Tower investeste la Cluj 400 de milioane de euro in proiecte imobiliare

Dezvoltatorul imobiliar Tower, detinut de un grup de investitori americani, va construi pana in 2009 o cladire de birouri clasa A de 3.500 de metri patrati. Viitorul Silver Tower e primul imobil al companiei destinat exclusiv spatiilor de afaceri.

Tower este implicat deja la Cluj-Napoca in alte trei proiecte, dar acestea prevad ridicarea unor locuinte sau spatii mixte, cu o valoare estimata la 65 de milioane de euro. In urmatorii cinci ani, proiectele Tower includ investitii de 400 de milioane de euro pentru construirea a 300.000 de metri patrati de birouri si spatii comerciale, dar si a 5.000 de noi apartamente. Planurile companiei sunt chiar mai ambitioase: pe termen lung, societatea prevede investitii totale de un miliard de euro.

Ca painea calda

Conform reprezentantilor firmei, spatiile din Silver Tower sunt deja vandute in proportie de 65%, chiar daca imobilul nu este finalizat. Cladirea va avea sapte niveluri, iar suprafata pe fiecare dintre acestea va fi de aproximativ 500 de metri patrati. Termenul de finalizare al imobilului este inceputul anului viitor.

Pe langa acest proiect, dezvoltatorul imobiliar Tower a primit la sfarsitul anului trecut autorizatia de constructie pentru primul imobil de 18 etaje din Cluj. Ansamblul rezidential Tower Park este situat pe calea Floresti, la iesirea din Cluj-Napoca spre Oradea.

Complexul multifunctional Tower Park va include trei blocuri zgarie-nori de 18 etaje, care reprezinta al doilea cel mai inalt proiect imobiliar din Cluj-Napoca, dupa cel de 20 de etaje, aprobat pentru constructie pe Calea Turzii. Ansamblul va cuprinde si o cladire de 12 etaje, cu un total de 475 de locuinte. Dezvoltatorul imobiliar va mai construi un hotel cu restaurant si functiuni conexe specifice, cu sase etaje, centru comercial si birouri, cu cinci si 10 etaje, respectiv 10 etaje.

Potrivit reprezentantilor Tower, preturile de vanzare ale apartamentelor incep de la 940 de euro/metru patrat (plus TVA) si ajung pana la 1.345 euro/metru patrat (plus TVA) pentru penthouse-urile de la etajele superioare. Apartamentele au o suprafata care variaza de la 56 la 127 de metri patrati.

Oficialii dezvoltatorului american sustin ca decizia de a demara primele proiecte de pe piata romaneasca chiar in Cluj-Napoca, s-a luat dupa studierea pietei imobiliare din Transilvania, orasul fiind plasat pe primul loc in prioritatile companiei.

Patru turnuri de apartamente

Tot anul acesta, Tower a primit avizele necesare pentru un cartier de locuinte care va fi amplasat pe strada Frunzisului, pe varianta Manastur - Zorilor. Mini-cartierul se va intinde pe o suprafata de trei hectare si va fi compus din trei turnuri a cate 16 etaje. Proiectul va avea aproximativ 20.000 de metri patrati construiti, adica aproximativ 220 de locuinte, iar investitia este estimata la aproximativ 30 de milioane de euro.

Dezvoltatorul mai are in curs de finalizare in Cluj ansamblul rezidential River Tower, care cuprinde 82 de apartamente cu una, doua si trei camere si trei niveluri de spatii comerciale si birouri. Investitia initial estimata a acestui ansamblu este de peste 7 milioane de euro.

Potrivit reprezentantilor companiei, proiectul River Tower este vandut in proportie de 95%, preturile stabilite de dezvoltatorul american fiind intre 36.000 de euro si 90.000 de euro pentru o locuinta, adica aproximativ 1.200 de euro pentru un metru patrat. Proiectul va include si cateva apartamente de lux, a caror valoare este de aproximativ 200.000 de euro.

Imobilul va avea un regim de inaltime ce include subsol, parter si opt etaje si se va desfasura pe o suprafata totala de 12.544 de metri patrati, din care 4.215 reprezinta spatiile comerciale si birourile, 5.480 spatii rezidentiale, iar restul sunt parcari subterane.

Piata continua sa creasca

Piata imobiliara clujeana a crescut semnificativ pe toate segmentele in ultimii doi ani, iar potrivit expertilor imobiliari este de asteptat ca piata sa evolueze in continuare, atat la nivel de proiecte, cat si la nivel de preturi.

Pe langa segmentul rezidential, si celelalte domenii, precum birouri, spatii comerciale sau spatii industriale, vor inregistra evolutii pozitive in urmatorii ani.

Cresteri importante sunt asteptate mai ales pe piata spatiilor de birouri, unde se asteapta lansarea unor suprafete de aproximativ 50.000 de metri patrati doar anul acesta. In prezent, gradul de ocupare a birourilor din Cluj este de 80%, iar rentabilitatea este de 7-8 procente.

Proiecte Tower in Cluj-Napoca

River Tower – rezidential, investitie de aproximativ sapte milioane de euro si o suprafata totala de 12.544 mp.

Tower Park - va include trei turnuri rezidentiale de 18 etaje si patru turnuri de 12 etaje cu un numar de 470 de apartamente, un centru de afaceri, un hotel si spatii subterane de parcare.

Tower Frunzisului – rezidential, investitie de aproximativ 30 de milioane de euro si suprafata totala de aproximativ 20.000 mp.

Silver Tower – cladire de birouri de clasa A, structurata pe sapte etaje, suprafata pe nivel fiind de aproximativ 500 mp. Clujeanul