Proprietari in paradis

Cresterea preturilor de pe piata imobiliara locala i-a facut pe multi banateni sa se orienteze spre destinatii occidentale la preturi fara concurenta. Multi timisoreni si aradeni si-au achizitionat deja proprietati fie in localitati din Ungaria, aproape de granita cu Romania, fie in Viena sau chiar mai departe, intr-un colt de rai spaniol, la preturi mult mai mici decat in tara.

Prea scump la Paris

Pentru multi banateni, visul de a avea o casa a lor s-a spulberat din cauza preturilor astronomice de pe piata imobiliara, dar si a conditiilor de creditare impovaratoare impuse de banci. Sute de timisoreni si aradeni au gasit solutia salvatoare in strainatate. In ultimii ani, ei s-au orientat spre achizitionarea de proprietati accesibile din punct de vedere financiar in tara vecina Ungaria sau chiar mai departe, in Austria, Grecia sau Spania. "Aveam de gand la un moment dat sa-mi cumpar un apartament micut si sa ma mut la Paris, dar preturile de acolo sunt absolut prohibitive si am renuntat. Agentia imobiliara cerea 250.000 de euro pentru un apartament de 50 mp, o suma care m-a descurajat", isi aminteste arhitectul timisorean Erika Dudas. Prieteni apropiati i-au taiat elanul definitiv atunci cand au amintit faptul ca, pentru un apartament de doua camere la Paris, plateau o chirie de 900 de euro pe luna.

In capitala imperiului

"Cativa prieteni aradeni de origine, stabiliti in Austria in urma cu patru ani, m-au pus in legatura cu cineva care avea o agentie imobiliara in Viena. Din aproape in aproape am gasit o oferta foarte convenabila ca pret. Prietenul meu statea in chirie la momentul respectiv si am calculat ca, daca ar face un imprumut bancar, rata pentru cumpararea unui apartament ar fi cam la nivelul chiriei pe care el o platea la momentul respectiv. Prin urmare, riscul ar fi fost zero, asa ca nu am mai stat pe ganduri si am actionat", isi aminteste Erika Dudas. "Pentru un apartament cu doua camere, de 60 mp, situat la etajul IV al unui imobil construit in anul 1920, la cinci minute de centrul Vienei, pe Mariahilferstrasse, cu o priveliste absolut superba, proprietarul a cerut 70.000 de euro". In urma cu doua luni, cumparatorul si vanzatorul s-au inteles la pret. Prietenul Erikai a depus documentatia pentru un imprumut la trei banci vieneze. Surpriza a fost maxima atunci cand doua dintre ele au hotarat sa-i ofere un imprumut. "Eu muncind in Timisoara nu am reusit sa-mi iau un credit de la banca nici cat sa-mi cumpar o masina, si el a reusit sa primeasca credit de la doua banci!", spune Erika Dudas.

Viena vs. Timisoara

"Apartamentul este absolut superb. Camerele au o inaltime de 3,26 m si am profitat de faptul ca nu erau aranjate. Practic am refacut totul de la zero, dupa gustul nostru. Privelistea face toti banii. Vezi toata Viena noaptea si unde mai pui ca acum, dupa ce l-am renovat, probabil ca si-a dublat valoarea", spune Erika Dudas. Arhitectul timisorean este foarte incantat de achizitia facuta de amicul sau, mai ales ca, pe acei bani (70.000 de euro), abia daca si-ar putea cumpara un apartament decent in Timisoara in zona in care locuieste (Mehala). Pentru apartamentul cu doua camere din Viena, intretinerea se ridica lunar la maximum 200 de euro. In Timisoara, apartamente similare situate in zona centrala a orasului au preturi prohibitive, unele de ordinul sutelor de mii de euro. Unul dintre ele, situat chiar in Piata Victoriei, a fost achizitionat de curand la pretul de 1,5 milioane de euro.

Mai aproape de casa

Pentru cei care nu au nostalgia Vienei si trag catinel inspre casa, piata imobiliara ofera totusi solutii demne de luat in seama. In ultimii ani, sute de banateni si-au achizitionat cate o casa in satele din Ungaria situate la o aruncatura de bat de granita cu Romania. Numele localitatii Battonya (sau Batania, cum ii spun romanii) e pe buzele a mii de romani. In ultimii ani, spre mica asezare din Ungaria, situata chiar la granita cu Romania (in apropierea punctului de trecere a frontierei Turnu) s-au indreptat sute de romani, majoritatea aradeni si timisoreni, astfel incat, in momentul de fata, localnicii spun ca acolo s-a format o adevarata colonie romaneasca unde si-au cumparat case aproape o mie de compatrioti. Motivul este cat se poate de simplu. "Localitatea, care numara acum aproape 7.000 de suflete, e situata la 20 de kilometri de Arad, iar pretul caselor e de trei ori mai mic decat in Romania", explica Dolha Doroftei, un aradean care si-a cumparat in Batania nu una, ci 30 de case la un pret care te face sa nu stai prea mult timp pe ganduri.

Super-oferta

"Anul trecut s-au vandut in Batania o mie de case la preturi fara concurenta. Pentru ca e o zona saraca in care multi oameni sunt someri (la Battonya, conform datelor oficiale rata somajului a ajuns la 15% - n.r.), casele s-au vandut incepand de la 10.000 de euro. "Cu 10.000 de euro puteti achizitiona o casa cu doua camere, bucatarie, baie, dependinte si teren de 1.440 de mp. Trebuie doar sa o zugraviti si va puteti muta in ea", spune aradeanul Dolha Doroftei. Casele mai mari, cu 3-4 camere, fac 25.000 de euro. "Au tot ce le trebuie, gaz, canalizare, si unde mai pui ca impozitul pe proprietate este la o suma infima. Pentru o casa cu si terenul aferent, impozitul anual este de 4.500 de forinti, adica echivalentul a 60 de lei/an", adauga Doroftei. La o asa super-oferta nu-i de mirare ca nu doar banatenii s-au inghesuit: "La Batania si-au cumparat case pana si persoane din Bucuresti, Tulcea sau Iasi".

"Cea mai faina - 60.000 de euro"

Aradeanul si-a cumparat la Batania 30 de case si afacerea merge ca pe roate. "Pentru mine mi-am luat o casa cu 32.000 de euro, o minunatie. Are teren de 1.500 mp si in curte e plin de brazi. Multi banateni isi cumpara acolo proprietati nu numai ca sa aiba o casa de vacanta. Destui aradeni s-au mutat acolo si locuiesc pentru ca viata e mult mai ieftina. Din Arad la Batania faci 20 de minute pe ceas la dus si un sfert de ora la intors. E foarte aproape iar preturile in Ungaria sunt mai mici. Oamenii pleaca de dimineata la Pecica sau la Arad si se intorc dupa-amiaza acasa. Acasa la Batania", spune Dolha Doroftei, care marturiseste ca nu stie o boaba ungureste. Aradeanul spune ca, in momentul de fata, la Batania se pot cumpara case cu preturi cuprinse intre 8.000 si 60.000 de euro: "Cea mai faina e una de 60.000 de euro care e aranjata si are si piscina. In Arad, o asemenea casa ar costa cel putin 300.000 de euro".

Bai termale in loc de Rolls-Royce

Pana nu demult, la Battonya fiinta o unitate de productie care realiza subansamble pentru concernul Rolls-Royce. O data cu mutarea diviziei in alta parte, marea majoritate a locuitorilor au ramas pe drumuri. Sunt deja destui unguri care si-au gasit de lucru la Pecica si fac si ei naveta alaturi de romani in fiecare zi. "Viata la Batania e mai ieftina. Alimentele, curentul, gazul si cheltuielile sunt la jumatate de pret. De curand, autoritatile locale din Batania s-au orientat spre exploatarea potentialului de apa termala din zona. Exista deja un strand cu apa termala si, cu ajutorul unor investitori, in cativa ani Batania se va transforma in statiune de tratament balnear", explica Dolha Doroftei. Probabil ca atunci proprietatile imobiliare din localitate nu vor mai putea fi cumparate la acelasi pret. Singura conditie este sa mai fi ramas pana atunci ceva de vandut.

Proprietati time-sharing

Pentru unii dintre banateni exista si o altfel de investitie. Profitabila, spun cei care s-au incumetat sa o faca. Este vorba despre achizitionarea unor proprietati in Spania (Tenerife sau Costa Brava) in sistem time-sharing. "Este vorba despre achizitionarea dreptului de proprietate asupra unui apartament pentru o perioada determinata (de regula, doua saptamani) intr-o anumita zona, drept de proprietate care se pastreaza pe tot parcursul vietii si poate fi lasat mostenire. Persoanele care achizitioneaza o proprietate in acest sistem pot inchiria proprietatea in perioada care le este rezervata sau pur si simplu pot face schimb cu proprietarii altor locatii din alte tari, ceea ce le poate oferi posibilitati nelimitate de a-si petrece vacantele", explica timisoreanca Eugenia Tonenchi, care si-a achizitionat o astfel de proprietate in insula Tenerife din arhipelagul Canare.

De patru stele, in Tenerife

"Am cumparat prin acest sistem de time-sharing un apartament in Tenerife prin intermediul unei firme din Budapesta. Am platit 14.000 DM in 1994. Investitia facuta ne-a dat posibilitatea de a calatori in Europa inca inainte de ridicarea interdictiilor de circulatie pentru romani, in anul 2000. Practic, prin faptul ca am detinut o proprietate intr-un stat din Uniunea Europeana, noi am putut sa circulam. In perioada de o saptamana, cat timp proprietatea ne apartine, o putem inchiria altor persoane sau putem sa ne ducem acolo cu invitati", spune Eugenia Tonenchi. Apartamentul achizitionat are o sufragerie mare, o bucatarie dotata cu absolut tot ce trebuie, de la aragaz, frigider, vesela, tacamuri, farfurii, pana la masina de spalat vase, si un dormitor. Pot sta confortabil patru persoane in conditii de patru stele, la cat este clasificat acest apartament.

Temperatura, lirele, tepele

"Putem merge acolo in a doua saptamana din luna august in fiecare an. Din Timisoara pana in Tenerife, cu o scurta escala la Munchen, se poate ajunge cu avionul in doar sase ore. Locul e minunat si merita toti banii. Apartamentul este situat in Plajos de las Americas, la doi pasi de plaja. Singurul lucru inconfortabil ar putea parea temperatura aerului, care in perioada respectiva atinge 40 de grade Celsius", spune Eugenia Tonenchi. Proprietara acestui apartament marturiseste ca anual trebuie sa achite o taxa de 137 de lire sterline pentru intretinere. Din pacate, de la momentul in care timisoreanca a achizitionat dreptul de proprietate pentru acest apartament, in Romania au aparut o multime de firme care au reusit sa dea tepe rasunatoare prin acest sistem, fapt care i-a facut pe multi sa priveasca cu reticenta o astfel de investitie.

Schimb de vacante

Totusi, de-a lungul timpului, zeci de timisoreni au achizitionat proprietati in sistemul time-sharing. "Eu m-am numarat printre primii timisoreni care au cumparat o astfel de proprietate, la Riviera Malaga, in Spania, cu 8.000 de dolari. Este vorba despre un apartament cu terasa dotat cu toate utilitatile. Cum acest sistem time-sharing ofera o multime de posibilitati, eu am incercat sa profit la maximum de ele, asa ca am preferat sa fac schimb cu alti proprietari din alte tari si sa am parte de vacante de vis. Desi am cumparat apartamentul in anul 1992, de-abia anul trecut am ajuns sa-mi vad proprietatea pentru ca, de fiecare data, reuseam sa fac cate un schimb cu cineva din alta tara. Daca la inceput intretinerea costa 80 de euro pe an, acum suma a ajuns la 186 de euro, dar nu am de ce sa ma plang. Sunt extrem de multumita si prin acest sistem am avut parte de cele mai frumoase si mai ieftine vacante", spune Adriana Blaj, consilier local la Primaria Timisoara.

Fara oferte

Cu toate ca pentru astfel de investitii s-ar gasi o multime de cumparatori, cel putin in Timisoara nici una dintre marile agentii imobiliare nu ofera spre cumparare proprietati in strainatate. "Avem foarte mult de lucru pe piata interna. De-abia reusim sa facem fata cererilor din zona, asa ca astfel de oferte vor ramane, cel putin pentru moment, la capitolul planuri de viitor", a declarat, pentru BANATEANUL, managerul unei mari companii imobiliare din Timisoara.

Pana cand vor aparea pe piata oferte imobiliare din strainatate, banatenii intreprinzatori se descurca insa pe cont propriu achizitionand proprietati prin intermediul unor companii din Uniunea Europeana care scot la vanzare apartamente si case la preturi mai mici decat in zonele bune din Timisoara si Arad.

Mica Viena, mai scumpa ca Marea Viena

Un studiu realizat recent de compania imobiliara Sedako arata ca preturile apartamentelor scoase la vanzare in zone decente din Timisoara (Circumvalatiunii, Take Ionescu, Aradului, Complex, Parvan, Torontalului si Bucovina) au crescut de la an la an. Astfel, un apartament cu doua camere in aceste zone putea fi achizitionat in anul 2006 cu 37.000 de euro, in 2007 cu 63.000 de euro in timp ce, in 2008, pretul a crescut la 76.000 de euro. In acest an, apartamentele cu trei camere in aceste zone au ajuns in medie la 105.000 de euro. Un caz aparte il reprezinta apartamentele cu doua sau trei camere situate in zona centrala a orasului. Astfel de apartamente pot fi achizitionate in Piata Unirii cu preturi cuprinse intre 200.000 si 310.000 de euro. In Piata Victoriei din Timisoara, apartamente de lux au fost cumparate in cursul anului trecut la preturi care, in unele cazuri, au depasit chiar si un milion de euro.

Preturile cresc si se construieste putin

O analiza a pietei imobiliare din Timisoara arata ca pretul mediu de vanzare al apartamentelor a crescut de la 900 de euro/mp in 2007 la 1.200 de euro/mp in 2008. In urmatorii 2-3 ani, in Timisoara vor fi finalizate 26 de proiecte rezidentiale, ceea ce inseamna 54 de blocuri si 1.441 de apartamente. Conform datelor oficiale, in Regiunea de Vest s-au eliberat 162 de autorizatii de constructie pentru cladiri rezidentiale, cu 23 mai putine fata de luna ianuarie a anului trecut. Regiunea de Vest a detinut o pondere de 7,6% din locuintele finalizate la nivel national, fiind devansata ca ritm al constructiilor de toate celelalte regiuni de dezvoltare ale tarii. Comparativ, in Regiunea de Nord-Est au fost finalizate 8.180 de locuinte noi, iar in Bucuresti-Ilfov - 6.746.patru stele, la cat este clasificat acest apartament. Banateanul