"Regele gunoaielor" intra in imobiliare

Silviu Prigoana, care mai are afaceri cu gunoi, energie eoliana, tv si ridicari de masini, va ridica un ansamblu rezidential in estul Bucurestiului.

Omul de afaceri Silviu Prigoana, proprietarul firmei de salubrizare Rosal, va dezvolta un ansamblu imobiliar cu 3.000 de apartamente, hotel si sali de conferinta pe un teren de 43.000 de metri patrati situat in spatele hipermarketului Cora Pantelimon din Bucuresti.

Apartamentele vor fi in mai multe blocuri de 10 etaje, care vor beneficia de 2.000 de locuri de parcare si sunt destinate clasei medii avand preturi ce vor varia intre 700 si 2.500 de euro pe metrul patrat, in functie de amplasamentul fiecaruia. Intregul ansamblu va costa circa 100 de milioane de euro si va fi finantat din fonduri atrase de la banci.

„Detin acolo patru hectare de teren pe care aveam posibilitatea de a le mai tine cativa ani si sa cistig 10 milioane de euro sau sa construiesc un ansamblu si sa iau 100 de milioane de euro in 10 ani“, spune Prigoana.

Acesta nu va urma exemplul altor dezvoltatori imobiliari de a vinde apartamentele din stadiul de proiect, pentru ca „n-are rost sa pierd 200-300 de euro cat ar reprezenta discountul“, locuintele urmand a fi puse in vanzare doar la finalizarea constructiilor.

Hotelul va fi pozitionat la intrarea in ansamblul rezidential si va avea cel mai probabil 4 stele. Omul de afaceri nu intentioneaza sa-l afilieze la vreun lant international, atit hotelul, cat si centrul de conferinte urmand a fi denumite printr-un brand propriu.

„Exista un deficit fantastic de centre de conferinte unde sa se intalneasca asociatiile profesionale si unde sa-si prezinte rapoartele companiile multinationale. Asa mi-a venit ideea dezvoltarii acestui proiect.

Pentru ca multinationalele sa vina la noi sunt suficiente patru stele. Avem deja autorizatiile de constructie si am adus si un proiectant din America. Eu vreau ca, in trei luni, dupa ce mergem la banca si luam banii, sa demaram constructia“, precizeaza Prigoana.

In acelasi timp, omul de afaceri crede ca piata imobiliara din Romania, dar in special cea din Bucuresti, va cunoaste o corectie in toamna acestui an, bazindu-se pe studiile „unei companii puternice de consultanta din America“. Totusi, corectia pe care o prevede Prigoana nu va fi o prabusire a pietei, ci doar o scadere cu 15-20% a preturilor in imobiliare.

„Deja din septembrie, anul trecut, piata este aproape blocata in sensul ca nu prea se mai fac tranzactii. Speculantii care au achizitionat terenuri si apartamente in scopul de a face profituri mari intr-un an-doi le vor vinde mai ieftin, iar preturile se vor reaseza. Nu cred ca va fi vorba de o prabusire“, arata Prigoana.

Silviu Prigoana controleaza sau are actiuni la peste 70 de firme din diferite domenii, cum ar fi salubritatea, media, tractare autovehicule, si intentioneaza sa intre in cel mai scurt timp in afaceri cu energie eoliana. Acesta a anuntat recent ca a cesionat 60% din toate actiunile pe care le detine catre fiul sau cel mai mare, Honorius Prigoana. Cotidianul