Închirierea caselor noi, o afacere care ia viteză

Dezvoltatorii construiesc apartamente în zone precum Primăverii sau Dorobanţi, pentru care cer tarife lunare de până la 3.000 de euro

O nouă tendinţă prinde contur pe piaţa imobiliară bucureşteană. Timid, constructorii de locuinţe încep să ridice blocuri pe care nu mai vor să le vândă imediat şi pe care se gândesc să le închirieze. Reînvie astfel, spun analiştii de pe această piaţă, o afacere brevetată şi aplicată la scară largă în perioada interbelică. Un astfel de bloc, construit special pentru a fi închiriat, se ridică în zona Dorobanţi. Cele 11 apartamente cu trei camere ale imobilului cu cinci etaje vor primi cei dintâi chiriaşi în luna septembrie a acestui an. Conform datelor agenţiei EuroMetropola, care promovează acest proiect, proprietarii îşi propun să încaseze 2.500 de euro pentru fiecare unitate locativă (cu o suprafaţă de 110 metri pătraţi), tarif ce ar conduce la un venit anul de peste 300.000 de euro pentru aceştia.

Cine construieşte pentru a închiria?

Victoria Lincă, senior consultant în cadrul agenţiei imobiliare DTZ Echinox, spune că, în prezent, singurii care atacă această nişă a pieţei imobiliare sunt dezvoltatorii locali. „Investitorii străini de calibru construiesc pentru clasa medie şi aproape exclusiv în scopul vânzării. Cei care se gândesc să închirieze sunt cei care deţin proprietăţi în zona de centru-nord a Capitalei", precizează pentru „Adevărul" consultantul DTZ. Astfel, dezvoltatorii care au cumpărat terenuri în locaţiile de top din Bucureşti se gândesc acum de două ori înainte de a înstrăina apartamentele pe care le construiesc. „În general, cei care au optat pentru varianta închirierii au fost persoane care au achiziţionat un teren într-o zonă foarte apreciată, unde suprafeţele construibile şi libere sunt limitate şi extrem de scumpe. Aici, preţul unui metru pătrat de teren poate depăşi 5.000 de euro" spun reprezentanţii agenţiei EuroMetropola. Cel mai adesea, chiriaşii sunt reprezentaţi de directori ai companiilor internaţionale şi de ex-paţi. „Aceştia plătesc între două şi trei mii de euro pentru apartamente în Primăverii, Dorobanţi sau Kiseleff", afirmă Victoria Lincă. Ea subliniază că, cel mai adesea, aceste locuinţe au peste trei camere, dezvoltatorii neconsiderând rentabile imobilele mai mici. „Pe termen mediu, tendinţa investitorilor de a construi apartamente special pentru a fi închiriate se va accentua", concluzionează specialistul DTZ.

Cămine muncitoreşti private, în numai câţiva ani

Ar fi în fapt revenirea la un tip de afacere imobiliară care a cunoscut o perioadă de maximă efervescenţă în interbelic. „Afacerea constând în construcţia de locuinţe supraetajate pentru închiriere nu este recentă. De fapt, vârsta de aur a acestui gen de afacere o aflăm în anii ’30 din secolul trecut, când, în ceea ce acum se cheamă zona Marilor Bulevarde, s-au înălţat în doar câţiva ani numeroase imobile, denumite la vremea aceea case de raport", a declarat pentru „Adevărul" profesorul de gestiune imobiliară Artur Silvestri. Analistul estimează o revigorare a acestui trend interbelic. „Astăzi, procesul se reia. Căci şi acum, ca şi atunci, cei ce au nevoie de o locuinţă nu vor putea plăti cât se cere (adică mult) şi se vor mulţumi cu chiria în apartamente, unde adeseori tinerii trăiesc ca într-un fel de cămin muncitoresc privat", concluzionează profesorul Silvestri. Adevarul

Oraşele din Valea Prahovei, în vizorul investitorilor imobiliari

Piatra Neamţ şi Câmpulung urcă rapid în topul localităţilor cu potenţial pentru investiţie de tip „second-home" Investiţiile imobiliare s-au dovedit până în prezent cele mai profitabile, dar şi cele mai sigure plasamente. Încet, dar sigur se formează o piaţă a caselor de vacanţă, dar şi de „second home", locuinţe pe care proprietarii le achiziţionează, de cele mai multe ori, pentru a obţine profit. Locaţii tradiţionale precum Sinaia sau Buşteni, dar şi altele noi, precum Piatra Neamţ sau Câmpulung, se conturează ca puncte de atracţie majoră ale pieţei imobiliare din provincie. Românii sunt însă interesaţi de investiţii şi în alte ţări. „În ultimii ani s-a constatat o creştere a numărului de pensiuni şi vile construite pentru circuitul turistic. Având în vedere că sezonul estival pe litoral durează doar patru luni, ponderea cumpărătorilor care se orientează spre o locuinţă de vacanţă este mai mare în cazul locaţiilor montane, mai ales datorită faptului că ele pot fi exploatate tot timpul anului", arată specialiştii Coldwell Banker Affiliates of Romania. Astfel, localităţile din Valea Prahovei sunt printre cele mai populare ţinte ale românilor care aleg o investiţie de natură imobiliară.

Preţuri cu 30% mai mari pe Valea Prahovei

Se caută în special terenuri care să se preteze la construcţia unei case de vacanţă sau a unei pensiuni. Preţurile loturilor valoroase au crescut însă, numai pe parcursul anului trecut, cu 30-50%. În condiţiile în care Sinaia şi Buşteniul au, oficial, mai puţin de 8.000 de locuri de cazare, micii investori caută să speculeze acest deficit. Cele mai căutate zone sunt, conform datelor agenţiei Coldwell Banker, Braşov, Sinaia, Buşteni, Poiana Ţapului şi Predeal. Cel mai scump metru pătrat de teren se tranzacţionează în perimetrul dintre Sinaia şi Azuga. Preţul cerut de proprietari poate ajunge şi la 600 de euro. Buşteniul este şi el o zonă scumpă, cu terenuri al căror metru pătrat poate ajunge şi la 250 de euro. La polul opus, Breaza este localitatea cu preţuri care variază între 38 şi 45 de euro pentru un metru pătrat. Şi dezvoltatorii au sesizat potenţialul acestor zone. Ansambluri rezidenţiale noi precum Belleview, Colina Florilor, Piatra Arsă, Kalinderu sau Valea Cerbului împânzesc rapid regiunea. Şi staţiunile din judeţul Braşov sunt la mare căutare. Predeal, Poiana Braşov sau Râşnov sunt căutate în special de cei care vor să înceapă o afacere în domeniul turismului şi mai puţin de cei care care vor să-şi construiască o casă de vacanţă. Preţurile variază însă considerabil. Dacă la Moeciul de Jos un metru pătrat poate fi achiziţionat cu 40-50 de euro, în Poiană aceeaşi suprafaţă de teren este chiar şi de 10 ori mai ­scumpă. Noile stele imobiliare ale provinciei Alte zone care sunt preferate de dezvoltatori pentru construcţia de locuinţe de vacanţă mai sunt Câmpulung şi Piatra Neamţ. „Piaţa caselor de vacanţă din Câmpulung are un real potenţial deoarece acest municipiu a fost declarat­ oraşul cu cel mai mare potenţial turistic din România (conform master-planului Autorităţii Naţionale de Turism), iar zona se va transforma în staţiune turistică", susţin analiştii Coldwell Banker. Cele mai interesante locaţii din această zonă sunt Albeşti, Lereşti, Mioarele Măţău, dealurile Câmpulungului. În aceste zone, preţurile terenurilor variază între 20 şi 40 de euro pe metrul pătrat. "Piatra Neamţ reprezintă o altă destinaţie interesantă pentru investitori datorită planurilor ambiţioase care au început deja să fie puse în practică de autorităţile locale", afirmă specialiştii Coldwell Banke. Românii sunt însă inte­resaţi în a achiziţiona o a doua casă chiar şi în alte state. Garsonieră în Dubai, la preţ de Tineretului La ultimul târg imobiliar din Capitală, „Timon", dezvoltatorul bulgar Euro SCC a vândut 20 de locuinţe, în valoare de aproximativ 3 milioane de euro. Acestea sunt situate pe malul mării, în apropiere de oraşul Kavarna, iar preţul pe metru pătrat al unui apartament de lux variază între 1.000 şi 1.500 de euro. Cei care visează la o a doua casă într-un peisaj şi mai exotic îşi canalizează investiţia către însoritul Dubai. O garsonieră în emiratul arab costă aproximativ 80.000 de euro. Chiriile unei astfel de proprietăţi pot ajunge însă şi la 1.500 de euro, ceea ce transformă achiziţia exotică în una dintre cele mai profitabile investiţii. Adevarul

Agenţiile imobiliare vor fi triate de piaţă prin standardizare

Începând cu anul viitor cea mai mare parte dintre tarnzacţiile imobiliare vor fi efectuate prin intermediul agenţiilor imobiliare standardizate. "Piaţa imobiliară are nevoie de o asistenţă şi intermediere profesională. Astfel, împreună cu Asociatia Română a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), am demarat procesul standardizării serviciilor imobiliare, precum şi a profesiei de agent. Este vorba de unele norme, un fel de caiet de sarcini care odată adoptate, agenţia imobiliară va trebui să le respecte", ne-a spus Cristian Popescu Ialomiţa, preşedintele Asociaţiei de Standardizare din România (ASRO). Potrivit acestuia, începând cu anul viitor agenţiile vor putea adera la aceată formă de reglementare a activităţii de profil. "Vă pot asigura că membrii ARAI se vor conforma acestor standarde", a spus la rândul său Ruxandra Cleciu, preşedintele ARAI. În baza colaborării ARAI, ASRO a infiinţat Comisia Naţională de standardizare profesională, care elaborează standardul profesional naţional pentru agentul imobiliar. Întrebaţi dacă prezenta criză imobiliară din America se va resimţi şi pe piaţa autohtonă de profil, reprezentanţii ARAI au răspuns că este posibil ca la "nivelul marilor proiecte imobiliare să existe ceva probleme, însă piaţa de retail nu va fi influenţată. Până acum, românii s-au dovedit plătitori exemplari de credite ipotecare".Într-o altă ordine de idei, Asociaţia a indicat şi câteva probleme din piaţă. "La momentul actual, cererea de locuinţe noi depăşeşte cu mult oferta, dar lucrurile par să se îndrepte. În ce priveşte preţurile, putem previziona că în scurt timp piaţa în creştere a apartamentelor noi va trage în jos preţurile locuinţelor vechi", a încheiat Ruxandra Cleciu. Curentul

Profituri de 30% pentru dezvoltatorii imobiliari din România

Potrivit unui raport realizat de austriecii de la Erste Bank pentru dezvoltatorul israelian Global Trade Center (GTC), profiturile din piata imobiliara romaneasca ar trebui sa se mentina peste 30%. De altfel, conform Erste, israelienii vor încasa venituri totale de 321 milioane de euro, dupa vanzarea a peste 1.000 de apartamente amplasate in doua proiecte rezidentiale pe care GTC le realizeaza in Bucuresti, in conditiile in care investitia totala destinata constructiei proiectelor este de 210 milioane de euro. Un alt proiect al GTC, Green Dream Residence va aduce incasari estimate de aproape 37,8 milioane de euro. Raportul bancii austriece prezinta si faptul ca reprezentantii GTC preconizează o stabilizarea sau chiar o diminuare a preturilor unitatilor locative din segmentul inferior si mediu al pietei, in vreme ce sectorul locuintelor de lux va pastra un nivel asemanator cu cel inregistrat anul trecut. Analistii Erste considera, ca, si preturile pentru proprietatile comerciale, in special cele de calitate inferioara, se vor reduce cu 8% - 12%. GTC a reusit sa vanda, la sfarsitul verii anului trecutimobilul de birouri America House, din Piaţa Victoriei catre grupul francez de investitii Natixis, cu peste 120 de milioane de euro, şi, cu un yield de 5,6%, profitul companiei israelien fiind de circa 30 milioane de euro. Dezvoltatorul, controlat de concernul israelian Kardan si intrat pe piata autohtona in 1999, detine la nivel global proprietati evaluate la circa 1,6 miliarde euro, fiind implicat in constructia a 12 proiecte, cu o suprafata totala de aproximativ 650.000 mp. In total, investitiile pentru proiectele desfasurate in Romania de GTC au o valoare de aproape 500.000 milioane de euro. Capital

Agentiile imobiliare umfla pretul caselor

Scumpind apartamentele cu citeva mii de euro in anunturile publicitare, agentiile fac legea pe piata.Anunturile de vanzari de proprietati afisate pe Internet sau in publicatiile de specialitate ascund preturi umflate de agentiile imobiliare dupa bunul plac. In lipsa unor reglementari ale pietei, agentiile de cartier adauga pina la 6% la pretul apartamentelor puse la vanzare de catre proprietari. Practica arata ca, desi comisionul afisat oficial este de 3%, agentiile din Bucuresti merg pina la pragul de 2%, asigurindu-se totusi ca pretul proprietatii afisat in anuntul imobiliar acopera toate costurile agentiei. Cu alte cuvinte, atunci cind proprietarul pune la vanzare respectiva locuinta, agentiile preiau anuntul adaugind chiar 5-6%, dublul comisionului oficial. La vanzare, respectiva proprietate va aparea cu citeva mii de euro mai scumpa. "Aceasta practica este destul de curenta, mai ales ca 90% din piata imobiliara circula pe Internet. Totusi, aceasta practica nu este una corecta", spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, precizind ca, daca agentiile doresc cu adevarat sa promoveze proprietatile de vanzare, agentii ar trebui sa sune proprietarii si sa se puna de acord asupra pretului corect.In prezent, sint putine anunturile de vinzari de proprietati care sa nu aiba in spate serviciile unei agentii imobiliare. Cu alte cuvinte, monopolul agentiilor nu mai lasa loc proprietarilor care vor sa isi vinda apartamentele direct si nu prin intermediari. Matei Malos, manager al portalului magazinuldecase.ro, site destinat exclusiv anunturilor proprietarilor, afirma ca sint destul de multi clienti de-ai sai care au reclamat aceasta practica. "Agentiile adauga 5-10% peste pretul cerut de proprietari. De obicei, agentiile adauga mai mult ca sa se poata negocia ulterior. Cind vine vorba despre proprietatile scumpe, pretul de tranzactie poate ajunge si cu 20% mai mare", precizeaza Malos. Acesta afirma ca la ora actuala nu exista o solutie. "Din punct de vedere legal ar trebui sa existe o protectie a datelor personale, care nu ar trebui sa fie accesate", spune el.O alta hiba a agentiilor de cartier este faptul ca asa-zisele "oferte" de apartamente la pret mai mic decit restul portofoliului sint de fapt inexistente. Acestea sint afisate doar pentru atragerea clientilor bucurosi ca au gasit o proprietate mai ieftina decit cele prezente pe piata. "E practica agentiilor autohtone, care publica anunturi-capcana pentru a atrage clientii. Anunturile nu au nici o legatura cu realitatea. Scopul este ca acel cumparator sa sune si sa i se prezinte alte oferte", mai spune managerul de la magazinuldecase.ro. El afirma ca in Romania agentiile profesioniste au o cota de maximum 5%.Desi agentia se presupune ca scuteste clientii de efortul suplimentar de a cauta o casa si ofera o siguranta a tranzactiei prin verificarea si realizarea documentatiei de vanzare, colaborarea cu o agentie imobiliara vine cu multe dezavantaje. Printre acestea se numara evaluarea nerealista a pretului, publicitatea falsa, si, nu in ultimul rind, cuantumul comisionului nedeclarat, care creste artificial pretul proprietatilor in scopul maririi comisioanelor agentiei. Cotidianul

Proprietarii apartamentelor de 4 camere au majorat chiriile, mizand pe cererea pentru sedii de firme

Proprietarii apartamentelor de patru camere au majorat chiriile in 2007, mizand pe cererea pentru sedii de firme, iar preturile au fost direct proportionale cu gradul de renovare al locuintelor, cu dotarile si cu facilitatile oferite, au declarat reprezentantii companiei EuroMetropola.
"Centrul si cartierele rezidentiale din Nordul Bucurestiului au ocupat si in anul 2007 primul loc in topul celor mai scumpe zone din punct de vedere al chiriilor apartamentelor, atat in blocurile vechi, cat si in cele recent finalizate. Desi exista o tendinta a populatiei de a opta pentru inchirierea garsonierelor sau apartamentelor de doua camere, datorita costurilor reduse de intretinere ale acestora, proprietarii apartamentelor de patru camere au majorat chiriile, mizand pe cererea pentru sedii de firme", sustin reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola.
Potrivit acestora, in zona Dorobanti, apartamentele de patru camere se regasesc in cadrul vilelor interbelice si au fost inchiriate cu sume cuprinse intre 2.700-3.000 euro, in timp ce in apropierea Pietei Victoriei, apartamentele vechi, de patru camere s-au inchiriat cu sume ce au variat intre 850 - 1.500 euro. In acelasi timp, proprietarii locuintelor amplasate in imobile vechi din zona Stefan cel Mare au obtinut chirii de 850 si 1.400 euro.
Pentru apartamentele de patru camere din zona Parcului Herastrau au fost cerute sume intre 1.400-2.000 euro, iar valorile chiriilor inregistrate in Primaverii, in cadrul imobilelor realizate inainte de 1977, pentru un apartament de patru camere a ajuns la 1.800-2.000 euro. "Cei care detin apartamente in cladiri vechi in Baneasa au obtinut din chirii intre 650-1.000 euro pentru doua camere, 900-1.200 euro pentru trei camere, iar pentru apartamentele de patru camere, ideale pentru sediu de firme, mai mult 1.200 euro", au mai declarat analistii imobiliari.
Consultantii EuroMetropola sustin in continuare ca se constata diferente mari intre preturile de inchiriere a doua apartamente vechi, cu acelasi numar de camere, situate in aceeasi zona, iar acestea variaza si in functie de etaj, orientare, panorama, planul in care se afla imobilul, calitatea finisajelor si a dotarilor. "De exemplu, este normal ca un apartament de trei camere care dispune de aer conditionat, jacuzzi, paza permanenta sa fie mai scump decat unul cu acelasi numar de camere, care prezinta simple imbunatatiri, situat in aceeasi zona. In plus, maniera in care este mobilata si utilata locuinta a influentat, de asemenea, costurile chiriei", sunt de parere reprezentantii companiei imobiliare.
In ceea ce priveste chiriile apartamentelor in imobile recent construite, Monica Marin, partner manager al EuroMetropola afirma ca "valorile crescute ale apartamentelor noi sunt motivate de facilitatile de exceptie pe care acestea le ofera, iar aceste apartamente ce pot fi inchiriate cu sume cuprinse intre 2.300-6.000 euro sunt adresate in mod special staff-ului din Romania, cetatenilor straini sau diplomatilor. Locatarii unui apartament nou, dispus in cadrul unui ansamblu rezidential beneficiaza, de asemenea, de toate facilitatile complexului: acces la piscina, centru spa, restaurante".
Astfel, in Centrul Capitalei, in functie de locatia exacta, un apartament modern de trei camere s-a inchiriat cu sume de 2.000-2.500 euro, iar penthouse-urile cu aproximativ 4.000-4.500 euro. Pentru apartamentele de patru camere, in Dorobanti, chiriile au fost estimate intre 4.000-4.500 euro. In zona Herastrau, in cadrul noilor ansambluri rezidentiale, apartamentele de 2-4 camere s-au inchiriat cu sume cuprinse intre 2.300-6.000 euro. Pentru un apartament nou de doua camere in Primaverii s-au achitat 2.200-2.500 euro/luna, pentru unul de trei camere 3.000-3.500 euro, iar pentru patru camere 2.800-5.000 euro.
In Baneasa, cea mai mare ofertare a fost pentru apartamentele de trei camere, pentru care au fost cerute la inchiriere sume de la 1.500 euro pana la 5.000 euro, in cazul penthouse-urilor. In Soseaua Nordului, apartamentele de doua camere au fost inchiriate cu aproximativ 2.000-2.300 euro, valoarea celor de trei camere a fost cuprinsa intre 2.500-2.700 euro, iar pentru apartamentele de patru camere s-au cerut sume intre 4.000-4.500 euro. NewsIn

Influente indirecte pe piata imobiliara

Scumpirea creditelor va aduce un avantaj pentru proprietarii apartamentelor vechi scoase la vanzare.

Totusi, specialistii din domeniul imobiliar afirma la unison ca piata imobiliara din Romania nu este afectata direct de criza internationala si nici de deprecierea semnificativa a leului din ultima perioada. Acestia spun ca nu exista consecinte directe, dat fiind ca piata imobiliara are o inertie mai mare decat alte piete. "Avand in vedere ca pe piata imobiliara preturile sunt in euro, caderea leului nu va influenta preturile. Doar daca socotim echivalentul in lei, preturile sunt schimbate", spune Ion Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Schimbari notabile se vor produce in plan indirect. "Din pricina ratarii tintei de inflatie, BNR a marit dobanda de referinta, iar acest fapt va duce la marirea dobanzii la credite", mai spune Zilisteanu. Conform specialistului imobiliar, scumpirea creditelor va genera un impact pozitiv asupra apartamentelor vechi. "Cei care se calificau pentru 100.000 de euro si puteau sa isi cumpere un apartament nou se vor califica doar pentru 85.000, fapt care le va permite doar achizitionarea unui apartament vechi. Astfel, nu va mai scadea asa de tare cererea pentru apartamentele vechi", spune el. Expertul imobiliar Liviu Ureche apreciaza ca piata imobiliara nu va trece printr-o criza. Acesta crede ca fondurile de investitii straine nu isi vor retrage fondurile plasate in afaceri imobiliare in Romania, deoarece randamentele sunt atractive. "Nu cred ca piata imobiliara va resimti foarte mult aceasta criza, nici in ceea ce priveste creditele imobiliare, nici daca vorbim despre fluctuatiile de curs valutar. Sistemul bancar poate fi atentionat pentru a fi mai prudent la acordarea creditelor. In ceea ce priveste fluctuatiile de curs valutar, acestea ii pot afecta pe cei care au facut credite. Insa eu cred ca este o problema temporara si leul isi va reveni", spune Liviu Ureche. Piata a fost afectata doar din punctul de vedere al creditelor, potrivit lui Razvan Stroescu, manager residential brokerage in cadrul Coldwell Banker Affilliates of Romania, companie de consultanta si brokeraj imobiliar. "Dobanzile pentru creditele imobiliare, atat pentru constructii, cat si pentru achizitii, au crescut cu cateva puncte procentuale, dar acest minus este balansat de dinamica pietei locale", spune Stroescu. Acesta afirma ca piata imobiliara locala este mai putin afectata de criza mondiala, deoarece in Romania cererea pentru locuinte noi depaseste oferta existenta.

Scumpiri

Un apartament de trei camere, evaluat la 120.000 de euro, putea fi cumparat, la un curs al euro de 3,5, cu 420.000 de lei. In prezent, valoarea lui este de 456.000 de lei, calculata la un curs al euro de 3,8. Astfel, cei care au achizitionat un astfel de apartament au castigat, in urma tranzactiei, 36.000 de lei, aproximativ 9.500 de euro in decurs de o luna numai din fluctuatia cursului valutar.

Statistica

Suma cu care se vinde in prezent un apartament vechi intr-un cartier din Bucuresti este de circa 85.000 de euro. Expertii imobiliari anticipau ca preturile pentru locuintele din blocurile construite inainte de 1989 vor stagna in 2007. Se anticipa acest lucru si pentru ca, in ultimii ani, numarul tranzactiilor imobiliare a scazut, insa preturile au crescut. De la inceputul anului 2007 pana in luna septembrie au fost incheiate 369.482 de tranzactii imobiliare la nivel national, potrivit datelor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). In perioada ianuarie-septembrie 2006 au fost incheiate aproximativ 350.000 de tranzactii imobiliare. Cotidianul

Terenurile dictează afacerile imobiliare

Cei mai mulţi dezvoltatori de clădiri preferă să le vândă, decât să le închirieze, în funcţie de preţurile terenurilor din zonă, spun reprezentanţii agenţiei EuroMetropola. Potrivit acestora, în general, cei care au optat pentru varianta închirierii au fost persoane care au achiziţionat un teren într-o zonă foarte apreciată, unde suprafeţele construibile şi libere sunt limitate şi extrem de scumpe, precum zona centrală, ultracentrală sau cea din jurul Parcului Herăstrau. Aici, preţul unui metru pătrat de teren se vinde în acest moment cu până la 5.000 de euro. Investitorii valorifică aceste terenuri şi dezvoltă proiecte rezidenţiale pe care, la final, le oferă spre închiriere. „După o anumită perioadă, există şi posibilitatea de a vinde imobilul respectiv, cu toate contractele de închiriere. Este, practic, o afacere la cheie“, spun specialiştii. Astfel, proprietarii interesaţi de o afacere pe termen lung şi care dispun de un buget suficient de generos care să le permită o investiţie ce se va amortiza într-o perioadă mai îndelungată construiesc imobile cu regim de înălţime mediu (PΣ6), pe care aleg să le închirieze. Ev.Z.

Tranzactii imobiliare scutite de TVA

Ministerul Finantelor a explicat Uniunii Notarilor din Romania ca obtinerea de venituri din vanzarea locuintelor proprietate personala nu este considerata activitate economica, astfel ca aceste tranzactii nu sunt supuse platii de TVA. Ministerului Finantelor Publice a raspuns sesizarilor Uniunii Notarilor Publici din Romania, mentionand ca “obtinerea de venituri de catre persoanele fizice din vanzarea locuintelor proprietate personala nu va fi considerata activitate economica (deci, nesupusa TVA-ului)”. Mediafax

Un loc de parcare nou, 20.000 de euro

Pretul unui loc de parcare intr-un proiect imobiliar nou din Bucuresti ajunge pana la 20.000 de euro, ceea ce reprezinta 15% din valoarea de vanzare a unei locuinte in ansamblul respectiv, potrivit companiei de servicii imobiliare Eurometropola, citata de Mediafax.
Cele mai scumpe locuri de parcare sunt vandute in ansamblurile rezidentiale din zonele de nord si centru ale Capitalei, unde un metru patrat de teren costa intre 2.500 de euro si 7.000 de euro. In aceste zone, un loc de parcare individual este estimat la 20.000 euro, iar un loc de parcare dublu, la 30.000 euro.
Procentele variaza in functie de zona si de preturile apartamentelor. Astfel, in estul Capitalei, in zona Doamna Ghica, unde pretul unui metru patrat de teren are valori cuprinse intre 1.500 de euro si 2.500 euro, un loc de parcare poate fi cumparat cu circa 17.000 de euro, ceea ce reprezinta 7-19% din pretul de vanzare al unei locuinte. In aceasta zona, o garsoniera costa peste 88.000 de euro, in timp ce un apartament cu patru camere este vandut cu peste 253.000 de euro.In Chitila, in zona de nord vest a Bucurestiului, un metru patrat de teren costa intre 1.000 de euro si 1.500 de euro, iar un loc de parcare poate fi achizitionat cu 15.000 de euro, respectiv 8-10% din pretul de vanzare al apartamentelor, cuprins intre 145.000 de euro si 191.000 de euro. ZF

Chiria spatilor din centrele comerciale ar putea scadea cu 10-15% anul acesta

Chiria spatiilor din centrele comerciale ar putea scadea anul acesta cu 10-15% in conditiile in care dezvoltatorii noilor proiecte de tip mall anuntate in piata vor reusi sa respecte teremenele de livrare stabilite, sustin analistii imobiliari ai companiei EuroMetropola.
"Din punct de vedere al dinamicii, sectorul centrelor comerciale a fost fruntas in anul 2007. Peste 90 de proiecte au fost anuntate pe piata imobiliara la nivelul intregii tari, iar Capitalei ii vor reveni pana in 2011 nu mai putin de 11 proiecte de tip mall. Daca investitorii care au demarat de ceva timp lucrarile vor reusi sa respecte teremenele de livrare stabilite, se asteapta ca anul acesta chiria spatilor din centre comerciale sa scada cu 10-15%", a declarat Andreea Arsene, consultant senior in cadrul departamentului chirii al EuroMetropola.
Potrivit analistilor imobiliari, rentabilitatea dezvoltarilor comerciale si deficitul de spatii de pe piata centrelor de retail moderne au fost principalele argumente ale investitorilor care si-au aratat interesul sa plaseze in Romania sume importante in proiecte cu destinatie comerciala, in special de tip mall.
"Nivelul chiriei intr-un mall s-a situat in 2007 intre 25-28 euro/mp, in aproximativ acelasi interval inregistrat si cu un an in uma. Daca aparent am putea pune un semn de egalitate intre spatiile comerciale dintr-un mall, pentru ca sunt integrate in acelasi proiect, este important de precizat ca si aici, ca si in cazul spatiilor comerciale stradale, chiria se stabileste in functie de amplasament. Pozitionarea la parter sau etaj este determinanta in stabilirea chiriei intr-un mall. De asemena, foarte importana este si proximitatea fata de caile de acces si de zonele in care traficul este mai intens: restaurate, cinematograf, alte zone de entertainment", adauga Arsene.
In ceea ce priveste cele mai scumpe artere bucurestene din perspectiva spatiilor de inchiriat, acestea au ramas si anul trecut Bvd. Magheru si Calea Victoriei, unde nivelul chiriei s-a situat intre 80 si 150 euro/mp. "Totusi, lider al clasamentului, cea mai solicitata zona si implicit cea mai scumpa este cea din apropiere de Piata Romana", subliniaza specialistii EuroMetropola. Pe locurile secunde urmeaza Calea Dorobantilor, Calea Mosilor, Soseaua Sefan cel Mare, Bvd. Ion Mihalache - zone pentru care chiriasii au achitat in anul 2007 intre 50 si 100 euro/mp/luna. In zonele oarecum periferice, precum Bvd. Iuliu Maniu, Dristor, Titan, tariful lunar nu a depasit 50 de euro.
"Observam o diferenta foarte mare intre costul de inchiriere a unui spatiu comercial dintr-un mall, comparativ cu cel amplasat pe o artera principala. Explicatia se afla in binecunoscuta lege a economiei - cea a cererii si a ofertei. Pe fondul unei crize a suprafetelor disponibile si a numeroaselor solicitari, chiria pe arterele principale este in proces de crestere. Comparativ cu anul 2006, costurile de inchiriere au crescut cu apoximativ 15%. In determinarea pretului se au in vedere aspecte precum suprafata inchiriata, perioada de inchiriere, vadul comercial, accesul auto si pietonal, locurile de parcare si vizibilitatea", mai spun analistii imobiliari.
Acestia sunt de parere ca, din punct de vedere al costului este mult mai convenabila varianta inchirierii unui spatiu comercial intr-un mall. "Exista si branduri de nisa a caror politica de promovare impune expunerea exclusiv pe bulevardele principale ale unei metropole, unde isi pot personaliza mai bine spatial. In acest sens, se incearca inca in Bucuresti conturarea unei artere dedicate brandurilor de lux din sfera modei, precum Calea Victoriei", adauga consultantii imobiliari. NewsIn

Companiile din zona euro ignora criza creditelor, insa piata imobiliara creste mai lent

Firmele din zona euro au ignorat impactul crizei creditelor si iau noi imprumuturi in cel mai rapid ritm al ultimilor opt ani, desi cumparatorii de case sunt mai stramtorati, arata cifre publicate luni, relateaza Reuters.
Date publicate de Banca Centrala Europeana (BCE) arata ca ritmul de crestere al creditelor a atins un nivel record in decembrie, in ciuda turbulentelor din ultimele cinci luni de pe pietele financiare, care au impins bancile sa impuna conditii aspre de creditare si sa ridice dobanzile pe piata.
Rata anuala de crestere a imprumuturilor acordate sectorului privat s-a stabilizat la 11,1% in decembrie 2007, cea de a sasea luna in care avansul s-a mentinut in apropiere de 11%, desi economistii se asteptau la o temperare.
Singurul semn de slabiciune a fost observat in sectorul imprumuturilor pentru locuinte, unde ritmul de crestere din zona euro a incetinit pana la cel mai scazut nivel din 2000, deoarece dobanzile mai mari din piata interbancara a urcat dobanzile variabile la credite, dar si ca urmare a unui declin al pietelor imobiliare din Spania si Irlanda. In schimb, celelalte tipuri de credite de consum au crescut intr-un ritm accelerat.
"Rata de crestere a imprumuturilor ramane remarcabil de ridicata in zona euro, avand in vedere efectele turbulentelor din piata", a spus economistul UniCredit Marco Kramer.
"Fara indoiala, conditiile mai aspre de creditare vor continua sa aiba un impact negativ asupra sumelor disponibile, dar pana in prezent nu putem vorbi de o criza a creditelor in zona euro", a adaugat Kramer.
Economistii sunt de parere ca un ritm solid de crestere al imprumuturilor ar ajuta BCE sa reziste in fata cererilor de a reduce dobanda cheie cat mai curand posibil de la nivelul actual de 4%, in ciuda relaxarii politicii monetare a altor banci centrale.
In sprijinul acestui argument vine si faptul ca masa monetara M3 a continuat sa creasca, desi intr-un ritm mult mai lent decat anticipau economistii. Astfel, M3 a crescut in ritm anual cu doar 11,5% in decembrie, fata de nivelul record atins in octombrie si noiembrie, de 12,3%.
Nici unul din cei 40 de economisti care au luat parte la sondajul Reuters nu se astepta la o incetinire atat de puternica a cresterii M3, previziunile indicand o temperare pana la 12,2%.
Multi se asteptau ca aceasta temperare - cauzata in principal de reducerea sumelor in circulatie, a depozitelor la o zi (overnight) si de vanzarile de titluri la fondurile monetare - sa reprezinte unul din factorii - chiar daca secundari - care determina evolutiile economice, in viziunea BCE.
"Oferta monetara joaca acum un rol secund in politica de dobanzi a BCE", a declarat Claudia Broyer, economist la Dresdner Bank.
BCE urmareste mai mult evolutia sectorului financiar, al imprumuturilor si la starea economiei, dar si la statisticile privind inflatia, a adaugat Broyer.
Unii analisti considera ca statisticile privitoare la imprumuturi indica incetinirea cresterii economice, in special in Irlanda, Spania si Franta, unde ritmul rapid de crestere a consumului a fost sustinut de piata imobiliara.
Imprumuturile ipotecare au crescut doar cu 7,1% in 2007, fata de un ritm anual de 7,6% in noiembrie, ceea ce reprezinta cea mai mica rata din 2000, an din care exista statistici disponibile pentru zona euro.
Aceasta evolutie a temperat ritmul de crestere al imprumuturilor pentru populatie pana la 6,2% ( de la 6,5% in noiembrie), cel mai scazut din noiembrie 2003, in ciuda accelerarii avansului creditelor de consum de la 5,1% pana la 5,3%.
Desi imprumuturile pentru companii au crescut intr-un ritm mai accelerat in decembrie, de 14,4%, fata de 14% in noiembrie, aceasta se datoreaza partial dificultatii de a obtine fonduri de pe piata, unde dobanzile la creditele de la o luna pana la trei luni au saltat in decembrie pana la niveluri maxime ale ultimilor sapte ani.
"Creditarea este inca foarte solida, insa exista un clivaj intre imprumuturile pentru companii si cele pentru populatie", a spus economistul sef pentru zona euro la BNP Paribas, Ken Wattret.
"Cred ca ar trebui sa ne concentram asupra sectorului populatiei, deoarece incetinirea devine permanenta si se coreleaza cu problemele de pe pietele imobiliare ale unor tari din zona euro. Aceasta va fi din ce in ce mai mult punctul de interes al Consiliului Guvernatorilor BCE", a adaugat Wattret. NewsIn

Vanzarilor de locuinte intre persoane fizice nu li se aplica TVA, cu o exceptie

S-au lamurit si notarii de lucrul acesta, dupa ce au trimis la Ministerul Finantelor o scrisoare in care cereau sa li se explice care sunt tranzactiile imobiliare pentru care se aplica TVA.
Ministerul a precizat ca sunt si cateva categorii de persoane fizice care sunt obligate sa plateasca TVA pe tranzactiile imobiliare. Este vorba despre cazurile in care se constata ca vanzarile respective sunt facute cu scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate. BankNews

Preturile caselor intra la apa pe pietele importante

Valoarea locuintelor din zone importante ale SUA si din mai multe state europene scade

Criza creditelor se simte tot mai mult pe piata imobiliara internationala. In SUA continua declinul preturilor, iar acelasi fenomen incepe sa se faca simtit si in Marea Britanie. Acest trend se vede si in numarul creditelor imobiliare acordate populatiei. Specialistii considera ca in Romania inca nu se poate constata o astfel de criza. Se considera ca se va putea vorbi despre o ieftinire pe piata dupa ce oferta de locuinte noi va deveni mult mai consistenta. Un studiu realizat de Office of Federal Housing Enterprise Oversight arata ca pentru prima oara dupa treisprezece ani s-a inregistrat o depreciere trimestriala a preturilor locuintelor. Deprecierea este de 0,4% in trimestrul al treilea comparativ cu trimestrul al doilea. Este vorba despre indicele HPI (House Price Index), calculat in baza datelor obtinute din tranzactii de vinzare-cumparare, dar si din refinantari. In ceea ce priveste evolutia preturilor de la an la an, se constata o crestere a preturilor cu 1,8% in trimestrul al treilea din 2007 comparativ cu aceeasi perioada din 2006. Exista insa si zone in care preturile au scazut puternic. In zona Santa Barbara-Santa Maria-Goleta, preturile au scazut cu 11,6%, in Punta Gorda - Florida s-au redus cu 11,8%, in vreme ce in Merced, California, s-a inregistrat o depreciere de 13%. Preturile au scazut cel mai mult in statele Michigan (-3,7%), California (-3,6%), Nevada (-2,4%), Massachusetts (-2,3%), Rhode Island (-2,2%). Cele mai mari cresteri de preturi s-au inregistrat in Utah (12,9%), Wyoming (11,8%), Montana (7,7%), New Mexico (7,4%) si Washington (7,0%). Preturile locuintelor au scazut si pe alte piete din Europa. Astfel, in Irlanda se vorbeste despre o depreciere a valorilor locuintelor cu 3,6% de la inceputul anului si pina in luna septembrie. Conform unui studiu realizat de Banca de retail Permanent tsb, pretul mediu al unei locuinte in Irlanda era de 299.483 de euro in luna septembrie, comparativ cu 308.179 de euro in luna septembrie a anului trecut. Exista cercetari care au aratat ca proprietatile din regiunea capitalei letone Riga s-au ieftinit cu 3,5% in iunie, dupa ce in luna mai inregistrasera o depreciere de 1%. Inflatia imobiliara incepe sa scada si in Anglia. Conform unui studiu al Nationwide, preturile au scazut cu 0,8% in noiembrie. Pretul calculat pentru o locuinta medie este de 184.099 de lire sterline, cu 12.000 mai mult decit anul trecut, dar totodata cu aproape 2.000 de lire mai mic decit in luna precedenta. In lunile urmatoare se va vedea daca problemele generate de creditele ipotecare vor continua sa duca la scaderea preturilor locuintelor. Pe de alta parte, conform Bancii Angliei, numarul creditelor imobiliare aprobate a scazut de la 100.000 in septembrie la 88.000 in octombrie.

Romania asteapta

Analistii imobiliari considera ca in Romania nu vor scadea preturile. "Sint piete ciclice, ceea ce inseamna crestere, stabilizare, crestere, deci nu este nimic surprinzator ca pe aceste piete precum SUA, Marea Britanie sau Irlanda scad preturile. Piata romaneasca este foarte tinara. La noi nu scad preturile ca in alte parti, pentru ca se constata o disproportie cerere-oferta. Totusi, singurul segment care va fi afectat sint apartamentele in blocurile vechi, care vor mai creste circa doi ani, dupa care vor scadea", spune Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Cotidianul

Valoarea creditelor imobiliare si ipotecare s-a dublat anul trecut, la 15,8 miliarde de lei

Valoarea creditelor imobiliare si ipotecare acordate populatiei s-a dublat anul trecut, determinand o crestere de aproximativ 82% a imprumuturilor totale acordate persoanelor fizice, potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei (BNR), preluate de Mediafax.Soldul creditelor ipotecare si imobiliare acordate in 2007 a ajuns la 15,8 miliarde de lei, comparativ cu 7,86 miliarde de lei in 2006.Imprumuturile de consum au consemnat anul trecut o crestere de circa 80%, la 56,1 miliarde de lei.Creditele totale acordate persoanelor fizice - valoarea bruta din bilatul monetar - s-au situat, la finele anului trecut, la 71,5 miliarde de lei, in urcare cu aproximativ 82% comparativ cu 2006.Valoarea imprumuturilor in valuta pentru populatia avea, la finele anului trecut, o pondere de peste 53% in totalul creditelor pentru populatie, situandu-se la 37,93 miliarde de lei.Spre deosebire de 2007, in anul anterior ponderea imprumuturilor in lei a fost mai ridicata decat cea a creditelor in valuta, de 58,78%, iar valoarea acestora, de 23,08 miliarde de lei. ZF

Mii de case vechi din Bucureşti scapă de buldozer

Ultimii ani, tot mai multe case de patrimoniu ajung ţinta unor tunuri imobiliare
Primăria Capitalei completează lista monumentelor, protejând mii de case vechi


Dezvoltatorii imobiliari din Capitală şi-au făcut, în ultimii ani, un obicei din a cumpăra case vechi, în zone istorice din centrul oraşului, pentru a le demola şi a construi în loc blocuri de birouri cât mai înalte. Deşi nu sunt trecute pe lista monumentelor, multe dintre ele se află în zone protejate şi au valoare istorică şi culturală.
Pentru a stopa acest fenomen, Primăria Capitalei a făcut un studiu prin care completează lista monumentelor făcută de Ministerul Culturii imediat după revoluţie, protejând clădiri care nu au valoarea de monument, dar care sunt valoroase din punct de vedere memorial.
„O echipă de specialişti de la Universitatea de arhitectură „Ion Mincu” a mers în zonele importante din oraş şi a întocmit o listă cu clădirile care merită să fie pe lista monumentelor şi nu sunt. În funcţie de valoarea istorică, arhitectonică şi memorială, le-am dat grade de protecţie de la unu la trei.
Cele încadrate în gradul I de protecţie nu vor putea fi demolate, iar pe cele cu grad de protecţie II şi III se va putea interveni parţial sau vor putea fi demolate în întregime”, ne-a declarat Adrian Bold, arhitectul şef al Capitalei.
Studiul cuprinde următoarele zone: bulevardul Mircea Eliade, cartierul Aviatorilor, Şoseaua Nordului, zona adiacentă Mânăstirii Caşin, cartierul Vatra Luminoasă, Calea Victoriei.

Nordul oraşului este cel mai ameninţat

„Un exemplu, care a venit de curând la Comisia tehnică de urbanism, este o casă superbă de pe strada Roma, care a fost demolată în urmă cu câteva zile iar în locul ei va fi construit ceva mai înalt. Nu era monument, dar ar fi meritat să fie protejată. Când s-a întocmit, în grabă, lista monumentelor, specialiştilor le-a scăpat o mulţime de case foarte frumoase cu arhitectură modernă”, a mai explicat arhitectul şef al Capitalei.
De aceeaşi părere este şi arhitectul Dan Marin, membru în Comisia de urbanism. „Acest proiect este foarte important pentru oraş, deoarece asigură protecţia fondului construit, valoros. Oraşul nu e alcătuit numai din monumente.
În străinătate sunt foarte multe zone în care nu se află niciun monument dar care sunt conservate perfect. Un exemplu este Parisul”, ne-a explicat acesta. Acest proiect a fost deja aprobat de Comisia tehnică de urbanism, urmând să fie supus la vot, în curând, în Consiliul general al municipiului Bucureşti. Gandul

Apartamentul anilor 90 este vedeta locuinţelor vechi

Deşi costă mai mult, clienţii agenţiilor imobiliare îl preferă în detrimentul celor construite în deceniile şapte-opt

Scheletele blocurilor a căror construcţie a început înainte de 1989, structuri care aminteau tuturor epoca ce tocmai se încheiase, s-au transformat astăzi în cele mai căutate clădiri de apartamente din segmentul locuinţelor vechi.
Materialele moderne­ folosite în finisaje şi insta­laţii, dar şi posibilitatea mai uşoară de obţinere a unui credit ipotecar au făcut ca acest tip de locuinţă să fie preferat de potenţialii cumpărători, în detrimentul unităţilor locative construite înainte de 1989. Şi asta, în ciuda preţului considerabil mai mare pe metru pătrat.Piaţa locuinţelor vechi are un produs-vedetă: aparta­me­n­­­­­­­­­tele din blocurile construite­ înainte de 1989 şi finalizate în anii `90.
Aceste unităţi locative­ sunt preferate de potenţialii cumpărători în ­primul rând dato­rită posibilită­­ţii mai uşoare de obţinere a unui credit ipotecar. Şi asta, deoarece băncile au început să manifeste prudenţă în privinţa acordării de credite pentru achiziţionarea apartamentelor construite în anii ’70-’80.

Instalaţiile noi, un atu important

Astfel, cu cât un apartament este mai nou, cu atât şansa de a obţine un credit de la bancă este mai mare, pentru că instituţiile financiare îşi pot recupera mai uşor banii investiţi, în cazul în care clientul nu mai este solvabil, şi astfel locuinţa trebuie scoasă la vânzare.
„Există o prudenţă a băncilor în acordarea creditelor pentru apartamentele vechi, din cauza preţurilor mari la care au ajuns acestea. S-a produs o ruptură între preţul evaluat de piaţă şi valoarea reală, care este mai mică, din cauza uzurii mai avansate a unităţilor locative vechi.
Creditele sunt acordate pe o perioadă mare, 20-25 de ani, iar locuinţele vechi vor continua să se deprecieze, scăzându-le astfel valoarea", declară pentru "Adevărul" Gabriel Zamfir, director Romlider Servicii Imobiliare. Starea în care se află viitoarea locuinţă a început să fie unul dintre motivele alegerii sau respingerii, de către potenţialii cumpărători, a ofertelor agenţilor imobiliari.
„Clienţii aleg apartamentele în blocurile mai noi şi pentru că, din punctul de vedere al instalaţiilor, este mai bine. Una e să locuieşti într-un bloc din anii ’70, în care instalaţiile sunt pe ducă şi necesită înlocuire imediată, şi alta e să stai într-o clădire finisată la mijlocul anilor ’90, unde instalaţiile mai rezistă încă 10-15 ani", spune Alexandru Neagu, agent imobiliar la Perfect Consulting Team.
Unităţile locative finalizate în anii `90 sunt mai cerute decât cele construite înainte de 1989, chiar dacă clienţii trebuie să plătească, în medie, cu până la 300 de euro mai mult pe metru pătrat. Diferenţele pot fi însă şi mai mari. În zona Vitan-Mall, spre exemplu, pe segmentul garsonierelor, metrul pătrat construit în 1986 costă cu 600 de euro mai puţin decât aceeaşi unitate de măsură finalizată în 1990.
O situaţie aparte o au apartamentele anilor ’90 situate în zone centrale, precum Piaţa Unirii, Piaţa Victoriei sau Centrul Civic. "Nu putem compara aceste construcţii, situate în centrul Bucureştiului, cu unităţile locative similare din zonele semicentrale, şi asta din simplul motiv că ele sunt singulare ca tip de unitate locativă, nu există alt tip de apartamente în zonă. În plus, vorbim de zona­ cen­trală, implicit mai scum­pă", spune Alexandru ­Neagu. Adevarul

Aprecierea euro influenţează preţurile pe piaţa imobiliară

Deprecierea leului a avut un impact puternic pe piaţa imobiliară acolo unde creşterea monedei europene a determinat stagnarea tranzacţiilor, au declarat, pentru Newsin, analiştii pieţei.
Creşterea euro a făcut ca preţul de achiziţie al locuinţelor să fie mult mai mare. Astfel, tranzacţiile care se realizau prin schimbarea din moneda naţională în euro sau invers duceau la pierderi mari pentru cei care ar fi vrut să cumpere locuinţe. În aceste condiţii, şi dacă deprecierea leului o să continue, este de aşteptat ca şi piaţa imobiliară să fie afectată în continuare, au mai spus specialiştii. Money Channel

Agenţia de Cadastru inaugurează un serviciu informatizat gratuit

Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară inaugurează un serviciu informatizat gratuit de urmărire a cererilor depuse de cetăţeni la oficii.
Astfel, orice formă de lucrare precum ipotecă, intabulare sau dezmembrări va putea fi urmărită prin internet introducându-se informaţiile în baza de date a oficiului unde a fost înregistrată lucrarea.
Directorul general al ANCPI, Robert Tatu, a declarat că acest serviciu a fost conceput pentru a pune la dispoziţia cetăţeanului un sistem de control al solicitării făcute şi pentru a reduce numărul sesizărilor ca urmare a întârzierii lucrărilor.
"Trebuie să dezvoltăm sistemul care, prin el însuşi, să determine această transformare în comportamentul şi în mentalitatea oamenilor. Drept pentru care noi ma încercat să imaginăm pentru sistemul de evidenţă a l solicitărilor acest mecanism de constrânegere a angajaţilor pentru a nu mai găsi varii motive pentru care nu au soluţionat sau nu au eliberat la timp o cerere", a declarat Robert Tatu care a mai spus că în prezent serviciul este funcţional în toate judeţele ţării cu excepţia judeţelor Iaşi, Mureş, Brăila şi municipiul Bucureşti.
Potrivit directorului general, volumul lucrărilor care se depun zilnic la oficiile de cadastru este foarte mare. În capitală, media este 500-600 lucrări pe zi. Amos News

Proiect de casa din materiale neconventionale

In Timisoara va fi realizat un proiect de locuinta din materiale neconvetionale, si anume, containere, solutia arhitecturala apartinand unor tineri arhitecti (Romeo Szorad si Andrei Racolta) din localitate. Pentru constructia acestui imobil rezidential se vor utiliza module metalice cu pereti tip „sandwich”, avand dimensiunile de 2,5 metri latime, 6,16 metri lungime si 2,5 metri inaltime, se precizeaza in Evenimentul Zilei. Pretul unui container, in functie de finisaje, este cuprins intre 5.000 de euro si 8.000 de euro. ZDI

Cum sa investesti eficient pentru propria resedinta

Pentru micsorarea timpului de executie si al costurilor la executia unei locuinte, pe piata autohtona au fost lansate materiale de constructie performante: elemente prefabricate tip caramida din spuma poliuretanica, adezivi hidroizolanti si tigla mai mare tip Skane. Pretul unei cladiri rezidentiale construite cu acest tip de caramida costa intre 200 de euro/mp si 300 de euro/mp, fara a fi calculate cheltuielile realizate cu executia fundatiei si acoperisului, se mentioneaza in Cotidianul. Cu ajutorul noilor finisaje termoizolante, chiar proprietarii locuintelor pot intreprinde mici lucrari de reparatii si termoizolare, economice din punct de vedere al investitiei. ZDI

Pierderi de 300 miliarde de dolari pe piata imobiliara americana

Valoarea totala a pierderilor cauzate de criza imobiliara americana se estimeaza la 300 miliarde dolari, potrivit unei analize elaborate de Erste Bank, relatata de Wall Street. Totodata, deprecierea dolarului se va mentine in perioada urmatoare, pe fondul unei incetiniri a cresterii economice, dupa care se prognozeaza inceperea unei perioade de recuperare moderata. ZDI

Optimism autohton

Analistii imobiliari estimeaza ca in Romania se asteapta o stagnare a preturilor doar pe segmentul apartamentelor vechi. In rest, pentru anul 2008 se mizeaza pe cresteri in cazul celorlalte segmente. Cel mai mare procent de crestere se va inregistra la terenuri, unde se asteapta pe unele zone chiar dublari de preturi. Costurile apartamentelor noi vor continua sa creasca in 2008. „Pina cind oferta de apartamente noi livrate va balansa cererea solvabila, preturile apartamentelor noi vor cunoaste o apreciere constanta, dar nu spectaculoasa“, spune Calin Clinciu, directorul de comunicare al agentiei Euroest. Specialistii Colliers apreciaza ca locuintele din blocurile noi vor inregistra, in urmatorii doi-trei ani, un ritm anual de crestere de 15-20%. Money Line

Certificatul care face pretul casei

In citiva ani, populatia nu va mai putea sa vinda, sa inchirieze sau sa construiasca o casa daca imobilul nu va avea certificat energetic.
Certificatul energetic se elibereaza de catre administratia publica locala de unde proprietarul este arondat. „Legea nu a intrat inca in vigoare, dar populatia poate depune documentatia si poate obtine eliberarea certificatului energetic de pe acum“, ne-a spus Dan Berbecaru, vicepresedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC). Legea, care a fost elaborata pentru a ne alinia cerintelor Uniunii Europene, va intra in vigoare pe 1 ianuarie 2007 si va fi aplicabila din 2009 dupa unii, din 2010 dupa altii. Primul pas pentru intocmirea certificatului energetic este completarea unei cereri-tip la Directia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul primariei de unde fiecare proprietar face parte. Cererea contine caracteristici ale constructiei, printre care suprafata totala a pardoselii spatiului incalzit, precum si tipul cladirii. Proprietarul va mai mentiona in aceasta si sursa principala de incalzire, tipul instalatiei de incalzire, precum si caracteristicile instalatiei de apa calda de consum. Daca nu va avea un astfel de certificat, proprietarul nu va putea vinde sau inchiria locuinta. Agentii imobiliari spun ca acesta va afecta si preturile locuintelor, deoarece vor fi preferate cele care au acest certificat. „Din 2009, trebuie sa aiba certificat energetic fiecare cladire care se construieste sau se tranzactioneaza“, spune Laszlo Borbely, ministru delegat pentru Lucrari Publice.

Nivelul urmator

Pentru pasul urmator, proprietarul trebuie sa gaseasca un auditor energetic care poate fi persoana juridica sau persoana independenta. Rolul auditorului energetic este de a face expertiza tehnica a cladirii si de a intocmi un un raport de expertiza energetica a cladirii. Expertiza tehnica presupune masurarea suprafetelor cladirii, controlul anvelopei cladirii, confruntarea facturilor la utilitati si multe altele. Raportul stampilat si semnat de catre auditor va fi depus la primarie, unde se va primi un numar de inregistrare. Pretul pentru eliberarea unui certificat energetic variaza, in functie de suprafata cladirii, intre unu si patru euro metrul patrat. „Daca suprafata este mai mica, pretul va fi mai mare, cu cit suprafata este mai mare, cu atit si pretul va fi mai redus“, a mai spus Dan Berbecaru. De asemenea, pretul va scadea daca suprafata este repetabila, cum este cazul apartamentelor de bloc sau al celor care detin mai multe proprietati. Eliberarea certificatului energetic se face numai catre proprietarul sau administratorul cladirii, adica un administrator va putea scoate certificat energetic pentru toata scara. Eliberarea actului fara de care cladirea nu va putea fi construita, vinduta sau inchiriata va dura 30 de zile. „Celor 30 de zile cit dureaza eliberarea certificatului de la primarie li se mai adauga inca doua sau trei saptamini, timp necesar auditorului pentru intocmirea raportului energetic“, a precizat Dan Berbecaru. Cotidianul

Europa si America imobiliara dau semne de boala

Dupa ani la rind de crestere a preturilor locuintelor, America si Europa se confrunta cu semne mari de slabiciune in cazul pietelor imobiliare. Pietele de real estate din Europa scad sau stagneaza, lucru anormal comparativ cu trendul din ultimii ani, se arata intr-un studiu realizat in decembrie de Global Property Guide.
Pe de alta parte, in Bulgaria s-a inregistrat cea mai mare crestere a preturilor locuintelor, de 30,6% la sfirsitul celui de-al treilea trimestru al lui 2007, comparativ cu anul precedent. In unele tari, locuintele s-au ieftinit, in altele s-au inregistrat ritmuri de crestere mai mici decit pina acum. Principalul vinovat, acelasi ca si in SUA: creditul ipotecar. Specialistii acestui portal specializat in evaluare si analiza imobiliara nu recomanda investitii in majoritatea tarilor europene deoarece preturile sint supraevaluate.
In Irlanda, preturile proprietatilor au inceput sa scada in 2007, pentru prima oara in 15 ani. Global Property Guide afirma ca, dintre tarile dezvoltate, piata imobiliara irlandeza a avut cel mai mare si mai de durata boom al preturilor. Scaderea inregistrata pina in octombrie 2007 a fost de 4,68%, comparativ cu sfirsitul lui 2006. „Piata imobiliara irlandeza este vulnerabila la schimbarile de rata a dobinzii in conditiile in care 85% dintre ipoteci au dobinda variabila“, spun specialistii Global Property Guide.
Acelasi studiu afirma ca tarile baltice au mers destul de bine fata de anul precedent, in termeni de schimbari ale preturilor caselor. In Letonia, preturile apartamentelor au scazut in septembrie 2007 cu 7,7% fata de trimestrul precedent. In Lituania, in ultimele doua trimestre ale anului, preturile au stagnat la 3.620 de euro pe metru patrat.
In schimb, in Estonia, preturile caselor au crescut in trimestrul al treilea cu 23,4%, comparativ cu perioada similara a anului precedent.
In ciuda performantelor puternice din acest an, piata rezidentiala din Norvegia prezinta semne de nervozitate, spune studiul Global Property Guide. In trimestrul al treilea din 2007, cresterea preturilor la nivel national a fost de 11,6% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Totusi, in zona metropolitana Oslo, preturile au scazut cu 0,5% in trimestrul al treilea fata de trimestrul al doilea din 2007.
Spania a crescut ceva mai moderat, preturile caselor inregistrind 5,3 puncte procentuale in intervalul analizat, aceasta fiind cea mai scazuta rata de crestere din ultimii noua ani. Aici, dobinzile mari au redus cererea, iar bancile au devenit atente in acordarea imprumuturilor pentru locuinte. „O incetinire a fost inregistrata in Marea Britanie. Totusi, aceasta a fost mai putin semnificativa decit se prognozase“, afirma specialistii Global Property Guide. In al treilea trimestru din 2007, preturile caselor au crescut cu 9,7% fata de aceeasi perioada a anului precedent. Cifra este mai mica decit cresterea de 10,5% inregistrata in 2006. Si in Italia, si in Grecia, preturile pe pe segmentul rezidential s-au mai calmat. In aceste tari, ipotecile sint bazate in principal pe rate de dobinda variabila. Pe de cealalta parte, pietele rezidentiale din Danemarca, Franta si Germania nu s-au calmat deloc, chiar daca ipotecile sint bazate in mare parte pe rate fixe ale dobinzilor.
Printre tarile europene care au mai experimentat incetinirea preturilor la locuinte se numara Suedia, Polonia, Finlanda, Olanda si Elvetia. Specialistii Global Property Guide afirma ca Franta si-a marit deducerile de taxe la dobinzile la credite, masura care se presupune ca va mentine ridicata cererea de locuinte.
Pentru 2008, specialistii care au realizat studiul sustin ca ar trebui evitata achizitia de locuinte in aproape toata Europa. Motivul il reprezinta supraevaluarea locuintelor, ale caror preturi s-au apreciat sustinut ani la rind. Tarile baltice au cunoscut o evolutie pe o perioada mare de timp ca urmare a cresterii economice puternice. Dar, in aceasta zona, rata profitului a cazut, si prin urmare este de evitat. Specialistii Global Property Guide sustin ca exista totusi zone in estul Europei care au proprietati rentabile. „Faptul ca pietele imobiliare est-europene au cunoscut boomul acum ceva timp nu inseama ca boomul s-a incheiat“, spun acestia.

Case mai ieftine in SUA

Un studiu realizat de Office of Federal Housing Enterprise Oversight arata ca pentru prima oara dupa treisprezece ani s-a inregistrat o depreciere trimestriala a preturilor locuintelor. Deprecierea este de 0,4% in trimestrul al treilea, comparativ cu trimestrul al doilea. Este vorba despre indicele HPI (House Price Index), calculat in baza datelor obtinute din tranzactii de vinzare-cumparare, dar si din refinantari. In ceea ce priveste evolutia preturilor de la an la an, se constata o crestere a preturilor cu 1,8% in trimestrul al treilea din 2007 comparativ cu aceeasi perioada din 2006. Exista insa si zone in care preturile au scazut puternic. In zona Santa Barbara-Santa Maria-Goleta, preturile au scazut cu 11,6%, in Punta Gorda- Florida s-au redus cu 11,8%, in vreme ce in Merced, California, s-a inregistrat o depreciere de 13%. Preturile au scazut cel mai mult in statele Michigan (-3,7%), California (-3,6%), Nevada (-2,4%), Massachusetts (-2,3%), Rhode Island (-2,2%). Cele mai mari cresteri de preturi s-au inregistrat in Utah (12,9%), Wyoming (11,8%), Montana (7,7%), New Mexico (7,4%) si Washington (7,0%). Money Line

Investitorii vizeaza proprietatile mari de terenuri din zona de nord-vest a Capitalei

Zona de nord vest a Capitalei va avea o tendinta dinamica pe piata imobiliara, in special pe segmentul de logistica, in principal, datorita infrastructurii existente (DN 7 spre Targoviste si DN 1A care face legatura cu zona montana). De asemenea, potential va fi si pentru dezvoltarea ansamblurilor de locuinte, fiind demarat, deja, un obiectiv imobiliar de anvergura, pe un teren de 50.000 mp, se comunica in Wall Street. Pe fondul diversificarii categoriilor de clienti din domeniul rezidential, se remarca: persoane private care achizitioneaza terenuri cu suprafete cuprinse intre 500 mp si 2.000 mp, dezvoltatori cu predilectie pentru proprietati de peste 5.000 mp si investitori care cumpara terenuri foarte mari, pe care le lotizeaza si apoi le revand. Pentru proprietatile cu suprafete mari, de peste 15.000 mp, nivelul de randamente al investitiei este convenabil. In prezent, pretul pe metru patrat este cuprins intre 300 de euro si 400 de euro. ZDI

Piata constructiilor va creste cu 35 procente

Noile tendinte in realizarea constructiilor pe piata autohtona vor fi reprezentate de cladirile mai usoare, utilizarea unui numar mai mic de pereti, a suprafetelor vitrate, a panourilor tristrat si a sistemelor ecologice, refolosibile. Deja, solutiile multor proiecte imobiliare se bazeaza pe tehnologii si structuri din lemn, cu sisteme termoizolante, reprezentand o alternativa la tendinta de scumpire a materialelor clasice de constructie. Specialistii pietei de pofil estimeaza o continuare a majorarii preturilor cu pana la 30% a materialelor clasice, astfel ca ofertele firmelor de constructii vor include materiale mai ieftine decat caramida si BCA-ul. Pentru executia unui imobil rezidential, pretul pe metru patrat a ajuns la 1.000 de euro si 1.200 de euro, se mentioneaza in Daily Business. Depasirea acestui punct valoric va fi greu acceptata de piata locala, fiind necesara o reevaluare a ofertelor operatorilor de profil. Anul acesta, piata constructiilor va creste cu 35%, fiind estimata o valoare de 13 miliarde de euro, fata de anul preceedent cand a fost evaluata la peste 10 miliarde de euro, au precizat reprezentanti ai Asociatiei Antreprenorilor in Constructii. ZDI

Servicii de consultanta pentru credite

Incepad cu acest an, un nou departament al companiei Regatta va oferi consultanta pentru credite, solutiile financiare fiind concepute atat pentru persoane fizice cat si juridice, se precizeaza in Wall Street. Consultantii vor oferi servicii specializate pentru alegerea solutiei potrivite de achizitie de terenuri, modernizarii, constructiei sau cumpararii de imobile, fie ca este vorba despre credite ipotecare, imobiliare, leasing imobiliar sau solutii tip “sale and lease back”. ZDI

Peste 500.000 de tranzactii imobiliare in acest an

Pentru acest an, se prognozeaza o crestere a numarului de tranzactii imobiliare la peste 500.000, comparativ cu cele 486.000 de contracte inregistrate in 2007. Valoarea estimata a tranzactiilor imobiliare pentru anul curent este de aproximativ 23 de miliarde de euro, potrivit datelor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), citate de Ziarul Financiar. Suma totala a veniturilor obtinute din tranzactiile imobiliare incasate de notari a fost anul anterior de 1,2 miliarde de lei (aproape 360 de milioane de euro), depasind de patru valoarea obtinuta in 2006.
Incepand cu anul trecut, procedura de taxare a tranzactiilor imobiliare a fost modificata, texe de timbru si impozitarea cu 16% a tranzactiilor incheiate de persoane fizice care inregistrau profit din vanzarea imobilului fiind inlocuite cu impozitarea tuturor contractelor in care vanzatori sunt persoane fizice indiferent daca realizeaza profit sau nu. ZDI

Bancile vor fi obligate sa renunte la comisioanele ascunse

Românii se vor putea împrumuta mai ieftin, iar băncile vor fi obligate să renunţe la comisioanele ascunse. Sunt decizii inculse într-o directivă europeană în domeniu. Ba mai mult, românii vor putea obţine credite de la orice bancă din spaţiul comunitar. Pe formularele în care îşi prezintă oferta pentru creditele de consum, băncile vor fi obligate să treacă şi oferta concurenţei. Adică toate datele legate de credite similare în celelalte ţări membre ale Uniunii Europene. Directiva europeană aduce şi un alt avantaj. Cei care vor să se împrumute vor fi protejaţi şi de comisioanele ascunse. Informaţiile din oferte vor include dobânda anuală efectivă, stabilită în acelaşi mod în toată Uniunea Europeană.
Anul trecut, două treimi dintre europenii care şi-au cumpărat un bun de folosinţă îndelungată au apelat la creditul de consum. Specialiştii nu cred că românii vor da buzna după credite în străinătate, deşi dobânzile pentru un credit în euro variază între 6% în Finlanda şi 12% Portugalia.
Băncile vor avea la dispoziţie doi ani pentru a se conforma noilor reglementări. Pentru împrumuturile imobiliare şi ipotecare, aceste reguli nu se vor aplica. Antena 3

Vrei un credit? Demonstreaza ca n-ai nevoie de el!

Desteptii de la BNR au cugetat cu indexul la tampla pana le-a venit ideea sa mai puna ceva bete in roata solicitantilor de credite de la banci. Cica populatia trebuie descurajata de la asemenea practici, asa ca au marit dobanzile, eliminand practic din ecuatie pe toti cei multi cu venituri modeste. Adica pe toti cei care nu aveau alta sansa de a-si lua un televizor decat imprumutul, indatorandu-se bancilor pe "n" ani. Baietilor cu functii din BNR, imbuibatii cu salarii de mii de euro, nu le cade bine ca romanul se tot imprumuta. Ba chiar se fac ca nu inteleg fenomenul. Si e chiar simplu: saracia! Impovarandu-se cu datorii la bancheri, romanii muncitori pe salariile de mizerie de la stat traiesc macar iluzia unui trai semidecent cand dau drumul la televizorul de firma sau cand isi spala boarfele la "automata".
Ce alta sansa poate avea un cuplu de proaspat casatoriti sa-si cumpere o cazatura de apartament, intr-un Bucuresti mai scump decat Bruxelles-ul? Daca nu l-au mostenit, atunci singura lor optiune nu este decat un credit cu dobanzi fabuloase, marite de baietii astia destepti, cu rate care de multe ori ii lasa flamanzi, luna de luna, timp de zeci de ani. Dar cand te urci in limuzina nemteasca, iti fumezi tigara de foi si n-ai alta grija decat sa-i mai cumperi odraslei inca un "penthouse" in Floreasca si un bolid la majorat, atunci chiar ca te doare in cot.Baietii astia destepti de la BNR au stabilit o noua regula interbancara, dupa chipul si asemanarea lor: nu poti lua un credit de la banca decat daca demonstrezi cu acte ca n-ai nevoie de el. Realitatea Romaneasca

Vechea locuinţă poate fi dată la schimb cu una nouă

Diferenţa de preţ se achită prin credit bancar. Specialişti imobiliari spun că, în doi ani, ofertele de pe piaţa rezidenţială vor fi mult mai tentante.

Din ce în ce mai multe proiecte rezidenţiale îşi fac apariţia pe piaţă. Şi odată cu ele apar ofertele dezvoltatorilor. „Concurenţa între developeri este un lucru normal, care se întâmplă la orice oră, indiferent de raportul cerere - ofertă. Spre exemplu, contează cine vinde primul, dinamica vânzărilor, toate acestea constituind un aport la imagine şi la renumele companiei. Metodele de atragere a clientului sunt diverse. De la marketing agresiv la discounturi în anumite perioade ale anului, facilităţi privind modalităţile de plată, cum este şi buy-back-ul imobiliar, proiecte calitative, oferte complexe,” spune Sorin Lăcustă, director proiecte rezidenţiale din cadrul companiei imobiliare Regatta.
Practic, prin sistemul buy-back îţi poţi cumpăra o locuinţă nouă, dând-o la schimb pe cea veche. Ce rămâne de plătit este diferenţa de preţ, ce poate fi achitată şi prin credit. „Sistemul buy-back imobiliar reprezintă o noutate pentru piaţa imobiliară din România. Acesta începe să fie promovat de dezvoltatorii imobiliari care vin în întâmpinarea clienţilor cu noi facilităţi. Prin sistemul buy-back imobiliar, oamenii pot veni cu propriile apartamentele, pe care constructorul le cumpără, oferindu-le în schimb apartamente noi”, spune Claudia Dăscălescu, consultant senior în cadrul departamentului rezidenţial al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Mulţi interesaţi, zero cumpărători

Prima companie care a dat tonul acestui sistem pe piaţa românească este Stein Construct, care a implementat această metodă odată cu lansarea proiectului RubinStein. „Acesta este un mod de a-i ajuta pe clienţi să îşi cumpere mai uşor o locuinţă. Evaluarea proprietăţii se face de către un evaluator propus de noi şi recunoscut de Banca Naţională a României şi de băncile comerciale. Clientul poate să vină şi el cu un alt evaluator. Locuinţa fostului proprietar este apoi fie vândută, fie închiriată,” afirmă Anca Munteanu, directorul de vânzări al companiei.
Dacă românii au fost destul de interesaţi de această idee, nu la fel de mult au şi pus-o în practică. Mediatizat de la lansare, sistemul de buy-back adus pe piaţă de companie nu a atras până acum nici un doritor de a da la schimb apartamentul vechi pe unul nou şi a plăti diferenţa. „Suntem pe ultima sută de metri cu finalizarea contractelor de vânzare pentru proiectul RubinStein şi nu am avut nici o încheiere de contract pe baza acestui sistem. Românii sunt interesaţi, dar apelează la alte metode de finanţare, cum este creditul,” spune Anca Munteanu.

Perspective pe viitor

Claudia Dăscălescu din cadrul companiei DTZ Echinox spune că în momentul de faţă nu există o practică uzuală pe piaţa rezidenţială şi că orice element nou care este acceptat şi integrat, necesită o perioadă de timp care să le permită clienţilor o bună informare şi cunoaştere a avantajelor.
Chiar dacă Stein Construct nu a vândut nici un apartament prin acest sistem, speră ca pe viitor aceasta să fie folosită de către cei care doresc să-şi achiziţioneze o locuinţă. De aceeaşi părere sunt şi specialiştii imobiliari. „În maximum doi ani vor apărea pe piaţă oferte mai tentante. Până atunci se vor livra pe piaţă marile şi noile ansambluri, iar oamenii vor putea vedea în realitate calitatea. Deocamdată nu există o cultură imobiliară, proprietăţi noi pe care să le poţi compara.
Ofertele de buy-back vor funcţiona în prima perioadă, după care ofertele de calitate vor fi pe primul loc,” precizează Sorin Lăcustă, director proiecte rezidenţiale din cadrul companiei imobiliare Regatta.
Unii dezvoltatori oferă clienţilor lor posibilitatea de a cumpăra o locuinţă mai mare în cadrul aceluiaşi ansamblu rezidenţial folosind acest sistem de buy-back. Proprietarii vilelor costruite de Impact pot să se mute într-o vilă mai mare, plătind doar diferenţa de preţ. Dezvoltatorul va scoate la vânzare vechea locuinţă, iar proprietarul se va putea muta în noua casă. Gândul

Proprietarii de vile de la marginea Capitalei se reîntorc în blocurile din oraş

Sub ochii nepăsători ai autorităţilor, „bordeiele" de lux ce ţin de comuna Bragadiru se sufocă în râuri de noroi şi troiene de zăpadă

Noroaie, gropi, câini comunitari şi vile care înoată în mocirla creată de topirea zăpezii din ultimele zile. Câteva tuşe ale unui peisaj hibernal de pe o uliţă a unui cartier de vile de pe Şoseaua Alexandriei.
Străzile, în fapt şleauri lăsate de roţile maşinilor care trec printre case, se disting cu greu în zăpada amestecată cu pământ. Pietonii trebuie să ocolească cu atenţie lacurile formate în mijlocul căii de acces.
Doar stâlpii de electricitate, plantaţi din loc în loc pe cheltuiala locuitorilor din zonă, dau o spoială de civilizaţie tabloului rural. Casele de lux, ridicate pe un fost teren agricol din marginea Bucureştilor, aparţin, din mila Domnului, de Primăria comunei Bragadiru.
Amortizoarele maşinii preiau dureros denivelările din ceea ce ar trebui să fie drumul de acces în zona rezidenţială localizată pe Şoseaua Alexandriei, chiar înainte de podul care te duce spre Bragadiru de Ilfov. Şoferul care se aventurează în aceste locuri trebuie să fie unul experimentat, altfel riscă să rămână împotmolit în nămolul care domneşte pretutindeni.
Pe şleaul desfundat, nu se vede nici ţipenie de om. Doar nişte câini dau din coadă bucuroşi când mai văd picior de om. Trebuie să fii amator de sporturi extreme şi să nu strâmbi din nas dacă îţi murdăreşti pantofii de noroi ca să te aventurezi pe jos pe aici.
În faţa singurului chioşc din zonă stă sprijinit de zid un bărbat între două vârste. Este Sorel Tilică, proprietarul micului magazin şi al casei din spatele său. A devenit proprietar aici în urmă cu doi ani. Şi de atunci, deşi valuri de amatori de casă pe pământ şi-au încercat norocul în „sud-vestul aproape sălbatic" al Capitalei, nimic nu s-a schimbat în privinţa drumurilor.
"Responsabilitatea revine în totalitate Primăriei Bragadiru. Momentan nu ştim nimic de la primărie, e îngheţată toată treaba. Şi nici nu mai sperăm la nimic. Vara e praf, toamna e noroi. Pentru că apa nu este preluată de canalizarea care nu există, când au fost ploile alea mari, a ieşit apa şi prin beciuri", descrie el problemele locuitorilor din zonă.
Unii proprietari nu au mai aşteptat după primărie şi au acţionat. Au achiziţionat griblură de asfalt cu care au încercat să reabiliteze drumul. Cheltuiala de 20.000 de lei a făcut ca drumul să arate civilizat pentru o perioadă de câteva luni. Acum, după ninsoare şi topirea zăpezii, griblura parcă a intrat în pământ. Noroiul este iar la putere.

Reţelele de utilităţi, extinse pe cheltuiala proprietarilor

Cine s-a bucurat că a găsit teren mai ieftin atât de aproapede marele oraş a trăit repede mari dezamăgiri. Zona este acoperită doar parţial de reţele de gaze şi curent electric. Iar cei care îşi doresc luxul de a avea lumină în vilele de sute de metri pătraţi trebuie să scoată sume importante din buzunarul propriu. "Am plătit branşamentul la gaze, dar în afară de această cheltuială pe care o socot firească, am fost nevoită să plătesc şi conducta de gaze de pe stradă.
La curent am plătit aproximativ 6.000 de lei pentru extinderea reţelei până în faţa casei mele", ne-a spus o locuitoare a cartierului. "Eu am plătit 1.800 de lei doar pentru racordarea de la reţeaua deja existentă, adică pentru 15 metri de cablu", declară şi Sorel Tilică. Cheltuielile pentru extinderea reţelei Electrica pot depăşi 10.000 de lei. "Am scos din buzunar 13.000 de lei pentru trei stâlpi şi cablul aferent", povesteşte o doamnă care nu doreşte să se recomande. Are ea motivele ei, ne mărturiseşte conspirativ.

Exodul din Bragadiru a început!

Primăria Bragadiru, insti­tu­ţia care are în custodie drumurile din localitate, inclusiv cele din cartierul de pe Alexandriei, spune că este normal ca lucrurile să fie aşa cum sunt. "Este logic ca drumurile să ajungă în stadiul respectiv, întrucât construcţiile s-au dezvoltat într-un ritm extrem de accelerat şi maşinile de mare tonaj care au circulat pe acele drumuri au contribuit la degradare.
În această fază, de construire şi dezvoltare a infrastructurii de locuinţe nu se poate acţiona în acest sens. Până nu ai toată infrastructura terminată, până când construcţiile nu încep să prindă formă, până când cartierul nu începe să se închidă nu putem acţiona. Ar însemna nişte bani aruncaţi în vânt", a declarat pentru "Adevărul" Marin Constantina, consilier al primarului Marin Brânzoi. Explicaţia lucrătorului în administraţia locală este însă contrazisă de ce ne povesteşte nea Tilică.
"Cartierul ăsta o să se extindă mult, e câmp până la Măgurele, mai durează zece ani până e gata tot" , spune el cu nervozitate. Situaţia i-a determinat de alt­fel pe unii locatari să vândă casele pentru care au trudit din greu şi să se mute din zonă. Alţi proprietari care au casele finalizate ezită să se mute în ele şi se gândesc la vânzare. Sunt primele semne a ceea ce ar putea deveni un nou fenomen în imobiliarul autohton: exodul înapoi spre oraş. Dar, aşa cum spune şi consilierul Constantina, „este normal ca, la nivelul României, să nu fie mulţumită toată lumea!".
Situaţia locuitorilor din Bragadiru nu e singulară. Şi cei care au avut proasta inspiraţie de a-şi construi case în comune din marginea Bucureştiului precum Pantelimon, Jilava sau satul Roşu sunt privaţi de cel mai elementar confort. Visul de a avea o casă pe pământ s-a transformat, pentru cei mai mulţi dintre ei, într-o experienţă de coşmar.

Drumul către casă, motiv de suspendare a carnetului

În cartierul de vile de pe Şoseaua Alexandriei niciun şofer nu poate intra fără să încalce legea rutieră, dacă vine dinspre Bucureşti. Cei ce se încumetă au nevoie de un curaj vecin cu nebunia şi o crasă lipsă de respect faţă de lege ca să facă stânga pentru a intra pe drumul desfundat. Şi asta pentru că trebuie să încalce linia continuă dublă, expunându-se, pe ei şi pe pasagerii din maşină, la accidente grave.
De altfel, evenimentele rutiere din zonă sunt frecvente, iar unele s-au soldat şi cu vătămări corporale grave. Soluţia legală este continuarea drumului pentru încă aproximativ doi kilometri, în interiorul localităţii Bragadiru, unde se poate vira pe o străduţă lăturalnică şi se poate întoarce maşina.
Cheltuiala generată de consumul suplimentar de benzină este însă neînsemnată comparativ cu accidentele ce se evită astfel sau cu restul problemelor de infrastructură din zonă.

„Contribuabilii sunt de vină!"

Starea deplorabilă a lucrurilor are o explicaţie. Ca întotdeauna, în altă parte decât la cel întrebat. Constantina spune că de vină sunt bugetul mic, alte organe administrative, Electrica şi chiar cetăţenii care nu îşi plătesc taxele şi impozitele la bugetul local.
„Electrica doreşte să dezvolte aceste reţele fără să investească. Ei ştiu foarte bine că bugetul local nu poate asigura necesarul financiar pentru dezvoltarea tuturor reţelelor. Ca să pot electrifica 120 de străzi ar fi nevoie de bugetul local pe 15 ani. Noi ne confruntăm oricum cu probleme în colectarea taxelor şi impozitelor. Sunt oameni care uită să-şi plătească taxele şi impozitele către bugetul local. În plus, atât timp cât nu există o implicare din partea celorlalte autorităţi administrative nici nu te poţi dezvolta", spune el.
Şi asta în timp ce în Germania, spre exemplu, reţelele de utilităţi sunt dezvoltate de administraţiile locale. Astfel, în momentul depunerii actelor pentru autorizaţie, primăria localităţii germane declanşează automat procedura pentru aducerea, pe cheltuiala sa, a utilităţilor la poarta terenului pe care urmează a fi edificată construcţia. În bugetul pe 2008 al Primăriei Bragadiru de Ilfov din România nu sunt prevăzute cheltuieli pentru extinderea reţelelor, ci doar pentru reabilitări ale drumurilor, prin împrăştierea de piatră pe căile de acces.
» Este normal ca, la nivelul României, să nu fie mulţumită toată lumea! Până când cartierul nu se închide nu putem acţiona. Marin Constantina,consilier al primarului din Bragadiru.

Megalopolisul Bucureşti, o utopie

Visul frumos al unei „case pe pământ" sau simpla dorinţă de a câştiga rapid la ruleta terenurilor a generat o efervescenţă fără precedent pe piaţa imobiliară din vecinătatea Capitalei. Despre investiţiile în orb şi despre neputinţa autorităţilor de a aduce civilizaţia în mijlocul lanurilor de porumb atenţionează şi profesorul de gestiune imobiliară Artur Silvestri.
"A transforma Bucureştii de azi într-un oraş gigantic, cu o suprafaţă de nouă ori mai întinsă decât aceea de azi, urbanizând tarlalele unde ieri se cultiva grâu şi porumb este complet iluzoriu. Pretutindeni în lume preţul terenului inactiv din punct de vedere imobiliar creşte doar atunci când i se adaugă utilităţi şi un proiect uman rezonabil", atenţionează Silvestri.
Vom continua deci să vedem "bordeie de lux", case cu suprafeţe impresionante, în a căror curte se intră doar cu maşină de teren sau cu cizme de cauciuc. Naivitatea celor care au crezut în visul frumos al transformării rapide a Bucureştiului într-un megalopolis este aspru pedepsită. „Cât ar trebui să se cheltuiască spre a împânzi cu reţele de alimentare cu apă, cu electricitate şi cu gaze naturale un astfel de Bucureşti, când azi, cartiere întregi primesc apă de la cişmea ca pe vremea lui Pake Protopopescu?", întreabă retoric Silvestri. Adevarul

Mai puţine credite pe piaţa europeană

Băncile au înăsprit condiţiile de creditare pentru companii şi persoane fizice individuali şi vor continua să o facă şi în următoarele trei luni, arată ultimul raport al Băncii Centrale Europene (BCE).
Analiştii spun că aceste date ar putea determina oficialii BCE să reducă din nou dobânda de referinţă. Înăsprirea condiţiilor de acordare a împrumuturilor, dar şi scăderea cererii sugerează că problemele care au afectat în ultimul timp piaţa financiară încep să aibă deja un impact asupra economiei reale.
Studiul, care cuprinde 89 de instituţii financiare, arată că disponibilitatea băncilor de a credita va continua să scadă, atât în cazul companiilor, cât şi al persoanelor fizice, pe fondul înrăutăţirii perspectivelor economice. Procentajul net al băncilor care au spus că şi-au înăsprit condiţiile de creditare în ultimul trimestru al lui 2007 a crescut la 41%, de la 31%, cât era în octombrie.
Banca Centrală Euro­peană a refuzat până acum să urmeze exemplul Rezervelor Federale ale SUA şi Băncii Centrale a Angliei, care au redus dobânzile de referinţă pentru a stimula economia americană şi, respectiv, cea britanică.
În zona euro, dobânda de referinţă a rămas la 4%, dar ultimele rezultate îi adâncesc dilema preşedintelui BCE, Jean-Claude Trichet. Alarmat de nivelul actual al inflaţiei, Trichet spune că spaţiul pentru manevre este limitat deoarece pretenţiile salariale din ţările europene menţin preţurile sub presiune. Pe de altă parte, o scădere a creditării ameninţă investiţiile companiilor, spun specialiştii.

A scăzut cererea de credite pentru case

"Acesta este încă un cui în sicriul planurilor BCE de a mări dobânda de referinţă. BCE nu se poate uita cu ochelari de cal numai la inflaţie şi să nu ia în considerare încetinirea ritmului de creştere economică", spune Marco Kramer, specialist pe economie europeană la Unicredit Markets & Investments din Munchen, citat de Bloomberg. În luna decembrie a anului trecut, Banca Centrală Europeană şi-a revizuit în scădere estimarea privind creşterea economică a zonei euro, pentru 2008, de la 2,6 la 2%.
Băncile europene au mai raportat şi o înăsprire a condiţiilor de creditare pentru persoanele fizice care vor să-şi achiziţioneze locuinţe, dar şi o scădere considerabilă a cererii. Acest lucru reflectă probabil şi o încetinire a activităţii pe pieţele imobiliare din regiune, care începuse înainte ca criza globală a creditelor să ia amploare, în august anul trecut. (Alexandra Diaconu). Adevarul

Cât de aproape suntem de o criză a creditelor?

Cel puţin din punct de vedere teoretic, dacă rata acoperă 70% din veniturile familiei, o majorare de dobândă va afecta semnificativ bunăstarea membrilor ei. Şi de aici, e numai un pas până la intrarea în incapacitate de plată, urmată de scoaterea la vânzare a imobilului ipotecat, în cazul creditelor ipotecare. Un astfel de scenariu este în multe privinţe asemănător cu ceea ce s-a întâmplat anul trecut în Statele Unite. Aşa că, cel puţin teoretic, piaţa autohtonă a creditelor ipotecare ar putea intra în criză în următorii ani.
În opinia lui Cătălin Măciucă, dealer la MKB Romexterra Bank, situaţia se prezintă însă diferit faţă de contextul american. "Avem în primul rând de-a face cu două pieţe foarte diferite. În România, creditele ipotecare nu deţin o pondere ridicată în volumul creditului intern, în timp ce piaţa de profil americană este matură. În plus, pe piaţa românească, spre deosebire de cea de peste Ocean, nu se vând şi nici nu se cumpără ipoteci. În Statele Unite, instituţii precum Merrill Lynch, care tranzacţionează ipoteci, au fost primele care au resimţit criza", spune Măciucă.
Reprezentantul MKB apreciază şansele de manifestare a unei asemenea crize în următorul an la sub 1% şi 20% în următorii ani: "În plus, trebuie să avem în vedere condiţiile destul de exigente ale băncilor atunci când acordă un credit imobiliar/ipotecar. Dacă bonitatea clientului nu este satisfăcătoare, creditul nu va fi, cu siguranţă, acordat." Ne aflăm departe de un posibil crah, mai ales că, dacă luăm în calcul câştigul salariul mediu net din ţara noastră, de 1.121 lei (în noiembrie 2007), se poate constata că nu oricine se încadrează în cerinţele impuse de bănci. »Pe piaţa locală, condiţiile de acordare a creditelor ipotecare sunt încă destul de exigente; Cătălin Măciucă, dealer MKB Romexterra Bank.
Asta chiar dacă, odată cu relaxarea normelor de creditare, avansul minim a fost înlăturat, iar gradul de îndatorare a crescut până la 70%. "Totuşi, cred că numărul celor care se îndatorează până la un maxim de 70% este destul de mic. Fie îşi doresc cu disperare o casă, fie înregistrează venituri ce nu pot fi justificate", subliniază Măciucă. Adevarul

Creditele ipotecare cu dobânda fixă, un produs pe cale de dispariţie

Aproape toate băncile practică o dobândă variabilă, după primii doi ani de la acordarea împrumutului.
Deşi oferta de credite ipotecare este bogată, împrumuturile cu dobândă fixă sunt aproape inexistente. Pentru clienţi, o dobândă fixă ar asigura nu doar un confort psihic, ci şi garanţia că rata la credit va rămâne aceeaşi pe toată perioada de rambursare. Pe de altă parte, analiştii susţin că o dobândă fixă ar fi în dezavantajul clientului.
Principalul argument invocat în susţinerea dobânzii variabile este reprezentat de posibilitatea ca dobânzile, racordate la evoluţiile de pe pieţele financiare să scadă, chiar dacă acest lucru, cel puţin până în momentul de faţă, nu s-a resimţit pe piaţa românească.
În plus, este logic ca băncile, în calitatea lor de creditori, să ia toate măsurile necesare pentru a se asigura împotriva posibilelor riscuri. Iar cea mai simplă metodă care stă la îndemâna instituţiilor de credit este perceperea unei dobânzi variabile. Totuşi, deşi o asemenea practică este în multe privinţe îndreptăţită, clienţii băncilor văd situaţia cu alţi ochi.

Strategie pentru creditele în valute exotice

După scurgerea perioadei în care plătesc o dobândă fixă, cuprinsă, de regulă, între 6 luni şi doi ani, românii îşi văd ratele la credit umflate de evoluţiile indicilor LIBOR sau EURIBOR. De exemplu, în cazul unui credit ipotecar în valoare de 22.500 dolari, contractat în urmă cu patru ani, rata lunară a ajuns de la 179 de dolari la 190 de dolari.
Acesta este un caz fericit, întrucât suma împrumutată a fost una rezonabilă, în raport cu nivelul pieţei imobiliare din acel moment. Dacă ţinem cont însă că, în prezent, un credit ipotecar "rezonabil" depăşeşte 90.000 de euro, diferenţa între ratele din primii ani de creditare, cu dobândă fixă şi cele calculate la o dobândă variabilă, poate depăşi cu mult 100 de euro.
Astfel, creditul cu dobân­dă fixă s-a dovedit a fi, cel puţin în ultimii ani pe piaţa românească, o strategie a băncilor de a promova în special creditele ipotecare în monede exotice: franci elveţieni, yeni japonezi sau forinţi. Potrivit ultimelor raportări ale BNR, creditele pentru locuinţe acordate populaţiei în euro au cumulat 10 miliarde lei, mult peste valoarea de 1,4 miliarde lei, la cât se ridicau cele în lei. În plus, creditele în alte valute (în principal exotice) au câştigat repede teren, ajungând la un total de aproape 1,7 miliarde lei.

Ce ar putea declanşa un declin de proporţii

O criză de proporţii este foarte greu de anticipat. Un scenariu pesimist ar putea reprezenta fitilul care să genereze o reacţie de domino: odată cu înrăutăţirea condiţiilor macroeconomice şi falimente în lanţ, numărul celor disponibilizaţi ar creşte substanţial. Şi este prea puţin probabil ca ajutorul de şomaj să acopere o rată de câteva sute de euro. Băncile ar fi obligate să scoată la vânzare un număr mare de case ipotecate şi astfel preţurile pe piaţa ipotecară s-ar putea prăbuşi. Deşi poate părea puţin probabil, instalarea unei astfel de crize depinde de evoluţia macroeconomică de ansamblu. Un al doilea scenariu pleacă de la o situaţie mai plauzibilă: după scurgerea perioadei cu dobândă fixă, românii şi-ar putea vedea ratele majorate consistent, mult peste ritmul de creştere a câştigurilor salariale. Ar fi aproximativ ceea ce s-a întâmplat şi în Statele Unite. Adevarul

Bucuresti: terenurile rezidentiale din Est costa mai mult decat cele din Nord

Terenurile destinate constructiilor rezidentiale din localitatile situate la est de Bucuresti costa pana la 300 euro/mp, iar preturile celor aflate la nord ajung pana la 250 euro/mp, conform unui studiu al agentiei imobiliare EuroMetropola.

Preturile terenurilor pentru constructiile de tip rezidential, situate in localitatile din apropiere de Bucuresti, variaza intre 80 si 300 euro pe metrul patrat. In localitatile din nordul Capitalei, Corbeanca, Balotesti sau Saftica, preturile variaza intre 100 si 250 euro pe metrul patrat, in timp ce in Dragomiresti, Sabareni, Zurbaua, Rosu si Chiajna, localitati din vestul Bucurestiului, metrul patrat de teren este vandut cu 80-200 euro, potrivit reprezentantilor EuroMetropola, citati de NewsIn. In est, in Cernica si Pantelimon, pretul terenurilor pentru constructii rezidentiale variaza intre 200 si 300 euro/mp, iar in zona de sud, Popesti-Leordeni, Berceni, Frumusani sau Jilava, localnici vand terenul cu 150-300 euro/mp.
Anul acesta, pretul acestor terenuri va creste cu circa 20% si se va intensifica tendinta de a se investi spre zonele limitrofe ale Capitalei. "In prezent, costul terenului reprezinta deja intre 30% şi 40% din pretul final de vanzare al unei locuinte. In plus, un metru patrat construit destinat clasei medii si medii plus atinge valoarea de 700 euro din perspectiva constructorului, adica materialele plus mana de lucru", au declarat reprezentantii EuroMetropola. "Costul de achizitie al unei case individuale este si mai ridicat decat cel al unui apartament la bloc, pentru ca include si costul terenului pe care proprietarul va trebui sa-l achite", au mai afirmat reprezentantii agentiei imobiliare.
Pretul terenurilor au devenit mari si de aceea tot mai multe persoane se orienteaza sa achizitioneze parcele in zonele mai indepartate de Capitala.
"Terenurile au crescut mult ca valoare in ultimii ani, iar in prezent se vand cu preturi care nu respecta valoarea. Cei care doresc sa construiasca locuinte aleg localitati precum Domnesti sau Voluntari, unde parcelele se tranzactioneaza cu pana la 300 euro/mp", a declarat Ion Radu Zilisteanu, reprezentant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). In ceea ce priveste terenurile din interiorul orasului, analistii imobiliari ai EuroMetropola sunt de parere ca în 2008, preturile pot creste si mai mult si va continua batalia investitorilor pentru fostele platforme industriale, care datorita suprafetelor mari, se preteaza pentru dezvoltarea ansamblurilor rezidentiale sau a proiectelor mixte rezidential-office-comercial.
In 2007, un metru patrat de teren in Bucuresti s-a tranzactionat cu sume cuprinse intre 2.000 si 3.500 de euro. Dailybusiness

Apartamentele vechi "ingheata" in Bucuresti, dar mai pot creste in provincie

Preturile apartamentelor vechi vor continua sa creasca cu 15-30% anul acesta in principalele orase din provincie, iar cele din Bucuresti ar putea sa se stabilizeze, au declarat analistii imobiliari.
Preturile apartamentelor vechi din principalele orase de provincie au inregistrat si anul trecut o crestere puternica, urmare a deplasarii investitiilor rezidentiale catre aceste orase. Astfel, in unele localitati cresterea inregistrata anul trecut a fost mai mare decat cea din Bucuresti, care a fost estimata la 40-50%. Spre exemplu in Iasi, majorarile de pret pe acest segment au fost in 2007 de circa 70%. Daca la inceputul anului 2007, un apartament din Iasi era tranzactionat la 40-45.000 euro, acum pretul este de 70-75.000 euro, conform lui Paul Tehutu, consilier de vanzari rezidentiale ale agentiei imobiliare Inter Imobiliare.
Preturile medii pe segmentul locuintelor vechi din Bucuresti s-au situat anul trecut intre 65.000 si 75.000 de euro pentru o garsoniera si 105.000-135.000 euro pentru apartamentele de trei camere."In Bucuresti, preturile apartamentelor vechi sunt de asteptat sa se stabilizeze anul acesta", a declarat Iulian Minciu, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.In medie, rata de crestere a preturilor apartamentelor vechi din provincie a fost anul trecut sub cea din Bucuresti.
Pentru 2008, analistii previzioneaza linistirea pietei apartamentelor vechi din Capitala, asa ca doar apartamentele vechi din provincie vor mai inregistra cresteri de pret majore. In Sibiu, preturile apartamentelor vechi au crescut anul trecut cu 15-20%, pana la 1.000-1.100 euro/mp, iar pentru anul acesta, agentii imobiliari sibieni estimeaza o crestere de 12-20%."Intrucat in zona centrala si semicentrala, putine sunt terenurile disponibile pentru constructii de blocuri, o mare parte din cumparatori se decid sa aleaga totusi apartamentele vechi. Balanta preturilor este echilibrata: circa 775-1.000 euro/mp apartamentele noi (semifinisate), contra 1.000-1.100 euro/mp apartamentele vechi", a declarat Daniel Negrea, managing partener al companiei imobiliare sibiene Immoland.In Bacau, preturile apartamentelor vechi au crescut anul trecut cu 25-35%, astfel ca un apartament de doua camere confort 1 a ajuns la 65.000 euro, iar unul de trei camere, la 95.000 euro. Pentru anul acesta estimam o crestere a preturilor de 20-30%, a afirmat Florin Dudau, reprezentantul agentiei imobiliare Prohouse din Bacau. In Brasov, preturile apartamentelor vechi au ajuns in 2007 la o medie de 65.000 euro, in urma unei majorari de 30-40%. O rata de crestere ridicata pentru piata imobiliara din oras, potrivit analistilor imobiliari, care estimeaza ca preturile vor creste in 2008 doar cu 10-15%.60% din investitiile de pe piata imobiliara merg in provincie in 2008"Bucurestiul va atrage aproximativ 40% din investiile imobiliare, restul fondurilor se vor indrepta spre orase precum Brasov, Constanta, Sibiu sau Timisoara", a declarat Iulian Minciu, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.
Doar in cadrul targului Expo Real Munchen din Germania, din toamna anului trecut, s-au anuntat pentru anul acesta investitii de peste 2,4 mld. euro in Romania, dintre care numai 900 mil. euro pe piata bucuresteana.In 2007, peste 23.000 de locuinte se aflau in stadiul de constructie sau au fost anuntate pe piata in principalele orase din provincie din Romania, investitiile cumulate fiind de ordinul miliardelor de euro.In Bacau, circa 1.200 de apartamente se afla in diferite stadii de constructie in blocuri individuale. Aproximativ 50% din aceste apartamente sunt dezvoltate de o singura companie, Topaz Development. De asemenea, pentru orasele Timisoara si Ploiesti s-au anuntat proiecte rezidentiale care cumuleaza cateva mii de unitati locative. "Piata imobiliara romaneasca se maturizeaza treptat, fapt concretizat in abundenta de noi proiecte imobiliare care se impun si prin calitate. Se remarca o diversificare a ofertei, iar modul de prezentare a proiectelor catre potentialii cumparatori este din ce in ce mai profesionist", a spus Minciu.

Cresteri si la terenuri

In Bacau se estimeaza o crestere de 50% a preturilor terenurilor in 2008, potrivit lui Florin Popovici, presedintele pe zona Bacau al agentiei Apollon Imobiliare."In orasul Brasov preturile terenurilor au crescut cu 80% in 2007, pana la 300-400 euro pe metrul patrat, insa in zona centrului civic, loturile se vand si la 2.000 euro", a declarat Andrei Surugiu.Agentii imobiliari brasoveni estimeaza pentru 2008 o crestere mai mica a preturilor terenurilor, de circa 30%. Dailybusiness