Anul trecut trebuiau finalizate 3.500 de unitati locative. Din cauza speculatorilor, 50% din noile apartamente din Capitala sunt goale

60% din ansamblul Emerald este achizitionat de investitorii speculativi. Nevoia de locuinte la nivelul Capitalei este estimata la 135.000 de unitati

Dintr-un total de 3.500 de apartamente anuntate a fi terminate in 2007, atat in Bucuresti, cat si in imprejurimi, doar 1.500 – 2.000 au fost livrate si doar jumatate dintre acestea sunt ocupate de clienti, arata un studiu al companiei poloneze de consultanta imobiliara REAS.

„S-a remarcat un fenomen interesant pe piata imobiliara din Bucuresti, si anume: blocurile rezidentiale nou construite sunt pe jumatate neocupate, in ciuda cererii mari de locuinte. Nevoia de locuinte noi la nivelul Capitalei este estimata la un numar de 135.000 de unitati, cu mult peste gradul de absorbtie al orasului”, arata studiul. Motivul pentru care aceste locuinte sunt inca goale este ca ele au fost achizitionate de investitori speculativi, care au scos apartamentele la vanzare sau spre inchiriere la preturi exorbitante pentru a obtine un profit cat mai mare.

„Pretul unui apartament in faza de proiect este mult mai mic decat in momentul finalizarii, in special daca vorbim de pretul de lansare. La finalizare preturile cresc simtitor, iar apartamentele trebuie platite aproape integral. Ca exemplu, la lansare un metru patrat construit poate costa 1.200 de euro+TVA, in timp ce in faza finala pretul poate ajunge la 1.800 –2.000 de euro+TVA pe metru patrat”, a declarat pentru Gandul Anda Marian, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Chirii de 4.000 de euro pe luna

Dintre ansamblurile rezidentiale noi unde se manifesta aceasta tendinta studiul a ales ca exemplu cele 343 de apartamente livrate in toamna anului trecut in cadrul proiectului Quadra Place, situat in partea de vest a Bucurestiului, 20 – 25% dintre acestea fiind scoase la vanzare de catre diverse agentii imobiliare. Pe acelasi tipar, 25% din cele 450 de unitati locative livrate la sfarsitul anului 2007 si inceputul lui 2008 in cadrul proiectului Central Park din apropierea Circului de Stat sunt deja scoase la vanzare sau spre inchiriere. Un procent mai mare se inregistreaza la proiectul Emerald Residence ce are 279 de apartamente si este situat pe malul lacului Tei, unde potrivit studiului doar 40% din apartamente vor fi ocupate de beneficiarii finali, restul de 60% fiind achizitionate de catre investitori.

„Un alt exemplu este proiectul Baneasa Rezidential, unde apartamentele cu doua si trei dormitoare sunt oferite spre inchiriere cu preturi intre 3.500 si 4.000 de euro pe luna. Cu un asemenea buget, un doritor poate inchiria o vila la acelasi pret in aceeasi zona. Tocmai de aceea, putem spune ca asteptarile investitorilor sunt destul de mari pentru piata imobiliara din acest moment”, se mai arata in raport.

Se pare ca acest fenomen se va mentine in primavara acestui an si asta pentru ca alte ansambluri rezidentiale urmeaza a fi livrate in aceasta perioada. Avand in vedere faptul ca anul acesta urmeaza a fi livrate de patru – cinci ori mai multe locuinte decat anul trecut, realizatorii studiului se intreaba cate dintre acestea vor fi locuite, mai ales ca o parte dintre aceste proiecte sunt situate in zonele limitrofe, unde nu exista infrastructura. Gandul