Semne de criza imobiliara: mai putine tranzactii, mai putine investitii

Numarul tranzactiilor cu locuinte a scazut, iar investitorii se arata mult mai reticenti atunci cand vine vorba de a baga bani in real estate-ul autohton.

In ultimele luni s-au realizat mai putine tranzactii cu locuinte, atat pe segmentul locuintelor vechi, cat si pe cel al imobilelor noi. Chiar daca analistii spun ca piata se va redresa, faptul ca aceasta tendinta persista de cateva luni arata fie ca posibilii clienti nu au incredere intr-o astfel de investitie, fie ca preturile au urcat atat de mult incat cererea solvabila este mica. Conform analistilor imobiliari, s-au anuntat mai putine proiecte noi decat anul trecut.

Primele semne de slabiciune le-a dat piata apartamentelor vechi. Inca de anul trecut s-a sesizat o diminuare a cererii. Astfel, conform unui studiu realizat de Colliers, in anul 2006 s-au vandut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in 2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment: 16.700.

Oferta a crescut considerabil, astfel ca la ora actuala cumparatorii au de unde alege si isi permit sa negocieze un pret mai bun.

„Daca facem totalul apartamentelor vechi scoase la vanzare in fiecare an, aflam ca numarul acestora a crescut de trei ori in 2008 fata de 2004. Astfel, s-a ajuns ca in acest an sa fie inregistrate 14.469 de apartamente scoase spre vanzare“, a spus Matei Malos, general manager al unui site imobiliar. Acesta considera ca cererea solvabila este pe cale sa se epuizeze si ca este posibil ca pretul de tranzactionare la apartamentele din cartiere vechi, gen Drumul Taberei sau Militari, sa scada. „Spre sfarsitul verii, inceputul toamnei, se poate ca pretul de tranzactionare sa fie mai mic cu 15-20% fata de pretul de strigare. Dupa aceasta se poate ca diferenta de pret sa se regaseasca direct in anunturile de vanzare“, sustine Matei Malos.

Nici apartamentele noi nu mai sunt asa de atractive. „Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut cu 30-50%“, spune Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers International. In ultimul trimestru al anului trecut s-au vandut in Capitala 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au comercializat alte 500 de locuinte, sustin specialistii Colliers. Si numarul proiectelor lansate in acest an este mult mai mic, comparativ cu cel al ansamblurilor anuntate anul trecut. „Este o scadere provocata de zvonuri despre caderea pietei, dar si de confuzia privind acordarea creditelor ipotecare“, a mai spus Ilinca Paun. Aceasta mai spune ca piata isi va reveni in acest an.

Numarul proiectelor lansate in acest an este mult mai mic, comparativ cu cel al ansamblurilor anuntate anul trecut. Pentru investitori o problema o constituie preturile terenurilor. „Dezvoltatorii noi care vor sa intre pe piata romaneasca isi vor amana investitiile, pentru ca terenul este prea scump, iar accesul la finantare este mai dificil, iar cei deja prezenti in Romania si care au deja terenurile au dificultati cu sursele de finantare. Acest lucru se va simti in prima jumatate a anului viitor, cand oferta de locuinte noi livrate pe piata va fi mai mica decat in aceeasi perioada a acestui an“, a mai spus Ilinca Paun.

Analistii imobiliari spun ca redresarea pietei imobiliare sta la mana bancherilor. „Exista un blocaj, dar preturile nu au scazut sensibil. Se poate vorbi despre o stabilizare a preturilor. Cererea exista in continuare si nu cred ca a fost atinsa de nivelul ofertei. Nu exista cerere solvabila. E importanta atitudinea bancilor care sunt reticente la acordarea creditelor imobiliare. O relaxare a conditiilor de creditare este singura masura care ar putea imbunatati activitatea imobiliara. Ca si in SUA, si in Romania ar fi nevoie de o relansare a creditului ipotecar“, spune Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist. Cotidianul