Închirierea caselor noi, o afacere care ia viteză

Dezvoltatorii construiesc apartamente în zone precum Primăverii sau Dorobanţi, pentru care cer tarife lunare de până la 3.000 de euro

O nouă tendinţă prinde contur pe piaţa imobiliară bucureşteană. Timid, constructorii de locuinţe încep să ridice blocuri pe care nu mai vor să le vândă imediat şi pe care se gândesc să le închirieze. Reînvie astfel, spun analiştii de pe această piaţă, o afacere brevetată şi aplicată la scară largă în perioada interbelică. Un astfel de bloc, construit special pentru a fi închiriat, se ridică în zona Dorobanţi. Cele 11 apartamente cu trei camere ale imobilului cu cinci etaje vor primi cei dintâi chiriaşi în luna septembrie a acestui an. Conform datelor agenţiei EuroMetropola, care promovează acest proiect, proprietarii îşi propun să încaseze 2.500 de euro pentru fiecare unitate locativă (cu o suprafaţă de 110 metri pătraţi), tarif ce ar conduce la un venit anul de peste 300.000 de euro pentru aceştia.

Cine construieşte pentru a închiria?

Victoria Lincă, senior consultant în cadrul agenţiei imobiliare DTZ Echinox, spune că, în prezent, singurii care atacă această nişă a pieţei imobiliare sunt dezvoltatorii locali. „Investitorii străini de calibru construiesc pentru clasa medie şi aproape exclusiv în scopul vânzării. Cei care se gândesc să închirieze sunt cei care deţin proprietăţi în zona de centru-nord a Capitalei", precizează pentru „Adevărul" consultantul DTZ. Astfel, dezvoltatorii care au cumpărat terenuri în locaţiile de top din Bucureşti se gândesc acum de două ori înainte de a înstrăina apartamentele pe care le construiesc. „În general, cei care au optat pentru varianta închirierii au fost persoane care au achiziţionat un teren într-o zonă foarte apreciată, unde suprafeţele construibile şi libere sunt limitate şi extrem de scumpe. Aici, preţul unui metru pătrat de teren poate depăşi 5.000 de euro" spun reprezentanţii agenţiei EuroMetropola. Cel mai adesea, chiriaşii sunt reprezentaţi de directori ai companiilor internaţionale şi de ex-paţi. „Aceştia plătesc între două şi trei mii de euro pentru apartamente în Primăverii, Dorobanţi sau Kiseleff", afirmă Victoria Lincă. Ea subliniază că, cel mai adesea, aceste locuinţe au peste trei camere, dezvoltatorii neconsiderând rentabile imobilele mai mici. „Pe termen mediu, tendinţa investitorilor de a construi apartamente special pentru a fi închiriate se va accentua", concluzionează specialistul DTZ.

Cămine muncitoreşti private, în numai câţiva ani

Ar fi în fapt revenirea la un tip de afacere imobiliară care a cunoscut o perioadă de maximă efervescenţă în interbelic. „Afacerea constând în construcţia de locuinţe supraetajate pentru închiriere nu este recentă. De fapt, vârsta de aur a acestui gen de afacere o aflăm în anii ’30 din secolul trecut, când, în ceea ce acum se cheamă zona Marilor Bulevarde, s-au înălţat în doar câţiva ani numeroase imobile, denumite la vremea aceea case de raport", a declarat pentru „Adevărul" profesorul de gestiune imobiliară Artur Silvestri. Analistul estimează o revigorare a acestui trend interbelic. „Astăzi, procesul se reia. Căci şi acum, ca şi atunci, cei ce au nevoie de o locuinţă nu vor putea plăti cât se cere (adică mult) şi se vor mulţumi cu chiria în apartamente, unde adeseori tinerii trăiesc ca într-un fel de cămin muncitoresc privat", concluzionează profesorul Silvestri. Adevarul