar relativ mare, uneori chiar si un bloc intreg cu aproape 400 de unitati locative, cum s-a intamplat in cazul ansamblului Planorama.

Pana la sfarsitul anului 2007, 50% dintre acestea au fost achizitionate de catre investitori, dupa cum a declarat Octav Mihailescu, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Atisreal.

„Investitorii au devenit mai rezervati si au scazut sub aceasta cifra. Cat despre preturi, acestea vor mai continua sa creasca, insa mai ponderat, fata de anul trecut. Eu personal nu cred in varianta prabusirii pietei imobiliare, cel putin nu in urmatorii doi, trei ani”, spune Mihailescu. Gandul

Bush ii asigura pe proprietarii de case ca vor primi sprijin pentru a trece peste criza imobiliara

Presedintele SUA George Bush a declarat ca guvernul american va face eforturi suplimentare pentru a veni in ajutorul proprietarilor de imobile ce vor sa evite prescrierea ipotecilor, scrie Bloomberg.

Bush a anuntat ca administratia este hotarata sa continue programul ce vine in sprijinul debitorilor. Oficialii iau in considerara masurile necesare pentru a "acorda un ajutor suplimentar posesorilor de locuinte", a declarat purtatorul de cuvant al Casei Albe, Tony Fratto. Strategii - inclusiv presedintele bancii centrale americane (Fed), Ben Bernanke ? face apel la creditori sa reduca principalul imprumuturilor, pentru ca proprietarii sa nu mai fie nevoiti sa renunte la locuinte. Pana acum, Bush nu a apelat la fonduri guvernamentale pentru a opri cresterea numarului prescrierilor ipotecare.
In luna aprilie a acestui an Fed va pune la dispozitia marilor banci fonduri in valoare de 100 de miliarde de dolari (630 de milioane de euro) in incercarea de a diminua ingrijorarile privind criza ipotecara la nivel mondial. Aceasta suma, oferita in cadrul a doua licitatii, se adauga celei de 260 de miliarde de dolari (160 de miliarde de euro) acordate sub forma unor imprumuturi pe termen scurt pana la sfarsitul lunii martie. Banca Centrala Europeana a anuntat de asemenea ca va acorda imprumuturi suplimentare bancilor in valoare de 150 de miliarde de euro prin intermediul unor operatiuni de refinantare cu scadenta la trei luni si la sase luni.

Oficialii americani planuiesc sa se ocupe de ipotecile a caror valoare este mai mare decat valoarea imobilului. Administratia Federala Pentru Locuinte va incuraja bancile sa stearga o parte din datorie si sa refinanteze ipoteci mai mici, cu sprijin de la guvern.

"Problemele de pe piata ipotecara sunt complicate si nu exista o solutie simpla, insa sprijinul acordat proprietarilor responsabili, prin politici mai bune, le va fi de mare ajutor", a declarat Bush.

Posesorii de imobile vor trebui sa accepte sa ramana in locuintele lor, sa poata plati noile rate si sa aiba creditori care sa semneze in vederea acestei schimbari. Ziarul Financiar

A doua urbanizare a Romaniei

Toate orasele mari ale tarii dezvolta zone metropolitane care inghit satele si comunele cu care se invecineaza. Cluj-Napoca se dovedeste a fi cel mai rapace.

Investitorii straini si dezvoltatorii imobiliari s-au na¬pustit deja asupra viitoarelor zone metropolitane, construind sute de blocuri-turn, cartiere rezidentiale, centre comerciale sau parcuri industriale. Astfel, sate intregi vor disparea de pe harta, judetele isi vor muta granitele, iar agricultura, cresterea animalelor sau atelierele mestesugaresti din mediul rural vor deveni o amintire.

Halele fostelor CAP-uri s-au transformat in fabrici sau depozite de materiale de constructii, iar pe terenurile unde candva se cultivau cereale se inalta blocuri-turn.

Urbanizarea Romaniei se face astazi intr-un ritm alert, iar investitorii nu mai asteapta ca autoritatile locale din Bucuresti, Cluj, Iasi sau Timisoara sa faca vreun pas in vederea realizarii zonelor metropolita-ne. Judetul Cluj este cel mai viu exemplu, comune din vecinatatea orasului ca Floresti, Gilau sau Apahida aratand deja ca niste cartiere ale orasului de pe Somes. Primarii comunelor inghitite fac deja trecerea de la agricultura la imobiliare".

Clujul inghite satele din jurul sau cu tot cu traditii, agricultura si tarani

Explozia imobiliara si aglomerarea investitiilor straine din orasul de pe Somes transforma comunele invecinate, precum Floresti, Gilau sau Apahida, in cartiere.

Cica acum trei ani, atunci cand treceai cu masina prin comunele Gilau sau Floresti, trebuia sa incetinesti rau de tot ca sa nu lovesti cireada de vaci care iti taia calea. Taranii cresteau porci, oi, pasari si mergeau cu produse agricole la Cluj ca sa le vanda domnilor de la oras.

Ceea ce nu a reusit sa faca Ceausescu, construind blocuri la sate pentru urbanizarea mediului rural, reusesc acum capitalistii. Casele batranesti vor fi umbrite de blocuri turn, iar agricultura si cresterea animalelor vor disparea in totalitate.

Eu nu zic ca e bine sau rau ca se intampla asa. Nici cei care traiesc acolo nu stiu exact daca e bine sau nu. Cei care au avut cateva hectare de pamant si le-au vandut anul trecut sau anul asta au acum 100.000 de euro in cont, acolo, si sunt multumiti. Altii, care au fost saraci pana la Revolutie si asa sunt si acum, carcotesc. Iar cei indragostiti de agricultura si zootehnie se simt violati.

"Ce inima au avut unii oameni care si-au instrainat pamantul unor venetici? Unor straini de tara si de neam? Ne-au violat venind cu blocurile si fabricile, si masinile lor in satele noastre si ne-au cumparat cu totul. Nici Ceausescu nu a reusit sa faca asta, dar ei au reusit", spune un localnic din Gilau.

Am vizitat comunele invecinate Clujului sa vedem minunea. Intr-adevar, comuna Floresti arata deja ca un cartier. Sunt blocuri, sunt fabricute, depozite, hipermarketuri, nu mai are aproape nimic dintr-un sat romanesc. Practic, intre Cluj si Floresti nu mai exista niciun petic de pamant de vanzare. "Tot ce a fost teren plan, am bagat in intravilan", spune Ioachim Vancea, primarul comunei Floresti.

Am mers un sat mai incolo, in comuna Gilau. Peisajul este aproape identic. Doar ca Gilaul, o comuna care arata deja a oras, va deveni un cartier al Clujului in vreo trei ani, asa cum prevede si primarul.

Cei care si-au vandut terenurile isi plang in pumni

Cand s-a vazut mos Gheorghe sau chiar si Istvan cu 20-30-40.000 de euro cash pe masa, in schimbul unui hectar-doua de pamant pe care-l avea cultivat cu orz si oricum nu castiga mai nimic, nu a stat sa se gandeasca. A vandut, iar acum ii pare rau.

Explozia preturilor la terenuri a inceput in 2005 si nu s-a oprit pana acum. "Un metru de teren costa cam tot atat cat ma costa pe mine sa ar un hectar intreg", spune Constantin, un barbat de 56 de ani, care a vandut de curand un hectar de teren cu 50 de euro/mp. Acum, terenul lui valoreaza de trei ori mai mult.

Am vrut sa stam de vorba cu Cibo Emil, un barbat cu alura de rachet ucrainean, care a construit case pe circa 6 hectare in comuna Floresti, basca un bloc. La fel ca si ceilalti "investitori", nu vorbeste despre businessurile lui.

"Nu vreau sa apar in ziare, sa vada lumea ce bogat sunt eu", ne-a spus acesta. Il inteleg, pentru ca nici nu pot sa ma gandesc la cat valoreaza pe case si pe blocuri in zona cea mai fierbinte a Clujului din punct de vedere imobiliar.

Gilau - „Sinaia clujenilor"

Din doua motive i se spune asa. Exista zeci de cartiere rezidentiale cu niste viloace de-ti pica plombele, exact ca la Sinaia, si toti smecherii Clujului au case de vacanta la Gilau, asa cum au cei din Bucuresti la Sinaia. Fosta Avicola care avea zeci de hale s-a vandut si acum, in acele hale se face mobila, portelan, fier forjat si altele, societati care au dat locuri de munca gilaoanilor. Si aici, pretul terenurilor a ajuns undeva intre 60 de euro si 100 de euro pe metrul patrat. Am mers acasa la Gheorghe Bodea, un consilier la primarie de vreo 73 de ani, care avea oaresce sa ne spuna.

"O tara de slana cu pita facuta-n casa sa va dau si apoi vorbim", spune mos Gheorghe. Aproape ca ne statea in gat mancarea cand s-a revoltat mos Gheorghe pe capitalisti. "Taranul a vandut pamantul ca prostul. Asta este o orientare lipsita de dragoste de glie, pentru ca nu trebuia sa umblam noi cu jalba-n protap pe la UE, ei trebuiau sa ne caute pe noi", spune Gheorghe.

El spune ca din cauza ajutorului social, al pretului mare de productie si al dezvoltarii imobiliare taranul roman este incurajat sa stea acasa si sa nu faca nimic.

Primarul din Gilau, Dumitru Sfarlea, are o multime de proiecte in derulare si chiar face treaba, dar asta pentru ca si are cu ce. Sunt inregistrate 300 de societati comerciale pe raza comunei, iar bugetul local este de peste 160 miliarde de lei vechi. "Avem apa, canalizare, gaz, scoli, casa de cultura si vom mai face si un parc mare", se mandreste primarul, care la alegerile trecute l-a avut contracandidat chiar pe Bodea Gheorghe, consilierul sau. „Stateam aici in birou si il ascultam ce le zicea oamenilor afara. Vorbea despre agricultura... Agricultura va disparea cu totul din comuna noastra, trebuie sa intelegem asta, sustine primarul.

Emil-Dorel, ultimul cowboy din „Floresti City"

Are 31 de vaci cu lapte si 32 de "capete tineret". Am aflat ulterior ca tineret inseamna vitei si junici. E inginer de meserie, se vede ca e citit, are o curte mare, plina de argati si un Land-Rover parcat langa casa. Il cheama Corojan Emil-Dorel si a tinut in mod expres sa ii spun ambele prenume. Acest gospodar nu a vrut in ruptul capului sa isi vanda cele 34 de hectare de teren pe care le detine, ci a preferat sa cultive pe ele plante furajere pentru a-si intretine ferma. "Pamantul il vinzi o singura data. Eu am sa vand la timpul potrivit", ne-a lamurit Emil.

Ne pofteste la el in sufragerie, se asaza pe scaun si isi scoate caciula gri, de oaie, de pe cap. Sufragerie cu bibelouri, mileuri, vitrina, tot ce trebuie in casa unui gospodar.
"Asa, puteti inregistra. Ma numesc Corojan Emil-Dorel, am 60 de ani, sunt casatorit, am un baiat, sunt inginer, iar in 1956, cand...", si nu se mai oprea. Am reusit intr-un final sa il oprim si sa incercam sa aducem povestea mai in zilele noastre. "Agricultura e la pamant, peste tot. Nici zootehnia nu prea mai tine. Dar mie imi merge bine", spune barbatul.

"Eu sunt crescator de vaci, nu proprietar de ferma. Eu nu cumpar animale, le inmultesc in propria gospodarie, spune Emil. Si imediat isi pune caciula in cap, iese in curte si da comanda argatilor sa o scoata pe Casandra. O vaca... cat o vaca de mare, foarte frumoasa si de rasa pura.

Animalul a iesit din grajd, vizibil deranjat de camera foto a fotoreporterului, a furat un balot de fan, ne-a fugarit cu el in gura prin curte, ca apoi sa intre inapoi la locul ei multumita. Emil-Dorel vinde laptele si produsele din lapte la piata, in Cluj. "Eu nu vand laptele angro, la colectare, pentru ca nu imi bat joc de munca mea. Mi-am facut o clientela fidela, formata in special din pensionari, si vand tot ce produc, fara nicio problema", se mandreste fermierul.

Sute de locuinte noi in comunele Gilau si Floresti

In Gilau, o comuna cu 8.000 de locuitori, exista 300 de societati comerciale, un cartier rezidential de 170 de case, 20 de pensiuni turistice si peste 600 de case de vacanta.

Bugetul local depaseste 160 miliarde de lei vechi, iar in comuna exista toate utilitatile: apa, gaze, canalizare si curent electric.

In Floresti, cea mai bogata comuna din judetul Cluj, s-au construit in ultimii trei ani cateva sute de apartamente si alte cateva sute de case. La ora actuala, la fel ca si la Sinaia, nu mai exista niciun metru de pamant de vanzare.
Pe raza comunei functioneaza centrele comerciale Metro si Polus.

» Stateam aici in birou si il ascultam pe contracandidat vorbind oamenilor despre agricultura. Trebuie sa intelegem ca, in comuna noastra, agricultura va disparea cu totul. Dumitru Sfarlea, primarul comunei Gilau. Adevarul

Nordul Capitalei - cea mai cautata zona rezidentiala - analiza imobiliara

Nordul Capitalei este cea mai scumpa si cea mai cautata zona rezidentiala, preturile fiind cuprinse intre 2.500 - 6.000 de euro pe metrul patrat. In zona de nord exista in prezent 25 de proiecte rezidentiale lansate, totalizand aproape 16.600 de unitati. Pentru anul 2008, se anunta inca 8 proiecte cu 10.000 de unitati in total.

"In general, infrastructura insuficient dezvoltata determina o scadere a preturilor locuintelor din zona respectiva doar daca nu exista proiecte - previzionate sau in curs de desfasurare - de dezvoltare sau imbunatatire a retelelor de drumuri, utilitati", a aratat Dan Grigore, International Sales Manager, Impact Developer& Contractor SA.

"Dezvoltarea infrastructurii in zona de nord a Bucurestiului este reprezentata de proiecte menite "sa schimbe la fata" aceasta zona: reabilitarea si modernizarea strazilor, introducerea unui metrou usor, largirea strazilor existente, realizarea lucrarilor de canalizare, extinderea retelelor electrice si asigurarea mijloacelor de transport in comun", a precizat Dan Grigore.

"Zona de Nord trebuie sa recupereze - la nivelul retelelor de circulatie si nu numai - avansul pe care l-a capatat dezvoltarea diferitelor proiecte rezidentiale. Pe de alta parte, tocmai aceste proiecte ambitioase sunt cele care imping inainte bunul mers al lucrurilor si grabesc, dar si eficientizeaza dezvoltarea armonioasa a infrastructurii", a subliniat reprezentantul companiei Impact. "Chiar daca vor activa si in alte zone ale capitalei, developerii nu vor renunta sa dezvolte proiecte in aceasta zona, deoarece este cea mai frumoasa si pitoreasca zona a Capitalei. Un ansamblu rezidential construit aici are de la bun inceput avantajul locatiei - apropierea de cele doua paduri, Baneasa si Tunari, lacuri, aer curat - la care se adauga proiectele prevazute pentru dezvoltarea infrastructurii", a adaugat Dan Grigore, International Sales Manager, Impact Developer&Contractor SA.

Locuintele vechi sunt inca un competitor redutabil al noilor zone rezidentiale conturate in ultimii anii, in primul rand datorita infrastructurii mult mai dezvoltate. Piata veche continua sa aiba preturi mari, chiar daca structurile cladirilor sunt invechite, instalatiile de utilitati sunt depasite fizic, iar finisajele nu suporta comparatie cu cele ale locuintelor construite in ultimii 3 - 5 ani sau aflate in stadiu de proiect.

"Piata imobiliara veche este un competitor remarcabil inca, deoarece infrastructura este deja realizata; pentru foarte multi clienti insa este important nu numai sa fie aproape de serviciu sau sa aiba mijloace de transport, ci sa si evite zgomotul si poluarea. De fapt, este vorba de lucruri firesti pe care si le doreste fiecare: sa aiba siguranta faptului ca micutul se poate juca in voie in parcul din fata blocului sau a casei, intr-o atmosfera curata si incantatoare, ca ansamblul confera siguranta. Un dezvoltator de comunitati are in vedere satisfacerea atat a nevoilor sociale, cat si a celor de locuire. De realizarea infrastructurii depinde dezvoltarea si a altor obiective: servicii medicale, locuri suficiente de parcare, locuri de joaca amenajate in spatii verzi, spatii destinate gradinitelor, scolilor, policlinicilor si parcurilor. Toate acestea ridica standardul de viata si ofera calitate intr-un mediu rasfatat de apropierea de padure", a conchis Dan Grigore.

Impact Developer & Contractor S.A. este o societate comerciala pe actiuni, cu capital integral privat, care activeaza in domeniul dezvoltarii de proiecte imobiliare complexe. Pe parcursul celor 15 ani de existenta, compania Impact a inregistrat numeroase succese: 16 ansambluri rezidentiale dezvoltate in Bucuresti, Constanta si Oradea, cu o valoare care depaseste 135 milioane Euro, cu peste 1700 de vile construite la standarde de calitate occidentala, fapt confirmat prin cele 100 de distinctii obtinute de catre companie. In prezent, Impact dezvolta proiecte imobiliare complexe: ansambluri de locuinte, cladiri de birouri moderne spatii destinate comertului si platforme logistice. Totodata, Impact Developer & Contractor S.A. ofera solutii financiare proprii si consultanta de specialitate pentru contractarea imobilelor din oferta companiei. Impact SA este din anul 1996 cotata la Bursa de Valori Bucuresti, actiunile companiei promovand in 2006 la categoria I a Bursei, devenind astfel primul reprezentant al sectorului de dezvoltare imobiliara si constructii pe piata de capital din Romania. Smartfinancial

Ungaria ne egaleaza la tranzactii imobiliare

Valoarea tranzactiilor imobiliare inregistrate anul trecut pe piata ungara a fost de doua miliarde euro, similara cu situatia din Romania, se arata in ultimul raport al DTZ pe piata din Ungaria.

Valoarea dealurilor din 2007 a reprezentat o crestere de 250% fata de anul precedent si cea mai mare suma inregistrata vreodata pe piata maghiara. Potrivit raportului, media tranzactiilor din Ungaria a fost de 55 milioane de euro, si cea mai mare parte a lor a fost pe segmentul de birouri si retail. Potrivit companiilor de consultanta de pe piata romaneasca, situatia este similara si pe piata locala, media la noi fiind putin peste 60 mil. euro.

Daca piata romaneasca este dominata de investitorii austrieci, care controleaza 31% din piata de investitii, in Ungaria, britanicii au incheiat circa 40% din dealurile de anul trecut.

Cea mai mare tranzactie a anului 2007 de pe piata maghiara a fost vanzarea centrului comercial Arena Plaza din Budapesta, contra sumei de 380 milioane de euro, contract semnat intre Plaza Centers, in calitate de vanzator, si fondul institutional britanic AIM Group. In Romania, tranzactia anului a fost incheiata intre grupul francez Ixis si israelienii de la Globe Trade Centre, prin care a fost vanduta cladirea de birouri America House, contra sumei de 120 mil. euro.

Randamentele investitionale (yield) s-au diminuat substantial in ultimii ani pe piata ungara. Proiectele mari de birouri si retail au fost vandute la 6%, in opozitie cu media de 8-10%, cat era in 2003. “Descresterea yield-urilor pe piata ungara a inceput in 2000 si a accelerat in 2006. Anul trecut s-au mai potolit, deoarece, probabil, au atins nivelul minim. In perioada ce urmeaza, nu ne asteptam la scaderi dramatice, dimpotriva, ne asteptam la usoare cresteri in anumite segmente pe termen mediu”, a declarat Máté Svébis, consultant DTZ Ungaria.

In Romania, randamentele investitionale s-au intetit anul trecut, cel putin pe segmentul de birouri, cel mai dinamic de pe piata imobiliara locala, care a ajuns la sub 6%. Si pe piata spatiilor comerciale s-au inregistrat scaderi ale yield-urilor, de la 7-8%, cu cat se tranzactiona in 2006, la 6%, anul trecut.

Datorita cererii mari de pe segmentul de birouri, pe piata ungara se asteapta ca in acest an sa fie livrati 300.000 de metri patrati de spatii de birouri clasa A, in timp ce, in Romania, se asteapta un plus de 400.000 de metri patrati in 2008. Business Standard

Joint-venture Dafora Medias-Crown Construction pentru un proiect rezidential in Capitala

Compania Dafora Medias se va asocia cu firma Crown Construction pentru infiintarea unei companii cu capital mixt in vederea dezvoltarii unui proiect imobiliar in Bucuresti.

Noua companie va avea un capital social de 2.000 de lei, Dafora Medias urmand sa detina peste 50% din capitalul social.

Noul proiect imobiliar va fi construit pe un teren din sectorul 1 din Bucuresti, ce apartine Dafora. Actionarii societatii au decis, in sedinta AGA de joi, vanzarea terenului catre noua societate.

Pretul de vanzare al terenului va fi stabilit dupa evaluarea acestuia, a anuntat Dafora intr-un comunicat transmis Bursei de Valori Bucuresti.

Dafora Medias vrea sa dezvolte doua proiecte rezidentiale in valoare de 20 mil. euro, unul in Medias si unul in Sibiu. Lucrarile de constructie ar urma sa inceapa in aceasta primavara, a anuntat compania. DailyBusiness

Bucurestiul are nevoie de 135.000 de locuinte

Stocul actual de locuinte ofera o suprafata utila cu mult sub media UE.

Bucurestiul ocupa, alaturi de Kiev, Sofia si Vilnius, un loc fruntas intr-un top realizat in functie de nevoia de locuinte, se afirma intr-un raport al companiei de consultanta rezidentiala REAS din Polonia, care analizeaza pietele imobiliare din Europa Centrala si de Est. Stocul existent in prezent este considerat subdimensionat raportat la necesitatile pietei.

Potrivit studiului, Bucurestiul are nevoie de 135.000 de locuinte, punctul de reper luat in calcul fiind media europeana de 490 de unitati la 1.000 de locuitori. “Aceasta cifra este realista, daca socotim ca la nivel de Romania este necesar un milion de unitati locative, iar Bucurestiul reprezinta circa 10% din populatia intregii tari, la care se mai adauga si cei veniti din alte locuri ale tarii”, sustine expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.

Capitala este depasita intr-un astfel de top doar de Kiev, care inregistreaza o lipsa acuta pe acest segment, avind nevoie de 315.000 de unitati, in jur de o treime din actualul stoc de locuinte al orasului. Urmatoarele capitale care inregistreaza deficit pe segmentul rezidential sint Sofia, Varsovia si Zagreb, cu o nevoie de aproximativ 82.000, 63.000 si respectiv 56.000 de unitati locative.

Studiul arata ca, exceptind Budapesta, care sta foarte bine la acest capitol, cu peste 500 de unitati locative la 1.000 de locuitori, peste media europeana, toate celelalte capitale analizate indica lipsa stocului de locuinte si se afla mult sub media statelor Uniunii Europene. Bucurestiul inregistreaza in prezent aproximativ 400 de locuinte la mia de locuitori, in timp ce Riga si Ljubljana se afla cel mai aproape de media Europei Centrale, cu circa 450 de locuinte.

Analistii imobiliari estimeaza ca pina in 2015 in Bucuresti se vor livra intre 30.000 si 50.000 de unitati locative noi. Pe termen scurt se estimeaza ca, in urmatorii doi trei-ani, numarul locuintelor noi care se vor livra proprietarilor de catre dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale se va situa undeva in jur de 10.000 de unitati.

Potrivit studiului, calitatea stocului de locuinte poate fi masurata si din punctul de vedere al suprafetei utile alocate fiecarui locatar. Media acestei suprafete este de 25,5 mp in principalele 12 capitale din Europa Centrala, iar media statelor UE este de 36 mp. Bucurestiul sta relativ bine din acest punct de vedere, inregistrind, alaturi de Praga, Bratislava, Zagreb sau Varsovia, un indicator de peste 25 mp. Cei mai avantajati sint locuitorii din Budapesta si Ljubljana, cu aproximativ 30 mp suprafata utila de persoana. Cei mai mici indicatori sint in Riga si Vilnius, iar Kiev inregistreaza cele mai mici cifre, cu circa 20 mp utili pentru fiecare locatar.

Cele mai vechi locuinte

In studiul REAS se mai afirma ca toate capitalele din Europa Centrala si de Est se confrunta cu prezenta masiva a locuintelor vechi si foarte vechi. In toate aceste capitale, in afara de Praga, cele mai multe unitati locative sint construite in perioada 1945-1990. Acestea au nevoie acuta de imbunatatire si de modernizare. Studiul arata ca cele mai slab calitative sint locuintele din cladirile construite in anii ’70-’80. Cotidianul

Lehman Brothers, in imobiliarele din Romania

Dezvoltatorul imobiliar Nanette Real Estate Group din Israel a vandut o participatie de 50% la trei proiecte din Romania, catre Lehman Brothers Real Estate Partners.

Acordul de colaborare confera grupului Lehman Brothers dreptul sa participe la oricare dintre proiectele Nanette din Polonia, Ungaria si Romania si include un mecanism de distribuire a profiturilor care permite companiei israeliene sa beneficieze de un cistig mai mare decat cel la care ar avea dreptul conform participatiei detinute, in cazul in care randamentul investitiilor este mai mare de 20%, informeaza MEDIAFAX. Nanette detine mai multe terenuri in Bucuresti si Timisoara, unde intentioneaza sa dezvolte ansambluri rezidentiale.

La sfirsitul anului trecut, Nanette detinea integral in Romania trei proiecte, iar la alte patru compania are participatii de 50%. In noiembrie anul trecut, Nanette a semnat un acord pentru achizitionarea unui teren de 31.000 de metri patrati in nordul Capitalei, unde va dezvolta un complex rezidential cu 900 de apartamente, in urma unei investitii de 87 de milioane de euro.

Nanette a anuntat la acea data ca se asteapta ca Lehman Brothers Real Estate Partners sa achizitioneze 50% din proiect, ca si in cazul altor constructii.

In zona Savinesti din Bucuresti, Nanette va construi 400 de apartamente. Compania a mai cumparat anul trecut un teren cu o suprafata de 10.000 de metri patrati, situat in zona Lacul Morii din Bucuresti, unde intentioneaza sa construiasca 310 apartamente. Cotidianul

Oltenita un oras al speculatiilor imobiliare si al privatizarilor paguboase

Majoritatea intreprinderilor din localitatea calaraseana se taie si se vand pe bucati, iar terenurile aferente sunt vanate de dezvoltatorii imobiliari

Fostul oras industrial, ale carui fabrici si uzine dadeau de lucru la peste 15.000 de oameni, nu mai are astazi de oferit mare lucru. Santierul naval, fabrica de zahar, filatura sau fabrica de conserve sunt in momentul de fata doar niste amintiri, tinte ale "baietilor destepti", care le vaneaza pentru speculatii imobiliare. Tineretul a luat calea strainatatii, muncitorii calificati lipsesc aproape cu desavarsire si astfel orasul de pe Dunare a ramas imbatranit si pustiit.

Cu toate ca doar circa 5.000 de locuitori ai Oltenitei mai au loc de munca, restul fiind someri sau asistati social, orasul da semne sa isi revina din "moartea clinica" in care a intrat. Asezarea strategica a Oltenitei la doar 60 de kilometri de Bucuresti, la malul Dunarii, existenta gazului metan, a apei si sistemului de canalizare, a atras in ultimii doi-trei ani o serie de investitori.

De pilda, o firma indiana vrea sa faca o fabrica de otel in fosta turnatorie, o alta firma italiana a construit deja o sectie de confectii, iar autoritatile locale spera la mai mult. Mai exista insa si alti asa-zisi investitori care au cumparat fostele fabrici comuniste doar pentru a le exploata din punct de vedere imobiliar.

Fosta fabrica de zahar, de exemplu, a fost cumparata de o firma din Turcia care nu a investit niciun leu. Majoritatea privatizarilor care s-au facut in acest oras s-au dovedit paguboase pentru comunitate.

Orasul-port, fara niciun loc de cazare

Dupa 1998, Oltenita a avut un trend descendent din punct de vedere economic. Cele cateva societati comerciale care mai functioneaza nu gasesc forta de munca calificata, iar tinerii abia asteapta sa termine liceul pentru a pleca la Bucuresti dupa un loc de munca.

Desi exista foarte multi turisti care tranziteaza Oltenita in drumul lor spre Capitala, orasul calarasean nu are niciun loc de cazare. Zeci de nave ancoreaza in portul Oltenitei, iar turistii se urca de aici in microbuze si pleaca direct spre Bucuresti.

Daca ar avea ce sa viziteze in Oltenita si li s-ar oferi un traseu, un loc de cazare si un restaurant, poate ca turistii care ajung in port s-ar mai gandi daca sa plece cu primul microbuz la Capitala. Costinel Milescu, primarul municipiului Oltenita, are un proiect in acest sens, dar va mai dura insa ceva timp pana la realizarea lui. Este vorba de 30 de hectare de zona verde, in care se vor construi parcuri, zona de agremenet, un hotel si restaurante.

Fata de alte orase inexistente din punct de vedere economic, Oltenita iti da senzatia ca nu a murit de tot si ca mai sunt sanse sa-si revina. Strazile sunt animate, parcurile pline de copii si batrani, iar operatiunea asfaltari si borduri noi functioneaza din plin si aici. Senzatia pe care ti-o da acest oras este aceea de liniste. De urbe in care nu se intampla niciodata nimic spectaculos.

Nu degeaba a fost numit chiar de localnici "orasul statiune" sau "orasul dormitor". Am stat de vorba cu cativa elevi despre Oltenita, iar acestia au dat dovada de un optimism debordant. "Eu imi iubesc foarte mult orasul, spune Elena P., eleva in clasa a XI-a. Chiar daca nu ai multe posibilitati de recreere, macar e linistit, curat si, poate cel mai important, e sigur.

Nu mi-e frica sa merg noaptea pe strazi, ca in Bucuresti", spune Elena. Ea s-a declarat convinsa ca Oltenita va ajunge un oras turistic, datorita pozitiei pe care o are. "Se vede ca se misca. O.K., nu mai avem fabrici si uzine, dar se construieste, se repara, se simte o schimbare in bine", a mai adaugat Elena. Primarul spune ca si piata imobiliara a inceput sa se miste. "Vin bucuresteni multi la Oltenita.

Isi vand apartamentul din Bucuresti, cumpara unul similar aici, insa la jumatate de pret, iar cu restul de bani mai investesc in ceva. Pana la Bucuresti faci o ora cu microbuzul, in timp ce din Drumul Taberei pana in Pantelimon, de exemplu, poti face mai mult de o ora.

Navol, singurul santier naval de pe Dunare care nu functioneaza

In timp ce toate santierele navale, de la Turnu-Severin pana la Mangalia, abia mai fac fata comenzilor, Navol Oltenita se taie si se vinde la fier vechi. O alta privatizare pe cat de dubioasa, pe atat de paguboasa.

Actionarul majoritar, SIF Muntenia, a facut acum cativa ani o infuzie de capital de vreo 3 milioane de euro, insa fara niciun folos. La ora actuala, potrivit primarului Milescu, in santier mai lucreaza vreo 60 de oameni, care asteapta sa fie scosi in somaj, la fel cum s-a intamplat si cu celelalte cateva mii. Santierul naval din Oltenita a realizat astfel contraperformanta de a fi singurul din Romania care nu produce nimic de cativa ani.

Milescu crede ca de vina pentru aceasta situatie ar fi cei care au preluat societatea de la stat, fiindca nu au facut investitiile prevazute in contractul de privatizare. La poarta principala de acces in santirul naval, exista cativa paznici care au primit ordine clare ca nimeni nu are voie sa patrunda in interior.

Portul turistic, un obiectiv care ar putea aduce foarte multi bani la bugetul local, este lasat in paragina de autoritati. Motivul? Acea faleza plina de caini vagabonzi cu un singur ponton si cateva barci ruginite apartine din punct de vedere administrativ de Giurgiu. Costinel Milescu spune ca a primit promisiunea guvernului ca va reprimi portul, insa pana atunci nu poate face nimic.

10 ani din viata pentru monografia Oltenitei

Paul Amu este un fost bancher care, in ultimii zece ani, a cules date, fotografii si povesti interesante despre Oltenita de altadata. A scris si poezii si impresii personale, toate acestea insumand peste 10 dosare groase. L-am gasit la biroul sau din camera de zi a unei case batranesti, veche de 140 de ani.

"Din punct de vedere economic, in momentul de fata, Oltenita este un oras aproape inchis. Acest dezastru economic a lasat fara loc de munca peste 10.000 de oameni din Oltenita", isi incepe discursul Paul Amu. Dupa ce ne mai citeste cateva poezii si face o radiografie a fiecarei fabrici comuniste in parte de care s-a ales praful, ajungem cu discutiile si la personalitatea marcanta a vietii politice romanesti pe care a dat-o orasul: Ion Iliescu.

"Imi pare rau ca Ion Iliescu, desi este nascut aici, nu a facut nimic pentru oras. El s-a ghidat dupa ideea ca nu vrea sa faca cu Oltenita ce a facut Ceausescu cu Scornicestiul. Este pacat, pentru ca a promis ca va transforma Oltenita intr-un oras turistic, si chiar ar fi putut-o face", a spus Amu.

Oltenita, in cifre

Populatia orasului este de 28.600 de locuitori.

Bugetul local pentru anul 2008 este situat undeva in jurul a 700 miliarde de lei vechi.

Locuri de munca exista intre 5.000 si 7.000.

Investitii sunt, cateva de mai mare anvergura, cum ar fi constructia unei turnatorii de otel (investitie de 60 milioane de euro), o fabrica de confectii controlata de o firma din Italia si alte cateva zeci de societati comerciale care ofera locuri de munca atat calificata, cat si necalificata. Ca o investitie viitoare, autoritatile locale se afla in discutie cu o companie care intentioneaza sa construiasca o fabrica de combustibil, investitie care se ridica la peste 200 milioane de euro

Sistemul de productie si de distributie a energiei termice din Oltenita este complet schimbat. Toate acestea s-au realizat printr-un proiect finantat de Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare. Oltenita mai beneficiaza de un sistem de panouri solare care asigura incalzirea apei menajere, primul sistem de acest fel din Romania.

Utilitati existente in municipiul Oltenita sunt apa, canalizare si gaz metan, in proportie de 90%.

Presa – exista doua ziare in Oltenita: "Reflector" si "Legea", care au aparut in preajma alegerilor locale din acest an.

Invatamantul este reprezentat in Oltenita de un liceu, sase scoli generale si patru gradinite.

» Vin bucuresteni multi la Oltenita. Isi vand apartamentul din Bucuresti, cumpara unul similar aici, insa la jumatate de pret spune Costinel Milescu, primar Oltenita. Adevarul

Intretinerea in blocul nou: pana la 20% din rata la banca

La plata utilitatilor se adauga cheltuielile de administrare, care in cazul unora dintre noile ansambluri rezidentiale pot urca la 180 de euro lunar.

Cheltuielile pentru administrarea unui ansamblu rezidential variaza, conform specialistilor, intre 0,3 si 1,5 euro/metru patrat, suma la care se adauga TVA, adica intre 0,35 si 1,8 euro. De aceea este indicat ca in cazul in care se decide achizitionarea unui apartament nou cumparatorul sa studieze cu atentie contractul pentru a vedea ce prevede acesta. Trebuie sa se urmareasca si mentiunile referitoare la cine se va ocupa de administrarea imobilului.

Unii dezvoltatori stipuleaza prin contract ca pentru o perioada se vor ocupa de administrarea imobilului. Interesant este ca daca luam in considerare pretentiile maxime ale unei firme de administrare, asa cum spun specialistii, cheltuielile pentru administrare pot ajunge la peste 20% din rata bancara platita in cazul in care se face un credit ipotecar.
Specialistii mai spun ca aceste cazuri se intilnesc in ansamblurile rezidentiale mari, in care este nevoie de un aparat administrativ complex.

Pe lista de intretinere a celor care vor locui in multe dintre noile cartiere vor fi trecute utilitati si servicii care nu sunt luate in calcul in cazul celor care locuiesc in cartierele construite inainte de 1990. La blocurile vechi, cheltuielile de intretinere includ plata utilitatilor consumate de fiecare proprietar, cheltuielile pentru spatiile comune si cele cu personalul care se ocupa cu intretinerea blocului. De regula, salariatii unei asociatii de proprietari sunt administratorul, contabilul si femeia de serviciu.

In cazul unui imobil nou, cheltuielile vor fi mai mari. La cheltuielile cu utilitatile consumate conform contoarelor montate in fiecare apartament se vor adauga si cele pentru intretinerea complexului. „Intretinerea, ca utilitati, nu este trecuta in contracte in mod normal, pentru ca in majoritatea proiectelor contorizarile se fac separat, deci se plateste cat se consuma. Daca e vorba de administrarea spatiilor comune, atunci acest cost este intre 0,3 si 1,5 euro pe metru patrat, plus TVA, pe luna“, spune Laura Baciu, consultant in cadrul Colliers Residential Division.

Cuantumul acestor cheltuieli va depinde de dimensiunile apartamentului. Astfel, pentru o garsoniera cu o suprafata de 40 de metri patrati, numai cheltuielile de administrare se vor ridica la sume cuprinse intre 14 si 60 de euro lunar, in functie de cerintele firmei cu care dezvoltatorul face contractul. Pentru un apartament cu doua camere, cu o suprafata de aproximativ 70 de metri patrati, se vor plati, in acelasi scop, intre 25 si 126 de euro. In cazul unui apartament mai mare, de 100 de metri patrati, cheltuielile de administrare vor ajunge la 35-180 de euro lunar.

Proprietarii care-si doresc o terasa generoasa trebuie sa ia in calcul si aceste costuri. In ceea ce priveste cheltuielile de intretinere, in conditiile in care in putine ansambluri rezidentiale s-au mutat proprietarii, se poate face o comparatie cu cele dintr-un bloc construit recent prin ANL. Locatarii, care au tot centrale termice pentru apa calda menajera si incalzire, spun ca au platit in aceasta iarna intretineri intre 450 si 600 de lei, pentru un apartament cu o suprafata de circa 60 de metri patrati. Vara, pentru acelasi apartament, cheltuielile scad la 180-200 de lei.

In cazul in care se achizitioneaza o locuinta prin credit ipotecar, pentru o garsoniera care costa in jur de 65.000 de euro (creditul reprezinta 80% din valoarea imobilului) se va achita o rata lunara de aproximativ 340-410 euro, in functie de conditiile in care se contracteaza imprumutul. In cazul in care se achizitioneaza un apartament cu doua camere, care costa 100.000 de euro, pentru un credit acordat in aceleasi conditii se va achita o rata lunara de 520-620 de euro.

Pentru un apartament mai mare, de trei camere, care costa 140.000 de euro, la un avans de 20% se va achita o rata lunara de 750-850 de euro. Astfel, cheltuielile de administrare cresc costurile lunare pentru un astfel de imobil cu o cota cuprinsa intre 0,5 si 20%, in functie de pretentiile firmei de administrare.

Pe linga firma de management se vor plati si utilitatile consumate in comun, inclusiv iluminatul public. Reprezentantii CB Richard Ellis-Eurisko spun ca plata iluminatului public nu trebuie sa reprezinte un motiv de ingrijorare pentru cei care vor achizitiona o astfel de locuinta. „Daca infrastructura ansamblului rezidential este realizata integral de catre dezvoltator, locatarii vor plati, pe linga iluminatul spatiilor comune, si iluminatul stradal. Suma, de cele mai multe ori, este destul de mica si depinde de numarul de apartamente si de aria de iluminare a complexului. Drept urmare, nu influenteaza considerabil costul total al intretinerii“, spun reprezentantii CBRE-Eurisko. Cotidianul

Inflatie de case

Piata apartamentelor vechi a scazut abrupt in 2008, cu cel putin 50%, in timp ce tranzactiile de spatii comerciale si de birouri au intrat in blocaj. Agentiile imobiliare contactate de ZIUA au confirmat o scadere dramatica a vanzarilor, in ultimele luni. Una dintre cauzele care au dus la aparitia acestei situatii este criza financiara internationala. Astfel, bancile europene au restrictionat creditele catre fondurile de investitii, care, la randul lor, isi limiteaza achizitiile pe piata imobiliara. In acest context, expertii agentiei de rating Moody's au avertizat recent ca marile proiecte comerciale si imobiliare autohtone ar putea fi sistate. In tot acest timp, analistii neaga existenta blocajului si apropierea unui posibil colaps al pietei imobiliare, fara sa aduca, insa, argumente plauzibile.

Piata vilelor si apartamentelor a scazut la jumatate in 2008 * Cele mai afectate sunt locuintele vechi care au pierdut 10% din pret * Tranzactiile de spatii comerciale si de birouri au intrat in blocaj * Expertii agentiei de rating Moody's avertizeaza ca marile proiecte comerciale si imobiliare din Romania ar putea fi sistate

In prezent, in Romania se poate vorbi despre un blocaj pe piata locuintelor vechi, cat si pe cea a spatiilor comerciale si de birouri. In 2008 nu s-a inregistrat nici o tranzactie insemnata pe segmentul proiectelor comerciale si de birouri, unde se ruleaza cele mai importante sume de bani in domeniul imobiliar. Mai mult, au existat tranzactii incepute in 2007, care nu s-au mai finalizat.

Aceasta situatie este confirmata chiar de catre reprezentantii agentiilor imobiliare cu care ZIUA a stat de vorba. Acestia reclama o scadere de 50-70% a vanzarilor de apartamente vechi si afirma ca exista o inflatie de proiecte rezidentiale noi. "Vanzarile de apartamente, case, vile au scazut foarte mult in 2008, cu circa 50%. Se pare ca exista si o inflatie de locuinte noi. Am observat ca se arunca tot felul de zvonuri in presa, parerea mea este ca dezvoltatorii de proiecte imobiliare se bat intre ei si se razboiesc si cu proprietarii de locuinte vechi", ne-a declarat Nicolea Musat, directorul agentiei Nick Intermed, care a adaugat ca, in opinia sa, puterea de cumparare a romanilor a scazut foarte mult, posibil si din cauza supraindatorarii cu credite de consum. O diminuare asemanatoare a vanzarilor au inregistrat si alte agentii imobiliare. "Tranzactiile au scazut cu circa 50% fata de anul trecut. In mare parte si din cauza noilor norme de impozitare si creditare", sustine si Costel Parvu, managerul agentiei Inter Vila. "Cererea de apartamente vechi a scazut cu circa 50%, fata de anul trecut, iar la apartamentele noi, vanzarile merg cam la fel. In schimb, clientii sunt mai pretentiosi. Vanzarile merg in special in zona de sud si in vestul Capitalei, in special apartamente cu suprafete mici, cum sunt cele comuniste, majoritatea la periferia Bucurestiului", ne-a declarat si Bogdan Vranceanu, director de vanzari la agentia "Premium Imobiliare". El a precizat ca, pe partea de rezidential, cererea e ridicata de cei care au ajuns sa isi cumpere a doua sau a treia casa de vacanta, la munte sau la mare. In ce priveste piata terenurilor, Vranceanu sustine ca in Capitala se vand loturi mari, pentru proiecte rezidentiale, in special cele care permit un regim cat mai mare de inaltime. Interesant este ca, din cauza acestei situatii, unele agentii imobiliare, precum Cara, au luat decizia de a desfiinta departamentul de vanzari de apartamente, concentrandu-se pe tranzactiile cu terenuri.

Directorul TIMON e linistit

Directorul Targului International Imobiliar TIMON sustine ca declinul pietei imobiliare se inregistreaza numai in cazul locuintelor vechi. Vlad Vlasceanu ne-a declarat ca nu exista nici un blocaj pe piata imobiliara, lucru confirmat in opinia sa de tranzactiile incheiate le editia recenta a targului, in valoare de 11,5 milioane de euro. Pe de alta parte, Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), se intreaba care este studiul pe care s-a bazat directorul TIMON cand a inaintat suma de 11,5 milioane de euro ca volum total al tranzactiilor incheiate, in 2008, la targul imobiliar. "Nu stiu de unde detine dansul aceste informatii. Noi am avut stand la TIMON, luna trecuta. Nu ne-a intrebat nimeni ce tranzactii am facut la TIMON. Nici de unde a dedus ca pondere cumparatorilor finali a crescut fata de investitori nu inteleg, de vreme ce nu ne-a cerut nimeni aceste date", a afirmat Cleciu.

Englezii investesc mai putin

"Se poate spune ca nu mai exista la nivel de un singur vanzator sau dezvoltator efervescenta care era pana acum, pentru ca piata s-a segmentat si optiunile s-au diversificat si au crescut. Numai in Bucuresti sunt peste 200 de proiecte rezidentiale noi. Principala piata afectata este cea a locuintelor vechi, in cazul careia preturile au scazut in februarie cu 10%. Ceea ce este important este ca, in mare parte, cumparatorii sunt chiar cei finali. Pana acum, grosul vanzarilor erau date de investitori. E normal sa existe, din punctul de vedere al investitorilor un anumit picaj din cauza lucrurilor care se intampla pe pietele financiare din vestul Europei - deja investitorii englezi, care reprezentau un principal motor pentru achizitia imobiliara - investesc sume mai mici fata de anii precedenti", sustine Vlad Vlasceanu.

Investitiile ar putea fi blocate

Zilele trecute, Kenneth Orchard, analist al cunoscutei agentii de rating Moody's Investors Service, a afirmat ca marile proiecte comerciale si imobiliare ar putea fi sistate, in contextul crizei financiare internationale.

"Bancile internationale sunt constranse de probleme de lichiditate si astfel au adversitate la risc. In ultimii ani au existat fluxuri financiare semnificative catre Romania si este posibil ca acestea sa se reduca. Pe masura ce lichiditatea se diminuneaza in Romania, bancile locale vor fi obligate sa incetineasca avansul creditarii, fiind afectate astfel consumul si investitiile", a aratat Orchard. Pe de alta parte, Ruxandra Cleciu considera ca Romania, in comparatie cu alte tari europene, prezinta un risc mai mare, iar retinerile in ce priveste creditarea unor proiecte in Romania, sunt mai mari. "Nu spun ca nu exista o criza, dar este o criza din punctul de vedere al investitorilor, pe proiecte mari. Eu nu am auzit sa se fi cumparat vreun proiect important de catre un fond de investitii. Ma refer in special la piata de birouri si la cea de spatii comerciale, acolo unde se ruleaza banii adevarati. Piata rezidentiala, care e mai vizibila, este mult mai mica. Un singur centru comercial se vinde cu 100 de milioane de euro. Ganditi-va cate apartamente trebuie sa vinzi ca sa obtii aceasta suma. Acolo e un blocaj, tocmai datorita faptului ca fondurile de investitii nu mai primesc finantare la fel de usor, sau intr-o masura mai mica decat pana acum. In ultimii ani, bancile erau foarte generoase, dadeau pana la 90% din valoarea proiectului. Acum finanteaza, sa spunem, 50%. Si cer mult mai multe acte, verifica cat e de bun proiectul, care e sansa ca acesta sa functioneze pe termen lung etc. As spune ca blocajul e mai mare pe aceasta piata. La noi ponderea creditului ipotecar e atat de mica de circa 3%. E o piata foarte mica cea rezidentiala", a explicat Cleciu. Acesta a mai adaugat ca investitorii nu mai cumpara atat de usor, inclusiv pentru ca preturile sunt exagerat de mari. Directorul TIMON nu este insa de aceeasi parere si sustine ca dezvoltatorii au "cel putin doua surse de finantare si de asigurare in spate". "Cand au 15- 20% din banii pentru investitie inca din faza de proiect, se poate spune ca iau finantarea si isi asigura constructia viitoare". Cu alte cuvinte, dezvoltatorii se bazeaza pe banii populatiei sau ai fondurilor de investitii pentru a-si derula proiectele.

Prima analiza imobiliara

In momentul de fata, singura institutie in masura sa ofere date concrete despre tranzactiile de pe piata imobiliara este Uniunea Notarilor Publici. Aceasta centralizeaza volumul impozitelor retinute din vanzari, insa face operatiunea anual, nu lunar. Lucru care face ca raportarile sa vina cu intarziere.
De asemenea, pana in prezent, in Romania nu s-a facut nici un studiu profesionist in domeniul imobliar, aspect care a incurajat speculatiile aruncate pe piata inclusiv cu scopul de a o manipula. In al doisprezecelea ceas, Institutul National de Statistica (INS) a anuntat ca va initia prima analiza oficiala a segmentului imobiliar. Trebuie precizat ca acest lucru ar fi trebuit sa fie facut de INS cu mult timp in urma. Ziua

Peste 500.000 euro din incheierea de tranzactii imobiliare false

Zece persoane au fost retinute de catre politistii bucuresteni, dupa ce s-a constatat ca au comis mai multe infractiuni de inselaciune, fals si uz de fals, atat pe raza Capitalei cat si in zonele limitrofe. Aceste persoane fac parte dintr-o retea infractionala cu 25 de membrii. Anchetatorii spun ca acestia actionau numai dupa o informare prealabila cu privire la proprietarii unor imobile nelocuite.

Intocmeau apoi acte false de proprietate si vindeau aceste locuinte. Prin incheierea de tranzactii imobiliare ilegale, gruparea a reusit prejudicierea cumparatorilor cu aproximativ 500.000 de euro. Membrii retelei au fost depistati dupa mai multe saptamani de cercetari a unor cazuri de inselaciune, pornite de la plangerile pagubitilor.

Joi dimineata, politistii de la Serviciul de Investigatii Criminale al Sectorului , au descins in 11 dintre locuintele infractorilor, reusind sa identifice 14 dintre ei. Au fost retinute insa numai zece persoane, sase barbati si patru femei. Ei au fost prezentati Tribunalului Bucuresti cu propunere de arestare preventiva. Pentru alti trei s-a propus arestarea in lipsa. Adevarul

Credite imobiliare din UE

Efect: Bancile din Romania vor fi obligate sa ieftineasca imprumuturile pentru cei care vor sa-si cumpere o locuinta. Apartamentele noi vor fi mai usor de cumparat, datorita scaderii costului creditarii.

UE vrea ca toti cetatenii sai sa aiba acces la creditele ipotecare si va incuraja bancile sa acorde imprumuturi clientilor din alte state membre. In prezent, cel putin teoretic, cetatenii statelor membre UE, deci si romanii, au acces la credite de consum oriunde in Europa unita. Desi practic sunt mai greu de obtinut imprumuturi de nevoi personale din alte tari, totusi exista numerosi romani plecati la munca in Spania si Italia, care au obtinut acolo astfel de credite. Cat priveste creditele ipotecare/ imobiliare, Comisia Europeana s-a angajat ca, pana la sfarsitul acestui an, sa atinga patru obiective mari:
-facilitarea acordarii de credite ipotecare transfrontaliere;
-extinderea gamei de produse;
-cresterea increderii consumatorilor;
-facilitarea mobilitatii consumatorilor in contractarea unui imprumut peste granitele nationale.

In prezent, dobanzile creditelor de consum in UE variaza de la 6%/an in Finlanda, la 6,8%/an in Irlanda, la 9,4%/an in Spania si ajung la 12%/an in Portugalia. In cazul creditelor ipotecare, dobanzile sunt cu cateva puncte procentuale mai mici. In Romania, un imprumut imobiliar este considerat ieftin la 10% pe an.

Politia Creditelor, cu ochii pe micii Intreprinzatori

Persoanele fizice autorizate (cei cu meserii liberale, micii intreprinzatori, pietarii etc.) si micile intreprinderi (IMM) vor fi "luate la ochi" de Politia Creditelor. Potrivit Bankingnews, bancile vor sa realizeze o baza de date cu firmele mici la aceeasi institutie care monitorizeaza comportamentul la plata ratelor a persoanelor fizice, adica la Biroul de Credit. In prezent, informatiile despre creditele contractate de IMM si persoane fizice autorizate sunt raportate de banci la Centrala Riscurilor Bancare (CRB), dar numai in cazul imprumuturilor de peste 20.000 de lei (circa 5.500 de euro). Cancan

Atentie! Mafie imobiliara cu acte false!

Zeci de bucuresteni sunt in stare de soc dupa ce au aflat ca terenurile si locuintele lor au fost scoase la vanzare de cativa interlopi.

Mafiotii au reusit sa falsifice zeci de acte de proprietate, dupa care au vandut casele si pamanturile unor cumparatori de buna credinta. Prejudiciul este estimat la cateva sute de mii de euro, dar procurorii cred ca este de zece ori mai mare.

Un teren de cateva sute de metri patrati situat in sectorul 6 al Capitalei se afla in proprietatea unei doamne stabilita in strainatate. Gruparea condusa de Vasile Orzum i-a clonat femeii cartea de identitate si actele de proprietate cu ajutorul unui absolvent de teologie si a pus stapanire pe teren. Mai intai, gradina a fost vanduta intre membrii gruparii, iar apoi a ajuns la un om de afaceri de origine araba pentru 400.000 de euro.

Este doar o frauda din cele peste 150 descoperite de procurori cu ajutorul ofiterilor din serviciile secrete ale Ministerului de Interne. Joi seara, zece suspecti au fost retinuti, dupa ce luni in sir au fost monitorizati. Niciunul nu-si asuma vina.

Pana acum, cel putin 40 de proprietari de terenuri si locuinte din Bucuresti si Ilfov s-au plans ca le-au fost vandute bunurile fara ca ei sa stie. Dat fiind importanta cazului, anchetatorii au cerut ca suspectii sa ajunga dupa gratii. Cand colo, suprinza la tribunal.

Un avocat din oficiu a fugit de la proces. Astfel, judecatorul a fost nevoit sa suspende judecata, iar cei zece suspecti au fost lasati liberi. Ancheta este abia la inceput. Se pare ca in acesta mafie imobiliara s-au amestecat inclusiv avocati si notari. ProTv

Creditul ipotecar: cand sa-l faci?

Este sau nu momentul oportun pentru contractarea unui credit ipotecar? Economistul Liviu Voinea spune sa mai asteptam cateva luni pana cand dobanzile si preturile se vor micsora. Dan Ioan Popp, top manager in dezvoltarea imobiliara, nu crede ca preturile vor scadea, de vreme ce patura de imbogatiti este in crestere.

PRO- Dan Ioan Popp, presedinte Impact: Abordare pe termen lung

Cei care amana contractarea creditului ipotecar asteptind o eventuala scadere a preturilor de pe piata imobiliara nu fac decat sa se amageasca. Cererea va fi in continuare mare, pe cel putin cinci ani de-acum incolo, caci romanii castiga tot mai bine, ceea ce duce la cresterea numarului de familii tinere cu venituri de 1.000-1.500 de euro, care se califica pentru un credit ipotecar.

Cat despre comentariile legate de riscurile contractarii unui credit ipotecar intr-un mediu bancar-financiar extrem de volatil, trebuie spus ca, la o creditare de 20 de ani, o perioada turbulenta de 6 luni cu o deviere a costurilor cu 10% fata de asteptari inseamna un cost suplimentar de sub trei la mie din costul general al finantarii.

Apoi, in ciuda prejudecatilor, exista o oarecare libertate si in cazul creditului ipotecar.

El trebuie privit ca o investitie pe termen lung, de 15-25 de ani, perioada in care se poate folosi instrumentul refinantarii, adica al cumpararii si vanzarii unui credit. Daca reusesti sa negociezi anularea comisionului de renuntare la credit, cu alte cuvinte daca ai posibilitatea sa treci la alta banca fara sa fii penalizat, in 5 sau 10 ani te vei putea muta acolo unde consideri ca piata ofera cele mai bune conditii.

CONTRA- Liviu Voinea, director de cercetare: Mai bine la toamna

Nu cred ca in aceste luni e indicat sa-ti iei un credit ipotecar, de vreme ce dobanzile sunt in crestere, iar volatilitatea cursului valutar este foarte mare. Mai mult, s-ar putea ca piata imobiliara sa fi ajuns deja la un virf. Piata imobiliara este una ciclica, avind suisuri si coborisuri, si, cum la noi a tot crescut in ultimii sase ani, e de asteptat o scadere a preturilor. In SUA, in Spania sau in tarile baltice, preturile si volumul tranzactiilor sunt, de exemplu, in scadere.

Daca ne referim la decizia unei familii din clasa de mijloc de a contracta in aceste luni un credit ipotecar, trebuie sa vorbim si despre capaCatatea de a lua si de a plati acest credit. Posibilitatea de a lua un credit ipotecar depinde de veniturile familiei. Or, se stie ca salariile exprimate in euro s-au redus cu peste 20% din cauza deprecierii leului. In plus, capaCatatea de a plati un astfel de credit depinde de costurile vietii, care au crescut in ultimele luni din cauza inflatiei. Cred ca e un act de inconstienta sa-ti iei in aceste luni un credit ipotecar. Cei interesati ar putea sa mai astepte pana la toamna, ca piata sa se mai calmeze, dobanzile sa nu mai fie atit de mari si, eventual, preturile caselor sa scada.

1.200 de apartamente noi in 2009

Peste 1.200 de apartamente si circa 850 de vile vor fi livrate in 2009 pe piata imobiliara din Capitala si din imprejurimi, informeaza “Ziarul Financiar”

Ratele lunare platite pentru achizitionarea unui apartament cu doua camere in Bucuresti se plaseaza intre 750 si 800 de euro, iar pentru provincie, intre 525 si 550 de euro, potrivit Comisiei Nationale de Prognoza.

Pagubele totale aduse de criza imobiliara americana sunt in jurul a 300 de miliarde de dolari, aproxima la inceputul anului un studiu realizat de Erste Bank. Cotidianul

Bancherii Rothschild ataca piata imobiliara si printr-un parteneriat cu israelienii de la Ocif

Familia bancherilor Rothschild va investi in Romania si printr-un parteneriat cu compania israeliana Ocif Group, care vizeaza proiecte de cel putin 200 mil. euro in urmatorii doi ani.

Primul proiect ce va fi dezvoltat de cei doi parteneri este ansamblul rezidential Vivando Unirii, care implica investitii totale de circa 25 de milioane de euro si este detinut in proportii egale de Rothschild si Ocif.

In Romania, Rothschild mai sunt activi si prin intermediul companiei TriGranit Development, in care Nathaniel Rothschild detine o participatie de aproximativ 10%, precum si printr-un parteneriat cu alti investitori israelieni, respectiv actionarii companiei Euro Habitat, dezvoltatorul proiectului Planorama.

Ocif Group este o companie listata la bursa de la Tel Aviv, cu activitate si pe pietele din Bulgaria si Rusia.

Terenul pentru proiectul Vivando Unirii ei il detin de doi ani. Ziarul Financiar

Cele mai mari ansambluri rezidentiale din Capitala cuprind 23.000 de locuinte

In Bucuresti se afla in dezvoltare cel putin zece ansambluri rezidentiale cu peste 1.000 de locuinte fiecare, stocul total care urmeaza a fi livrat doar de aceste proiecte ridicandu-se la circa 23.000 de unitati, reiese dintr-o analiza pe baza informatiilor din cea de-a doua editie a catalogului Ansambluri Rezidentiale realizat de saptamanalul Business Magazin.

Aceste proiecte, realizate sub forma unor noi comunitati sau miniorase, mai ales in cazul celor realizate in apropierea Capitalei, sunt dezvoltate, in general, in mai multe etape, astfel ca livrarea acestor locuinte va fi realizata treptat, pe parcursul mai multor ani.

Cele mai mari proiecte de acest gen sunt Baneasa Rezidential si Cosmopolis, dezvoltate in partea de nord a orasului, care cuprind impreuna aproape 10.000 de unitati care vor fi livrate in urmatorii 6-7 ani. Proiecte de mari dimensiuni, cu peste 1.000 de locuinte fiecare, se regasesc in majoritatea zonelor din Capitala, tinand cont de ansamblurile NeoPeninsula si Planorama din Colentina, West Park din Militari, Vivenda Residencias din Titan, Sunset Residences din Drumul Taberei sau Confort City din sud-estul Capitalei.

Cu toate acestea, cele mai multe proiecte de mari dimensiuni se afla in zona Baneasa, unde alaturi de Baneasa Rezidential mai sunt in dezvoltare si ansamblurile FeliCity, dezvoltat de GTC, si Greenfield, dezvoltat de Impact in mai multe etape.

Coborand stacheta, la nivelul ansamblurilor rezidentiale cu peste 200 de unitati, dar mai putin de 1.000, la nivelul Capitalei sunt in dezvoltare alte 22 de proiecte, care insumeaza peste 10.000 de locuinte care urmeaza a fi livrate in urmatorii ani.

Estimarile privind cererea de locuinte la nivelul Capitalei variaza de la ordinul zecilor de mii pana la peste 100.000 de unitati, sustinuta in special de cresterea populatiei din Bucuresti, in conditiile unei dezvoltari firave a pietei locuintelor in anii ? 90 si la inceputul anilor 2000.

Potrivit datelor furnizate de Institutului National de Statistica, anul trecut in Bucuresti au fost finalizate 6.700 de locuinte. Ziarul Financiar

Complex de vile in comuna Paulesti

Firma Randle din Ploiesti, controlata de un investitor britanic, va dezvolta un ansamblu rezidential in comuna Paulesti, pentru care a alocat fonduri de peste trei milioane de euro, a declarat Harry Randle, administratorul firmei. Complexul Forest Hills, alcatuit din 21 de case, este situat in apropiere de DN1A, care face legatura intre Ploiesti si Valea Prahovei. Ansamblul are o suprafata totala de 13.815 metri patrati, noua dintre case fiind locuinte individuale si 12 de tip duplex. Toate vilele sunt structurate pe un etaj si au locuri proprii de parcare. "Lucrarile de constructie au inceput anul trecut, in luna iunie, iar pana in prezent, am finalizat trei dintre cele 21 de case si avem contractate deja sase vile.

Speram ca in toamna sa terminam de ridicat primele sapte case, iar pana la sfarsitul anului 2009 sa finalizam intregul complex. Investitia se ridica la peste trei milioane de euro", a mentionat Randle. Casele individuale au suprafete cuprinse intre 220 si 250 de metri patrati, in timp ce locuintele de tip duplex au intre 180 si 220 de metri patrati. Vilele vor fi scoase la vanzare la preturi ce pornesc de la circa 200.000 de euro si pot depasi 300.000 de euro. Casele au gradina, spatiu comun de joaca pentru copii si un teren de tenis. Ziarul Financiar

Atisreal: Tranzactiile imobiliare, afectate de criza externa

Segmentul tranzactiilor imobiliare din Romania este cel mai afectat de criza financiara internationala, deoarece investitorii obtin mai greu finantari de la bancile internationale, a declarat Ioana Momiceanu, managing director al companiei de profil Atisreal, parte a BNP Paribas.

"Cand vorbim de influenta crizei financiare internationale pe piata romaneasca trebuie sa privim diferentiat pe segmente. Astfel, segmentul cel mai afectat, care este inghetat temporar este cel al activitatii de investitii, respectiv tranzactiile de capital. Cei care se uitau sa cumpere cu bani din banci internationale nu mai pot accesa bani deoarece bancile sunt in expectativa in ceea ce priveste acordarea creditelor. Pe restul segmentelor, respectiv rezidential, birouri, industrial, spitale, hoteluri, sunt foarte multe de facut", a spus Momiceanu, la anuntul oficial de intrare pe piata a companiei franceze Atisreal. Ziarul Financiar

Bucurestiul are nevoie de investitii de un miliard de euro pentru a nu ramane in bezna

Capitala are nevoie de investitii de un miliard de euro in retelele de electricitate in urmatorii patru ani in astfel incat sa poata fi asigurat fara probleme consumul in continua crestere.

Dezvoltarea sectorului imobiliar, precum si investitiile bucurestenilor in aparate consumatoare de energie electrica, asa cum sunt cele de aer conditionat, suprasolicita reteaua invechita a Capitalei, ceea ce determina pene de curent dese.

"Vom avea astfel de probleme si in vara aceasta. Timpul scurt si lipsa de fonduri nu ne-a permis sa facem toate investitiile necesare. Necesarul de investitii se ridica la peste un miliard de euro in urmatorii patru-cinci ani, altfel riscam sa ne apropiem de punctul critic", a declarat Serban Tudor, directorul tehnic al Electrica.

O mare parte din aceste fonduri vor veni din banii pe care italienii de la Enel ii vor plati pentru cumpararea pachetului majoritar de actiuni al Electrica Muntenia Sud, compania care alimenteaza cu energie Bucurestiul. Ziarul Financiar

Preturile apartamentelor se ridica la cer: Cat mai costa o locuinta in Capitala

98.000 euro - o garsoniera in Prelungirea Ghencea, peste 1,5 milioane euro un penthouse in Nord. Preturile vor mai creste si in acest an, spun specialistii

Pretul unei locuinte este dat astazi de conceptul proiectului cu totul - de la arhitectura ansamblului, la suprafata si calitatea finisajelor. Locatia, insa, ramane factorul decisiv. Asadar, pretul este mai mare intr-o zona in care accesul se face mai usor, atat prin mijloacele de transport in comun, cat si cu masina personala. „De asemenea, alte dezvoltari de office si retail pot ridica valoarea zonei”, spune Ilinca Paun, Head of Colliers Residential Division.

In momentul de fata, cele mai scumpe zone rezidentiale din Bucuresti sunt Primaverii (3 camere - intre 550.000 si 1.100.000 euro) si Nordul. Aici, in prima faza de constructie a Baneasa Rezidential, pretul unui apartament de 2 camere varia, la momentul demararii proiectului, intre 215.000 si 230.000 euro, cel al unuia de 3 camere - intre 330.000 si 375.000 euro si unul de 4 camere s-a achizitionat cu sume cuprinse intre 390.000 si 415.000 euro. Pretul unui penthouse in Baneasa Rezidential, care include 2 sau 3 dormitoare - 1.280.000 euro (preturile nu includ TVA).

51 dintre aceste apartamente au fost finalizate deja in 2007, urmand ca restul de 176 sa fie predate noilor proprietari in acest an. In ceea ce priveste cea de-a doua faza de constructie a Baneasa Rezidential, 600 de apartamente sunt inca in stadiul de proiect, lucrarile urmand sa demareze in acest an. Nu se cunosc inca preturile, dar in acest moment, in zona Baneasa (Phoenicia), un apartament de 3 camere, cu o suprafata de 135 mp si parcare subterana, se vinde cu 420.000 euro.

30.000 euro - doar locul de parcare in zona Herastrau!

In apropierea Casei Presei, un apartament de 4 camere, cu o suprafata de 240 mp, situat la ultimul etaj, ajunge la 470.000 euro. In pret este inclus si garajul. In Ion Mihalache (Miciurin), un apartament de 3 camere, de circa 130 mp, costa intre 290.000 si 370.000, locul de parcare fiind, de asemenea, inclus, iar in Herastrau, pretul unui apartament intr-un imobil nou, cu o suprafata de 61 pana la 264 mp, variaza intre 160.000 si 800.000 euro. Locul de parcare se plateste separat si costa 30.000 euro. Inspre Unirii (Mitropolie), preturile scad usor. De exemplu, pretul unui apartament de 4 camere la etajul 5, avand o suprafata de 136 mp, costa 275.000 euro plus TVA, dar mai platesti inca 15.000 euro plus TVA garajul.

In Tineretului, un apartament intr-un bloc vechi, cu o suprafata de 85 mp, ajunge pe la 188.000 euro, iar la Piata Galati 3 camere intr-un imobil din 1975 (suprafata - 100 mp) costa 134.000 euro. Cea mai ieftina oferta vine din Prelungirea Ghencea, unde o garsoniera de 55 mp la etajul 6 din 9 al unui bloc vechi costa 98.000 euro. In aceste conditii, este greu de spus ce zona rezidentiala din Capitala ramane, la ora actuala, cea mai avantajoasa.

Cele mai accesibile raman Sudul (nu pentru mult timp, insa, cred specialistii, avand in vedere dezvoltarea pe segmentul centrelor comerciale) si Estul datorita proximitatii cu zone industriale si cartiere apartinand clasei medii. Dar si aici intalnim o situatie paradoxala. Pretul pe metrul patrat construit, in cazul locuintelor mai vechi este, in mod surprinzator, egal sau chiar mai mare cu cel al locuintelor noi, diferenta variind intre 10 si 20 la suta. „Acest lucru se intampla din cauza cererii foarte mari raportat la oferta existenta in acea zona”, explica Alin Negulescu, director Vanzari Baneasa Rezidential.

In Capitala - un ansamblu de vile pe malul unui lac, vandut imediat!

Tendinta de migrare in afara Bucurestiului, inceputa prin anii ’97 – ’98 (o perioada in care preturile terenurilor erau accesibile celor care isi lasau apartamentul din Capitala pentru o casa la curte, in afara orasului) a cam luat sfarsit odata cu explozia ofertelor in noile ansambluri rezidentiale. In acest moment, putine complexuri rezidentiale din oras sunt compuse din vile, in ciuda cererii destul de ridicate. Datorita conceptului deosebit ce face ca proiectul sa semene cu o destinatie de vacanta, cel de pe malul Lacului Grivita, compus din 39 de vile, s-a vandut imediat inca din prima faza de dezvoltare.

Preturile vor mai creste

Pentru acest an, Alin Negulescu estimeaza o majorare cu 5 pana la 7 procente a preturilor pentru apartamentele din Bucuresti, in vreme ce reprezentantii Colliers Residential Division estimeaza o crestere de 5 la suta doar in prima jumatate a anului („cauzata de efectele crizei financiare internationale”), pana la o medie de 15 la suta pana la sfarsitul anului. In 2005, in Baneasa Rezidential pretul pe metrul patrat construit era de 1.500 euro. Astazi, acesta a ajuns la 2.200 euro. Gandul

Teparii imobiliari, pusi pe site-ul notarilor

Persoanele care au de gand sa vanda bunuri imobiliare sau sa pretinda mosteniri folosindu-se de acte false au toate sansele sa isi gaseasca datele de identitate postate pe site-ul Uniunii Nationale a Notarilor Publici. Notarii incearca astfel sa previna si sa combata un fenomen aflat in crestere, cel al proprietatilor vandute de falsi detinatori sau de obtinerea unor bunuri prin folosirea unor acte de succesiune false. Biroul notarului public Gheorghiu Camilia Mandra, de exemplu, a postat la subcapitolul "Falsuri" de pe site-ul UNNPR copii scanate dupa actele false prezentate la o tentativa de escrocherie.

Rigurozitatea tipic notariala merge pana la a afisa inclusiv copii dupa actele de identitate ale escrocilor. Pana si procurorii apeleaza la metoda publicarii pe site a unor ordonante de sechestru aplicat asupra bunurilor unor escroci, probabil mai mult pentru descurajarea unor astfel de tentative. Notarii atrag atentia ca cele mai frecvente cazuri de escrocherie cu terenuri sau cladiri se fac prin folosirea actelor de proprietate originale si insusirea identitatii unor proprietari.

Prin falsificarea cartii de identitate a proprietarilor si avand actele originale ale proprietatilor, escrocii pot vinde bunurilor respectivilor fara ca acestia sa aiba habar ca au ramas fara casa sau terenul pentru care platesc impozite. Elena Czerniki, de exemplu, a trimis prin intermediul unui birou notarial o instiintare catre toate birourile notariale din tara asupra faptului ca i-au disparut toate actele originale de proprietate asupra unui imobil din Bucuresti.

Notarii sunt de parere ca asa ar trebui sa procedeze orice proprietar in momentul in care constata ca i-au disparut originalele unor acte de proprietate, blocand astfel din fasa orice tentativa de escrocherie. Un alt caz des intalnit il reprezinta cel al prezentarii la notar a unor procuri generale false, care presupune inclusiv incasarea contravalorii unor bunuri imobile in numele proprietarilor reali.

Trebuie mentionat ca in acest caz escrocii cauta sa vanda numai cu banii jos, sperand astfel sa lase cat mai putine urme. In toate cazurile, prima masura luata de notari este cea de a bloca orice demers, anuntand la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara de zona sa nu mai elibereze nici un act necesar vanzarii definitive a bunului imobiliar respectiv. Gardianul

Oficialii Electrica trag un semnal de alarma: Boom-ul imobiliar pune in pericol alimentarea cu energie a Capitalei

Bucurestiul are nevoie de investitii de un miliard de euro in urmatorii 4-5 ani. Centrul orasului si cartierele Ghencea, Militari si Colentina sunt cele mai expuse pericolului

Expansiunea fara precedent a sectorului imobiliar din Bucuresti va pune in pericol alimentarea cu electricitate a Capitalei daca nu se vor face investitii in dezvoltarea retelelor de distributie. Semnalul de alarma a fost tras ieri de catre Serban Tudor, directorul tehnic al Electrica, cea mai mare companie de distributie de electricitate din Romania.

Potrivit acestuia, Bucurestiul are nevoie de investitii de un miliard de euro in urmatorii 4-5 ani pentru dezvoltarea retelelor pentru a sustine cresterea consumului de energie. “In Bucuresti trebuie tras un semnal de alarma pentru ca nu suntem departe de un punct critic, pe care, daca nu il vom depasi, vom avea multe intreruperi ale alimentarii cu energie”, a spus Tudor.

Acesta sustine ca in unele zone ale orasului consumul de energie a crescut anual cu pana la 100% din cauza noilor constructii care au trebuit sa fie racordate la reteaua electrica. La nivel national, adauga oficialul Electrica, cresterea consumului de electricitate a fost de doar 4-5% in 2007.

Cele mai expuse pericolului intreruperii alimentarii cu energie sunt zona centrala a Bucurestiului, cartierele Ghencea, Militari si Colentina, precum si localitatile din jurul Capitalei.

De altfel, in timpul iernii, mai ales in perioada sarbatorilor de iarna, in Pantelimon si Voluntari nu era zi in care sa nu existe vreo problema cu alimentarea cu energie. Reprezentantii Electrica Muntenia Sud, compania care asigura curentul Capitalei si al judetului Ilfov, au declarat ca defectiunile apareau din cauza supraincarcarii retelelor si a furturilor.

De ce cade curentul

Aparitia fenomenului de supraincarcare a retelei are loc atunci cand exista o neconcordanta intre puterea electrica efectiva pe care proprietarii noilor imobile o solicita Electrica in momentul racordului la reteaua electrica si consumul mult mai mare de electricitate. Aceasta diferenta se explica prin faptul ca proprietarii nu declara toti consumatorii casnici pentru a scoate mai ieftin costurile cu racordarea.

Din aceasta cauza reteaua nu mai face fata si are loc fenomenul de intrerupere a alimentarii cu energie. In plus, cererile de racord au loc de foarte multe ori pentru constructiile situate in extremitatile retelelor de distributie care au o vechime considerabila. Cheltuielile noilor retele de distributie (cabluri, stalpi, puncte de transformare etc.) sunt suportate insa de cei care solicita racordul la reteaua electrica.

Pentru reabilitarea retelelor existente, Electrica Muntenia Sud spune ca are un plan de investitii pentru 2008 de 300 milioane de euro, dupa ce in ultimii sase ani a investit 100 milioane de euro. Gandul

Vanzarile de case existente din SUA au crescut cu 2,9% in februarie

Vanzarile de case existente din SUA au crescut in februarie pana la o rata anuala de 5,03 milioane unitati, iar preturile au inregistrat o scadere record, arata luni un raport al Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari, care arata o imagine contrastanta a pietei imobiliare, relateaza Reuters.

Desi februarie a intrerupt declinul vanzarilor de case, care dureaza de sase luni, in a doua luna a anului s-a inregistrat o scadere de 8,2% a preturile medii la casele vandute, fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Pretul mediu al caselor a fost in februarie de 195.900 dolari, ceea ce inseamna cel mai mare declin din 1968, an in care grupul a inceput sa publice rapoartele despre sectorul imobiliar.

Economistii chestionati de Reuters se asteptau la un nou declin al numarului de case revandute, pana la o rata anuala de 4,85 milioane de unitati, de la 4,89 milioane unitati in ianuarie, date care nu au fost revizuite.

Stocul de case disponibile la vanzare a scazut cu 3% pana la 4,03 milione unitati la sfarsitul lui februarie, ceea ce reprezinta 9,6 luni de vanzari, la ritmul actual de tranzactii. Bank News

Solutie urbanistica: Bucurestiul ar trebui demolat de la temelie in unele zone

Bucurestiul ar trebui reconstruit de la zero in anumite zone, prin demolarea constructiilor aflate intr-o stare avansata de degradare sau a fabricilor, sunt de parere specialistii companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Commercial Romania. Aceasta este una din solutiile menite sa rezolve situatia critica in ceea ce priveste dezvoltarea orasului. Specialistii avertizeaza ca, fara o strategie coerenta de planificare urbana, capitala Romaniei va trece prin aceleasi probleme critice cu care s-a confruntat orasul italian Palermo, in anii '50-'80. 'Dezvoltarea haotica si agresiva a orasului italian, ca urmare a cresterii populatiei, a dus la distrugerea spatiilor verzi, ca si la diminuarea considerabila a calitatii vietii. Bucurestiul pare sa repete scenariul', spune Catalin Secareanu, directorul general al companiei de consultanta.

Intr-adevar, o demonstreaza concluziile unui studiu recent realizat de Asociatia 'Salvati Bucurestiul'. Astfel, din 1989, Capitala a pierdut aproximativ 1.970 de hectare de spatiu verde, ajungand la o medie de spatiu verde per capita de doar 7 mp, fata de 50 mp, cat recomanda Organizatia Mondiala a Sanatatii. La nivel international, asemenea probleme sunt compensate prin construirea de cladiri ecologice. Conceptul presupune cresterea eficientei cu care cladirile folosesc resursele - energie, apa si materiale - reducand impactul constructiei asupra sanatatii oamenilor si mediului inconjurator. Gardianul

Investitie de 12 mil. euro pentru 30 de apartamente de lux in centrul Bucurestiului

Compania cu capital israelian Top Nord investeste 12 milioane de euro intr-un proiect rezidential in apropiere de Piata Romana din Bucuresti, au declarat, pentru DailyBusiness, reprezentantii agentiei imobiliare Europroperty, care promoveaza proiectul.

"Acest proiect este amplasat in zona Dacia-Eminescu pe un teren de peste 1.300 mp", a declarat Marian Paduraru, director de vanzari al Europroperty.

Cladirea, denumita Top Nord, va avea o suprafata totala construita de 6.680 mp cu 30 de apartamente cu 2,3 si 4 camere si 38 de locuri de parcare subterane.

In imobil exista si trei apartamente penthouse, insa doar unul dintre ele mai este liber.

Pretul apartamentelor pe metru patrat util incepe de la 2.500 de euro, iar locul de parcare costa 20.000 euro.

Preturile apartamentelor de doua camere este de 277.000 euro, cele de 3 camere, (cu suprafete intre 136 si 144 mp) costa intre 292.000 si 328.000 euro, cele de 4 camere cu suprafete intre 152 si 169 mp au un pret intre 410.000 si 428.000 euro.

Pana in prezent au fost contractate 24 din cele 30 de locuinte.

Finalizarea cladirii ar urma sa aiba loc in doua luni, iar lucrarile de constructie au demarat in ianuarie 2007, conform Europroperty. DailyBusiness

Ratele cresc, dar bancile inca nu se tem de restante

Bancile locale nu se arata ingrijorate de posibile cresteri ale restantelor la credite, in contextul devalorizarii leului. Totusi, cele cu politici mai riscante isi "bugeteaza" pierderi pentru a nu fi luate prin surprindere, desi costurile mari pe care le fixeaza la imprumuturi le aduc de regula castiguri semnificative.

Cresterea costului finantarilor, generata de criza americana, nu va aduce romanii in imposibilitate de plata nici chiar in cazul celor mai riscante si mai scumpe produse din portofoliu, creditele de consum negarantate, sunt de parere reprezentantii bancilor.

Finantarea externa a devenit mai scumpa din cauza primelor de risc adaugate de creditorii internationali costului imprumuturilor pentru tarile emergente. Bancherii locali au transferat cresterea costurilor de refinantare benficiarilor, prin majorarea dobanzilor.

Cresterea costului creditarii, corelata cu deprecierea leului in raport cu euro si francul elvetian, ar putea fi resimtita cel mai acut de romanii cu credite de consum in valuta, care au de suportat acum un cost suplimentar, in conditiile in care oricum plateau cele mai mari dobanzi de pe piata. Totodata, majorarea dobanzii cheie de catre banca centrala a determinat bancile sa creasca la randul lor dobanzile la imprumuturile in moneda nationala.

In cazul creditelor de consum negarantate, dobanzile sunt in medie de 18-20% pe an, bancherii sustinand ca prin costurile mari compenseaza riscul aferent acestor credite, neacoperite de garantii reale.

Recent, unele banci din piata au resimtit nevoia de a isi revizui politica de risc, incepand cu aceste imprumuturi, pe fondul cresterii restantelor pe acest segment. OTP Bank, spre exemplu, a anuntat sistarea vanzarii creditelor negarantate in 14 filiale, sustinand ca este nevoie de pregatirea suplimentara a personalului, pentru diminuarea riscului operational.

Anterior, banca recunoscuse ca se confrunta cu cresterea creditelor neperformante pe acest segment si ca in 2007 numarului de clienti raportati cu restante la Biroul de Credit s-a triplat in raport cu 2006.

Cei mai mari actori din piata sustin insa ca nu exista vreun risc la nivelul acestor produse de creditare, chiar daca conditiile de pe pietele financiare s-au schimbat. Mihai Bogza, presedintele Bancpost, considera ca nu exista niciun risc la nivelul pietei, nici chiar in ceea ce priveste creditele de consum negarantate.

"Chiar daca ratele la creditele in euro si franci elvetieni este posibil sa fi devenit mai mari din cauza deprecierii leului din ultimele luni in raport cu aceste valute, nu trebuie sa uitam ca in aceeasi perioada veniturile romanilor au crescut cel putin in acelasi ritm, asa ca nu vad ca posibila intrarea acestora in incapacitate de plata", a declarat Mihai Bogza pentru DailyBusiness.

In ceea ce priveste majorarea dobanzilor la creditele in lei in ultimul timp, daca vom corela cresterile dobanzilor cu inflatia, vedem ca acestea sunt absolut normale, in conditiile in care valoarea anuala a indicelui a fost in ultimele luni aproape de 8%, spune Bogza.

Si alti reprezentanti ai pietei sustin ca nu exista un risc de crestere a restantierilor pe acest segment, datorita faptului ca institutiile de credit si-au definit bine politica de risc, iar pe segmentul creditelor de consum avem de-a face cu "pierderi controlate". "Bancile agresive pe acest segment au rate destul de mari de de credite neperformante, dar au si venituri mari", sustine Gerald Schreiner, presedintele Volksbank.

"Daca rata de credite neperformante este de 10% la creditele negarantate, iar dobanda de 30%, atunci si profitul bancii pe acest segment va fi mare. La Volksbank rata de credite neperformante este de 3%, dar dobanda nu e de 30%, ci 9%. Cred ca bancile care au costuri mari si rate de dobanzi mari merg de fapt pe pierderi bugetate", a comentat acesta.

Rasvan Radu, presedintele bancii UniCredit Tiriac, sustine ca riscul aferent creditelor negarantate nu trebuie neaparat contrabalansat de costuri mari la credite, bancile cu traditie in finantarile de consum putand diminua riscul aferent creditelor printr-un scoring bun (criteriile prin care se triaza clientii care pot primi credit - n.r.) si un mecanism de recuperare eficient.

In ultimul an s-a putut observa insa diminuarea creditelor negarantate in total credite, acesta fiind un efect natural insa, si nu neaparat o miscare controlata, sustin bancherii.

Astfel, la Volksbank, imprumuturile de consum reprezentau 4% din total credite retail in 2007, in timp ce anul anterior ponderea acestora in total credite retail era de 9%. "Diminuarea s-a produs pe masura ce produsul nostru de baza, imprumutul ipotecar, si-a crescut ponderea in total finantari", a explicat Schreiner. "Daca avem in considerare portofoliul nu avem nici un motiv ca sa modificam regulile. Nu vedem vreun motiv pentru a ne modifica politica de risc".

In cazul Bancpost, presedintele bancii a mentionat ca este posibil sa apara diminuarea ponderilor creditelor de consum in total imprumuturi, in 2008 raportat la 2007, dar aceasta va fi de asemenea un efect natural, generat de cresterea dobanzilor. Bogza considera ca este posibil sa vedem chiar o incetinire a cresterii in ceea ce priveste cererea pentru creditare, la nivelul intregii piete, in 2008 in raport cu 2007. DailyBusiness