Dezvoltatorii tin cartierele noi la sertar

Vanzarile slabe si problemele in obtinerea finantarilor de la banci ii determina pe dezvoltatori sa astepte o redresare a pietei imobiliare pentru a-si lansa proiectele.

In lunile aprilie si mai s-au vandut doar 500 de locuinte noi, conform estimarilor companiei imobiliare Colliers. Consultantii imobiliari sustin ca paralel cu scaderea numarului de tranzactii s-a redus si cerera de locuinte atat vechi, cat si noi, iar populatia asteapta sa se linisteasca piata. In tot acest timp, unii dezvoltatori isi amana lansarea de noi proiecte pentru inceputul anului viitor. Simina Istrate, consultant in cadrul Colliers, sustine, conform NewsIn, ca oferta de locuinte nu va mai creste pe termen scurt, pentru ca dezvoltatorii au greutati in obtinerea finantarii si urmeaza a fi incheiate tot mai multe parteneriate cu fonduri de investitii.

Conform unui raport realizat de CB Richard Ellis –Eurisko, anul trecut s-au lansat 60 de proiecte rezidentiale. Pentru acest an, companiile imobiliare nu au oferit inca date, dar spun ca numarul acestora este mult mai mic decat cel inregistrat anul trecut.

Aceasta poate fi o explicatie pentru faptul ca foarte putine proiecte rezidentiale au fost lansate oficial pe piata de la inceputul anului. Daca anul trecut s-au anuntat investitii consistente in dezvoltari rezidentiale de pana la 7.000 de apartamente, in acest an s-au lansat doar cateva ansambluri rezidentiale cu pana in 1.500 de locuinte. Specialistii spun ca proiectele care se vor lansa in acest an vor fi construite de companii care au achizitionat terenurile cu ani in urma, la preturi rezonabile. De altfel, scumpirea terenurilor este considerata a fi una dintre cauzele reducerii volumului investitiilor in segmentul rezidential al pietei imobiliare din Capitala.

In ultimul timp, investitorii cauta tot mai mult terenuri la preturi mici in provincie pe care sa construiasca ansambluri rezidentiale. „Nevoia de proiecte noi a aparut in provincie de vreo doi ani, dar nu s-au facut investitii masive decat in orasele foarte mari, Cluj sau Iasi. Au inceput si orasele cu peste 100.000 de locuitori sa fie tintite de dezvoltatori. Au gasit terenuri, iar cerere exista, chiar din partea clasei de mijloc“, spune Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Chiar daca vanzarile de locuinte noi nu merg prea bine, specialistii considera ca preturile acestor locuinte nu vor scadea spectaculos. „Proiectele noi nu au evoluat spectaculos in ceea ce priveste preturile, au crescut mai lent si cred ca nu vor scadea preturile. Poate sa ceara mai putin dezvoltatorul unui proiect fara succes, construit in camp, unde a gasit terenul ieftin. Daca nu va vinde, atunci va fi obligat sa scada pretul. La proiectele bine gandite nu vor scadea preturile“, spune Ruxandra Cleciu. Reprezentantul diviziei rezidential al companiei Colliers International, Simina Istrate, este de parere, conform NewsIn, ca evolutia pietei va fi de continua crestere temperata pana cand oferta va echilibra cererea de locuinte, iar acest lucru este estimat cel mai devreme pentru anul 2012. Cotidianul