Bancile romanesti ambaleaza tot mai ingenios creditele, fara sa lase la pret

Pe fondul crizei financiare internationale ce a generat scumpirea creditarii, concurenta dintre banci se da acum mai putin in zona costurilor creditelor, pe care nu sunt dispuse sa le coboare, ci mai mult in gradul de ingeniozitate al ofertelor. In plus, bancile incearca sa exploateze cat mai bine conjunctura, prin maximizare de profit, spun analistii.

Institutiile de credit au iesit cu variante noi de creditare pe piata, ce ofera clientilor posibilitatea de a opta fie pentru dobanzi fixe, fie pentru dobanzi variabile si rate fara comision.

De exemplu, Raiffeisen Bankofera trei variante de cost pentru imprumuturile ipotecare Flexi Plus, Casa Ta sau Flexicredit Integral. Dupa primul an de creditare, clientul are posibilitatea de a opta pentru dobanda revizuibila, dobanda fixa pe un an sau dobanda fixa pe trei ani.

Volksbank are la randul sau in vedere lansarea unui credit ipotecar in lei, pe termen lung, cu dobanda fixa, la un cost total de circa 10%/an.

UniCredit a introdus saptamanile trecute doua variante noi de cost la creditele ipotecare si de nevoi personale, pentru care banca nu percepe comisionul lunar de administrare, insa valoarea dobanzilor este mai mare cu cateva puncte procentuale decat cea standard, compensand absenta comisionului.

In cazul uneia din noile variantele de imprumut dobanda este variabila, iar pentru cea de-a doua, dobanda este revizuibila la sase luni. Modalitatea clasica de imprumut implica la UniCredit plata unei dobanzi si a unui comision lunar de administrare.

Plus de transparenta, dar si de profit

Introducerea dobanzilor fixe in oferta sunt un plus la capitolul transparenta si diminueaza intr-o anumita masura riscul aferent creditului, intrucat clientul isi poate estima mai bine capacitatea de rambursare inainte de a contracta creditul.

Pe de alta parte, aparitia dobanzilor fixe, dar la niveluri mari, si chiar a creditelor fara comisioane de aministrare dar cu dobanzi variabile cu marje mari, sunt o strategie de marketing foarte buna, prin care bancile vizeaza maximizarea profitului, sustin analistii.

Creditorii incearca sa atraga clientii cu costuri fixe, o propunere tentanta pentru clienti, in conditiile in care dobanzile sunt inca in urcare. Foarte probabil insa, in urmatorii ani dobanzile vor scadea, iar un credit pe termen lung contractat acum nu va mai fi in beneficiul clientului. Oferta este vazuta de Radu Craciun, director financiar la Interamerican Romania, drept o strategie a bancilor de a isi maximiza profitul.

"As vedea o motivatie pentru client sa apeleze la un credit cu dobanda fixa si cu maturitate pe termen mediu sau lung in conditiile in care acesta cost ar fi mic, dar cum costurile pe credite au crescut in ultimul timp, cred ca nu poate fi vorba decat de un interes din partea bancii de a isi maximiza profitul", sustine Craciun. Chiar daca un client recurge la refinantare, aceasta presupune costuri, iar banca va castiga prin comisionul de rambursare in avans.

Si analistul financiar Bogdan Baltazar vede aparitia dobanzilor fixe in piata drept un semn ca bancile simt ca nivelul dobanzilor e aproape de maxim, ceea ce le determina sa incerce sa atraga clientii la aceste costuri mari.

Dobanzile la credite vor continua sa creasca pana dupa 2009

Pe fondul cresterii costurilor de refinantare pentru banci din cauza crizei americane, analistii sunt de parere ca, cel putin cateva luni de acum incolo, concurenta dintre banci se va derula doar in zona ingeniozitatii ofertei si nu a costurilor.

“Bancile se afla intr-o situatie foarte speciala. Incearca pe de o parte sa isi mareasca cota de piata prin strategii de marketing si, de pe alta parte, sa nu isi asume un risc foarte mare in privinta creditarii, asa ca nu umbla la costuri si nici nu fac concesii la conditii de creditare” Eugen Radulescu, analist

"Daca in ultimii ani am asistat la scaderi de dobanzi reale la credite, in acest an tendinta va fi de crestere a costurilor si ma astept ca dobanzile sa creasca si dupa incheierea lui 2008", a estimat pentru DailyBusiness Eugen Radulescu, analist financiar si consilier in cadrul bancii centrale.

Radulescu sustine ca extinderea crizei financiare de la nivelul pietei americane in Europa (in conditiile in care, si la nivelul continentului, mari banci precum Credit Suisse au raportat rezultate financiare negative) intarzie si mai mult momentul in care la nivelul pietelor bancare din Europa de Est se va declansa din nou concurenta bancilor la niveul costurilor creditelor.

Radu Craciun vede prelungirea efectelor crizei financiare pe piata locala cel putin inca zece luni, iar in opinia lui Bogdan Baltazar criza s-ar mai putea face resimtita cel putin pana in 2009.

"Exista premise ca dobanzile la credite sa urce in continuare, pe fondul crizei de lichiditate cu care se confrunta bancherii locali, criza care tinde sa se permanentizeze, creandu-se perspectiva ca banca centrala sa devina creditor net al sistemului", sustine Radu Craciun.

"In aceste conditii, trebuie sa ne gandim ca dobanzile in piata se vor ghida nu dupa rata dobanzii de referinta, intrucat nu va exista un exces de lichiditate pentru a fi depus la banca centrala, ci prin costul facilitatii de credit, care este de 12%", a precizat Radu Craciun.

Desi in defavoarea clietului, majorarile costurilor la credite ajuta la diminuarea dezechilibrelor macroeconomice, atrage atentia Radu Craciun: "Cresterea dobanzilor, ce conduce la diminuarea creditarii si implicit a consumului, determina de regula reducerea deficitului extern". Daily Business

Tranzactiile imobiliare de peste 15.000 EUR s-ar putea face doar prin Banca

Propunerea apartine notarilor si are ca scop scaderea evaziunii fiscale. Masura ar da si o imagine mai reala a preturilor pentru case si terenuri. Si asta, pentru ca deseori, ca sa nu plateasca taxe mari, vanzatorul si cumparatorul se inteleg sa declare un pret mai mic. Radio Guerrilla

Concurenta tine pretul locuintelor pe loc

Perioada cresterilor de doua cifre a preturilor la locuinte in Capitala a trecut, potrivit consultantilor imobiliari, in conditiile in care concurenta pe piata rezidentiala se intensifica, iar puterea de cumparare nu a tinut pasul cu avansul preturilor din ultimii ani.

"Din cauza cresterii concurentei, dezvoltatorii vor fi nevoiti sa nu mai creasca preturile si sa ia mai mult in considerare posibilitatile financiare ale clientilor lor, precum si sa incheie acorduri speciale cu bancile pentru a facilita cumpararea unei locuinte noi si gasirea solutiei de finantare potrivite", apreciaza reprezentantii companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Pretul locuintelor din Bucuresti a crescut anul trecut cu circa 50%, ajungand la un nivel mediu de aproximativ 2.000 de euro/metrul patrat. Cu toate acestea, potrivit indexului imobiliar realizat de ZF, la inceputul acestui an se constata o stagnare a preturilor, pe fondul inaspririi conditiilor de creditare cauzate de criza mondiala a creditelor ipotecare. Ziarul Financiar

Bucuresti, locul 28 in topul chiriilor

Bucurestiul ocupa locul 28 intr-un clasament al celor mai scumpe orase din Europa, realizat in functie de costurile de inchiriere a apartamentelor in 2007, potrivit unui raport al firmei britanice ECA International. In top conduce Londra, urmata de Moscova, Paris si St. Peters-burg. La nivel mondial, Bucuresti se afla pe pozitia 61, fiind urmat de orase precum Cardiff, Hamburg si Munchen. (G.S.) Business Standard

Speculatorii de terenuri parasesc nordul pentru sud si est

Analistii imobiliari spun ca vor fi zone in care nu se vor mai inregistra cresteri de preturi.

Speculatorii se orienteaza catre terenuri ieftine in speranta ca valoarea acestora va creste in timp in urma unor investitii in infrastructura. „Investitorii speculativi vor continua sa isi concentreze atentia asupra terenurilor situate de-a lungul viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov si in zonele mai putin dezvoltate din estul si din sudul judetului Ilfov. In aceste zone se vor inregistra cele mai mari cresteri de pret, potentialul deosebit de dezvoltare al zonelor respective si nivelul actual al preturilor incurajand tranzactiile speculative“, se arata intr-un studiu realizat de compania Atisreal Romania. In ceea ce priveste viitoarea dezvoltare a Capitalei, se observa o concentrare a investitiilor catre zona de vest.

„Vestul Bucurestiului a devenit tot mai solicitat din punctul de vedere al cererii, estimandu-se ca acesta va deveni a doua zona rezidentiala ca importanta dupa nordul Capitalei. In ultimele 12 luni, in vest au fost incheiate mai multe tranzactii cu terenuri destinate proiectelor rezidentiale“, se mai arata in studiul Atisreal.

Cei care vor sa-si construiasca o locuinta vizeaza in general loturi mici de teren. In jurul Capitalei, preturile pentru astfel de parcele au crescut, insa in Capitala, in piata se vorbeste despre o stagnare a preturilor. „Terenurile pentru casa situate in jurul Bucurestiului s-au scumpit, in unele zone, chiar si cu 50%. In Bucuresti, proprietarii unor astfel de terenuri nu tin cont ca pe terenul lor poti sa construiesti doar o casa si cer preturi similare cu cele pe care poti sa faci un bloc, iar acestea au stagnat. In ceea ce priveste cererea, cele mai solicitate sunt terenurile de 400-500 de metri patrati“, spune Gabriel Urse, consilier imobiliar in cadrul departamentului Terenuri al companiei Euroest.

Preturile terenurilor difera in functie de suprafata parcelei. In sud, la Jilava, in cazul unei parcele de 600-1.000 de metri patrati, teren intravilan, cu utilitati, pretentiile proprietarilor urca la 150-250 de euro/mp. In cazul parcelelor mai mari, preturile scad la sub 100 de euro. In comuna Berceni, o parcela de pana in 1.000 de metri patrati se vinde cu 90-110 euro/mp. In Popesti-Leordeni, cu greu mai poate fi gasita o suprafata de teren care sa coste mai putin de 90-100 euro/mp. Pretul mediu este de 150 euro/mp. Pentru un lot de 500-600 de metri patrati in localitatea Vidra se vor plati in jur de 60-70 de euro/mp. In est, in Pantelimon-sat, pretul este de 110-170 de euro/mp, in functie de utilitati. Preturile sunt mai mici in Branesti, unde se poate gasi un teren cu 60-90 de euro/mp. In nord, in Pipera, se ajunge la 300-1.500 de euro/mp, in Otopeni, pretul este de 100-170 de euro/mp. Mai accesibile sunt terenurile din Corbeanca, unde pretul este de 90-150 de euro/mp. Variante tot mai des luate in considerare sunt Buftea si Mogosoaia, unde se ajunge la 50-100 de euro/mp, in functie de utilitati si de pozitia terenului. In ceea ce priveste evolutia preturilor terenurilor, analistii imobiliari sunt mult mai retinuti. In medie, pentru Bucuresti se avanseaza un indice de crestere, pentru acest an, de pana in 25-30%, in vreme ce pentru cele din judetul Ilfov se ajunge la 50-80%.

Preturi de Bucuresti

Specialistii spun ca preturile terenurilor din interiorul Bucurestiului nu vor mai creste deoarece s-a ajuns la un nivel greu de suportat chiar si de catre investitorii care vor sa construiasca centre comerciale sau cladiri de birouri. In centrul Capitalei, preturile terenurilor variaza intre 1.500 si 3.000 de euro/metru patrat, in zonele semicentrale, acestea sunt intre 1.000 si 1.500 de euro/mp, iar in cartiere ajung la 500-800 de euro/mp. Cotidianul

Scandalul „Case pentru politisti“, versiunea Botosani

Zeci de politisti botosaneni si-au cumparat locuintele de serviciu la preturi sfidatoare pentru piata imobiliara.

Profitand de o lege din 2004 prin care institutiile publice din sistemul de aparare si ordine publica pot vinde personalului propriu unele locuinte de serviciu pe care le au in administrare, 41 de cadre ale Inspectoratului Judetean de Politiei (IPJ) au devenit astfel proprietare de imobile.

Pretul maxim platit pentru o astfel de locuinta este de nici mai mult, nici mai putin de 81.940 de lei, adica ceva mai mult de 20.000 de euro. Aceasta in conditiile in care la Botosani o garsoniera intr-o zona de mijloc a municipiului Botosani se vinde cu un pret mediu de 100.000 de lei.

Reprezentantii IPJ Botosani sustin ca in stabilirea preturilor de vanzare-cumparare s-a tinut cont de prevederile amintitei legi, care a suferit modificari in 2006. „Toate locuintele de serviciu detinute de Inspectorat au fost evaluate prin intermediul evaluatorilor autorizati. In vederea selectarii evaluatorului autorizat a avut loc o procedura de achizitie, fiind vorba de o suma de bani care trebuia achitata ca pret al evaluarii. Este vorba despre o societate autorizata care a facut evaluarea si a stabilit pretul efectiv pentru fiecare imobil in parte“, a declarat subcomisarul Manuela Ieremie, purtator de cuvant al IPJ Botosani.

Aceasta a mai spus ca pretul stabilit de evaluator nu este necesar sa reflecte evolutia pietei imobiliare intrucat este vorba despre locuinte cu regim special care sunt evaluate conform anumitor legi. Totodata, reprezentantul IPJ a mai explicat preturile mici prin faptul ca unele tranzactii au avut loc cu mai multi ani in urma. Cert este insa ca vanzari-cumparari s-au perfectat inclusiv in 2006 si ca pretul maxim platit este cel mentionat mai sus.

IPJ Botosani a vandut locuinte si in orasele Saveni, Bucecea si Flamanzi, precum si in mediul rural, insa 20 din totalul celor instrainate se regasesc in municipiul Botosani. Majoritatea acestora sunt amenajate intr-un bloc relativ nou, special construit in centrul orasului, adica intr-o zona in care un apartament cu trei camere de 100 mp este scos la vanzare cu 100.000 de euro. Unii administratori de agentii imobiliare sustin ca de cativa ani nu au mai tranzactionat in respectiva zona locuinte la circa 80.000 de lei.

Un control efectuat de Curtea de Conturi a scos la iveala faptul ca, in urma unor astfel de tranzactii, IPJ a incasat de la politistii cumparatori cu 32.600 de lei mai putin decat ar fi trebuit. Cu alte cuvinte, dupa ce au platit preturi considerabil sub cele de pe piata, politistii au dat si mai putini bani decat ar fi trebuit sa achite conform legii.

Reprezentantii IPJ sustin ca este vorba despre o eroare determinata de calcularea Taxei pe Valoarea Adaugata, al carei regim in astfel de tranzactii a fost diferit reglementat de-a lungul timpului si ar fi provocat unele confuzii. Cert este ca in timpul controlului s-au corectat erorile si s-a dispus incasarea amintitei diferente si ca in raportul Curtii de Conturi se arata foarte clar ca „actul normativ incalcat este Legea nr. 357/2006 pentru modificarea Legii nr. 562/2004 privind autorizarea institutiilor publice din sistemul de aparare, ordine publica si securitate nationala de a vinde personalului propriu unele locuinte de serviciu“.

Conform acestor acte normative, imobilele pot fi vandute cu plata integrala a valorii acestora sau in rate, pe maximum 20 de ani, cu o dobanda anuala de 5%.

Casele sefilor de la Interne

Scandalul Casele politistilor a fost declansat de ziarul Cotidianul in luna februarie a anului 2007. Potrivit unui raport al Corpului de Control din Ministerul Internelor si Reformei Administrative (MIRA), dintre cei 1.581 de angajati ai MIRA care si-au cumparat in ultimii doi ani locuintele de serviciu, 42 au nereguli in dosare, 27 dintre acestea ajungand deja la Parchet. Verificarile Corpului de Control au fost incepute dupa un sir de anchete ale ziarului Cotidianul despre politistii imobiliari, in care se arata ca mai multi angajati ai MIRA au devenit proprietari ai locuintelor de serviciu pe care le inchiriasera, desi aveau alte case in proprietate - fapt interzis de lege. Cotidianul

Preturile mari la apartamente obliga romanii sa stea cu chirie

Romanii care au investit anul trecut in apartamente noi se reorienteaza. Ei nu mai cauta cumparatori, ci chiriasi.

Asta si din cauza faptului ca preturile de pe piata imobiliara sunt usor exagerate si putini sunt cei care isi permit sa cumpere o locuinta.

Studiile agentiilor imobiliare arata ca 30% din apartamentele noi au fost cumparate de mici investitori. Aceasta povestea de succes au inventat-o americani. Unii dintre ei au devenit miliardari celebri, de exemplu Donald Trump. ProTv

Piata creditelor imobiliare ar putea creste cu 50% in 2008

Pentru ca preturile la apartamente cresc incontinuu creditul imobiliar este pentru multi doritori de singura varianta de a achizitiona o locuinta. Economisirea prin depozite bancare nu asigura un profit suficient de mare pentru a acoperi crestere preturilor, ceea ce inseamna ca pentru a nu mai astepta, cei care vor sa cumpere apartamente apeleaza la un credit imobiliar. Desi aflata in plin avant, odata cu cresterea veniturilor populatiei si relaxarea conditiilor de acordare, printre care eliminarea de catre unele banci a avansului de 25%, piata creditelor imobiliare este inca la inceput.

Dupa ce in ultimii ani piata creditelor imobiliare a crescut cu cate 65%-75% an de an, in 2008 valoarea creditelor imobiliare acordate de banci este de asteptat sa ajunga la 6 miliarde de euro, in crestere cu 50% fata de anul trecut, conform unui studiu al companiei de servicii financiare Coldwell Banker Affiliates of Romania. Valoarea acestora va continua sa creasca si in urmatorii ani, mai ales din cauza salariilor in crestere si a cererii mari de locuinte, piata fiind estimata la circa 8 miliarde de euro in 2009, conform studiului. In ciuda nebuniei creditelor imobiliare Romania se afla in continuare printre ultimele state europene in ceea ce priveste ponderea acestora in produsul intern brut, de 3,4% pe plan local si de circa 50% in statele devoltate din Europa.

Spre diferenta de SUA, unde creditele ipotecare neperformante au tras in jos la inceput economia locala si apoi pe cea globala, in Romania ele sunt trecut la categoria “exceptie”. Motivul pentru care ele sunt foarte rare este ca in momentul in care intra in imposibilitate de plata, persoana care a luat creditul poate vinde imediat proprietatea, poate sa achite integral creditul initial, obtinand in acelasi timp si un profit considerabil, conform Coldwell Banker Affiliates of Romania. (V.R.) Gandul

45.000 euro, pretul pentru a deveni proprietarul unui conac in Satu Mare o luna pe an

O agentie imobiliara din Satu-Mare a lansat pe piata romaneasca un nou serviciu, care ofera posibilitatea achizitionarii unor locuinte de vacanta in co-proprietate, urmand ca posesorii sa locuiasca cu schimbul in imobilul achizitionat. Prima oferta este un conac din Satu Mare in valoare de 500.000 euro.

Acest serviciu este folosit de exemplu pe piata din Anglia, unde agentiile imobiliare promoveaza case de vacanta in Spania utilizand acest sistem de achizitie.

"Imobilul din Satu-Mare poate fi achizitionat de 11 persoane, fiecare platind 45.000 euro. Insa daca pana la reunirea acestor 11 persoane o singura persoana va face o oferta de cumparare completa, conacul va fi vandut", a declarat, pentru DailyBusiness, Sebastian Tiplea, managing partener al agentiei imobiliare Perlings.

Achizitia in co-proprietate ar urma sa fie realizata prin infiintarea unei persoane juridice, formata din 11 actionari cu participatii egale. Fiecare persoana poate locui cate o luna in casa, iar in decembrie casa va fi disponibila tuturor proprietarilor, ca o perioada de socializare.

Suprafata totala a locuintei este 1.873 mp, suprafata locuibila fiind 550 mp. La parter este un restaurant pentru circa. 80 de persoane, o cofetarie pentru circa 35 de persoane, iar conacul are 12 camere.

"Exista si posibile dezavantaje, pot aparea neintelegeri intre viitorii proprietari, insa partea pozitiva este ca iti poti achizitiona o casa de vacanta pe care oricum nu o folosesti tot anul, cu un pret mult mai mic", a spus Tiplea.

El a mai spus ca agentia se va ocupa de ingrijirea proprietatii, "se va asigura ca fiecare din proprietari, in momentul sosirii sa aiba tot confortul asigurat, frigiderul sa fie plin, sa fie ordine si curatenie, iar sampania e din partea casei".

Reprezentantii agentiei au spus ca vor continua sa scoata la vanzare locuinte in co-proprietate, in functie de aparitia pe piata a unor imobile adecvate acestui gen de oferta (conditia principala fiind amplasarea intr-o zona potrivita pentru petrecerea vacantei - n.r.). Daily Business

Cladirile verzi: Costurile sunt doar cu 5% mai mari decat pentru cele obisnuite

Costurile suplimentare necesare pentru construirea unei cladiri "verzi", eficienta din punct de vedere energetic, depasesc cu doar 5 la suta costurile totale ale unei cladiri obisnuite, se arata intr-un studiu prezentat in cadrul conferintei regionale despre constructiile eficiente din punct de vedere al consumului de energie. Mai mult, specialistii de pe piata imobiliara si de constructii supraestimeaza costurile constructiilor ecologice.

Cladirile ecologice - o alternativa eficienta din punct de vedere economic dar pe termen lung. Dezvoltatorii imobiliari interesati de realizarea unor proiecte verzi vor avea avantajul "primilor sositi" pe piata. Restul sectorului se va lupta cu regulile mai aspre de constructie si cu nevoile cumparatorilor de a reduce costurile cu energia. Noua generatie de cladiri inseamna materiale ecologice si reciclabile dar si consum mai scazut de energie.

"Datele statistice arata faptul ca tot ce inseamna consum cu energia se ridica la 390 de kilowati pe metru patrat pe ora in cazul blocurilor din mediul urban din Romania in timp ce in Uniunea Europeana consumul ajunge la 220 de kilowati pe metru patrat pe ora", a subliniat Emilia Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor pentru Cladiri.

Majoritatea blocurilor din Bucuresti sunt cladiri vechi de peste 15 ani. Pentru ele, durata mai mare de viata se traduce in costuri mai mari cu energia. Astfel: daca pentru un bloc de 20 de ani pierderea este de 7 la suta, pentru unul de peste 65 de ani procentul este de 25 la suta. Money Line

Coldwell Banker: Piata creditelor imobiliare ar putea sa se dubleze in 2009 fata de 2007

Piata creditelor imobiliare din Romania ar putea sa creasca in 2009 cu 100%, fata de 2007, ajungand la o valoare de circa 8 mld. euro, estimeaza reprezentantii companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker.

Imprumuturile ipotecare vor urca in 2008 cu 50% fata de 2007, ajungand la 6 miliarde de euro.

In ultimii ani s-a observat o crestere a pietei creditelor imobiliare cu circa 65-70% pe an. In ciuda acestei evolutii, creditele ipotecare reprezinta 3,4% din produsul intern brut (PIB) al Romaniei, fata de 50% in cazul tarilor dezvoltate.

Salariul mediu brut lunar din Bucuresti a fost in cursul anului trecut de 523 de euro, iar cel net de 390 de euro. Rapoartele autoritatilor arata ca veniturile populatiei sunt cu circa 35% mai mari decat salariile, datorita altor surse de venit sau a unor activitati neinregistrate de pe "piata gri".

In urma studiului realizat de Coldwell Banker a rezultat faptul ca aproximativ 5% din locuitorii Capitalei pot obtine un credit ipotecar mai mare de 100.000 de euro cu un grad de indatorare de 30%.

Persoanele din segmentul mediu spre superior ar putea accesa un credtit ipotecar de 130.000 de euro, iar cele din segmentul superior - un credit ipotecar de aproximativ 200.000 de euro, releva studiul.

Dezvoltatorii inca refuza sa accepte optiunea "fara avans" in vanzarea unei locuinte, fiind insa de acord cu un avans mai mic, de cel putin 10%. Majoritatea metodelor de plata utilizate in cazul proiectelor rezidentiale depind de fazele de constructie si de procesul de vanzare.

Comisioanele de rezervare variaza intre 1.000 si 10.000 de euro plus TVA si se scad, in general, din avans la semnarea precontractului de vanzare. Insa, unii dezvoltatori accepta returnarea unei parti din suma in cazul in care cumparatorii se razgandesc, retinand o penalizare de 50%, conform sursei citate.

Avansul reprezinta de regula 25% din pretul locuintelor. Odata cu cresterea concuretei pe piata dezvoltarilor imobiliare, avansul a inceput sa scada, atingand in unele cazul si 10% din valoarea locuintei.

Coldwell Banker Affiliates of Romania a anuntat, cu aceasta ocazie, ca va lansa, incepand cu luna mai, un serviciu de brokeraj, Coldwell Banker Mortgage, serviciu ce va permite clientilor companiei sa isi finanteze achizitiile imobiliare. Coldwell Banker Affiliates of Romania ofera servicii de consultanta si brokeraj pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, retail, terenuri si investitii.

In prezent, compania are 7 puncte de lucru: 3 in Bucuresti si 4 in afara Capitalei, la Ploiesti, Campulung, Brasov si Piatra Neamt. Aceasta este a doua companie de consultanta imobiliara din Romania care lanseaza un astfel de serviciu, dupa Regatta. Daily Business

Tranzactii imobiliare verificate de ANAF

Persoanele fizice care efectueaza tranzactii imobiliare vor fi monitorizate de catre ANAF, in vederea depistarii evaziunii fiscale in cazul TVA, potrivit presedintelui ANAF, Dan Chitoiu.
"La prima tranzactie nu se plateste TVA, dar la urmatoarele, da", a declarat Dan Chitoiu.
Presedintele ANAF a precizat ca persoanele fizice trebuie sa plateasca TVA numai in cazul in care exista o continuitate a acestei activitati cu scopul obtinerii de profit.

In cateva luni va fi elaborat un act normativ pentru combaterea evaziunii atat in domeniul produselor accizabile, cat si al tranzactiilor imobiliare, a declarat presedintele ANAF, Dan Chitoiu.

Potrivit datelor ANAF, incasarile din impozitele platite anul acesta de persoanele fizice pentru tranzactii imobiliare nu arata o scadere a volumului vanzarilor. In 2007, incasarile au totalizat 437.327.260 de lei, iar in primul trimestru din 2008 au fost de 186.944.045 de lei. Business Standard

Criza creditelor ipotecare ajunge in Australia

Aproximativ un milion de australieni vor fi afectati de aceasta criza si peste 80.000 sunt in pericol sa isi piarda casele, arata ultimul raport al autoritatilor.

Inflatia in Australia este cea mai mare din ultimii 17 ani, 4,25%. Asta din cauza pretului tot mai mare al combustibilului si al alimentelor si a crizei de pe piata imobiliara. Radio Guerrilla

Pretul mediu al terenurilor din Bucuresti in 2007: minim 150 euro/mp, maxim 4500 euro/mp. In zona centrala, preturile au crescut cu pana la 20%

Cea mai mica valoare a pretului mediu al terenurilor din Bucuresti a fost atinsa in 2007 in zona Giurgiului, respectiv 150 euro pe metrul patrat (euro/mp), cea mai ridicata valoare fiind consemnata in cartierul Primaverii, unde pretul mediu a atins si 4500 euro/mp, arata un studiu al companiei imobiliare Atisreal Romania. Specialistii Atisreal spun ca, in 2008, tranzactiile speculative si cele mai mari preturi vor fi de-a lungul viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov si in zonele mai putin dezvoltate din estul si sudul judetului Ilfov.

Cele mai mici valori ale pretului mediu al terenurilor din Bucuresti s-au mentinut in 2007 in zona de sud a Capitalei. In Giurgiului, pretul mediu la terenuri a variat intre 150-350 euro/mp, iar in Berceni intre 400-800 euro/mp.

La polul opus, valorile cele mai ridicate s-au inregistrat in nordul si centrul Bucurestiului. Astfel, in Primaverii pretul mediu a fost intre 4000-4500 euro/mp, iar in zona Kiseleff-Clucerului pretul a fost intre 3300-4000 euro/mp.

Comform datelor Atisreal, preturile terenurilor destinate proiectelor rezidentiale si de birouri din zona centrala a Bucurestiului au crescut in medie in 2007 cu 15-20% comparativ cu 2006.

Unde vor fi cele mai mari speculatii imobiliare si cele mai mari preturi la terenuri in 2008

In 2007, cele mai mari cresteri ale preturilor s-au inregistrat acolo unde au avut loc si cele mai multe tranzactii speculative, iar dezvoltarea pietei rezidentiale a fost principalul factor care a generat cresterea preturilor si in judetul Ilfov.

"Cu exceptia unor zone specifice situate in estul si sudul Bucurestiului si in judetul Ilfov, care fac obiectul tranzactiilor speculative, cea mai mare crestere de pret a fost inregistrata pentru terenurile amplasate in zone secundare, ca urmare a cererii provenite din partea dezvoltatorilor de proiecte rezidentiale. Dezvoltarea pietei rezidentiale a fost principalul factor ce a determinat cresterea preturilor si in judetul Ilfov (...)", se arata in studiu.

Pentru 2008, specialistii Atisreal spun ca atat cererea de terenuri pentru proiectele rezidentiale cat si speculatiile imobiliare cu terenuri se vor mentine.

"Investitorii speculativi vor continua sa isi concentreze atentia asupra terenurilor situate de-a lungul viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov si in zonele mai putin dezvoltate din estul si sudul judetului Ilfov. In aceste zone se vor inregistra cele mai mari cresteri de pret, potentialul deosebit de dezvoltare al zonelor respective si nivelul actual al preturilor incurajand tranzactiile speculative", mentioneaza raportul.

Activa si pe piata din Romania, Atisreal este subsidiara a BNP Paribas Real Estate, divizia imobiliara a grupului francez BNP Paribas. Detine o retea 60 de birouri in Europa, America si Asia. Atisreal are 2220 de angajati, iar in 2006 a inregistrat venituri nete de 340 milioane euro. HotNews

Persoanele fizice platesc TVA pentru tranzactiile imobiliare de peste 35.000 euro daca Fiscul constata ca au scop comercial

Persoanele fizice sunt mai tentate decat companiile sa faca evaziune fiscala in tranzactiile imobiliare, a declarat presedintele Agentiei de Administrare Fiscala, Daniel Chitoiu. Notariatele, cadastrul si primariile vor fi obligate sa completeze on-line informatiile privind tranzactiile imobiliare. Datele vor fi corelate pentru depistarea cazurilor de evaziune. Presedintele Fiscului a explicat ca persoanele fizice trebuie sa plateasca TVA pentru tranzactiile de peste 35.000 euro facute in scop comercial. Inspectorii fiscali sunt cei care stabilesc scopul comercial al unei tranzactii.

Informatia pe scurt:
-Notariatele, Cadastrul si Primariile vor fi obligate sa completeze on-line declaratii privind tranzactiile imobiliare
-Fiscul va compara aceste date cu cele din declaratiile persoanelor fizice
-Persoanele fizice trebuie sa plateasca TVA daca tranzactiile de peste 35.000 euro au continuitate
-Notiunea de continuitate nu e definita in Codul fiscal si interpretarea ramane la latitudinea inspectorilor
-Nivelul impozitelor pe tranzactiile imobiliare ale persoanelor fizice au crescut cu 70% in 2008 fata de 2007 demonstrand ca piata e in crestere

Daniel Chitoiu a afirmat, intr-un interviu acordat HotNews.ro, ca este nevoie de o reglementare pentru combaterea evaziunii fiscale in tranzactiile imobiliare care va fi emisa in urmatoarea perioada. "Vom da un act normativ pentru combaterea evaziunii atat in domeniul produselor accizabile, cat si al tranzactiilor imobiliare. Se vor prevedea obligatii din partea tuturor partilor implicate: cadastru, notariate, primarii de a ne transmite informatii. Vom implementa o aplicatie informatica, insemnand un model de declaratie, care sa fie completat de fiecare institutie si sa poata fi accesata on-line de catre Fisc", a explicat presedintele ANAF.

Baza de date va contine toate datele furnizate de notari, insemnand Codul Numeric Personal, valoarea tranzactiei, impozitul datorat si platit. In prezent, acest tip de declaratii se depun fizic si sunt prelucrate mai greoi. "Interesul nostru este ca notarii sa faca aceste declaratii on-line ca sa usureze partea de administrare, astfel incat prelucrarea sa aiba in loc in timp real", a spus Chitoiu.

Inspectorii fiscali stabilesc daca tranzactiile imobiliare au continuitate si trebuie impuse cu TVA

Evaziunea este frecventa in cazul TVA datorat de persoanele fizice pentru tranzactiile imobiliare. Numeroase persoane fac tranzactii in scop comercial, dar evita sa declare si sa plateasca TVA. "Nu este vorba de o casa mostenita si vanduta sau vanduta in scopul cumpararii alteia", a precizat Chitoiu. Persoanele fizice trebuie sa plateasca TVA daca tranzactiile imobiliare depasesc valoarea de 35.000 euro, numai in cazul in care exista o continuitate a acestei activitati cu scopul obtinerii de profit. "Prevederea a fost preluata de Codul Fiscal dintr-o directiva europeana. Daca activitatea a fost realizata cu scopul de a obtine profit si exista o continuitate, se plateste TVA", a punctat acesta.

Insa, Codul Fiscal nu defineste notiunea de "continuitate" si lasa la latitudinea inspectorilor fiscali sa constate unde poate fi incadrata o tranzactie. "In baza declaratiilor anuale de venit se poate observa daca exista continuitate. Directiva UE prevede ca TVA se plateste peste plafonul de 35.000 de euro inclusiv in cazuri ocazionale, nu doar in mod continuu cum s-a preluat la noi. La prima tranzactie nu se plateste TVA, dar la urmatoarele da. In functie de numarul de tranzactii se face o analiza de risc si sunt selectate persoanele care vor fi controlate", a aratat presedintele ANAF.

"Rolul lucratorilor Directiei de informatii fiscale este sa culeaga informatiile din diverse domenii, nu doar cel al tranzactiilor imobiliare. Pe baza declaratiilor de impunere pot compara datele privind tranzactiile intracomunitare, iar in cazul accizelor dosarele de accizare, programul de activitate a antrepozitului fiscal. In functie de acestea, pot face corelatii intre orarul unui agent economic, cantitatea accizata si suma platita bugetului. Ulterior, informatiile ajung la inspectorii fiscali sau la comisarii Garzii Financiare, in cazul in care exista suspiciuni imediate de frauda fiscala", a explicat acesta.

In ceea ce priveste tranzactiile imobiliare, declaratiile anuale de venit ale persoanelor fizice se coreleaza cu cele ale notarilor si se observa daca sunt corecte, daca au inregistrat tranzactiile la administratiile financiare, daca au platit impozitul si TVA pentru tranzactiile repetate mai mari de 35.000 euro.

Companiile se sustrag mai rar de la plata impozitelor, potrivit presedintelui ANAF, pentru ca acestea nu sunt interesate sa declare o valoare mai mica. "In aceasta situatie, ar insemna ca diferenta sa nu mai apara in contabilitate, sa fie platita cash si atunci TVA nu poate fi dedusa decat partial. Depinde de la caz la caz, dar in general evaziunea este mai redusa la companii".

Incasarile din impozitele pe tranzactiile imobiliare ale persoanelor fizice au crescut cu 70% in 2008 fata de 2007

Incasarile din impozitele platite anul acesta de persoanele fizice pentru tranzactii imobiliare nu arata o scaderea a volumului vanzarilor. In 2007, sumele platite bugetului au totalizat 437.327.260 lei, iar in primul trimestru au fost de 186.944.045 lei. "Daca extrapolam, se observa o crestere de peste 70% in acest an fata de anul trecut, volumul tranzactiilor este mai ridicat decat anul trecut, mai ales daca luam in calcul faptul ca la inceput de an piata se misca mai greu", a apreciat Chitoiu. HotNews

Vosganian: intarzierea retrocedarilor a dus la cresterea rapida a preturilor la apartamente

Daca retrocedarile s-ar fi facut in anii '90, ar fi fost mai mult spatiu imobiliar de manevra, a declarat Ministrul Economiei si Finantelor Varujan Vosganian.

Vosganian a incercat sa explice viteza ridicata de crestere a preturilor de pe piata imobiliara prin faptul ca spre deosebire de alte state din regiune, dezvoltarea pietei imobiliare din Romania s-a facut cu intarziere.

O alta influenta a avut-o decalajul de investitii straine directe fata de statele vecine, amintind ca pana in 2004 investitiile anuale nu depaseau 1,5 miliarde euro. De asemenea, o alta intarziere a fost cauzata de nivelul scazut al salariilor si intermedierea financiara redusa.

Ministrul Economiei a tinut sa precizeze ca preturile de pe piata imobiliara s-ar putea stabiliza incepand de anul viitor, odata cu cresterea ofertei, iar piata constructiilor va continua si in acest an pe o dinamica ridicata. Ziarul Financiar

Vosganian: Preturile de pe piata imobiliara s-ar putea stabiliza din 2009

Preturile de pe piata imobiliara s-ar putea stabiliza incepand de anul viitor, odata cu cresterea ofertei, o spune chiar ministrul Economiei si Finantelor, Varujan Vosganian. In opinia sa, piata constructiilor isi va mentine si in acest an ritmul de crestere, iar introducerea ipotecii ca valoare mobiliara va constitui pe viitor un stimul pentru stabilizarea preturilor pe piata imobiliara.

"Eu ca ministru, am in vedere ritmul de crestere al industriei in sine, ori in ceea ce priveste ritmul de crestere al industriei, nu exista semne ca va obosi. Iar in clipa in care vom introduce ipoteca drept valoare mobiliara, probabil ca atunci din nou va mai exista in ceea ce priveste preturile un nou stimulent de a se stabiliza", a declarat Vosganian. The Money Channel

Locul doi in UE la constructii

Romania se afla pe locul al doilea in Uniunea Europeana in functie de ritmul de crestere a productiei din sectorul constructiilor, in luna februarie, cu un avans de 36,6% comparativ cu a doua luna din 2007.

In ianuarie, piata locala a ocupat primul loc in clasament, informeaza MEDIAFAX. La nivelul celor 27 de state membre, avansul anual a fost de 5% in februarie, potrivit biroului european de statistica, Eurostat.

Pe locul intai in clasament se afla Slovenia, cu o majorare de 41,6% fata de luna februarie 2007. Romania este urmata de Polonia, cu un avans de 18,6%, Slovacia - 12%, Germania - 11,3% si Cehia - 10,6%. O scadere a productiei din sectorul constructiilor a fost inregistrata numai in Spania (-5,6%). Comparativ cu luna ianuarie, productia in Romania a crescut cu 5,2%, aflandu-se pe locul doi in randul statelor UE, dupa Marea Britanie, cu un avans de 7,1%. Cotidianul

Israelienii din imobiliare se tem de criza

Dezvoltatorii israelieni care au intrat in Romania in perioada boomului imobiliar au inceput sa isi faca griji cu privire la propriile investitii.

Diminuarea profiturilor si dificultatea cu care se obtin credite de la banci ii fac pe multi investitori sa fie reticenti cand vine vorba despre viitoare investitii in Romania. Pe de alta parte, analistii spun ca multi investitori se pregatesc sa-si lichideze afacerile din tara noastra. „Acum patru ani, in zona se puteau face multi bani, deoarece piata era un fel de Vest Salbatic“, afirma, in editia online a cotidianului israelian „Haaretz“, David Flusberg, investitor israelian, cofondator al companiei imobiliare Adama Holding, care activeaza atat pe piata din Romania, cat si in alte tari din Europa Centrala si de Est.

La noi, compania deruleaza in prezent aproximativ 30 de proiecte imobiliare, in valoare totala de 1,5 miliarde de euro si care vizeaza segmentele rezidential, office si retail.

Nu se stie cu exactitate numarul afaceristilor israelieni care au investit in sectorul imobiliar cu mare potential din Europa de Est, dar sunt surse in industrie care afirma ca ar reprezenta cateva mii.

Acestia opereaza mai ales in Romania, magnet pentru investitorii din toata lumea, dar sunt prezenti si foarte activi si in Rusia. Multi dintre ei au cumparat terenuri la preturi foarte mici si au reusit sa faca profit castigand bani frumosi, mai ales in perioada boomului imobiliar de la noi, cand contractarea unui imprumut bancar era mai facila.

Din 2008, perspectiva s-a schimbat, in contextul in care bancile nu s-au mai inghesuit sa acorde credite ipotecare pe fondul crizei subprime din SUA, care a influentat politica de credite la nivel mondial. „Climatul de la noi e prost, se stie. Pierderile in valoare de 400-600 de miliarde de dolari ale bancilor din intreaga lume care au investit in SUA au facut ca acestea sa fie mai prudente, in conditiile in care s-au trezit cu incapacitatea de plata a investitorilor sau cu intarzieri de rambursare“, sustine expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.

„Bancile si-au intarit pozitia“, spune si avocatul Ephraim Shpitalni, presedinte al Gamla Millennium Investments, companie imobiliara din Israel care investeste pe pietele din Europa de Est. Potrivit acestuia, bancile acorda cu greu finantare pentru proiectele din Bucuresti, una dintre conditii fiind ca dezvoltatorul sa ramana implicat in proiect pe termen lung, pana la punerea pe piata a apartamentelor. „Barierele de intrare pe piata vor fi mai dure. Bancile vor cere un istoric pe partea de dezvoltare imobiliara. Deci cine nu are portofoliu nu va accesa credite“, mai spune Zilisteanu.

In contextul inaspririi conditiilor bancare, multi investitori israelieni nu stau tocmai bine. „In baza multor propuneri de parteneriat pe care le primesc, consider ca multi sunt in pericol. Sunt companii mici cu actiuni la bursa din Tel Aviv, care, in loc sa ridice bani de la banca, se sperie ca nu isi pot achita datoriile si vaneaza potentiali cumparatori pentru proiectele lor“, mai spune presedintele Gamla Millennium Investments.

Totusi, cei care au inceput sa construiasca deja nu pot sa plece de pe piata, din cauza potentialelor pierderi. „Se pot retrage cei care detin cladiri gata facute. De pilda, sunt fonduri listate pe bursa de la Londra care si-au exprimat disponibilitatea sa plece din Romania pe fondul crizei financiare internationale“, mai spune Zilisteanu, adaugand ca, anul acesta, in Romania vor veni mai putin de jumatate din investitorii care urmau sa vina.

Pe de alta parte, Oscar Katzenelson, presedinte al Nanette Real Estate, care are in derulare proiecte de circa 2.000 de apartamente in Romania, nu se declara ingrijorat, conform „Haaretz“. „Aceasta este in principal o criza in America, Europa de Vest si Europa Centrala. Nu ajunge in Europa de Est, dat fiind ca procentajul ipotecilor de aici nu atinge nici macar 10% din PIB.

Spre comparatie, in Marea Britanie, proportia ipotecilor este echivalenta cu 72%“, spune el. Katzenelson mai spune ca aceasta criza va avea efect doar asupra vanzarii apartamentelor. „Ritmul se va domoli, din cauza crizei de pe pietele europeana si poloneza, dar consider ca e tranzitorie si nu va afecta pe termen lung activitatea economica din Europa de Est“, conchide el. Cotidianul

Case ieftine in Statele Unite

Cei care sunt interesati de achizitionarea unei locuinte mai au doua zile la dispozitie pentru a merge la Targul National Imobiliar (TNI), deschis la Palatul Parlamentului.

Acestia vor putea alege o locuinta dintre cele 30.000 de apartamente si 15.000 de vile din tara, alaturi de zeci de oferte in strainatate.

Daca, la editiile precedente, cele mai atractive preturi erau in Bulgaria, acum, bucurestenii au la oferta si apartamente cu doua camere in Brazilia, Grecia sau Statele Unite, ale caror preturi se situeaza in jurul a 65.000 de euro plus TVA. Ceva mai scumpe sunt insa locuintele din Spania sau de pe Coasta de Azur.

In Capitala si imprejurimile acesteia, preturile unui metru patrat pornesc de la 900 de euro si pot ajunge pana la 3.500 de euro, in zona centrala. Targul reuneste aproximativ 180 de dezvoltatori si agentii imobiliare de pe piata romaneasca si mai este deschis pana maine, intre orele 10.00 si 19.00. Biletul de intrare costa 5 lei. Evenimentul Zilei

Se scumpesc creditele: dobanzi mai mari la finantarile in lei

Efectele deciziilor Bancii centrale de majorare a dobanzii de politica monetara continua sa apara pe piata financiara.

Banca Romaneasca, membra a grupului National Bank of Greece, a majorat cu 1,5% dobanda de referinta a bancii la creditele de consum in lei, cardurile de credit si overdraft.

Reprezentantii bancii sustin ca institutia a decis sa absoarba o parte din cresterea dobanzilor de pe piata interbancara, pentru a-si proteja clientii de socurile pe care le-ar fi generat o crestere prea abrupta de dobanda, in conditiile in care indicele de referinta pe piata dobanzilor in lei a crescut cu 2,5% in primul trimestru al acestui an.

De altfel, si dobanda de politica monetara a bancii centrale a cerscut, cumulat, in ultimele 4 sedinte, tot cu 2,5%.

Banca Romaneasca anunta ca a redus cu 0,2% dobanda variabila pentru clientii cu credite imobiliare in euro, urmand evolutia indicelui EURIBOR din ultimul trimestru, iar dobanzile variabile aplicabile creditului de consum garantat si negarantat in euro au ramas nemodificate.

In plus, banca a lansat doua credite de consum noi, in euro si franci elvetieni, cu dobanda fixa pe primul an de creditare.

Si Millennium Bank are o noua strategie: banca ofera credite in dolari. Noua oferta este valabila pentru orice tip de imprumut. In cazul creditelor ipotecare, dobanda este de 3,5% in primele 3 luni dupa care se calculeaza in functie de Libor la 3 luni la care se adauga o marja de 3 puncte procentuale. Dolarul american a scazut puternic in ultima perioada in fata principalelor valute, si chiar in fata leului, iar dobanzule s-au redus drastic pentru aceasta valuta.

De altfel, Federal Reserve a redus dobanda de refeinta cu 3 puncte procentuale in jumatate de an, de la 5,25% la 2,25% iar investitori asteapta o noua scadere pana la 1,75%. Money Channel

C.Popa: Creditul in valuta se va modera

Ponderea creditelor in valuta in totalul imprumuturilor contractate de romani va scadea in perioada urmatoare. Cel putin asa crede viceguvernatorul Bancii Nationale, Cristian Popa. El a declarat pentru The Money Channel ca BNR nu sprijina creditele in franci elvetieni pentru ca este de parere ca Banca Elvetiei nu va putea sa mentina nivelul actual al dobanzilor.

"Cred ca vom asista la o moderare a creditului in valuta. Deocamdata nu are loc acest lucru, deoarece este posibil sa fi asistat la refinantari ale celor care au avut credite in valuta, considerand ca ele vor fi mai scumpe daca corectia prin deprecierea cursului va continua. Dar riscul de curs este destul de evident, volatilitatea cursului a fost destul de mare", spune Cristian Popa.

Totodata, el a declarat ca s-a vorbit in mod eronat de o garantare a BNR a unui nivel de curs. "Nu facem acest lucru, desigur ca suntem interesati de modul in care evolueaza cursul, din perspectiva corectarii intr-un anumit timp al deficitului de cont curent sau al reducerii presiunilor pe acest deficit, vazut ca principala sursa a vulnerabilitatii economiei romanesti.

Totusi, nu e mai putin adevarat ca o depreciere importanta a cursului aduce cu sine un pret al inflatiei si o traducere mai rapida in preturi interne a preturilor de import majorate", a spus Popa.

Creditul in franci elvetieni a crescut foarte mult in Romania. Totusi, viceguvernatorul BNR spune ca baza lui este foarte mica. "Ponderea creditului in franci elvetieni din sistem este una destul de redusa. Vrem sa ramana asa, pentru ca ni se pare ca o expunere pe aceste monede exotice din care francul elvetian face parte este una riscanta", a mai spus Popa. Money Channel

Bucurestenii au luat credite ipotecare cu o valoare medie de 70.000 euro in ultimul an

Valoarea medie a creditului ipotecar acordat in Bucuresti a fost de 70.000 euro in ultimul an, din cele 13.000 de credite contractate, iar valoarea medie in alte judete din tara a fost de 30 - 40.000 euro, a spus miercuri directorul directiei stabilitate financiara din cadrul BNR, Ion Dragulin.

"Daca in Bucuresti au fost acordate 13.000 de credite ipotecare, in alte judete din tara au fost date in jur de 2.000 de credite/judet", a mentionat Dragulin.

El a adaugat ca, in Romania, ponderea finantarilor imobililiare in leasing este inca scazuta, ceea ce inseamna ca are un mare potential de crestere.

Reprezentantul bancii centrale a adaugat ca Uniunea Nationala a Notarilor Publici (UNNPR) reprezinta o sursa importanta de informatii privind piata imobiliara. In acest sens, banca centrala face un schimb de informatii cu UNNPR pentru surprinderea riscurilor asupra stabilitatii financiare.

Guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, declara pe 8 aprilie ca oficialii BNR se vor intalni cu reprezentantii asociatiei notarilor, pentru a incepe discutiile cu privire la obtinerea unor date statistice pertinente despre piata imobiliara romaneasca.

"Nu suntem multumiti de datele statistice. O sa ne intalnim probabil saptamana viitoare cu asociatia notarilor la banca centrala sa vedem primul element pentru a face o abordare, pentru a tine cont de preturile pietei imobiliare, sa ai date statistice fundamentate care sa reflecte realitatea", mentionase Isarescu.

In ce priveste oferta imobiliara, Dragulin a precizat miercuri ca aceasta afiseaza o tendinta crescatoare, insa exista posibile riscuri in ce priveste populatia, in orasele mai mici, unde oferta ar putea fi excedentara.

De asemenea, reprezentantul BNR a spus ca oferta pentru utilizarea industriala are un mare potential, in timp ce oferta pentru birouri este sustinuta si sporesc pretentiile din punct de vedere calitativ in ce priveste cererea si finantarea.

Dragulin a precizat ca se inregistreaza o pondere scazuta a finantarii companiilor de la IFN-uri prin leasing pentru scopuri imobiliare, respectiv 1,23%, ceea ce inseamna ca exista un potential important de dezvoltare.

Finantarea bancara interna are o pondere de 41% in totalul finantarilor imobiliare, finantarea prin IFN-uri reprezinta 11%, iar finantarea externa acopera 48%.

Existenta unor informatii pertinente privind piata imobiliara este necesara pentru evaluarea riscurilor, inclusiv pentru fundamentarea deciziilor de finantare, a mai spus Dragulin.

El a adaugat ca ritmul de crestere al ofertei imobiliare se mentine ridicat, astfel ca nevoia de finantare isi pastreaza potentialul.

Dragulin a amintit ca exista o expunere mare pe sursele externe de finantare, ceea ce impune o atentie aparte daca turbulentele internationale se accentueaza.

Reprezentantul bancii centrale a mai spus ca rata restantelor din aceasta finantare bancara este inca modica. BankNews

25 milioane lei pentru reabilitarea termica

Ministerul Dezvoltarii Lucrarilor Publice si Locuintelor (MDLPL) a alocat 25 milioane de lei pentru reabilitarea termica a blocurilor in 2008, a anuntat ieri secretarul de stat in MDLPL, Horia Irimia. El a precizat ca in momentul de fata, 600 de blocuri au fost auditate pentru reabilitarea termica si s-au primit cereri pentru alte 3.000. "145 de blocuri se afla cuprinse in programul de reabilitare termica iar numarul total al blocurilor din România este de 85.000", a mentionat Irimia. El a mentionat ca asociatiile de locatari care solicita auditarea locuintelor pentru reabilitare termica sunt obligate sa le si reabiliteze. Curentul

ANAF va supraveghea in timp real tranzactiile imobiliare si auto

Agentia Nationala de Autorizare Fiscala (ANAF) va implementa un sistem de monitorizare a tranzactiilor imobiliare si auto in timp real, pentru identificarea transferurilor care presupun plata TVA, a declarat ieri Varujan Vosganian, ministrul economiei si finantelor. El nu a precizat insa cand va deveni functional acest sistem. "ANAF va analiza toate tranzactiile cu active imobiliare si autoturisme din Romania. Trebuie sa vedem cine, la granita dintre persoane fizice si agentii economici, uita ca se mai platesc si taxe pe valoarea adaugata", a spus Vosganian. La randul sau, presedintele ANAF, Daniel Chitoiu, a precizat ca Agentia va incheia un protocol cu Uniunea Nationala a Notarilor Publici si cu Agentia Nationala de Cadastru pentru monitorizarea tranzactiilor imobiliare. "Vom semna un protocol cu Uniunea Notarilor si cu Agentia de Cadastru pentru monitorizarea tranzactiilor imobiliare. Sistemul va functiona pana la sfarsitul primului semestru", a spus Chitoiu. Ziarul Financiar

Toate tranzactiile imobiliare vor fi publicate pe internet

Pentru a reduce speculatiile de pe piata imobiliara, Agentia Nationala de Cadastru va face o baza de date online cu informatii privind aceste tranzactii. Astfel, oricine va putea sa afle preturile reale la care se vand casele. Consiliul Concurentei a inceput recent o analiza a pietei imobiliare si a serviciilor conexe tranzactiilor din acest sector. Radio Guerrilla

Cum achizitionam fara probleme un teren

Principala dificultate consta in identificarea amplasarii si suprafesei exacte a parcelei. In practica, suprapunerile de loturi sunt extrem de frecvente.

„Imobilul trebuie inscris in Cartea funciara", Oana Alexandru Senior Associate Schoenherr si Asociatii SCA.

„Un potential cumparator trebuie sa fie atent. Iata cateva probleme intalnite in practica: Cartea funciara. Pentru a putea fi vandut, un imobil trebuie sa fie inscris in Cartea funciara. Singura modalitate prin care cumparatorul se poate apara fata de pretentiile unor terte persoane este ca titlul sau de proprietate sa fie inscris in Cartea funciara.

Lantul de proprietate. Desi notarul public verifica actele de proprietate ale vanzatorului, este recomandabil ca un cumparator vigilent sa verifice si actele de proprietate ale proprietarilor anteriori. Verificarea lantului de proprietate poate scoate in evidenta anumite deficiente ale unui titlu de proprietate care ar putea afecta si actele de proprietate ulterioare.

Procura autentica. In cazul tranzactiilor cu terenuri, contractele pot fi semnate in fata notarului public in persoana sau prin mandatar cu procura autentica. In practica recenta, notarii solicita, anterior autentificarii contractelor, verificarea procurilor, pentru a vedea daca acestea nu au fost revocate.

Forma procurii si mai ales verificarea acesteia este importanta, intrucat, daca nu a fost data in forma ceruta de lege sau este falsa, cumparatorul risca sa fie chemat in judecata de adevaratul proprietar si sa piarda dreptul de proprietate.

Istoric de adresa postala si cereri de restituire. Este recomandabil ca vanzatorul sa obtina de la primaria competenta adeverinte privind istoricul de adresa postala al imobilului si situatia cererilor de restituire, in baza legilor speciale (de exemplu, Legea 10/2001; Legea 18/1991 etc.), pentru fiecare adresa.

Monument istoric, imobil in zona de protectie, bun de patrimoniu arheologic sau intr-o zona cu potential arheologic. Asemenea date se obtin de la Directia specializata judeteana sau a Municipiului Bucuresti. Includerea imobilului intr-o anumita categorie protejata impune anumite limite privind instrainarea si construirea imobilului".

"Actele sunt la fel pentru persoanele fizice si juridice", Florin Urzica General Manager Landexperts.

„Actele necesare achizitionarii unui teren sunt aceleasi, fie ca cel care cumpara este persoana fizica sau juridica. Proprietarul terenului trebuie sa prezinte acte care sa-i ateste dreptul de proprietate asupra terenului (titlu de proprietate, contract de vanzare-cumparare, contract de donatie etc.), incheierea de intabulare, certificatul de rol fiscal, actele de identitate si un extras de Carte funciara de informare.

Incheierea de intabulare este dovada faptului ca terenul pe care dorim sa-l cumparam este inscris in Cartea funciara.

Pentru ca un teren sa poata fi inscris in Registrul de Carte Funciara se intocmeste o documentatie cadastrala de catre un expert cadastral autorizat. Aceasta documentatie are la baza date tehnice despre teren (suprafata masurata, schita terenului, coordonate etc.), cat si actele de proprietate ale terenului.
Acestea sunt depuse la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, unde, in urma verificarilor tehnice si juridice, se procedeaza la deschiderea Cartii funciare asupra terenului".

„Este bine ca actul sa fie verificat de notar", Cornel Paunescu vicepresedintele Ordinului Geodezilor din Romania.

La cumpararea unui teren trebuie sa avem in vedere multe aspecte. Actele pe care un cumparator trebuie sa le verifice la achizitia unui teren:

1. Teren extravilan
A - poate fi un titlu de proprietate neintabulat: In acest caz, titlul trebuie sa aiba mentionat clar pe spate tarlaua si parcela in care este amplasat si suprafata aferenta.

De asemenea, trebuie sa fie insotit de o schita de punere in posesie de catre primarie, in care sunt indicate dimensiunile parcelei (ale terenului de cumparat). De obicei, este inlocuit cu un plan parcelar emis si semnat de oficialii primariei (Comisia de aplicare a Legii 18). Fara planul parcelar emis de primarie, terenul nu poate fi pozitionat cadastral si apoi intabulat in Cartea funciara.

Daca exista aceste documente se poate apela la un geodez cu drept de semnatura sau la un tehnician topograf (conform Legii 217/2007) pentru a efectua masuratoarea. Daca sunt mai multe persoane trecute pe titlu, din care unii decedati, trebuie facuta succesiunea, altfel nu se poate face intabularea si apoi tranzactia.

B - un teren deja intabulat: Aici este mai simplu. Trebuie un extras de Carte funciara pentru a verifica datele terenului: suprafata, proprietar, locatie etc.

2. Teren intravilan
A - neintabulat: De obicei, proprietatea are gard si suprafata poate fi stabilita cu exactitate. Atentie la actul de proprietate: mostenire, act de vanzare-cumparare, donatie etc. Un act este bine sa fie verificat de notar.
B - intabulat: Pot fi doar probleme de suprapunere. In acest caz, proprietatea e dovedita cert. Adevarul

Locul de parcare, o investitie cu profit 100%

Un metru patrat de parcare intr-un cartier rezidential de lux costa intre 1.700 si 2.500 de euro.

„Moda" achizitionarii de apartamente noi din faza de constructie, pentru a le revinde apoi la preturi mai ridicate este una deja consacrata.

De cele mai multe ori, astfel de investitori cumpara „la pachet" unul sau chiar doua locuri de parcare pentru fiecare locuinta. Interesant este ca cei care s-au orientat pana acum spre acest gen de afaceri imobiliare au obtinut o rata de profit mai mare din revanzarea parcarilor decat din cea a apartamentelor propriu-zise.

In zonele rezidentiale prestigioase, precum Primaverii, Dorobanti sau Aviatorilor, pretul unei parcari subterane depaseste 20.000 de euro, potrivit datelor Atisreal. In acelasi timp, informatiile Esop arata ca cea mai scumpa parcare subterana poate fi achizitionata in zona de nord a Capitalei, cu circa 25.000 de euro.

La randul sau, Eugen Paternic, directorul City Expert, subliniaza ca exista cazuri in care un astfel de spatiu adiacent locuintei ajunge si pana la 35.000 de euro. Oricare ar fi marjele intre care se incadreaza pretul maxim al unei parcari subterane, cert este ca ultimii ani au adus scumpiri majore la acest capitol.

Marian Paduraru, Sales Director Europroperty, spune ca, daca in urma cu doi ani, un astfel de spatiu amenajat la subsolul cladirilor rezidentiale costa intre 10.000 si 15.000 de euro, iar momentan variaza intre 20.000 si 30.000 euro, profitul investitorului care se hotaraste sa vanda acum ajunge pana la 100%.

Adio randamentelor de top

La o suprafata ce se incadreaza intre 12 si 14 metri patrati, pretul raportat la aceasta unitate de masura al unei parcari dintr-un cartier rezidential de lux se situeaza intre 1.700 si 2.500 euro. Valoare ce depaseste, in unele cazuri considerabil, pretul spatiului de locuit intr-un ansamblu destinat clasei medii din cartierele secundare ale Capitalei.

Momentul propice pentru actiune in vederea obtinerii unui profit maxim din revanzarea unui loc de parcare este insa cel prezent. Aceasta pentru ca, in mod evident, preturile au ajuns deja la un nivel destul de ridicat.

Eugen Paternic subliniaza ca, desi este „un rau necesar, dai pe un loc de parcare cat nu face". Acesta este insa de parere ca preturile nu vor mai creste ca pana acum. Directorul City Expert subliniaza ca usoare majorari se vor mai inregistra in zonele ultracentrale, unde nu exista alte solutii de parcare a masinilor si oamenii vor fi practic nevoiti sa plateasca mai mult.

Chirie cu 10-15% mai mica

In conditiile in care achizitionarea unui apartament este, de cele mai multe ori, privita ca o investitie, spatiul destinat masinii este un element ce adauga un plus de rentabilitate.

Paternic subliniaza ca, de cele mai multe ori, investitorii care achizitioneaza un numar mai mare de apartamente cumpara si locurile de parcare aferente, constienti fiind ca acesta influenteaza decizia de cumparare a viitorilor clienti. „Daca doresti sa revinzi un apartament in aceste zone, locurile de parcare (in cel mai rau caz unul) sunt un atu in plus si aduc un aport important la pretul apartamentului", noteaza si Paduraru.

„Daca in ceea ce priveste achizitia initiala, diferenta dintre pretul apartamentului cu parcare si cel fara parcare nu e una mare, in conditiile unei revanzari in timp, diferenta poate fi de pana la 30%", explica Irina Petrescu, director al Departamentului de Vanzari Rezidentiale al Esop.

Lipsa acestei facilitati influenteaza inca si mai mult cumpararea unui apartament in vederea inchirierii. O locuinta fara un spatiu alocat masinii se va inchiria mult mai greu, iar valoarea chiriei va scadea cu pana la 10-15%, estimeaza aceasta din urma.

Ochiul specialistului

Bucurestiul se confrunta deja, de un numar bun de ani, cu problema lipsei locurilor de parcare, iar noile ansambluri rezidentiale ofera o solutie partiala la aceasta problema.

Cumparatorii unei locuinte noi nu concep lipsa locului de parcare aferent, fie in ansamblul in care locuiesc, fie in imediata apropiere.

“Desi majoritatea dezvoltatorilor nu impun achizitionarea locului de parcare, este de preferat ca viitorii locatari sa nu se bazeze pe ceea ce le ofera imprejurimile si sa achizitioneze si aceasta facilitate suplimentara.” ( Irina Petrescu . director Vanzari Rezidentiale Esop).

100 milioane de euro pentru World Trade Center Constanta

Dezvoltatorul RED Management a alocat peste 100 milioane de euro unui proiect imobiliar mixt la Constanta. Acesta va include un centru comercial, doua cladiri de birouri, un hotel de patru stele si o arena de concerte. World Trade Center Constanta va avea o suprafata totala de 130.000 de metri patrati. Proiectul va fi situat in zona turistica a orasului si va dispune de 1.400 de locuri de parcare. (Ionut Morariu)

Nou centru Arabesque, la Iasi

Distribuitorul de materiale de constructii Arabesque a investit peste opt milioane de euro intr-un centru comercial si logistic la Iasi. Proiectul va oferi o suprafata de depozitare de 40.000 de metri patrati si este al 15-lea operat de companie in tara. La nivel international, Arabesque detine centre de acelasi tip in Republica Moldova, Bulgaria, Serbia si in Ucraina. Anul trecut, compania a derulat afaceri de peste 450 milioane de euro. (Ionut Morariu)

Locuinte de lux la Olimp

Firma de constructii Grup Constructii Vest din Constanta intentioneaza sa investeasca 15 milioane de euro intr-un proiect imobiliar la Olimp. Proiectul este primul pe care compania il dezvolta in calitate de investitor. Prima faza a ansamblului va cuprinde o cladire cu 15 etaje si 110 apartamente. Termenul de finalizare a blocului este aprilie 2009. Cea de-a doua faza a proiectului va insemna o cladire cu locuinte de lux. Intregul proiect va fi finalizat pana in 2010. (Diana Drinceanu)

Apartamente cu 1.300 de euro pe metru patrat

Compania Top Birotica investeste zece milioane de euro in proiectul rezidential Champions Residence, din Capitala. Cladirea ofera 88 de apartamente si este amplasata in cartierul Drumul Taberei. Pretul mediu pe metru patrat construit este de 1.300 de euro fara TVA. Suprafetele medii ale apartamentelor pornesc de la 50 de metri patrati si pot ajunge pana la 281 de metri patrati, un duplex cu patru camere. Termenul de finalizare a proiectului este de 18 luni. Adevarul

Explozia de ipoteci ingrijoreaza Banca Nationala a Romaniei

Notarii au aratat BNR ca numarul de garantii imobiliare a fost cu peste 30% mai mare in 2007 fata de anul anterior

In Romania, tot mai multe bunuri imobiliare sunt puse ca garantie pentru obtinerea creditelor bancare, numarul acestora crescand de la 176.666 in anul 2006 la peste 230.800 in 2007. Aceste cifre, ca si alte date statistice privind evolutia pietei imobiliare au fost puse ieri la dispozitia bancii centrale de catre liderii notarilor publici.

Intalnirea de ieri dintre oficialii Bancii Nationale a Romaniei (BNR) si cei ai Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a fost doar una de principiu, de curtoazie. Desi a durat aproximativ o ora si jumatate, s-au discutat doar probleme generale, urmand ca intr-o saptamana oficialii celor doua institutii sa se intalneasca din nou.

Printre cele mai interesante statistici furnizate BNR de catre notari se numara evolutiile inregistrate in cazul garantiilor imobiliare. Numeric vorbind, actele de garantie imobiliara incheiate la notariat au crescut de la an la an, in 2007 consemnandu-se un record de 230.802 incheieri, in crestere cu peste 30,6% fata de anul anterior. Iar in primele doua luni din 2008, totalul acestor acte a fost de 30.925, in crestere cu 36,7% fata de aceeasi perioada din 2006.

Ce rezulta din aceste date statistice, prezentate de UNNPR? In primul rand, bancile comerciale – care preiau in «custodie» respectivele bunuri imobiliare – trebuie sa fie mult mai atente la evolutia preturilor acestor active. Daca valoarea activelor care fac obiectul garantiilor bancare stagneaza sau cresc, pentru banci nu poate fi decat bine; dimpotriva, scaderea valorii acestor bunuri imobiliare – cum s-a intamplat in SUA si, mai nou, in vestul Europei – poate conduce la crize similare cu cele pe care le traverseaza acum pietele occidentale.

Poate tocmai de aceea, Banca Nationala a cerut notarilor sa prezinte situatia reala a pietei imobiliare romanesti. Iar explozia numerica a ipotecilor, care transpare din statisticile UNNPR, nu e tocmai un semn bun pentru bancheri. Un alt set de date prezentate de notari la intalnirea cu BNR se refera la taxele virate de acestia catre bugetul de stat si bugetele locale.

Valoarea acestora a crescut de la 550,3 milioane de lei (RON) in 2005 la peste 1,19 miliarde de lei in 2007. In primele doua luni din 2008, valoarea taxelor virate s-a ridicat la 175 milioane de lei, in crestere cu peste 30% fata de aceeasi perioada din anul anterior.

Numarul tranzactiilor creste incet, dar sigur

Potrivit datelor prezentate de UNNPR, in anul 2007 s-au incheiat la notarii publici, in total, 520.714 tranzactii imobiliare, cu 7,11% mai multe decat in 2006. In schimb, in primele doua luni din 2008, numarul tranzactiilor a fost de 77.703, in crestere cu aproape 22% fata de aceeasi perioada din 2007.

Si costurile tranzactiilor au iesit la lumina

Onorariile, taxa pe valoarea adaugata, impozitele si tarifele de intabulare aferente tranzactiilor imobiliare au fost, de asemenea, prezentate bancii centrale de catre notari. Din datele UNNPR reiese ca, procentual vorbind, costurile tranzactiilor scad pe masura ce creste valoarea bunului ce face obiectul contractului.

Spre exemplu, pentru un bun imobiliar in valoare de 50.000 de euro, costurile ajung la 4,65% in cazul tranzactiilor sub trei ani si la 3,65% pentru tranzactiile pe durata mai lunga. In schimb, pentru un bun imobiliar de patru milioane de euro, costurile de tranzactionare nu trec de 2,78% (sub trei ani), respectiv 1,78% (peste trei ani). Valoric vorbind, cea mai mare parte a acestor costuri o reprezinta impozitul.

Ce a aflat BNR de la notari?

„Urmeaza ca reprezentantii Bancii Nationale sa se decida intr-o saptamana ce date vor de la noi", ne-au declarat, la scurt timp dupa intalnirea de ieri, surse apropiate discutiilor.

In prima faza, notarii au furnizat oficialilor BNR informatii si date statistice referitoare la numarul tranzactiilor imobiliare incheiate in perioada 2000-2007, dar si amanunte referitoare la actele de garantii imobiliare (n.r.- ipoteci) emise din septembrie 2007 pana in februarie 2008. Notarii au mai furnizat, ieri, si date referitoare la sumele virate la bugetul statului in contul impozitelor sau a taxelor notariale.

BNR a primit de la notari si o situatie statistica privind costurile in cazul vanzarii unui bun imobil, respectiv cuantumul onorariilor si impozitelor, precum si tarifele de intabulare percepute.

La intalnirea de ieri au participat presedintele UNNPR, Viorel Manescu, si prim-viceguvernatorul BNR, Florin Georgescu. Adevarul

Romania si Turcia, lovite din plin de inflatia galopanta

Este un titlu din The Wall Street Journal. Inflatia din Romania si Turcia creste in cel mai rapid ritm din Europa. Aceasta scoate in evidenta efectele pe care explozia preturilor la alimente si la energie le au asupra economiilor emergente, dependente de imprumuturi. In Romania, salariul net a crescut cu 21% in luna februarie, ceea ce indica faptul ca inflatia pe luna martie ar putea depasi 8%, dublul tintei fixate de banca centrala. In Turcia, ritmul de crestere economica a scazut brusc, acelasi lucru s-ar putea intampla si in Romania. Nivelul in crestere al salariilor, ar putea face ca investitiile straine directe, de care tara are atate nevoie, sa ocoleasca Romania. Romania Libera

Spania va cheltui 10 miliarde euro pe an pentru a elimina efectele unei posibile crize imobiliare

Spania va cheltui zece miliarde euro (15,8 miliarde dolari) pe an pe un pachet de stimuli fiscali menit a elimina o parte din efectele unei posibile crize imobiliare, a declarat ministrul spaniol al economiei, Pedro Solbes, citat de Reuters.

Din cele zece miliarde euro, sase miliarde vor fi destinate platii unei sume de 400 euro pe persoana pentru fiecare contribuabil, obtinuta dupa aplicarea unor scutiri fiscale, sumele urmand a fi distribuite de guvern incepand cu luna iulie, a declarat ministrul spaniol.

Printre altele, restul pana la 10 miliarde euro va fi cheltuit pe sustinerea firmelor de dimensiuni medii si mici si oferirii de garantii bancilor ce ofera credite celor care achizitioneaza imobile subventionate.

"Vom oferi cetatenilor spanioli o suma de aproximativ zece miliarde euro", a declarat Solbes pentru jurnalistii prezenti la reuniunea de primavara a Fondului Monetar International (FMI) de la Washington, adaugand ca planul va fi prezentat vineri guvernului spaniol.

Solbes nu a precizat pentru cat timp este planificata acordarea acestui pachet de stimuli, insa economistii preconizeaza o scadere a ritmului de crestere economica pentru cel putin urmatorii doi ani.

Primul ministru spaniol a promis saptamana trecuta plata mai rapida a sumelor obtinute prin scutiri fiscale, oferind astfel de masuri si pentru firmele de constructii care se angajeaza sa refaca centrele oraselor spaniole.

Criza globala a creditelor a pus capat cu rapiditate deceniului de crestere economica a Spaniei, sustinuta prin sectorul imobiliar, adevarat motor al economiei spaniole.

Principala organizatiei a oamenilor de afaceri din Spania a estimat ca somajul va creste cu aproximativ 800.000 de persoane in urmatorii doi ani, ridicand totalul somerilor la circa trei milioane persoane.

Solbes a precizat ca in ciuda faptului ca exista o anumita "ajustare" a preturilor la locuinte, nu poate fi vorba despre o scadere considerabila a preturilor la casele noi.

Preturile la locuinte s-au triplat in ultimii 10 ani in Spania, pana la un nivel considerat de FMI a fi cu 20% peste valoarea reala.

Banca centrala a Spaniei a estimat ca ritmul de crestere economica se va tempera la 2,4% in 2008, fata de nivelul de 3,8% inregistrat in 2007, in ciuda sporirii cheltuielilor guvernamentale, care este asteptata a elimina surplusul bugetar pana in 2009.

FMI a estimat ca economia Spaniei va creste cu doar 1,8% in 2008. BankNews

Apartamentele vechi s-au ieftinit cu pana la 10%

Parerile agentilor imobiliari sunt impartite: unii vad o scadere a preturilor locuintelor vechi si anul viitor, altii vorbesc despre o tendinta de sezon.

Agentii imobiliari si evaluatorii spun ca se poate vorbi in prezent despre o scadere a preturilor apartamentelor vechi. „Din datele pe care le-am obtinut de la agentiile din reteaua noastra reiese ca preturile locuintelor second-hand au scazut de la inceputul anului, in medie, cu 7%, in functie de zona“, a spus Gabriel Alexandru, vicepresedintele companiei Century 21 Romania.

Firma detine franciza pentru Romania a retelei de agentii imobiliare in regim de franciza Century 21, fondata in Statele Unite ale Americii. Acesta considera ca aceasta tendinta se va manifesta si anul viitor. „Pentru anul acesta anticipez o ieftinire a acestor apartamente cu 10%, iar pentru anul viitor cred ca se va constata o depreciere cu 7%“, mai spune Gabriel Alexandru.

Vicepresedintele Century 21 mai spune si ca numarul tranzactiilor imobiliare incheiate pe segmentul rezidential vechi in acest an este mai mic decit anul trecut. „Am vorbit si cu cei de la agentiile din reteaua noastra, si cu reprezentanti ai altor agentii imobiliare din toata tara, si toti se pling de faptul ca scade numarul de tranzactii.

Acest fenomen arata o diferenta in modul in care privesc piata cei care vand si cei care cumpara“, mai spune Gabriel Alexandru. Practic se confirma ceea ce s-a spus in ultimele luni, cu privire la aparitia unui blocaj pe piata imobiliara.

Evaluatorii imobiliari spun si ei ca se constata o scadere a valorii apartamentelor vechi din cartierele Capitalei, comparativ cu inceputul anului. „Pe piata apartamentelor vechi se poate vorbi despre o stagnare si chiar o scadere a valorii locuintelor cu pana la 10%.

Procentul difera insa in functie de calitatea apartamentului“, spune Adrian Crivii, managing partner in cadrul companiei de evaluare imobiliara Darian. Acesta spune ca evolutia pretului este afectata de pozitia apartamentului, de etaj, de calitatea finisajelor, de aspectul scarii blocului sau de starea instalatiilor.

Reprezentantii Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare considera ca este prematur sa se considere scaderea preturilor apartamentelor de la inceputul acestui an ca fiind un diagnostic cu privire la evolutia pietei imobiliare. „Este sindromul de iarna, cu tranzactii putine si preturi care scad.

Este insa un fenomen sezonier, care se manifesta in fiecare an iarna si vara. Pe de alta parte, in prezent pe piata este un blocaj deoarece sunt foarte putine tranzactii, asta si din cauza scumpirii creditului ipotecar. Daca se vor mentine aceste reduceri de preturi si la sfirsitul lunii mai, atunci intr-adevar ne putem pune intrebari“, spune Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Gabriel Alexandru, vicepresedintele Century 21, spune ca el nu crede ca scaderea preturilor apartamentelor care se constata de la inceputul acestui este un fenomen sezonier. „Nu este ceva sezonier, ci este o evolutie pe termen mediu, cauzata de doi factori“, spune Gabriel Alexandru. Conform acestuia, primul factor il reprezinta cresterea preturilor apartamentelor pana la un anumit nivel, mare comparativ cu disponibilitatea cumparatorilor.

Cel de-al doilea factor este criza creditelor din Statele Unite, care a afectat si institutiile financiare europene care crediteaza pe segmentul imobiliar. Pe de alta parte, in Romania s-au inasprit conditiile de creditare pentru achizitionarea de locuinte, ceea ce va determina o scadere a cererii. Gabriel Alexandru mai spune ca cererea pe segmentul apartamentelor vechi va scadea si din cauza cresterii ofertei de apartamente noi. Reprezentantii evaluatorilor spun ca nu se constata o scadere a valorii locuintelor noi.

Moment prost pentru un credit de casa

Contractarea unui imprumut imobiliar/ipotecar nu este recomandata in momentul actual, cand dobinzile la lei, dar si la euro, sunt in crestere accentuata. Problemele create de criza subprime din Statele Unite, dar si reinflamarea inflatiei pana la aproape 8,5% au fortat Banca Nationala a Romaniei sa creasca in trei rinduri dobanda de politica monetara pana la 9,5%.

In acest context, numai de la inceputul anului, dobanda medie la credite a crescut cu peste doua puncte procentuale. In aceeasi ordine de idei, in contextul crizei americane, bancile comerciale au devenit mult mai prudente in ceea ce priveste acordarea finantarilor pe termen lung.

De altfel, in ciuda relaxarii normelor de creditare, majoritatea bancilor au anuntat ca foarte putini clienti au beneficiat de gradul maxim de indatorare, iar un numar infim dintre acestia au putut accesa credite fara avans. Nu in ultimul rind, pentru a limita cresterea creditarii in moneda straina, BNR a decis sa majoreze provizioanele pe care bancile trebuie sa le constituie pentru imprumuturile in euro, dolari si franci elvetieni.

O alta sursa de scumpire a creditarii vine din afara Romaniei, mai precis din zona euro unde inflatia a cunoscut o crestere importanta tragind dupa ea si dobanda EURIBOR dupa care bancile romanesti se orienteaza in calculul dobanzii variabile. Cotidianul

Scumpirea creditelor ieftineste locuintele vechi

Se ieftinesc apartamentele, deocamdata cele din blocurile "ceausiste". De la inceputul anului, preturile locuintelor vechi din Romania au scazut cu circa 7 procente, iar pana la sfarsitul lui 2008 reducerea ar putea ajunge la 10%, potrivit estimarilor unuia dintre marii francizori din domeniul imobiliar.

"Preturile pe piata second-hand a locuintelor au scazut de la inceputul anului in medie cu 7% in functie de zona. Nu cred ca aceasta scadere este sezoniera, pentru ca are la baza motive fundamentale: creditele sunt mai scumpe, in plus bancile vor fi si mai prudente in acordarea creditelor si vor introduce si mai multe norme prudentiale care vor determina scaderea numarului celor care isi permit un credit, deci va fi o cerere mai mica", a explicat Gabriel Alexandru, vicepresedintele companiei.

Potrivit analistilor, tendinta descrescatoare se va mentine aproximativ doi ani, pana se va linisti situatia pe piata internationala. Totodata, numarul tranzactiilor imobiliare pe segmentul rezidential vechi incheiate in acest an este cu mult mai mic decat in anul trecut, cauza principala fiind nivelul ridicat al preturilor. "Numarul tranzactiilor a scazut in principal din cauza preturilor care au escaladat, inregistrand cresteri mai mari decat viteza de majorare a veniturilor. Daca luam in calcul si efectele crizei financiare, credem ca vom vedea in continuare o scadere a tranzactiilor si implicit o corectie a preturilor", spune Alexandru. Acesta a precizat ca sunt orase in care multe agentii imobiliare ar putea sa fie inchise deoarece nu vor mai avea obiect de activitate. "La Bacau, de exemplu, sunt cateva sute de agentii, din care o parte nu mai fac nimic, pe fondul scaderii numarului de tranzactii; acestea se vor inchide", a exemplificat Alexandru. Curentul

Cum au evoluat preturile locuintelor in primele trei luni din 2008

Preturile locuintelor, in mare parte, au stagnat in primul trimestru din 2008, dar au existat si proiecte la care s-au inregistrat cresteri cuprinse intre 5 si 40%, spun specialistii consultati de Wall-Street.

In luna ianuarie, un raport al Erste Bank arata ca, in 2008, preturile locuintelor din segmentul inferior si mediu se vor linisti sau chiar se vor reduce usor. Dupa primele trei luni caracterizate prin stagnare, specialistii din domeniul imobiliar nu intrevad pentru urmatorul trimestru scaderi considerabile de preturi.

„Preturile locuintelor, in mare parte, au stagnat, dar au existat si proiecte la care am inregistrat cresteri intre 5 si 40%. Pentru cele care au stagnat motivele au fost zvonurile cu privire la o eventuala cadere a pietii, zvonuri nefondate, date ori de persoane neavizate, ori de cei care nu cunosc nimic din sistemul financiar imobiliar,lucru care ne arata inca o data ca romanii pot fi dusi de nas foarte usor. Pentru cele care au crescut si care au contrazis toate aceste zvonuri, cauza a fost, pe de o parte, cererea mare si cresterea costurilor de realizare a proiectului, pe de alta parte”, a declarat, pentru Wall-Street, Ionut Bordei, Head of Residential Department CBRE|Eurisko.

Primele trei luni ale lui 2008 au fost usor diferite fata de anul anterior, in opinia specialistilor. “Ianuarie a fost, ca in fiecare an, o luna amortita, insa previziunile de crestere accentuata a preturilor in lunile februarie, respectiv martie, nu s-au adeverit intru totul, dimpotriva, s-a inregistrat un numar scazut de tranzactii, la un nivel mai mic fata de aceeasi perioada din anul 2007, piata manifestand o oarecare confuzie in ceea ce priveste evolutia preturilor in viitor”, a explicat Anda Marian, Manager Rezidential Coldwell Banker Afilliates of Romania.

In ceea ce priveste factorii care au influentat evolutia preturilor, Anda Marin crede ca balanta a fost inclinata de noile politici bancare cu privire la creditele ipotecare, puterea de achizitie reala foarte scazuta in randul romanilor, crizele din alte tari, in special din SUA, numarul mare de proiecte lansate sau in curs de dezvoltare, precum si de conditiile macroeconomice.

In contextul in care tot mai multe proiecte rezidentiale sunt anuntate, preturile nu pot avea decat o singura directie. “Oferta mai larga nu face decat sa difersifice piata si sa creeze concurenta. Concurenta atrage dupa sine cresterea calitatii, care inseamna cresterea preturilor. Preturile vor avea in continuare un trend ascendent, dar in medie vor creste doar cu 15-20 % pe an in urmatorii 2 ani”, a mai precizat Ionut Bordei.

De aceeasi parere este si Anda Marin, care considera ca, spre deosebire de anii anteriori, ritmul de crestere al preturilor va fi mai redus, insa tendinta ramane in continuare de crestere, aproximativ 10-15 % fata de nivelul preturilor din 2007.

“In contextul dezvoltarilor noi si multe, al ofertei diversificate si competitive, este de asteptat ca piata apartamentelor vechi sa se stabilizeze, cu tendinta de maturizare a pietei imobiliare in general, insa procesul va dura. Cu toate acestea, apartamentele vechi castiga datorita disponibilitatii imediate, a locatiei si, in cele mai multe cazuri,al pretului”, ne-a declarat Managerul Rezidential Coldwell Banker Afilliates.

Cand vine vorba de ceea ce ar putea influenta evolutia preturilor in urmatoarea perioada, Ionut Bordei traseaza doua coordonate. “Concurenta si calitatea sunt singurile care vor schimba preturile. Trendul este ascendent, dat fiind ca intotdeauna calitatea costa, dar face diferenta. Oamenii se uita din ce in ce mai mult la calitate, pentru ca locuintele sunt bunuri pentru o viata si nu bunuri de consum. Avem o piata selectiva si cumparatori din ce in ce mai experimentati si educati, iar acest lucru se va reflecta in piata”, a precizat reprezentantul CBRE|Eurisko. Wall-Street

Cea mai mare scumpire la apartamente vechi, in Militari

Pretul mediu pe metru patrat al apartamentelor din zona Militaria crescut in perioada ianuarie - martie cu aproape 11%, ajungand la 1.800 de euro, fata de 1.625 de euro in ianuarie si 1.100-1.200 de euro acum un an, potrivit unei analize realizate de ZF pe apartamentele de trei camere, construite intre 1980 si 1990.

Urmatoarea zona dupa ritmul de crestere a fost Aviatiei, unde pretul cerut de cumparator este mai mare cu circa 9% fata de luna ianuarie. Ziarul Financiar

Furia imobiliara - prevazuta in planul de urbanism. Zece turnuri de peste 30 de etaje, pentru "silueta" Bucurestilor

Un investitor privat vrea sa faca un turn-teapa lipit de cimitirele Bellu si Eroii Revolutiei. Turnul este perfect vizibil si din Parcul Carol, concurand cu Monumentul Eroilor

Parcurile Carol si Tineretului ar putea fi inconjurate in urmatorii ani de zece turnuri de peste 30 de etaje. Pe Planul Urbanistic General (PUG) sunt prevazute in zona Calea Vacaresti, Soseaua Viilor si Calea Serban Voda circa zece „accente de inaltime“ care se pot concretiza in cladiri foarte inalte, la fel cum s-a intamplat la Piata Victoriei, Biserica Armeneasca, 1 Mai sau Catedrala Sfantul Iosif.

Saptamana trecuta, la Comisia tehnica de urbanism din Primaria Capitalei, un dezvoltator imobiliar a si prezentat un proiect cu un turn de 30 de etaje pe Calea Serban Voda nr.233-237, chiar intre cele doua parcuri, lipit de Cimitirul eroilor cazuti in decembrie ‘89 si cimitirul Bellu, ambele monumente istorice. Turnul striveste Biserica Eroilor Revolutiei, din curtea cimitirului, fiind aproape zid in zid cu ea.

„Moda“ cladirilor de 100 de metri inaltime

„Nu sunt de acord cu construirea acestui turn deoarece perturba in mod grav imaginea aleii centrale a Parcului Carol si a monumentului”, ne-a declarat Dan Marin, membru al Comisiei de urbanism. In plus, acesta a subliniat ca in ultima vreme comisia si-a facut un obicei din a aproba pe fiecare accent de inaltime un turn de 30 de etaje.

„Ne-am invatat ca toate accentele de inaltime de pe PUG sa le transformam in blocuri de 100 de metri, or nu scrie nicaieri ca trebuie sa facem asta. In PUG scrie ca accentele de inaltime sunt amplasamente pe care ar putea fi puse cladiri inalte propuse printr-un Plan Urbanistic Zonal.

In plus, o cladire inalta nu trebuie sa aiba 30 de etaje, cum spun investitorii. Poate sa aiba si 10 etaje si 15 etaje, depinde de zona“, ne-a explicat Dan Marin. Fiindca majoritatea membrilor comisiei nu au fost de acord cu proiectul, acesta a fost respins, insa investitorul va reveni la sedintele viitoare.

Cladirile inalte – recomandate de un studiu

Accentele de inaltime de pe PUG au fost puse in urma unui studiu de altimetrie facut la inceputul anilor ‘90 de arhitectul Sandu Alexandru, seful catedrei de urbanism de la Facultatea de arhitectura si urbanism “Ion Mincu”.

In urma aprobarii acestui studiu, s-a starnit o adevarata furie imobiliara in urma careia in centrul orasului si in zona istorica, au aparut mai multe cladiri inalte care au contrariat societatea civila. Principalul argument care sta la baza acestui studiu este acela ca fara accente de inaltime, orasul nu are „silueta“.

Info plus: Turnuri „de orientare”

Un proiect care permitea construirea a patru ”tepe” de 30 de etaje in jurul Parcului Cismigiu a fost sustinut, la sfarsitul anului trecut, chiar de presedintele Comisiei tehnice de urbanism din Primaria Capitalei. Argumentul d-lui Viorel Hurduc a fost: „Turnurile ii vor ajuta sa se orienteze pe cei care vin sa se plimbe in parc”. In urma protestelor venite din partea societatii civile, s-a renuntat la idee. Gandul