Piata romaneasca de imobiliare a crescut de 32 de ori

Investitii de aproape 32 de ori mai mari pe piata imobiliara din Romania. Si asta doar in decursul a 5 ani. Austriecii sunt pe departe cei mai mari jucatori de pe plan local, ei detinand la sfarsitul lui 2007 52% din piata. Activi au fost si fondurile de investitii si dezvoltatorii din Marea Britanie, Franta, Germania si Israel. La nivel sectorial, comercialul a atras cele mai multe investitii.

Din 2003 si pana la finalul lui 2007, volumul investitiilor imobiliare realizate in Romania a crescut de aproape 32 de ori, de la circa 50 de milioane de euromin urma cu 5 ani la 1,6 miliarde la finalul anului trecut. Perioada cu cele mai puternice cresteri a fost 2005-2006, cand piata a plecat de la un total de aproximativ 200 de milioane de euro si nu s-a mai oprit pana la 900 de milioane. Trendul ascendent s-a mentinut si in ultimii 2 ani, timp in care piata investitiilor imobiliare din tara noastra aproape ca s-a dublat.

In 2007, valoarea totala a investitiilor realizate in piata imobiliara din Romania a fost de aproape un milliard 600 de milioane de euro, in crestere cu aproape 80% fata de anul precedent. Fondurile de investitii si dezvoltatorii au fost in continuare cei mai activi jucatori, 47% din investitii realizandu-se pe sectorul comercial. Lider ani de-a randul, sectorul birourilor a detinut in 2007 locul 2, cu o cota de 37% din piata. La atingerea acestui procent au contribuit vanzarea celor 3 cladiri de office detinute de Charlemagne Capital pentru suma de 110 milioane de euro, precum si achizitia America House contra a 120 de milioane de euro de catre Ixis Corporate & Investment Bank, subsidiara grupului financiar francez Natixis.

Pe locul trei in topul investitiilor s-a aflat anul trecut segmentul industrial, cu 7%.

El a fost urmat de cel hotelier cu 3%, care, potrivit CB Richard Ellis/Eurisko, a avut o crestere substantiala ca cifra absoluta: aproximativ 50 de milioane de euro. Cea mai mare achizitie apartine companiei Africa Israel Hotels, divizia Africa Israel Investments, care a preluat pentru 18 milioane de euro 4 hoteluri din Bucuresti: Opera, Capital, Venezia si Palace.

Sectorul rezidential, desi cel mai bogat ca numar de proiecte, nu a contribuit decat cu 2% la volumul total al tranzactiilor incheiate anul trecut. Printre cele mai notabile achizitii se numara preluarea de catre spaniolii de la Hercesa a jumatate din actiunile firmei cipriote Bluepark. Valoarea pachetului a fost de 20,2 milioane euro.

Si fondul de investitii Fabian a platit aproape un milion de euro pentru 50% din actiunile unei companii de dezvoltare imobiliara care detinea 1,1 hectare in nordul Timisoarei. Fabian are in plan construirea unui ansamblu rezidential de 250 de apartamente. Tot actiuni a cumparat si fondul austriac Immoeast, cel mai puternic jucator de pe piata din Romania. Immoeast a achizitionat pentru 60 de milioane de euro, 25% din Adama Holding.

Privita la nivel european, piata investitiilor este dominata de investitorii din Statele Unite ale Americii cu o pondere de 33%, secondati de cei din Marea Britanie cu 18%. In Romania, austriecii sunt cei mai activi, controland peste jumatate din piata. Pe urmatoarele pozitii, dar la distante considerabile, sunt britanicii cu 14%, francezii cu 8% si nemtii cu 7%. Desi sunt unii dintre cei mai dinamici, finantatorii si dezvoltatorii israelieni nu au ocupat decat locul 5 in clasamentul realizat de CB Richard Ellis-Eurisko, cu o detinere de doar 6%. Notabile sunt si investitiile realizate de portughezi, olandezi, greci si spanioli. Money Line