Operatiunea "Pamant pentru Ford"

ARIS testeaza piata doljeana pentru terenurile dorite de furnizorii Ford. Primele localitati vizitate sunt Filiasi si Caracal. Proprietarii de terenuri se intrec in oferte, intuind ca se pot imbogati nesperat peste noapte. Companiile care lucreaza pentru Ford cauta suprafete compacte, cu acces la strada si cu posibilitati de racordare la utilitati.

Patru mari companii furnizoare de componente auto pentru Ford si-au anuntat intentia de a-si deschide fabrici in apropierea Craiovei, a anuntat recent Agentia Romana pentru Investitii Straine (ARIS). Potrivit acesteia, investitorii cauta suprafete de teren cuprinse intre doua si sase hectare, compacte, fara probleme de contaminare, cu acces usor la un drum national sau judetean. De asemenea, locatia trebuie sa fie usor racordabila la utilitati (gaz, apa, canalizare, energie electrica) si, dupa caz, sa aiba acces la calea ferata. Amplasamentul viitoarei fabrici nu trebuie sa fie la mai mult de 40-50 de kilometri de Craiova. Reprezentantii ARIS sustin ca au primit raspunsuri negative de la autoritatile locale. „De o buna bucata de timp am transmis solicitarile catre Consiliul Judetean Dolj si cateva primarii. Raspunsul a fost ca nu exista terenuri in proprietatea lor care sa raspunda necesarului investitorilor. Primarii din Filiasi si Caracal ne-au contactat pentru a ne invita acolo, dar cele doua terenuri oferite nu corespundeau cerintelor“, a precizat Monica Barbuletiu, presedinta ARIS.

Primarii din cele doua localitati mentionate au confirmat discutiile purtate cu reprezentantii ARIS. „Au venit niste domni care spuneau ca vor terenuri pentru o firma din Spania ce produce componente pentru Ford. Au vazut locatia si au spus ca revin“, a declarat Gheorghe Anghel, primarul din Caracal. Edilul-sef sustine ca terenul vizat de investitori este proprietatea Consiliului Local (CL) Caracal.

Chilipir la Filiasi

Spre deosebire de localitatea olteana, toate terenurile vizate de investitori la Filiasi sunt in proprietate privata. „Mai multe firme sunt interesate sa investeasca la Filiasi, asa incat avem in vedere mai multe locatii. Exista societati care vor 500 de metri patrati construiti si 1.000 - 1.500 de metri patrati de teren, dar si firme mai mari, care doresc de la doua la sase hectare de teren. Una dintre locatii le-a placut celor de la ARIS, pentru ca terenul este plat, are utilitatile aproape si are deschidere atat la un drum european, cat si la calea ferata“, a declarat primarul Nicolae Stancioi. Locul de care vorbeste primarul se intinde compact pe sase hectare, chiar la iesirea din Filiasi, in dreptul bornei care marcheaza intrarea in localitatea Tantareni si judetul Gorj. Potrivit primarului Stancioi, raza administrativa a orasului se intinde dincolo de borna de judet, iar proprietarii terenului sunt din Filiasi. „Am purtat deja primele negocieri cu cei 15 proprietari din zona. Oamenii vor sa vanda terenul motivand cheltuielile mari cu infiintarea si intretinerea culturilor agricole. Preturile se incadreaza intre unu si trei euro pe metrul patrat“, a afirmat Stancioi. La preturile vehiculate de primar, intreaga suprafata nu ar costa mai mult de 180.000 de euro. Avand in vedere amplasamentul si deschiderea, plus faptul ca are iesire la drum european si cale ferata, este un chilipir pentru un investitor potent financiar.

Mergand pe firul povestii, am aflat ca acei 15 proprietari nu mai sunt, de fapt, 15. Mai mult de jumatate din teren (3,18 hectare) a fost cumparat in ultimii ani de Ion Serban, un localnic care are in oras o mica afacere cu frigidere. Unul dintre cei care i-au vandut pamantul este chiar actualul viceprimar, Paul Tudorica. „Am avut un hectar de teren in zona. L-am vandut in urma cu cativa ani lui Serban, care mi-a dat pe el o combina frigorifica si doua frigidere“, a spus viceprimarul.

Actualul proprietar al terenului, Ion Serban, s-a suparat foc cand a auzit de pretul oferit de primar. „Nu stiu despre ce este vorba, eu nu am fost la nici o negociere. Cat a zis primarul? Trei euro? Cu trei euro sa-l vanda el pe-al lu’ tac-su! Eu sunt in tratative cu o firma importanta din Bucuresti, careia i-am cerut 20 de euro pe metrul patrat. Acum o sa cer 50 de euro pe metrul patrat. Eu sunt in varsta, nu prea mai am ce face cu banii. Macar daca vand pamantul sa pot sa le iau copiilor case si masini. Nu ma aplec eu pentru trei euro. Daca ar fi trei euro, as cumpara eu pamantul pana la Tantareni, ca mai am ceva bani pusi deoparte“, a spus Serban.

Proprietarii salta preturile

Posibilii investitori au vizitat mai multe locatii in Filiasi. Mai exista aproximativ 27.000 de metri patrati pe locatia fostei Intreprinderi de Utilaje si Piese de Schimb (IUPS) Filiasi, din care 7.000 de metri patrati suprafata construita, aflata acum in proprietatea SC Gidazi SRL Filiasi. „Noi avem teren ocupat cu hale industriale, cu toate utilitatile. Cu o mica renovare si instalarea utilajelor necesare s-ar da drumul la productie. Inca nu ne-am gandit la un pret, pentru ca nu avem o presiune sa vindem. Daca vom avea vreo oportunitate, vom face o evaluare“, a declarat Gigi Zimtea, patronul firmei.

Alta locatie, cu deschidere la calea ferata, se afla intre TMC si UM Filiasi. „Noi putem oferi 10.000 mp de constructii si 30.000 mp liberi. Nu stiu cat costa terenul in zona. Primarul stie mai bine. Probabil ca doi-trei euro pe metrul patrat, asa cum spune el“, a declarat Ilie Popescu, directorul UM Filiasi. Si Domarcons Craiova are teren aici, chiar peste calea ferata de statia CFR. Cand a auzit pretul indicat de primar, directorul Domarcons, Dan Dumitru, a inceput sa rada. „Poate terenul altora sa fie trei euro. Eu chiar de la primar stiu ca in zona unde avem noi este 30 de euro/mp“, a spus acesta.

Agentiile imobiliare dau si ele un pret de referinta mult mai mare decat cel anuntat de primar. „Agentia noastra a vandut de curand un teren in zona la pretul de 20 de euro pe metrul patrat“, a spus un angajat al Agentiei Carmen. La un pret mediu de 15 euro pe metrul patrat, terenul de la marginea orasului ar valora nu 180.000 de euro, ci 900.000 de euro. Numai Ion Serban ar baga in buzunar peste 450.000 de euro.

Perspective la Malu Mare

Alta locatie pretabila la investitii se afla in localitatea Malu Mare, la cativa kilometri de Craiova. Furnizorii ar fi mai aproape de uzina Ford, insa, din pacate, preturile sunt mai mari, iar utilitatile sunt in prezent doar o poveste. Potrivit primarului localitatii, Alexandru Dicu, in viitorul apropiat, zone limitrofe cum ar fi aria magazinului Selgros si zona comuna cu Ghindeni ar putea beneficia in curand de utilitati din finantari UE. „Avem mai multe studii de fezabilitate pentru a introduce utilitati in unele zone, pretabile la investitii de acest gen. Ulterior, proprietarii isi pot vinde mai bine terenul. Avem un proiect comun Malu Mare - Carcea - Ghindeni pentru introducerea de retea de apa, canalizare si statie de epurare, costurile fiind estimate la sase milioane de euro. De asemenea, cu Ghindeni si Teasc avem alt proiect (estimat tot la sase milioane de euro) pentru a introduce gaze intr-o zona comuna si a construi acolo o groapa ecologica de gunoi“, a declarat Dicu.

Ramane de vazut daca aceste proiecte se vor si materializa si, daca da, cum vor influenta ele pretul terenurilor din zona. Potrivit primarului, in prezent, terenul se vinde cu 100-150 de euro metrul patrat. Depinde de zona, pentru ca agentiile imobiliare dau alte preturi. „Avem terenuri de vanzare in zona Selgros la preturi cuprinse intre 50 si 70 de euro pe metrul patrat“, a informat o angajata a agentiei Ave Maria. Gazeta de Sud