Imobiliarii din sectorul 1 au “ars” si un cap al Politiei Romane

Politistii de la sectorul 1, care au instrumentat cazul impreuna cu procurorul Catalin Vlad, au stabilit ca reteaua denumita generic „Imobiliarii” nu avea nici un fel de scrupule si „executa” pe oricine. De-asta, printre victime se numara si VIP-uri. Astfel, printre dosarele instrumentate se afla si cel al chestorului Bujor Florescu, actual sef al Institutului de Cercetare Criminalistica din cadrul Politiei Romane si, pana de curand, sef al Directiei de Investigatii Criminale din aceeasi institutie. Acesta avea o vila in sectorul 3 al Capitalei, iar „Imobiliarii” au reusit sa falsifice atat actele de identitate, cat si cele de proprietate. Chestorul afirma ca povestea ar fi ceva mai veche si cazul, transformat in dosar penal, ar fi fost solutionat. Cu toate acestea, pentru ca stie cat de vasta a fost activitatea retelei si cat de performante falsurile executate, spune ca „am sa mai verific o data, ca cine stie, poate ma trezesc ca vine cineva peste mine si ma evacueaza pentru ca el e proprietarul de drept”.

Sectorul 1 - fruntea

Chiar daca cele mai multe „tunuri” au fost date in sectorul 1 al Capitalei, asa cum am scris si anterior, nu au fost neglijate nici celelalte sectoare. Cata vreme fiecare „obiectiv” putea sa aduca bani multi, iar protectia era asigurata, indiferent cine ar fi fost victima, escrocii au actionat fara niciun fel de reticente. Datele de ancheta arata ca de cele mai multe ori informatiile veneau „pe mana” functionarilor de la Directia de Taxe si Impozite a sectorului 1, sau de la Oficiul National de Cadastru si Publicitate Imobiliara. In acest moment anchetatorii ezita sa intocmeasca acte clare de acuzare (iar cel mai important motiv, spun ei, il constituie alegerile, pentru ca actiunile lor ar fi interpretate drept intimidare politica), dar din ascultarile facute pe parcursul investigatiilor reiese clar ca cea mai mare implicare o au sefa si adjuncta acesteia de la sectorul 1. Dovezile, insa, au fost dificil de adunat, pentru ca una dintre acestea are sotul politist la Crima Organizata, iar acesta ar fi anuntat-o ca telefoanele sunt ascultate. In schimb, exista multe alte dosare in care se poate dovedi nu numai vinovatia celor pusi sub acuzare, ci si filiera din care era constitutit „lantul slabiciunilor”. „Gardianul” va prezinta in exclusivitate detaliile unui astfel de caz petrecut, unde altundeva decat... in sectorul 1?

Datorie grea

„Povestea” incepe in anul 2001, iar de aceasta data grupul a beneficiat de sprijin inclusiv din partea uneia dintre rudele victimelor. Vila in cauza este situata pe strada Clucerului 12, in spatele Pietei 1 Mai. Cumparata in 1912 de la stat, aceasta facea parte din categoria „locuinte ieftine”. Proprietarul, Iacob Breahna, a decedat in 1914 si fiecare dintre cei zece copii ai sai a primit ca mostenire 1/10 din locuinta. Ulterior, ca urmare a diferitelor intelegeri intre frati, in casa a ramas Manuela Breahna, care are acum peste 60 de ani, iar dintre mostenitori au mai ramas in acte Daniela Tabacu, fosta Breahna, si fratele ei, Mircea. Desi acesta, la fel ca la decesul tatalui, avea drept doar la o cota de 1/10 din vila de pe Clucerului 12, ca urmare a unor datorii pe care nu le mai putea achita, in 2001 s-a declarat de acord sa-si vanda partea de casa unui anume Tiberiu Petre Carabet. Cu acest contract incheiat la notar, in mai putin de un an, Carabet - pe care mai tarziu il regasim ca delegat la notarul public Andrei Aurel Jean, sotul vicepresedintei Curtii de Apel Bucuresti-, reuseste sa devina proprietar cu acte in regula al intregului imobil, desi de pe actele de vanzare lipseste atat semnatura celei de-a doua mostenitoare, Daniela Tabacu, dar si a locatarei de fapt, Manuela Breahna.

Uite casa – nu e casa

Alte acte arata clar ca niciodata nu a fost deschisa Cartea Funciara, dar Carabet a depus la instanta atat documente de la Directia de Taxe si Impozite, cat si de la Oficiul de Cadastru, ambele de la sectorul 1, care ii atesta calitatea de proprietar. Mai mult, cu sprijinul unei evaluari imobiliare facuta de un expert care nu poate fi gasit, el si-a adjudecat in instanta nu numai dreptul de proprietate, ci le-a scos datoare cu aproape 100 de milioane de lei (la vremea lui 2003), pe cele doua femei care s-au impotrivit vanzarii. O alta ciudatenie are legatura cu domiciliul lui Carabet, domiciliu care se schimba, „cu acte-n regula”, o data la cateva luni. Mai mult, o adresa emisa de Sectia 11 Politie atesta ca el are domiciliul tocmai in casa locuita in prezent, cat se poate de legal, de Daniela Tabacu si cei doi copii ai ei. Dar asta e alta poveste, in care sunt implicate alte nume grele de magistrati. Ce conteaza acum este faptul ca sexagenara Manuela Breahna este la un pas de a fi evacuata, iar mostenitoarea de drept, Daniela Tabacu, ar putea sa piarda cateva sute de mii de euro, doar pentru ca mai multe instante bucurestene au consfintit niste acte performant falsificate. Si pentru ca „lantul slabiciunilor” e din ce in ce mai lung si mai gros.

«Imobiliarii» de la sectorul 1 - arestati pentru ca prezinta pericol social

Trei membri ai retelei „Imobiliarii” au fost arestati preventiv pe o perioada de 29 de zile pentru ca prezinta un pericol concret pentru ordinea publica, potrivit motivarii deciziei de miercuri a magistratilor Tribunalului Bucuresti. La pronuntarea deciziei, acestia au avut în vedere „mai multe aspecte, printre care si gravitatea faptelor savarsite, urmarile produse, circumstantele personale ale inculpatilor, în special cu privire la inculpatii Georgel Lautaru si Mariana Jarcu, care nu au o ocupatie si nici venituri care sa le asigure un trai decent”. „Gardianul” a intrat în posesia motivarii deciziei luate miercuri de Tribunalul Bucuresti, în care magistratii au explicat ca se impune luarea masurii arestarii preventive cu privire la Georgel Lautaru pentru complicitate la tentativa de înselaciune, Mariana Jarcu, pentru înselaciune, uz de fals si fals privind identitatea, si Victor Mandache, pentru savarsirea infractiunii de înselaciune. Magistratii Tribunalului Bucuresti au apreciat ca „în randul opiniei publice a existat un impact imediat si mediatic, iar prin arestarea preventiva a inculpatilor, acesta, în mod evident, se va diminua, data fiind reactia prompta a autoritatilor”.

„Reactia prompta a autoritatilor”, dupa doi ani

În referatul parchetului, înaintat instantei pentru luarea masurii arestarii preventive a celor trei inculpati, procurorul de caz a aratat ca, în urma cu aproape doi ani, mai precis în data de 25 august 2006, Georgel Lautaru l-ar fi ajutat pe un alt inculpat, Leonard Laurentiu Ticu, sa obtina doua certificate de deces cu ajutorul unei procuri false, iar peste aproximativ patru luni i-a oferit bani acestuia din urma pentru a face demersuri la Primaria sectorului 5 în scopul obtinerii unui certificat fiscal privind un imobil situat în strada Dr. Romniceanu din Bucuresti. De asemenea, procurorul a mai retinut faptul ca Georgel Lautaru i-ar fi dat mai multe documente unui învinuit din dosar, cu scopul de a le falsifica. În acelasi referat al parchetului cu privire la Mariana Jarcu s-a retinut ca aceasta s-a prezentat la un notariat, în data de 18 septembrie 2007, avand asupra sa o carte de identitate falsa, cu ajutorul careia a tranzactionat fraudulos un imobil. Victor Mandache este acuzat de catre procurori si-ar fi adus si el contributia în tranzactionarea frauduloasa a acestui imobil prin faptul ca ar fi pus la dispozitie suma de bani necesara acestei tranzactionari.

„Succesul” retelei: 500.000 de euro prin acte false

Trei dintre cele sase persoane ridicate de politisti în data de 27 mai 2008 au primit, miercuri, la Tribunalul Bucuresti, mandate de arestare, în cazul retelei infractionale din sectorul 1 care a reusit sa obtina aproximativ 500.000 de euro prin comiterea unor înselaciuni imobiliare. Saptamana trecuta, politia a adus la parchet alte 13 persoane, toate primind mandate de retinere, dar doua n-au primit mandat si de arestare. Din celelalte 11 persoane, 5 sunt arestate în lipsa si nu au fost gasite. Nici unul din cei arestati nu e functionar public, însa s-a început urmarirea penala fara dispunere de arestare pentru un singur functionar public din Primaria sectorului 1. Potrivit primelor cercetari, membrii retelei au reusit sa obtina aproximativ 500.000 de euro prin comiterea unor înselaciuni imobiliare, în cadrul carora erau folosite documente oficiale si falsificate sub semnatura privata, se arata într-un comunicat al Politiei Capitalei. Ancheta a scos la iveala ca în aceasta retea au fost implicati si mai multi functionari publici din cadrul administratiei publice locale, în prezent facandu-se cercetari pentru clarificarea unui numar de aproximativ 130 de imobile din Capitala si din zonele limitrofe. Gardianul

Cartier de 6.000 de locuinte

CLUJ. Ieri, au inceput la Cluj-Napoca lucrarile de constructie la cel mai mare proiect imobiliar din ultimii ani, derulat de o firma condusa de Arpad Paszkany, in asociere cu primaria.

Cartierul Tineretului va avea aproximativ 6.000 de locuinte, dintre care 360 de apartamente şi 24 de case vor reveni administratiei locale. Investitia va fi de aproximativ 240 de milioane de euro, iar terenul de 200 de hectare a fost pus la dispozitie de consiliul local. Evenimentul zilei

Inspectorul Primariei amendeaza omul ca sa-i inhate terenul

Inspectorul Ispir Anghel a dat o amenda de 30 milioane de lei vechi pentru o magazie fara autorizatie pe un teren din Baneasa

Dupa nici o luna, functionarul Primariei s-a facut stapan pe teren folosind actele de amenda

Mafia imobiliara este atat de eficienta incat a ajuns sa-ti fie frica sa arati actele de proprietate chiar si in fata autoritatilor. Asta a patit familia Tecsi Stefan Grigore care a ramas fara 825 de metri patrati in Baneasa dupa ce s-a dus cu actele terenului la Primaria sectorului1.

Reteta dupa care au actionat mafiotii imobiliari din Primaria sectorului 1 a fost una cat se poate de simpla. Pe motiv ca in gradina casei familia Tecsi ar fi construit o magazie fara autorizatie doi functionari ai Primariei sectorului 1, Iosifescu Mirela si Ispir Anghel, au amendat-o cu 30 de milioane de lei vechi. „ In 2005, m-au chemat la primarie, serviciul Disciplina in constructii, cu toate actele de proprietate. Cum i le prezentam, doamna Iosifescu mergea si facea copii dupa ele. In luna septembrie 2005 domnul Ispir Anghel ne-a notificat ca terenul nostru devenise al lui. Noaptea a venit cu un comando de muncitori, ne-a impuscat cainii si a ingradit cu sarma terenul.

In decembrie ne-a taiat toti pomii fructiferi, vita de vie si ne-a daramat magazia”, ne-a declarat doamna Tecsi Maria. Disperata, famila Tecsi si-a cautat dreptatea la autoritatile din sectorul 1. Dupa nenumarate audiente si petitii, primarul Andrei Chiliman i-a raspuns in scris ba ca „reclamatia dumneavoastra urmeaza sa fie analizata”, ba ca „ nu va putem furniza informatiile solicitate despre numitul Ispir Anghel, iar falsificarea actelor nu intra in competenta noastra” sau ca acesta i-a reclamat ca au in constructie un garaj „ in nume propriu”. Politistii de la sectia 2 au fost insa cei mai „operativi”. Ei au amendat familia Tecsi cu 2 milioane de lei pe motiv ca au indraznit sa sustina ca sunt proprietarii terenului.

„Nu numai ca ne-au amendat, dar au si copiat de pe actele noastre de proprietate exact ce-i lipsea lui Ispir”, ne-a mai spus doamna Tecsi. In contractul de vanzare- cumparare, Ispir Anghel sustine ca ar fi cumparat cei 825 de metri patrati de teren in Baneasa cu 80 de milioane de lei vechi de la un cetaten din judetul Ilfov care l-a randul sau l-ar fi dobandit de la sotii Pavel Nicolae si Maria. „ Din cei 825 de metri patrati noi am cumparat de la Pavel doar 300 restul fiind luati de la un alt proprietar. Numele acestuia figureaza pe chitantele pe care le-am primit de la Directia de Taxe si Impozite a sectorului1. Am cumparat pe chitante de mana, asa cum a cumparat la vremea respectiva tot cartierul si de aceea platim impozitul pe numele fostului proprietar.

O functionara de la taxe si impozite i-a deschis lui Ispir rol si i-a eliberat certificat fiscal pentru intabularea intregului teren”, a mai povestit Tecsi Maria. Ispir chiar reuseste sa intabuleze terenul la cartea funciara si imediat il vinde unui SRL-ul pentru suma de 165.000 de euro. O luna mai tarziu, in regim de urgenta, Primaria sectorului 1 elibereaza un certificat de urbanism si da dreptul SRL-lui sa construiasca un imobil pentru locuinte si birouri avand regimul de inaltime „ subsol, patru etaje, plus etajul 5 retras”. Numai interventia Seviciul de Investigare a Fraudelor a stopat si eliberarea autorizatiei de constructie.

Potrivit instiintarii trimise de Serviciul de Investigare a Fraudelor din cadrul Directiei Generale de Politie „ impotriva lui Ispir Anghel s-a dispus inceperea urmaririi penale sub aspectul savarsirii infractiunilor de inselaciune, uz de fals si fals in declaratii. Ispir Anghel a inselat SRL-ul Mar-Titan cu ocazia incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului din strada Trifesti nr.7, sector 1, in sensul ca a prezentat notarului public Georgescu Gabriela, un act de vanzare-cumparare cu date nereale in ce priveste identitatea vanzatorului, numarul si data incheierii si autentificarii, sediul biroului notarial indicat in act, semnatura si stampila notarului”.

Ieri, am incercat sa-l contactam pe primarul Andrei Chiliman pentru a-l intrebat cum a rezolvat sesizarile familiei Tecsi facute inca din 2005 si daca Ispir Anghel si Iosifescu Mirela mai sunt inca angajatii Primariei sectorului 1. Pe telefonul mobil al domniei sale a raspuns insa purtatorul sau de cuvant, Alexandru Ichim, care ne-a spus : „ Nu-l las eu sa vorbeasca. Primarul este obosit si cine stie ce porumbel scoate pe gura. Spune-mi mie ce vrei”. I-am comunicat si domniei sale ce vrem, dar degeaba. Gandul

O retea infractionala specializata in inselaciuni imobiliare a fost descoperita si in Sectorul 1

Trei persoane au fost retinute de politistii bucuresteni pentru ca ar fi inselat mai multe persoane, facand tranzactii imobiliare ilegale cu acte false.

Sase persoane au fost ridicate de politisti, dar numai trei dintre acestea au primit, miercuri, mandate de arestare si doua interdictie de parasire a localitatii. Politia a descoperit ca fac parte dintr-o retea specializata in inselaciuni imobiliare, in care mai erau implicati si functionari publici din cadrul administratiei locale Sector 1. Ei au reusit sa obtina aproximativ 500.000 de euro prin comiterea unor inselaciuni imobiliare.

"Cea de-a sasea persoana a fost incarcerata direct in baza unui mandat de executare din alt dosar. Toti cei trei retinuti au fost dusi la Tribunalul Bucuresti, unde au primit mandat pentru 29 de zile", a declarat, pentru NewsIn, purtatorul de cuvant al Parchetului Capitalei, Nicoleta Pantelie.

Astfel, cei arestati sunt Georgel Lautaru, Victor Mandache, Mariana Jarcu si Gheorghe Herbal.

Ceilalti doi retinuti, Cristian Viorel Popa si Ioan Grigore, au primit interdictie de a parasi localitea pe perioada desfasurarii anchetei.

Saptamana trecuta, politia a adus la parchet alte 13 persoane, toate primind mandate de retinere, dar doua n-au primit mandat si de arestare. Din celelalte 11 persoane, 5 sunt arestate in lipsa si nu au fost gasite. Nici unul din cei arestati nu e functionar public, insa s-a inceput urmarirea penala fara dispunere de arestare pentru un singur functionar public din Primaria Sectorului 1.

"Membrii retelei otineau acte de proprietate originale si apoi acte de identitate si procuri false, vindeau imbilele o data sau de doua ori", a declarat Nicoleta Pantelie.

Purtatorul de cuvant al Capitalei, Christian Ciocan, afirma ca exista 6 plangeri formulate de mai multe persoane, iar cercetarile vizeaza 130 de imobile. RealitateaTV

La noi, in zona imobiliarelor, totul se rezuma strict si cinic la rentabilitate

Nimic nu este astazi mai frumos, in Bucuresti, decat proiectele arhitecturale din perioada interbelica. Cum trebuie sa ne purtam cu aceste minunate case vechi?

Vorbind despre case vechi, sa nu uitam de constructiile antebelice dintre care unele nu numai ca sunt deosebit de frumoase, dar sunt chiar acelea care, acum un veac, un veac si mai bine, au dat scara orasului, creandu-i prestigiul si binecunoscuta imagine de capitala europeana. Datorita lor si-a dobandit Bucurestiul aura de metropola moderna, care nu a disparut cu totul nici in vremea comunismului. Ar mai fi de notat aici numeroasele case si palate ale aristocratiei bucurestene, unele datand chiar din secolul XVIII, care s-au constituit in repere ale tesutului orasului si au genererat directii de evolutie esentiale intr- o structura urbana atunci inca insuficient articulata.

Sigur, in perioada interbelica, acestora li se adauga constructii de o exceptionala valoare prin forta si originalitatea expresiei lor arhitecturale. Arhitecti ca Horia Creanga, Haralamb Georgescu, Henriette Delavrancea-Gybori, Marcel Iancu, Duiliu Marcu si altii au preluat si dezvoltat intr-o stilistica proprie regulile majore ale modernismului. Bucurestiul a devenit datorita lor o veritabila rezervatie de arhitectura moderna, aproape fara egal in Europa.

Revenind la intrebarea dumneavoastra, as spune, asadar, ca ea trebuie extinsa asupra tuturor constructiilor vechi si valoroase din Bucuresti. Cu toate aceste case ar trebui sa ne purtam cu enorma reverenta pentru ca ele ne reprezinta, ele au marcat spatial istoria al carei produs suntem, ele au dat caracter locului in care traim si ne-au creat in buna masura identitatea spirituala. Faptul de a le distruge acum sau mai tarziu este echivalent cu un tip special de genocid care ne va lasa fara martori esentiali ai parcursului nostru civilizatoriu si cultural, fiinte fara trecut si, de fapt, fara chip.

De ce credeti ca, in Romania, multi indivizi prefera sa-si darame casa mostenita, uneori fermecatoare, chiar daca nu in cea mai buna stare, pentru a-si face in loc o casa noua, banala, fara nici o personalitate?

Nu prea stiu oameni care sa-si fi daramat fermecatoare case mostenite. Poate ca unii dintre aceia care au avut sansa sa le revendice, au fost nevoiti sa le vanda pentru ca nu aveau mijloace sa le reabiliteze si sa le intretina. Pentru ca, asa cum pesemne ati observat, in general, nu urmasii proprietarilor de case frumoase din Bucurestiul de altadata sunt astazi detinatorii averilor fabuloase. Iar dintre cei care sunt in prezent oameni cu bani, multi fac parte, din nenorocire, dintr-o lume suspecta, aparuta in circumstantele dubioase generate de tranzitie si lipsita de cele mai elementare repere de valoare morala si culturala.

Acestia cumpara case, terenuri, obiecte de arta, cu unicul obiectiv de a investi si de a scoate in orice conditii un maximum de profit. Iar la noi, in zona imobiliarelor, totul pare sa se rezume strict si cinic la chestiunea rentabilitatii: asadar, daca pe un teren care adaposteste o splendida locuinta de secol XIX, cu parter si etaj se poate construi un imobil de birouri cu parter si 7, 9 sau 25 de etaje, nici un investitor „adevarat” nu sta pe ganduri. Un calcul simplu arata ca venitul obtinut din valorificarea acestei cladiri, oricat de banala ar fi ea, e cam de 7, 9 sau 25 de ori mai mare decat cel rezultat din exploatarea minunatei case vechi. Deci, cui ii pasa de casele vechi?!

Cum putem gasi o rezolvare la aceasta lipsa a culturii patrimoniale, lipsa intelegerii farmecului orasului? Pana la urma, este vorba si despre prestigiul pe care il da locuirea intr-o casa veche, care la noi nu se intelege...

Este vorba de mult mai mult - de continuitate istorica, de identitate culturala, de sentimentul de apartenenta la o anumita comunitate, de spiritul locului. Traim insa vremuri tulburi, marcate de confuzie, in care valori fundamentale ale existentei tind sa fie umbrite de puterea banului. Astfel incat promovarea valorilor traditionale devine o sarcina ingrata, daca nu chiar imposibila. As spune totusi ca familia, scoala, mass-media, carora trebuie sa li se alature intelectualitatea activa, raman in continuare factorii care au de reparat astfel de lacune esentiale, cu mijloacele care le sunt proprii. Vreau sa cred ca inca o mai pot face.

La ce servesc zonele protejate ?

Toata legislatia specifica domeniului, planurile urbanistice, regulamentele de urbanism aferente lor si zonele protejate stabilite prin acestea au ca scop reglementarea dezvoltarii orasului si gestionarea corecta, in favoarea comunitatii, a patrimoniului construit. Iar una din consecintele lor trebuie sa fie, printre altele, tocmai blocarea initiativelor distructive din domeniul dezvoltarilor imobiliare care urmaresc doar eficienta economica, cel mai adesea in dauna vietii comunitare. Cat izbutesc ele sa isi atinga scopurile este deja o alta intrebare.

La cine putem apela pentru remodelarea unei case vechi? Ce criterii trebuie avute in vedere?

Nu as folosi termenul „remodelare” care presupune un anumit tip de interventie asupra unei constructii, ci unul mai general, si anume „reabilitare”. Cu astfel de proiecte se ocupa, fireste, arhitectii specializati in aceasta zona. Banuiesc ca Ordinul Arhitectilor poate furniza oricand o lista de nume de referinta. Cei interesati pot urmari pentru informare concursurile de arhitectura (de pilda, anualele si bienalele de arhitectura), de asemenea, publicatiile din domeniu, unde pot gasi proiecte de acest tip si informatii legate de autorii lor.

Despre modul in care trebuie abordata o asemenea lucrare sunt multe de spus si nu imi propun sa epuizez subiectul. Dar poate ca trebuie stiut ca o prima etapa dintr-un astfel de proiect o constituie evaluarea starii fizice a casei, a gradului sau de conservare si de uzura. Asezarea sa in timp, descoperirea autorului, studiul datelor sale spatiale si stilistice initiale, a modificarilor suferite in timp, a extinderilor sau dimpotriva, a restrangerilor sale, a schimbarilor de functiune, de aspect, de stil si chiar de proprietar, a modului de relationare cu contextul urban initial si prezent, sunt alte cateva directii obligatorii de cercetare.

Ele conduc la determinarea valorii patrimoniale a casei si implicit la stabilirea codului de comportament arhitectural adecvat. O alta etapa care nu trebuie neglijata este negocierea eventualelor cerinte de refunctionalizare, conversie, modificare formala si expresiva care, mai cu seama in cazul constructiilor de patrimoniu, trebuie evitate sau realizate. cu discretie si masura, astfel incat sa nu afecteze caracterul constructiei si datele sale specifice. De fapt, acesta este unul din momentele cruciale ale proiectului si de abilitatea cu care este tratat depinde in cea mai mare parte reusita intregii actiuni.

Este mai scump sa reabilitam o casa veche decat s-o luam de la capat cu una noua, mai putin pretentioasa?

Da, in principiu, e mai scump sa reabilitam o casa veche, indiferent de categoria de interventie avuta in vedere. Asta nu numai pentru ca, mai cu seama in Bucuresti, precautiile antiseismice sunt importante si costisitoare, ci si pentru ca o reabilitare debuteaza obligatoriu cu o insemnata activitate de cercetare. Trebuie sa va ganditi apoi ca, la un moment dat, urmeaza, de pilda, desfacerea elementelor deteriorate sau defecte din cadrul constructiei si inlocuirea lor cu altele care noi care, in cele mai multe cazuri, ar trebui sa fie identice cu cele initiale. Imaginati-va pardoseli, tamplarii, feronerii, tencuieli decorative, placaje, elemente de ornamentica interioara sau exterioara, sarpante, invelitori, care trebuie refacute strict dupa modelul dat, cu o mana de lucru foarte specializata, cu materiale adesea costisitoare si uneori chiar greu de gasit.

O casa veche si valoroasa din punct de vedere arhitectural si istoric, pe care iti doresti sa o aduci la parametrii corecti de functionare, te obliga sa intervii nu cat poti sa sustii financiar, ci cat e nevoie pentru ca ea sa redevina reprezentativa si vivabila in chip optim. Cat despre o casa noua, aceasta te va costa, sigur, de la un anumit nivel incolo, atat cat iti poti permite.

Cat este de importanta gradina unei case in general si a unei case vechi in special? Cum trebuie sa arate aceasta, ca dimesiune a unui stil de viata? Fiindca romanul isi betoneaza gradinile...

Gradina este nu doar locul in care omul se poate bucura in intimidate de blandetea primaverilor sau de melancolia toamnelor, ci si salonul de afara, in care el se intalneste sub cerul liber cu familia si cu prietenii. Este mica sa legatura privata cu universul, dar si cu cercul de oameni la care tine, iar felul in care arata il reprezinta in buna masura. Gradina casei este fara doar si poate oglinda situatiei financiare a proprietarului, dar si reflexul gusturilor sale, al sensibilitatilor si aspiratiilor sale.

Gradinile caselor din Bucurestiul secolului XVIII si XIX, de pilda, erau renumite pentru marimea si pentru varietatea lor. In orasul de astazi ele fie au disparut complet sub blocuri enorme de locuinte si birouri, fie se rezuma la 20 – 30 mp aranjati adesea fara nici o noima. De fapt, de o buna vreme, la noi a aparut un alt stil de viata urbana, in care verdele e progresiv inghitit de beton, iar ragazul pentru stat in gradina, acolo unde ea mai exista, e uzurpat de orele suplimentare la firma, de internet si televizor. Despre farmecul discret al siestei la umbra boltii de vita de vie, cu un pahar de socata proaspat scoasa din beci, se mai aminteste doar in basme...

Info plus: Cladiri emblematice din Bucuresti

Palatul Regal - aflat pe actualul amplasament din 1837, a ajuns la forma de astazi prin proiectul arh. Emil Nadejde, pus in opera intre 1930-1937;

Cladirea Universitatii - 1857-1869, autor arh. Alexandru Orascu, pentru corpul central si 1914-1934 arh. Nicolae Ghika-Budesti, pentru aripile noi;

Ateneul Roman - 1886-1895, autor arh. Albert Galleron;

Palatul CEC - 1900, autor arh. Paul Gottereau;

Palatul Postelor - 1894-1900, autor arh. Alexandru Savulescu;

Palatul Bursei de Valori - 1906-1912, autor arh. Stefan Burcus;

Sediul Scolii Superioare de Arhitectura - 1912-1927, autori arh. Grigore Cerkez, Iorgu Ciortan;

Palatul de Justitie - 1890-1895, autori arh. Albert Ballu, Ion Mincu (interioare);

Cladirea Fundatiei Universitare Carol I - 1891-1895, autor arh.Paul Gottereau;

Cercul Militar - 1910-1923, autori arh. Dimitrie Maimarolu, Victor Stephanescu, Ernest Doneaud;

Palatul Adunarii Deputatilor - 1903-1907, autor arh. Dimitrie Maimarolu;

Sediul Bancii Nationale a Romaniei - 1883-1900, autori arh. Cassien Bernard, Albert Galleron, asistati de Grigore Cerkez si Constantin Baicoianu.

Carte de vizita: Gabriela Tabacu

- Profesor uiversitar, doctor in arhitectura, sef de atelier la Catedra “Bazele proiectarii” din Universitatea de Arhitectura si Urbanism “Ion Mincu” – Bucuresti, director al Dep. de Informare – Documentare al universitatii, membru fondator al Ordinului Arhitectilor din Romania, membru fondator al Uniunii Femeilor Arhitecte din Romania, membru al Asociatiei Designerilor de Interior, membru al Uniunii Arhitectilor din Romania.

- Autoare a peste 50 de articole, eseuri, cronici, recenzii, traduceri de texte de arhitectura, a peste 20 de lucrari de cercetare, prezentate la sesiuni de comunicari stiintifice, colocvii, conferinte nationale si internationale, realizatoare a numeroase proiecte – lucrari de arhitectura, restaurare, reabilitare, amenajare de locuinte, spatii comerciale, birouri, expozitii, precum si a unor proiecte de design de mobilier, obiecte de uz casnic, lucrari de grafica de carte, vestimentatie etc.

- laureata a numeroase premii in domeniu. Gandul

Apartamentele, prima ieftinire in februarie

Pretul apartamentelor din Bucuresti a scazut pentru prima data in luna februarie a acestui an, dupa ce, timp de doi ani, a urcat neintrerupt. Pretul mediu aproape s-a triplat din 2005, ajungand in prezent la o valoare de 1.888 de euro/mp, potrivit firmei de consultanta imobiliara Colliers International, care a lansat primul indice pentru piata imobiliara a Capitalei. Indicele BREI (Bucharest Real Estate Index) calculeaza evolutia pe baza preturilor medii de tranzactionare din cartierele bucurestene, atat la locuinte noi, cat si la cele vechi, dupa care se face o medie pe sectoare si o medie generala. Ilinca Paun, directorul Departamentului Rezidential al Colliers, estimeaza ca, in 2008, preturile apartamentelor noi vor fi intre 1.150 si 2.200 euro/mp, plus TVA, si vor stagna, in timp ce locuintele in blocurile vechi s-ar putea ieftini cu procentaje cuprinse intre 5% si 15%, fiind un segment de piata volatil.

BREI a scazut in luna februarie cu 50 euro/mp fata de luna ianuarie a acestui an, intr-un procent de 3%, atingand nivelul de 1.776 euro/mp. “Pretul mediu al apartamentelor din Bucuresti a crescut din ianuarie 2005 si pana acum cu 184%. Pretul mediu era, la 1 ianuarie 2005, de 664 euro/mp, iar la 1 mai 2008, un apartament costa, in medie, 1.888 euro/mp”, a declarat Bogdan Georgescu, managing partner in cadrul Colliers.

El a aratat ca februarie a fost prima luna din ultimii trei ani in care preturile au scazut.

Astfel, daca in ianuarie, pretul mediu al unui apartament in Bucuresti era de 1.826 euro/mp, in luna februarie a coborat la 1.776 euro/mp. Aceasta a fost singura luna de scadere, pentru ca, in martie, pretul a urcat la 1.887 euro/mp, iar in aprilie la 1.888 euro/mp. Potrivit Ilincai Paun, volumul de tranzactii de pe piata rezidentiala a scazut in primul trimestru din acest an, fiind vandute 2.000 de apartamente noi, in ansambluri de peste 200 de unitati, inregistrandu-se o scadere de 50% fata de perioada similara a anului trecut.

“Scaderea a fost cauzata in principal de zvonurile care anuntau o cadere a pietei imobiliare si de scumpirea creditelor”, a mentionat Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta. Indicele general BREI se imparte in doua subcategorii: BREI-N, pentru locuintele noi si BREI-V, pentru locuintele vechi. Cea mai mare crestere a indicelui BREI-V a fost inregistrata in sectorul 3, de 26%, zonele Titan, Vitan si Alba Iulia, fiind cu cele mai multe tranzactii in categoria apartamentelor vechi.

O crestere a preturilor de 19% a fost semnalata in sectoarele 2 si 6, iar cea mai mica crestere, de 9%, a fost in sectorul trei.

Indicele BREI-V analizeaza cate cinci oferte, pentru garsoniere, apartamente cu doua si trei camere, din fiecare zona a celor sase sectoare din Capitala. Ofertele sunt colectate de pe site-urile de anunturi imobiliare, din baza de date a Colliers, precum si de la echipa de consultanti a companiei.

“Dintre cele 5.000 de apartamente noi ce vor fi livrate pe piata bucuresteana pana la sfarsitul anului, circa 30% vor fi repuse in vanzare si 10% vor fi inchiriate”, a spus Paun. Conform acesteia, circa 45% din locuintele noi vandute anul trecut au fost achizitionate de investitori, restul fiind cumparate de utilizatori finali. Scaderea pe segmentul apartamentelor vechi este anticipata si de altii, care au afirmat ca preturile ar putea cobori in vara acestui an cu pana la 20-25%, in conditiile in care pe piata se inregistreaza o oferta mult mai mare fata de anii trecuti. In prezent, se afla in dezvoltare 42 de proiecte rezidentiale, cu peste 200 de unitati, care cuprind un numar total de 19.000 de apartamente. Business Standard

Noi suspiciuni de fraude imobiliare in care sunt implicati functionari publici

Inca o suspiciune de frauda imobiliara in care sunt cercetati functionari publici. Politistii Serviciului de Investigatii Criminale din Sectorul 1 au facut marti mai multe perchezitii si au audiat opt membri ai gruparii care se ocupa de inselaciuni. Trei dintre ei, doi barbati si o femeie, au primit deja mandate de arestare pentru 29 de zile. Politistii spun ca gruparea vindea cu acte false terenuri si locuinte.

In urma cu doua luni, au fost retinute inca 14 persoane care faceau parte din aceeasi grupare. Reteaua mafiota a lasat mai multi batrani fara proprietati, prejudiciul ridicandu-se la peste 1 milion de euro. Antena3

Solutie extrema pentru criza imobiliara: Un spaniol organizeaza o loterie pentru a-si vinde apartamentul

Un spaniol din Madrid a decis sa organizeze o loterie la care marele premiu este apartamentul sau in valoare de 320.000 de euro. Ibericul a luat decizia disperat ca, din cauza crizei imobiliare, nimeni nu vrea sa-i cumpere apartamentul, iar el nu mai poate sa ramburseze creditul, scrie AFP.

Miguel Marina Rodriguez din Madrid a luat in 2005 un credit pentru a-si cumpara un apartament de 77 metri patrati si explica pe pagina sa de internet ca in aprilie 2008, din cauza ca a ramas somer a fost nevoit sa-si vanda apartamentul, pentru a plati creditul. "Am incercat sa-l vand, insa nimeni nu m-a apelat", a spus spaniolul care a adaugat ca cel care-l suna in fiecare dimineata era directorul bancii care cerea banii restanti.

In disperare de cauza Rodriguez a ales o solutie inedita, sa organizeze o loterie. "Ideea e simpla, am divizat pretul apartamentului meu in parti de cate 5 euro fiecare, daca dai acesti bani poti sa te alegi cu apartamentul", spune ibericul. Castigatorul se alege cu un apartament liber de datorii si nu mai trebuie sa plateasca nici creditul, taxele notariale sau TVA-ul.

Miercuri dimineata fusesera vandute 1.800 de cupoane din totalul de 64.000. Tragerea la sorti se va face dupa ce toate cupoanele se vor fi vandut. Apartamentul e situat la sud de Madrid. HotNews

Piata romaneasca de imobiliare a crescut de 32 de ori

Investitii de aproape 32 de ori mai mari pe piata imobiliara din Romania. Si asta doar in decursul a 5 ani. Austriecii sunt pe departe cei mai mari jucatori de pe plan local, ei detinand la sfarsitul lui 2007 52% din piata. Activi au fost si fondurile de investitii si dezvoltatorii din Marea Britanie, Franta, Germania si Israel. La nivel sectorial, comercialul a atras cele mai multe investitii.

Din 2003 si pana la finalul lui 2007, volumul investitiilor imobiliare realizate in Romania a crescut de aproape 32 de ori, de la circa 50 de milioane de euromin urma cu 5 ani la 1,6 miliarde la finalul anului trecut. Perioada cu cele mai puternice cresteri a fost 2005-2006, cand piata a plecat de la un total de aproximativ 200 de milioane de euro si nu s-a mai oprit pana la 900 de milioane. Trendul ascendent s-a mentinut si in ultimii 2 ani, timp in care piata investitiilor imobiliare din tara noastra aproape ca s-a dublat.

In 2007, valoarea totala a investitiilor realizate in piata imobiliara din Romania a fost de aproape un milliard 600 de milioane de euro, in crestere cu aproape 80% fata de anul precedent. Fondurile de investitii si dezvoltatorii au fost in continuare cei mai activi jucatori, 47% din investitii realizandu-se pe sectorul comercial. Lider ani de-a randul, sectorul birourilor a detinut in 2007 locul 2, cu o cota de 37% din piata. La atingerea acestui procent au contribuit vanzarea celor 3 cladiri de office detinute de Charlemagne Capital pentru suma de 110 milioane de euro, precum si achizitia America House contra a 120 de milioane de euro de catre Ixis Corporate & Investment Bank, subsidiara grupului financiar francez Natixis.

Pe locul trei in topul investitiilor s-a aflat anul trecut segmentul industrial, cu 7%.

El a fost urmat de cel hotelier cu 3%, care, potrivit CB Richard Ellis/Eurisko, a avut o crestere substantiala ca cifra absoluta: aproximativ 50 de milioane de euro. Cea mai mare achizitie apartine companiei Africa Israel Hotels, divizia Africa Israel Investments, care a preluat pentru 18 milioane de euro 4 hoteluri din Bucuresti: Opera, Capital, Venezia si Palace.

Sectorul rezidential, desi cel mai bogat ca numar de proiecte, nu a contribuit decat cu 2% la volumul total al tranzactiilor incheiate anul trecut. Printre cele mai notabile achizitii se numara preluarea de catre spaniolii de la Hercesa a jumatate din actiunile firmei cipriote Bluepark. Valoarea pachetului a fost de 20,2 milioane euro.

Si fondul de investitii Fabian a platit aproape un milion de euro pentru 50% din actiunile unei companii de dezvoltare imobiliara care detinea 1,1 hectare in nordul Timisoarei. Fabian are in plan construirea unui ansamblu rezidential de 250 de apartamente. Tot actiuni a cumparat si fondul austriac Immoeast, cel mai puternic jucator de pe piata din Romania. Immoeast a achizitionat pentru 60 de milioane de euro, 25% din Adama Holding.

Privita la nivel european, piata investitiilor este dominata de investitorii din Statele Unite ale Americii cu o pondere de 33%, secondati de cei din Marea Britanie cu 18%. In Romania, austriecii sunt cei mai activi, controland peste jumatate din piata. Pe urmatoarele pozitii, dar la distante considerabile, sunt britanicii cu 14%, francezii cu 8% si nemtii cu 7%. Desi sunt unii dintre cei mai dinamici, finantatorii si dezvoltatorii israelieni nu au ocupat decat locul 5 in clasamentul realizat de CB Richard Ellis-Eurisko, cu o detinere de doar 6%. Notabile sunt si investitiile realizate de portughezi, olandezi, greci si spanioli. Money Line

Piata locuintelor vechi ar putea inregistra scaderi de preturi

Scaderile nu vor fi, insa, bruste si nu cu un procent foarte mare, a declarat presedintele Uniunii Nationale Imobiliare, Gabriel Zamfir. Un studiu realizat de operatori imobiliari arata ca preturile apartamentelor vechi din anumite zone ale Capitalei vor inregistra scaderi cu 20-25% pana in toamna dupa ce aceasta piata a ajuns la o supraoferta. Este vorba despre cartierele Drumul Taberei, Militari si Colentina.

De cu totul alta parere este analistul imobiliar Radu Zilisteanu de la Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare. El considera ca dimpotriva, pana la sfarsitul anului preturile apartamentelor vechi vor cunoaste o crestere moderata. Acesta sustine ca in 2007 au fost date in folosinta doar circa 1.000 de locuinte noi, iar oferta noua din 2008 nu acopera lipsa de locuinte din piata. In plus, creditele sunt mai scumpe, iar cei care doreau sa cumpere o locuinta noua nu prea isi mai permit, iar tendinta este de deplasare catre piata locuintelor vechi. Radio Guerrilla

Cele mai scumpe apartamente de lux din Bucuresti

Compania imobiliara Regatta a realizat un top al celor mai scumpe apartamente de lux scoase la vanzare in Capitala, tinand cont de criteriile pe care cumparatorii le folosesc cel mai des.

Cumparatorul unei locuinte de lux pune accent pe zona in care se afla, suprafata construita, facilitati si arhitectura. Acestea sunt elementele care stabilesc valoare de piata a imobilului, precizeaza reprezentantii Regatta.

Primul loc il ocupa un apartament de trei camere, cu o suprafata construita de 240 metri patrati, situat in zona Dorobanti - Capitalelor. Acesta este structurat pe living, doua dormitoare, bucatarie, doua bai, grup sanitar, doua terase si doua locuri de parcare. Apartamentul are parchet masiv de stejar, glafturi de marmura, suprafete mari vitrate si terase spatioase. Pretul este de 5.000 euro/mp.

Pe locul al doilea se claseaza un apartament situat in zona Herastrau. Cu o suprafata de 193 mp, dispune de living, trei dormitoare, bucatarie, doua bai, dressing, toaleta si trei terase. Apartamentul dispune la subsol de spatii de depozitare si loc de parcare. Pretul pe metru patrat este de 4.900 euro plus TVA.

Locul 3 este situat intr-un complex residential de lux tot din Piata Dorobanti - Capitalelor. Acesta are patru camere si este plasat la ultimul etaj al unei cladiri P+3 si se intinde pe o suprafata totala de 184 mp constuiti. Apartamentul ofera o camera de zi, trei dormitoare, trei bai, bucatarie si o terasa de 26 mp. Pretul de vanzare aeste de 4.750euro/mp + TVA.

Locul 4 este ocupat de un apartament de lux dintr-un ansamblu rezidential situat in zona Piata Victoriei - Kiseleff. Apartamentul despre care discutam are trei camere si beneficiaza de terase si garaj subteran. Suprafata construita este de 98 mp, cu o terasa de 48 mp. Fatada cladirii este realizata din travertin bej si placari cu caramida aparenta. Pretul pe metru patrat construit este 4.500 euro + TVA. Locul de parcare costa inca 20.000 euro + TVA.

A cincea pozitie este detinuta de un penthouse situat ultra-central, la trei minute distanta de Piata Romana. Apartamentul are o suprafata totala constuita de 216 mp, un living de 68 mp, bucatari, dormitor de 29 mp, un birou de 19 mp, doua bai si doua terase de 70 mp, garaj la demisol. Apartamentul cu finisaje din piatra naturala si parchet triplu stratificat are un pret pe mp de 4.000 euro+TVA.

Pe locul 6 gasim un apartament de trei camere din zona rezidentiala de lux Arcul de Triumf - parcul Herastrau cu o suprafata de 116 mp. Pretul este de 3.700 euro/mp.

Locul 7 apartine unui apartament de lux din zona parcului Herastrau, in imediata apropiere a ambasadei Chinei. Acesta are living room, doua dormitoare, doua bai, bucatarie si dressing mobilate, plus terasa. Suprafata utila este de 140 mp, iar garajul se afla la demisol. Pretul de vanzare se ridica la 3.570 euro/mp.

Pe pozitia a opta se situeaza un duplex din Piata Dorobanti. Apartamentul se desfasoara pe doua etaje cu o suprafata construita de aproximativ 500 mp. Apartamentul include: living room, dining room, camera de oaspeti, trei dormitoare, trei bai, bucatarie, terase, doua camere la mansarda, grup sanitar, garaj de doua locuri si boxa la parter. Pretul ajunge la 3.500 euro/mp construit.

Locul 9 se gaseste tot in zona Herastrau si este detinut de un apartament de trei camere, cu o suprafata utila de 131 mp, compus din camera de zi cu loc de luat masa, bucatarie moderna, doua dormitoare, doua bai, doua terase, loc parcare si boxa la subsol. Pretul este de 3.015 euro/mp, apartamentul se vinde complet mobilat.

Pe locul 10 in topul Regatta se claseaza un apartament de trei camere, din Dorobanti, cu o suprafata de 122 mp. Pretul per metru patrat construit este de 2.900 euro + TVA, iar locul de parcare costa inca 30.000 euro + TVA. Daily Business

Preturile locuintelor de lux cresc in 2008 cu pana la 50%

Preturile locuintelor noi si vechi de lux din Capitala pot creste cu pana la 50% in 2008, ajungand pana la 3.000 euro/mp in Dorobanti sau 5.000 euro/mp in Primaverii, potrivit unui raport al consultantilor imobiliari de la Spiegelfeld International.

Preturile apartamentele noi din zona de nord a Capitalei vor creste cu 10% pana la 50% anul acesta.

Cele mai mari preturi sunt in cartierele Primaverii, Aviatorilor si Kiseleff, unde pretul maxim pe metru patrat va ajunge anul acesta la 5.000 de euro, fata de 3.000 euro in 2007.

Totodata, preturile minime in aceste zone vor atinge anul acesta 3.000 euro/mp, circa 50% peste nivelul inregistrat in 2007, de 1.700-2.000 euro/mp, estimeaza specialistii Spiegelfeld International.

In Dorobanti, preturile locuintelor noi vor creste in 2008 cu 30-50%, pana la 2.000-3.000 euro/mp, fata de 1.500-2.000 euro, anul trecut.

De asemenea, pe Soseaua Nordului, preturile locuintelor noi vor creste cu 10-50%, pana la 2.000-4.000 euro/mp, fata de 1.800-2.000 euro/mp in 2007.

Preturile locuintelor vechi din zonele exclusiviste ale Bucurestiului vor creste anul acesta cu peste 30%, ajungand la valori cuprinse intre 1.400 si 3.500 euro/mp, in functie de zona.

In Primaverii, cel mai scump cartier din Capitala, preturile locuintelor vechi vor fi cuprinse anul acesta intre 2.500 si 3.500 euro/mp.

Locatiile exclusiviste din Bucuresti vor deveni in curand inabordabile din cauza pretului si se vor adresa unui segment tot mai ingust de piata, au spus analistii companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

Ansamblurile rezidentiale pentru clasa medie din Capitala vor avea anul acesta un pret mediu de 1.300 euro/mp construit fara TVA, iar cele pentru clasa medie-superioara vor putea fi cumparate la preturi intre 1.300 si 2.500 euro/mp construit fara TVA, au prognozat specialistii de la CBRE Eurisko. Daily Business

Raport: Criza creditelor dinamiteaza piata imobiliara

Piata europeana a proprietatilor comerciale resimte in prezent intensitatea crizei creditelor. Conform celui mai recent raport emis de Cushman & Wakefield volumul tranzactiilor imobiliare a scazut in primele trei luni ale anului cu 37% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, in timp ce yield-urile au crescut in cel mai rapid ritm din 1992. Europa de est a fost si ea afectata, volumul tranzactiilor in primul trimestru al anului fiind mai mic cu 45% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Volumul tranzactiilor imobiliare in Europa a scazut in primul trimestru din 2008 la 38,7 miliarde euro, aceasta insemnad practic o intoarcere la nivelul volumelor tranzactionate la inceputului lui 2005.

Volumul principalelor tranzactii imobiliare realizate in perioada ianuarie – martie 2008 in Romania a fost de 119 milioane euro. Aceasta suma reprezinta o scadere de 68% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Stam insa mai bine decat vecinii nostri din Cehia, care au inregistrat scaderi de 77% sau decat Grecia, unde nu s-a tranzactionat nimic in primul trimestru al acestui an. Ungaria este in aceeasi situatie, cu scaderi de 63%. Mai bine sta Ucraina unde scaderie sunt de doar 14%, dar volumele tranzactionate sunt nesemnificative (doar 563 milioane euro la nivelul intregului an 2007).

In 2007 in Romania s-au tranzactionat proprietati imobiliare comerciale in valoare totala de 1,88 miliarde euro, toti banii provenind de la investitorii straini.

Europa de Nord si Europa de Sud stau cel mai bine, cu scaderi de doar 15%, respectiv 21%, volumele totale tranzactionate fiind de 5,4 miliarde euro, respectiv 4 miliarde.

Europa Centrala are cele mai putine tranzactii, in valoare totala de 868 milioane euro, adica cu 48% mai putin decat in acelasi trimestru corespunzator anului 2007. Singurele state care au inregistrat cresteri chiar in aceste conditii au fost Finlanda, Olanda si Spania, cu 27%, 39% si respectiv 32%.

Cel mai atractiv sector din Romania in primul trimestru al anului este cel al birourilor, 56% din fonduri mergand catre achizia de imobile destinate birourilor, urmat indeaproape de retail cu un procent de 38%. Hotelurile au atras 7% din su mele investite, in timp ce sectorul industrial nu a consemnat tranzactii majore.

"Investitorii au ramas pe primul trimestru din 2008 in asteptare, putine tranzactii importante fiind inregistrate. Pe termen scurt piata nu va inregistra schimbari substantiale, o imbunatatire a conditiilor fiind asteptata pentru partea a doua a anului. Per ansamblu estimarile pentru intreg anul 2008 se mentin la acelasi nivel cu cel consemnat anul trecut, de aproximativ 1.8-2 miliarde euro", spune Costel Florea, Head of capital Markets la Cushman & Wakefield Activ Consulting.

Chiriile vor creste cu cel mult 4%

Pana in prezent, chiriile nu au fost afectate in Europa, cele premium fiind in crestere cu 11% fata de aceeasi perioada a anului trecut (luna de referinta martie). In consecinta, incasarile proprietarilor de bunuri imobiliare comerciale se mentin pe un trend pozitiv. Intrebarea care se pune este daca aceste performante se pot mentine in conditiile in care impactul economic de pe pietele financiare se va resimti in restructurari de personal, limitari de creditare si in prudenta sporita.

"In prezent asteptam o crestere a chirilor de 3-4% pentru anul in curs, in cel mai bun caz" a declarat David Hutchings, Head of European Research la Cushman & Wakefield. "Totusi, o revenire a pietei in 2010 ar putea aduce cu usurinta profituri insemnate investitorilor, in conditiile in care pietele nu sunt inca suprasaturate, iar dezvoltarea pietei este limitata de tendintele actuale de pe pietele financiare, de costurile de constructie si de atitudinea prudenta in fata riscului. Un numar tot mai mare de investitori cu fonduri proprii par pregatiti sa profite de aceasta situatie si sa reintre in piete de indata ce pietele financiare se stabilizeaza. In consecinta, suntem optimisti si increzatori ca piata isi va reveni mai curand decat s-ar crede la prima vedere."

Potrivit lui Michael Rhydderch, Head of the Cross Border Capital Markets la Cushman & Wakefield "Negocierea tranzactiilor dureaza acum mai mult, la fel procesul de due-diligence este mai indelungat. Acolo unde sunt necesare fonduri bancare, o analiza suplimentara din partea bancilor prelungeste tranzactia si adauga nesiguranta cu privire la finalizare."

In acelasi timp, multi proprietari ezita sa accepte ofertele care li se propun. Unii dispun de putine optiuni atractive de re-investire si aleg sa isi mentina pozitiile actuale sau sa extinda durata de viata a fondurilor pe care le detin.

Un scazut tranzactiile cu portofolii mari

Majoritatea pietelor au inregistrat o scadere a activitatii tranzactionale pe masura ce gradul de nesiguranta s-a extins, cu exceptia catorva tari, printre care Austria, Bulgaria, Danemarca si Finlanda, care au inregistrat cresteri fata de aceeasi perioada a anului trecut. Spania si Olanda au inregistrat de asemenea cresteri datorita tranzactiilor cu portofolii mari. In Marea Britanie, dupa caderea pietei din ultimele luni, activitatea in cele din urma s-a stabilizat, performantele primului trimestru din 2008 fiind similare cu cele de la sfarsitul lui 2007.

Oarecum in pofida asteptarilor, cumparatorii trans-nationali sunt cei care si-au redus activitatea cel mai mult – ei realizand o cota de piata de 47% in primul trimestru al lui 2008 comparativ cu o medie de 54% in 2007. Partial, aceasta reflecta scaderea tranzactiilor cu portofolii mari si proprietati simbol, segment dominat de jucatorii internationali. De asemenea, in unele piete, investitorii locali au fost gata sa profite de abordarea mai precauta a jucatorilor internationali.

"Aceasta tendinta ar putea continua in lunile care urmeaza intrucat unii investitori internationali sunt pasivi, asteptand o stabilizare a preturilor chiar in conditiile in care pietele locale nu pot garanta aceste preturi", este de parere Rhydderch.

Totusi, piata se asteapta ca investitorii trans-nationali sa isi faca mai mult simtita prezenta pe masura ce inaintam in 2008. Fondurile germane de tip "opened-ended" deja s-au evidentiat, iar fondurile "sovereign wealth" sunt active in achizitiile directe si in preluarea de actiuni corporatiste.

Potrivit lui Rhydderch, "mai multi investitori de tip "oportunist" isi indreapta atentia spre Europa de Est, avand un interes deosebit pentru Turcia, Rusia si Ucraina. Avand in vedere cresterile fulminante de chirii, in medie cu 30% in anul precedent, interesul investitorilor pentru pietele emergente este mare."

Yield-urile pentru proprietatile premium au crescut in medie cu 0,12% in primul trimestru, aducand o crestere de 0,35 % fata de valorile inregistrate in vara, cea mai mare fiind semnalata pe segmentul birourilor. Pentru proprietatile secundare yield-urile au crescut in aceeasi perioada cu 0,75% pana la 1%. "Se asteapta o crestere de inca 0,15%-0,25% pentru proprietatile "prime" si de 0,5% - 1 % pentru cele secundare, dar putem asista ca de obicei la o exagerare, mai ales luand in calcul riscurile cresterii economice", spune Hutchings. Banii Nostrii

8 hectare de parc vor fi betonate cu blocuri si magazine

Terenul fostei baze sportive "Spartac" din Parcul IOR (Titan) va fi transformat, pana in anul 2011, intr-un urias complex imobiliar, cu circa 1.200 de apartamente.

Locuitorii din zona spun ca ridicarea blocurilor va afecta grav atat sanatatea lor, cat si pe a copiilor.

O suprafata de 82.200 de metri patrati din Parcul IOR (Titan) din sectorul 3 va fi transformata, pana in anul 2011, intr-un urias complex imobiliar, cu circa 1.200 de apartamente si 3.000 de locuri de parcare. Proiectul "Parklake Plaza" este dezvoltat de Caelum Development si de firma portugheza Sonae Sierra pe locul fostei baze sportive "Spartac". Terenul acesteia a fost revendicat prin mecanisme binecunoscute. "De la revendicarea bazei sportive si pana la transformarea ei intr-un proiect imobiliar a fost doar un pas. Pentru locuitorii din zona, dar si pentru bucuresteni, in general, acest lucru are consecinte foarte grave. stim cu totii cat de poluat este Bucurestiul la ora actuala. Aerul este pur si simplu irespirabil, cei mai afectati fiind copiii mici, care, in plus, nu mai au nici unde sa iasa sa se joace", ne-a spus revoltat I.M., care locuieste intr-unul dintre blocurile din apropierea Parcului IOR.

Initial, proiectul a fost anuntat de investitorul irlandez RI Investment, iar firma portugheza Sonae Sierra a achizitionat in acest an 50 la suta din "Parklake" pentru suma de 52 milioane de euro. Valoarea investitiei este estimata la 450 milioane de euro, in afara pretului de achizitie a terenului.

300.000 de metri patrati construiti

"Parklake Plaza" nu este singurul proiect imobiliar care creeaza ingrijorare prin extinderea sa in dauna uneia dintre cele mai mari zone verzi din Bucuresti.

Aspectul cel mai grav il reprezinta insa dimensiunile sale impresionante.

Proiectul va cuprinde peste 300.000 de metri patrati construiti, cu 110.000 mp inchiriabili de retail – distribuiti in circa 50 de magazine. De asemenea, vor fi amenajate doua blocuri de locuinte cu circa 1.200 de apartamente. Unul dintre putinele lucruri "bune" in raport cu distrugerea unei portiuni de parc este crearea unei parcari cu 3.000 de locuri. Locuitorii sectorului 3 sunt din ce in ce mai ingrijorati de micsorarea pe zi ce trece a Parcului Titan din cauza tavalugului imobiliar. Situatia din zona Parcului IOR seamana foarte bine cu cazul "Bordei", iar acest lucru a fost semnalat si de Asociatia "Salvati Bucurestiul". Asociatia dezaproba situatia in raportul sau "Bucuresti, un dezastru urbanistic". Contactate in legatura cu legalitatea proiectului, autoritatile locale au refuzat sa faca orice comentariu.

CAZ SIMILAR: RAMNICU VALCEA

Un alt amanunt este insa foarte interesant. Compania Sonae Sierra a intrat pe piata romaneasca prin preluarea mall-ului "River Plaza" din Ramnicu Valcea. Acest supermarket a fost construit ilegal pe o suprafata de 6.000 mp de spatiu verde din parcul central al orasului. Din acest motiv, un alt ONG, "Eco-Civica", are un proces pe rol cu autoritatile valcene. Romania Libera

Ambitii imobiliare in Parcul IOR. Baza sportiva "Spartac" va fi transformata in mall

Dupa Bordei si Tineretului, a venit si randul parcului IOR (Titan) sa faca obiectul discutiilor dintre cei care il au, adica Primaria Sectorului 3, si cei care il vor, adica marii investitori si constructori de mall-uri. „Terenul fostei baze sportive "Spartac" din Parcul IOR (Titan) va fi transformat, pana in anul 2011, intr-un urias complex imobiliar, cu circa 1.200 de apartamente si 3.000 de locuri de parcare”, relateaza Romania Libera. Locuitorii cartierului se plang ca, odata cu acest gigant, pericolul de imbolnavire creste considerabil.

Povestea e simpla. 82.200 de metri patrati aruncati pe mana avizilor de bani. Rezultatul – Praklake Plaza, dezvoltat de Caelum Development si de firma portugheza Sonae Sierra. Inceputul e acelasi. Terenul a fost revendicat si, prin metode necunoscute majoritatii, a ajuns baza imobiliara.

„Initial, proiectul a fost anuntat de investitorul irlandez RI Investment, iar firma portugheza Sonae Sierra a achizitionat in acest an 50 la suta din "Parklake" pentru suma de 52 milioane de euro. Valoarea investitiei este estimata la 450 milioane de euro, in afara pretului de achizitie a terenului”, anunta Romania Libera.

Parkplace Plazza e cu atat mai controversat cu cat dimensiunile sale ating cote record pentru Bucuresti. 300.000 de metri patrati construiti, 110.000 metri patrati destinati inchirierilor pentru 50 de magazine. Nu vor lipsi nici blocurile de locuinte, cu circa 1.200 de apartamente.

Autoritatile se spla pe maini si refuza sa ofere declaratii in aceasta privinta. Antena3

Noutati sclipitoare la Construct Expo

Reflectiile metalice sunt in acest an must-have-ul amenajarilor interioare. Locuintele de lux vor straluci la propriu. Cristalele Swarovski si pietrele semipretioase vor da un plus de eleganta fiecarei camere.

Design-ul interior poate fi usor comparat cu o colectie de moda. Nu neaparat datorita "accesoriilor" care ii dau plus de stralucire, ci si pentru ca isi schimba tendintele de la un sezon la altul. De exemplu, faianta batuta cu pietre Swarovski, aparuta pentru prima data in România anul trecut, este un produs deja perimat.

El a fost recent inlocuit de placajul din piatra semipretioasa. Cei care vor sa urmeze tendintele trebuie sa fie bine pregatiti financiar. Dan Dobrescu, director general Dan Serv. Trading explica: "Am dezvoltat si gama de lux, de foarte mare lux care inseamna pietre pretioase argonite, malactite, sunt in jur de 20-30 de tipuri.

Preturile nu sunt chiar mici, ajung in jur de 3.500-4000 de euro pe metru patrat, dar bine-nteles ca sunt materiale mai mult de design."

Iubitorii acestor cristale nu trebuie sa dispere. Inca mai pot fi folosite, dar de aceasta data aplicate pe covoare. Importatorii s-au grabit sa aduca in România si o alternativa la fel de sclipitoare: mochetele de lux. Acestea fac parte dintr-o colectie speciala si sunt rezistente la murdarie si izoleaza bine termic si fonic. Pretul este calculat pe metru patrat si creste proportional cu densitatea mochetei. Alexandra Orhei, actionar Carpet & More, a fost la Construct Expo si a prezentat "colectiile speciale, cele care includ firul de matase si anume cupru, argila, aur care pe o suprafata foarte mare degaja foarte multa lumina si sunt foarte foarte interesante deoarece au efectul metalic."

"Preturile variaza intre 20, respectiv 120 de euro pe metru patrat, diferenta nu fiind la calitate ci la densitatea pe metru patrat al produsului," a completat Alexandra Orhei.

Daca investitia din design-ul interior este de rândul zecilor de mii de euro, si gradina trebuie sa arate pe masura. SPA-urile personale sunt in acest an noul trend al unei curti moderne. Chiar pot fi personalizate, asa cum explica CEO-ul Kasta Metal, Cristina Grigorescu: "SPA-urile, in functie de numarul de locuri, de numarul de jeturi si de dotari pot fi de la 7000 de euro la 12-13 mii de euro, depinde de model" Money Channel

Directivele europene privitoare la utilizarea energiei, necunocute inca romanilor

40% din chiriasii si 28% din proprietarii de cladiri de birouri nu cunosc directivele europene privitoare la utilizarea energiei, ce vor intra in vigoare in toate statele membre pana la finalul lui 2009.

Directivele prevad introducerea unor certificate de eficienta energetica ce vor avea influente clare asupra termenilor de tranzactionare. Potrivit consultantului imobiliar Cushman&Wakefield o treime din companiile chestionate nu au facut nimic pentru a reduce emisiile de dioxid de carbon.

In schimb, aproape 50% sustin ca sunt pregatiti sa plateasca mai mult pentru a cumpara sau inchiria o cladire ecologica. Cele mai informate cu privire la noile tipuri de imobile sunt companiile britanice, 73%, in vreme ce tarile din Europa Centrala si de Est stiu cel mai putin, procentul fiind de doar 31%.

In Romania cererea de spatii in cladiri ecologice este foarte mica, deoarece oferta este aproape inexistenta.

Totusi, chiriasii au inceput sa fie tot mai pretentiosi. Ei solicita locuri de parcare suficiente, sisteme de ventilatie si aer conditionat, iluminat conform standardelor europene, mochete antistatice, conexiune la Internet prin fibra optica, plafoane false sau podele suspendate care sa permita realizarea cablarilor pe dedesubt.

Studiul realizat de Cushman&Wakefield la finalul anului trecut in 12 dintre statele membre UE mai arata ca 28% din proprietari si 35% din chiriasi nu au luat inca nicio masura pentru reducerea emisiilor de carbon. In Franta, spre exemplu, 31% din companiile nu au facut nimic pentru a incuraja reciclarea sau scaderea emisiilor. Money Channel

CBRE/Eurisko: Locuintele noi vor continua sa se scumpeasca

Locuintele din ansamblurile rezidentiale noi vor continua sa se scumpeasca in 2008, dar cu un ritm inferior celui inregistrat anul trecut, deoarece preturile au ajuns la nivelul maxim care poate fi suportat de cererea de pe piata, apreciaza reprezentantii companiei CB Richard Ellis/Eurisko. "Anul trecut preturile locuintelor noi au crescut in medie cu 25-40%, iar in acest an vom vedea o scadere a ritmului de crestere a preturilor, de circa 15%. Pretul pe metru patrat construit va creste cu 10-30% datorita majorarii pretului terenurilor, al utilitatilor, materialelor de constructii si al fortei de munca, iar pe ansamblu pretul final de vanzare se va majora cu 5-15%", se arata in raportul pe 2008 privind piata imobiliara din Romania prezentat marti de CB Richard Ellis/Eurisko. Ziarul Financiar

Blocurile lui Richter

Constructiile noi ridicate in Romania sunt vulnerabile la risc seismic din cauza haosului si indisciplinei din aceasta industrie * In goana dupa profit, dezvoltatorii imobiliari aleg, de cele mai multe ori, solutia cea mai ieftina, nu cea mai sigura.

Haosul din constructii ar putea iesi la iveala abia in urma unui cutremur devastator, similar cu cel care a lovit Romania in 1977. Controlul statului in aceasta industrie este minimal, din cauza lipsei de personal calificat.

Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) dispune doar de 650 de inspectori la nivel national, iar posturile scoase la concurs raman neocupate. Reprezentantii ISC controleaza de regula doar documentele aferente constructiei, mai putin realitatea din teren. Piata blocurilor noi de locuinte, aflata in plina ascensiune, este cea mai vulnerabila la riscul seismic, deoarece aici patrund dezvoltatori fara experienta, preocupati mai mult de maximizarea profiturilor si mai putin de siguranta si confortul viitorilor locatari.

Criza fortei de munca in constructii determina inclusiv investitorii consacrati sa subcontracteze de mai multe ori lucrarile. Acestea ajung sa fie executate de constructori care opereaza cu muncitori necalificati sau semicalificati. Specialistii in proiectare si in constructii, dar si autoritatile din domeniu recunosc ca exista semne de intrebare in ceea ce priveste siguranta.

Chiar si Inspectoratul de Stat in Constructii admite ca in urma unor reclamatii au fost descoperite grave nereguli in cazul unor ansambluri rezidentiale.

Cosmarul noii locuinte

Achizitionarea unei locuinte intr-un cartier rezidential nou s-a transformat pentru multi dintre cumparatori intr-un cosmar. Problemele incep de la semnarea contractelor, continua cu depasirea termenelor de predare si ating apogeul atunci cand proprietarii constata ca grave nereguli in apartamentele pentru care au platit peste 100.000 de euro. Aceasta este doar partea vizibila a degringoladei din constructii. Elementele mai putin vizibile, care devin "vicii ascunse", sunt structurile de rezistenta ale blocurilor de locuinte. In timp ce, potrivit Ministerului Dezvoltarii, Locuintei si Lucrarilor Publice, "conditiile seismice din Romania sunt dintre cele mai severe din Europa", autoritatile publice acorda atentie doar cladirilor vechi, vizibil deteriorate, fara sa initieze un control eficient al constructiilor noi. Asta desi specialistii in proiectare si in constructii si autoritatile in domeniu recunosc ca exista semne de intrebare privind siguranta. "Ar trebui sa ne raportam la un context actual, respectiv la o criza a fortei de munca pe piata de constructii exceptionala coroborata cu o cerere de lucrari pe piata care e fara precedent - e o situatie cu care cred ca ne intalnim o data ca si profesionisti. E o presiune mare din acest punct de vedere pentru care piata romaneasca nu e pregatita. Cred ca nici la nivel de autoritati, nici la nivel de constructori, nici de proiectare, iar cercetarea e intr-un moment prost din motive bine stiute. Nu suntem pregatiti sa facem fata la ceea ce se intampla pe piata: cererea pe piata de rezidential, birouri etc", ne-a declarat Dragos Marcu, directorul firmei de proiectare "Popp si Asociatii". Marcu a explicat ca marii dezvoltatori din Vest au venit in Romania doar cu echipe de project management si cu cunostintele lor in domeniul organizarii. "Din punct de vedere tehnic cu prea mult nu ne-au ajutat. Sunt mari antreprenori vestici in Romania, care au, tehnic vorbind, doar director si portar. Putini au forta de munca proprie. Constructorul desemnat de antreprenor face toate diligentele sa duca contractul la bun sfarsit. Problema este ca sunt constructii la care ai in santier 500 - 1000 de oameni. Nimeni nu are atatia oameni. Se lucreaza in fapt printr-o serie de subcontractari. Sunt mai multe nivele de subcontractori. Cu cat sunt mai multi subcontractori, cu atat calitatea oamenilor din teren e mai mica", a adaugat Marcu.

"Dati jos din pret"

In opinia acestuia, riscul in ceea ce priveste calitatea si siguranta constructiei creste exponential in cazul investitiilor mici, cum ar fi un bloc de locuinte, care sunt realizate de diverse persoane fizice fara experienta in domeniu. In cazul marilor investitii, dezvoltatorii fac presiuni asupra proiectantului sa minimizeze cat mai mult costurile, de multe ori in detrimentul calitatii, preferand sa plateasca mai multi bani echipelor de consultanta financiara pentru a gasi solutii mai ieftine. "De exemplu, in cazul unui mall din Bucuresti: clientul a fixat buget 60 de milioane de euro si, la proiect au iesit 65 de milioane, iar el a zis dati jos din pret ca nu ma inscriu in buget", exemplifica Dragos Marcu. El a precizat, totusi, ca nu crede ca investitorii consacrati risca in cazul structurilor de rezistenta.

Tariceanu: "Semanam cu Orientul subdezvoltat"

Premierul Calin Popescu Tariceanu a atras atentia recent asupra degringoladei din constructii. "Nu este nici un fel de disciplina in ceea ce priveste regimul de constructii. Probabil ca planurile de urbanism zonal si planurile de amenajari generale, de urbanism general, sunt tratate cu mult prea multa usurinta, ca sa nu spun cu superficialitate, de primariile din zona si de aceea avem un fel de regim de constructii extrem de pestrit, care seamana mai degraba cu Orientul de nu stiu unde, cu Orientul subdezvoltat si nu cu o tara europeana", a spus premierul, acum o saptamana, la Constanta.

Cumparatorii se plang pe Internet

Exasperati de lipsa de reactie a autoritatilor, cei care au dat sute de mii de euro pentru o locuinta intr-un bloc nou isi publica nemultumirile pe Internet. Pe forumul Softpedia, exista mai multe sectiuni dedicate cartierelor noi.

"Chiar ieri discutam cu constructorul despre un lot de 200 de vile care se vor construi la Corbeanca. Lasand la o parte viteza fenomenala de executie (...), proiectul de rezistenta e... mirific: un strat de 20 cm de pietris si o placa de beton nearmata, astea in chip de fundatie. Sper din tot sufletul ca macar blocurile se fac mai cu simt de raspundere... ", spune, spre exemplu, Dana H. "Am sa va vand un pont. Exista un domn Kerhaiani care contruieste in spatele mall Vitan, Dristor metrou, Camil Ressu, Ilioara cateva imobile care sunt total in ilegalitate, ce sa mai vorbim de calitate", spune o alta persoana.

Constructii noi cu probleme grave

Si presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu, recunoaste ca, pe langa riscul ca unele proiecte imobiliare sa fie blocate din lipsa de finantare, o alta problema este si standardul acestora de calitate.

"Nu sunt toate la nivel de calitate. Insa nici noi nu putem intra cu clientii pe santier sa verificam lucrarile, este interzis de lege. Teoretic, cumparatorul are garantia calitatii lucrarii din partea statului, care aproba constructia, in special proiectul de rezistenta. Singurul sfat pentru cumparatori ar fi sa se documenteze despre lucrarile anterioare ale dezvoltatorului, pentru a avea o imagine despre seriozitatea acestuia si sa fie extrem de atenti in momentul in care citesc contractul", a afirmat Cleciu. Dezvoltatorii gandesc ca, cu cat obtin aprobari pentru mai multe etaje, cu atat profitul e mai mare, deoarece se va duce mai mult pe verticala, insa nu este asa. Deja, la mai multe niveluri subterane, investesti mai mult in structura, nu mai poti construi pe beton, trebuie structura metalica etc", a adaugat Cleciu.

ISC: Se verifica doar actele

In ciuda faptului ca legislatia romana in domeniul constructiilor, si in special in privinta normelor de siguranta antiseismica, este foarte severa, statul nu supravegheaza realitatea din santier, ci doar actele.

"Practic, inspectorul nu verifica fizic constructia, ci se uita la documente", ne-a explicat seful Inspectoratului de Stat in Constructii, Dorina Isopescu (foto). In opinia sa, normativele in vigoare in momentul de fata nu mai permit erori de tipul celor care s-au facut inainte de cutremurul din '77. Totusi, ISC a descoperit probleme grave in cazul unor ansambluri rezidentiale. Astfel, s-au identificat cazuri in care nu era respectata adancimea fundatiei, raportat la prevederea legala referitoare la adancimea de inghet. "Sunt cazuri de cumparatori care au facut reclamatii la ISC ca au dat sute de mii de euro si, in momentul in care au dorit sa modifice ceva in apartament, au constatat ca acesta era realizat din pereti nestructurali, chiar acolo unde trebuia sa existe pereti portanti si de rezistenta sau, mai recent, ca mai mult de o jumatate dintr-o casa, in care cealalta era construita pe fundatie, practic doua treimi din casa realizate ca anexe pe o platforma betonata, pe terasa constructiei existente, fara fundatie", sustine Dorina Isopescu.

Cele mai multe sanctiuni aplicate de ISC pentru ansamblurile rezidentiale au vizat judetele Bihor si Cluj, urmate de zona Bucuresti - Ilfov. Ziua

Metrul patrat de apartament nou se va scumpi cu pana la 30%

Pana la sfarsitul anului 2009 vor fi date in folosinta 16.000 de apartamente noi.

Dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale vor apela la oferte speciale pentru a-si promova produsele. Conform raportului de piata al CB Richard Ellis-Eurisko, lansat astazi, se vor oferi gratuit locuri de parcare sau mobila pentru bucatarie si baie. Acelasi raport spune ca se asteapta ca de asemenea cererea sa ramana mare, iar preturile pentru locuintele de pe acest segment sa creasca. In 2007, pretul pentru locuintele noi destinate clasei medii au fost de pana in 1.300 de euro/mpc, fara TVA, in vreme ce pentru locuintele destinate clasei medii superioare s-a ajuns la 1.300-2.500 de euro/mpc. “Pretul pe metrul patrat construit al noilor spatii rezidentiale va creste cu 10-30% din cauza majorarii pretului terenurilor disponibile, al utilitatilor, materialelor de constructie si fortei de munca, iar per ansamblu, pretul final de vanzare va creste cu 10-15%”, se arata in raport.

Cresterea va fi mai mica decat cea din 2007, cand preturile au crescut, comparativ cu 2006, cu 20-50%. Anul trecut s-au lansat 60 de proiecte rezidentiale, iar autorii estimeaza ca pana la sfarsitul anului 2009 vor fi livrate pe piata 16.000 de locuinte. Aproximativ 60% din cererea de apartamente noi vine din parte familiilor cu venituri de 1.000-2.500 de euro. Se asteapta ca in unele cazuri sa se inregistreze intarzieri de livrare a proiectelor. In ceea ce priveste terenurile, se asteapta ca 2008 sa fie primul an in care se vor inregistra stagnari ale preturilor pentru anumite zone. Cotidianul

Cumperi sau stai cu chirie?

In ultimii ani am vazut o multime de tineri prieteni imprumutand bani buni pentru a-si cumpara o casa. Motivarea a fost mereu aceeasi: de ce sa platesc chirie cuiva in loc sa platesc ratele la banca pentru casa mea? Sunt multe motive si le voi enumera mai jos.

Cumpararea unei case este o decizie grea. Financiar vorbind, pentru multi este cea mai mare investitie a vietii. Tinerii se grabesc sa-si cumpere case, impinsi de sfaturile parintilor si de presiunea culturala si sociala. Esti nimeni fara casa ta! Lumea te va arata cu degetul, ca fiind incapabil de a avea o casa. Lucrurile se agraveaza cu atat mai mult atunci cand intemeiezi o familie si iti doresti copii.

Perioada speculei imobiliare a trecut pe zona apartamentelor de 2-3 camere. Cei care au cumparat cu 20.000$ au facut o afacere buna. Cei care cumpara anul acesta, se indeparteaza de castigul rapid din imobiliare, ramanand doar cu responsabilitatea financiara a achizitiei.

Un apartament decent de doua camere, intr-un bloc nu foarte vechi (20 ani), costa 100.000 de euro. De dragul sumelor rotunde vom aproxima, desi de obicei costurile sunt mai mari. Avem, asadar, o suma serioasa. O decizie de 100.000 de euro trebuie bazata pe un calcul atent, nu pe ce crede lumea sau "vocea poporului".

Dilema: Stam cu chirie sau cumparam? Nu spun ca trebuie sa faci intr-un fel sau altul, doar ca trebuie sa alegi foarte atent. Ai nevoie de o estimare a costurilor pentru 30 de ani de acum inainte!

Ce inseamna sa stai cu chirie? Sa platesti lunar o chirie fixa. Sa te muti din cand in cand. Sa ai totul de-a gata, pregatit. Sa folosesti un serviciu.

Ce avantaje ai daca stai in chirie? La intamplare, cele mai importante:

-Ai mobilitate - poti pleca oricand iti doresti.

-Poti sa cresti sau sa-ti reduci costurile cu chiria, in functie de situatia financiara de moment.

-Costurile sunt clare: platesti chiria si utilitatile. Nu platesti impozite, reparatii, utilare, interventii de urgenta samd.

-Nu trebuie sa-ti cumperi electrocasnice sau mobila (consumabile), le poti inchiria la pachet.

Dezavantajele inchirierii:

-Nu stai in casa ta. E un dezavantaj psihologic, deoarece lumea nu se schimba cu nimic daca stai intr-o casa proprietate personala sau nu.

-Nu ai libertate totala pentru reamenajare sau modificari.

-Nu esti proprietar, deci nu esti in pozitia de a avea o investitie imobiliara pe termen lung. Hot News

Paradox in imobiliare: Obtinerea avizelor poate dura mai mult decat construirea

Obtinerea documentatiei necesare inceperii constructiei dureaza in cazul unor dezvoltatori dublu fata de timpul necesar constructiei, situatia fiind intalnita mai ales in cazul dezvoltatorilor care construiesc in sistem modular (asamblare foarte rapida, din module prefabricate - n.r.).

"In Romania dureaza 6-9 luni sa facem hartii si 3-4 luni sa construim", a spus Aurel Lungu, administratorul companiei Noble House, parte din firma House Factory, care detine franciza pentru un sistem de case prefabricate in Romania.

Casele prefabricate ale companiei se bazeaza pe un sistem care foloseste un numar minim de componente modulare, construite in principal din profile usoare de otel galvanizat.

Desi constructia unui complex rezidential in acest sistem nu dureaza mai mult de jumatate de an, compania a avut probleme cu inceperea lucrarilor de constructie ca urmare a eliberarii cu intarziere a avizelor de constructie.

"Pentru orice constructor, timpul zero in realizarea unui proiect este obtinerea autorizatiei de constructie. Dupa acest moment urmeaza turnarea fundatiei, care ocupa timp pentru ca trebuie sa astepti sa se intareasca. Apoi, prin sistemul modular construiesti o casa in 3 saptamani si inmultesti acest timp cu numarul de case", a spus Ruxandra Krisan, directorul de comunicare al grupului de firme Conex, care dezvolta proiecte rezidentiale din prefabricate in mai multe orase din tara, inclusiv in Bucuresti.

"Eliberarea autorizatiilor de constructie poate dura mai mult sau mai putin, in functie de de autoritatile din fiecare zona sau oras in care construiesti. Spre exemplu, in Iasi, unde avem sediul central, eliberarea autorizatiilor de constructie dureaza 6 luni", a adaugat Krisan.

In general, raportul intre timpul de asteptare a autorizatiei de constructie si derularea lucrarilor este mai mare in cazul proiectelor construite in sistem modular fata de cel al proiectelor construite in sistem clasic, insa de multe ori apar situatii in care eliberarea avizelor este atat de indelungata incat depaseste si perioada de constructie a unui proiect in stil clasic.

Un exemplu de acest gen este situatia companiei hoteliere Continental, care, conform directorului Radu Enache, asteapta de 14 luni autorizatia de constructie a unui hotel in Timisoara si inca nu a primit-o. Constructia hotelului ar urma sa se deruleze pe parcursul a 12-18 luni.

De asemenea, in cazul autorizatiei pentru renovarea hotelului Continental din Capitala, compania a asteptat 2 ani avizele pentru o lucrare care va fi finalizata intr-un an.

Noble House are mai multe proiecte, insa reprezentantii companiei spun ca toate au avut parte de intarzieri ale debutului lucrarilor de constructie ca urmare a problemelor legate de obtinerea avizelor.

"Intotdeauna ne-am anuntat clientii cand am avut probleme in obtinerea autorizatiilor", a precizat Lungu, adaugand ca intotdeauna vor fi insa si oameni care nu doresc sa inteleaga ca aceste chestiuni nu depind de dezvoltator, ci de problemele birocratice care inconjoara un astfel de proiect. Daily Business

Seful Deutsche Bank: Criza de pe piata de creditare se apropie de sfarsit

Criza de pe piata de creditare se apropie de sfarsit, iar sectorul imobiliar din Statele Unite ar trebui sa isi revina in a doua parte a acestui an, a declarat Josef Ackermann, directorul executiv al Deutsche Bank, potrivit Reuters care citeaza un inteviu acordat ziarului elvetian Sonntagsblick. "Cred ca ne apropiem de sfarsitul crizei din sectorul financiar. Acesta nu s-a sfarsit inca pe deplin, dar datele din Statele Unite sunt incurajatoare", a spus acesta.

Josef Ackermann este de parere ca masurile adoptate de Statele Unite pentru rezolvarea crizei ar trebui sa dea rezultate in curand. "Ar trebui sa simtim efectele in a doua jumatatea a acestui an si sa vedem o puternica revenire a pietei imobiliare din SUA", a spus directorul executiv al Deutsche Bank.

Acesta a indemnat bancile sa invete de pe urma crizei creditelor ipotecare riscante. "Sunt ingrijorat ca, in caz contrar, guvernele vor introduce reglementari care ar putea dauna sectorului bancar", a spus Ackermann. Hot News

Noua moda imobiliara: apartamente la parter si ultimul etaj

Romanii au depasit complexele cauzate de lipsurile din apartamentele Epocii de Aur si au inceput sa cumpere locuinte la parter si la ultimul etaj.

Daca in blocurile noi preturile pentru apartamentele situate la ultimul etaj sunt mai mari decat ale celor situate la etajele intermediare, in cazul blocurilor vechi, locuintele de acest fel sunt cu cel putin 10% mai ieftine. Reticenta de a cumpara la parter sau la ultimul etaj vine din problemele intalnite la blocurile comuniste, precum terasa neizolata, refularea canalizarii, galagia sau lipsa de lumina. Acestea au facut ca locuintele pozitionate astfel sa aiba un pret scazut, fiind cautate in general doar de cei care nu sunt dispusi sa investeasca o suma importanta in achizitia unei case. Comparativ cu etajele intermediare, ultimele niveluri ale blocurilor vechi se vand chiar si cu 20% mai ieftin.

Un apartament cu trei camere la ultimul nivel ajunge sa aiba un pret similar cu unul cu doua camere de la un etaj inferior in aceeasi zona.

In cazul imobilelor noi, locuintele situate la parter si la ultimul etaj nu doar ca sunt mai scumpe, dar sunt preferate pentru facilitatile pe care le ofera. In contextul in care piata se confrunta cu tendinta cumparatorilor de a refuza din start apartamentele de la parter si de la ultimul etaj, dezvoltatorii au plusat la oferta. Astfel, aceste locuinte sunt de obicei mai spatioase, au terase generoase sau sunt pretabile in scop comercial. „In cazul in care nu se pot face astfel de terase sau daca spatiile nu au aceeasi luminozitate ca la celelalte etaje, dezvoltatorii vand parterul ca birou sau ca spatiu comercial“, afirma Irina Petrescu, partener in cadrul companiei imobiliare Esop.

Trendul din celelalte tari, conform caruia pretul apartamentelor situate la etaje superioare este mai mare, incepe sa se manifeste si la noi. „Apartamentele de la parter si de la ultimul etaj din complexurile rezidentiale noi sunt cele mai scumpe si sunt sanse ca acestea sa depaseasca in vanzari etajele intermediare“, precizeaza Liviu Ureche, analist imobiliar, certified international properties specialist. „Pretul unui apartament la ultimele etaje ale unui imobil poate fi cu pana la 20% mai ridicat decat pretul mediu al locuintelor din aceeasi cladire“, spune si reprezentanta Esop. Potrivit acesteia, de obicei, parterele sunt cu 10-15% mai ieftine decat pretul mediu al apartamentelor in acelasi imobil. Exista insa doua exceptii: atunci cand parterul are pozitie pretabila vanzarii ca birou si atunci cand locuintele de la parter sunt mai spatioase, cu amenajari sau cu gradini. „Altfel, la un imobil de locuinte obisnuit, parterul poate fi mai ieftin decat ultimele etaje cu 25-35%“, adauga Petrescu.

Solutii pentru parter

Specialistii din piata afirma ca, in cazul apartamentelor noi, au fost eliminate principalele probleme cu care cumparatorul se confrunta la achizitia unei locuinte la parter sau la ultimul etaj. Astfel, problema galagiei a fost eliminata de sistemele de tamplarie si de izolare fonica, in timp ce sistemele de apa, caldura si canalizare au la baza componente noi, astfel incat nu mai exista problema refularii de la primele etaje. „De asemenea, riscul izolarii necorespunzatoare este minim in cadrul unui ansamblu rezidential nou, iar daca vorbim despre securitate, in toate cladirile noi, atat condominiumuri, cat si individuale, exista sisteme de securitate bine puse la punct, dublate, aproape intotdeauna, de paza cu personal uman“, afirma Irina Petrescu, partener in cadrul companiei imobiliare Esop. Cotidianul

Functionari bucuresteni, implicati in escrocherii imobiliare

Doi functionari ai Primarei Sectorului 5 din Bucuresti au fost concediati, dupa ce politia a descoperit ca cei doi erau implicati in escrocherii imobiliare.

Potriviti anchetatorilor, functionarii in cauza faceau parte dintr-un grup care, de-a lungul a doi ani, a lasat fara locuinte mai multe persoane in varsta.

Functionarii concediati lucrau la Directia de Impozite si Taxe a Primariei Sectorului 5.

Concedierea lor survine unei operatiuni a politiei, care a retinut saptamana aceasta 12 persoane pentru escrocarea mai multor batrani.

Potrivit purtatorului de cuvant al politiei Capitalei, Christian Ciocan, patru dintre aceste persoane au fost arestate preventiv, iar celorlalte nu li se permite sa paraseasca Bucurestiul.

Christian Ciocan a spus ca functionarii furnizau informatii celorlati membri ai gruparii despre varstnicii cu o situatie sociala precara.

“Persoanele care se duceau la batranii respectivi acasa intrau in apartament, pretextand ca sunt functionari ai primariei si au venit sa le acorde ajutoare sociale”.

“In apartamente le luau documentele de proprietate, faceau procuri false, si prin mandatari instrainau aceste proprietati”.

“Unii dintre batrani, o perioada de timp, au fost dusi in locuintele mebrilor gruparii si paziti cu randul. Acolo erau tinuti pana erau intocmite toate acele documente”, spune la BBC purtatorul de cuvant al Politiei Capitalei, Christian Ciocan.

Pana acum, anchetatorii au gasit 12 persoane inselate in acest fel, insa este foarte probabil sa fie mai multe victime atat in Bucuresti, cat si in alte orase. BBC Romania

Proprietatile de lux nu se mai cumpara cu banii jos

Proprietatile de lux de peste 750.000 de euro se cumpara mai mult prin credit ipotecar. Nu din totdeauna, ci de aproape un an, interval in care s-a constatat ca beneficiarii platesc din fonduri proprii intre 40 si 60% din valoarea terenului sau a imobilului. Veniturile in crestere ale middle si top managementului, targetul pentru acest segment imobiliar, face ca numarul celor care pot contracta credite de sute de mii de euro sa creasca.

Proprietatile de lux nu se mai cumpara cu banii jos asa cum se intampla in trecut. Clientii par a fi inteles ca sumele pe care le-ar fi blocat astfel pot fi investite pentru a le aduce profituri mai mari decat dobanzile platite bancilor pentru un credit echivalent. Astfel, pentru casele de peste 750.000 de euro, beneficiarii nu mai platesc mai mult de 60% din valoare.

Presedintele companiei Perfect Casa, Jeni Dragomir, spune ca nu marile cresteri de preturi reprezinta motivul pentru care clientii de lux apeleaza tot mai mult la imprumuturi, ci faptul ca acestia au inteles ca isi pot folosi banii si in alt fel, adoptand modelul pietelor occidentale.

Specialistii in resurse umane estimeaza ca in 2008 salariile pe segmentele de middle si top management ar putea creste cu 9 pana la 15 procente. In aceste conditii, un manager general ar putea castiga undeva la 13.500 de euro pe luna, iar esalonul inferior pana la 6.500 de euro. Coroborate cu pachetele de compensatii si beneficii este tot mai evident ca veniturile in crestere vor permite unui segment mai larg de populatie sa cumpere un imobil de lux cu credit bancar. Daca luam ca referinta anul 2003, constatam ca preturile proprietatilor de top au urcat de atunci si pana acum cu peste 500-600%. Money Line