Se schimba legislatia privind locuintele

Ministrul Dezvoltarii Lucrarilor Publice si Locuintelor, Laszlo Borbely, va supune dezbaterii publice un pachet de patru legi privind locuirea.

Proiectul aduce modificari legii locuintei, legii chiriei si legii privind statutul coproprietatii asupra imobilelor cu destinatia de locuinte, si propune o lege noua privind parteneriatele publice private necesare constructiei de locuinte.

Persoanele remunerate sub salariul mediu net vor beneficia de locuinte sociale

Noua lege a locuintei va defini un cadru general al realizarii de locuinte si gestiunii acestora si totodata va prezenta principiile si regulile care trebuie urmate in asa fel incat piata locuintelor sa fie transparenta si functionala. „Prin aceasta lege va fi definit si rolul autoritatilor centrale si locale in constructia de locuinte, precum si legatura dintre strategia nationala a locuirii, programul de guvernare, politicile locale de dezvoltare urbana si programele vizand realizarea de locuinte”, a spus Borbely. Astfel, autoritatile locale vor fi obligate sa participe la implementarea programelor nationale si sectoriale privind dezvoltarea constructiei de locuinte si sa elaboreze „Programul Local de Locuire”, care va deveni principalul instrument ce asigura coordonarea obiectivelor, actiunilor si bugetelor necesare in vederea dinamizarii pietei locale a locuintelor si a reabilitarii urbane. „Programul de locuire se va realiza pentru o perioada de patru ani. ën termen de 60 de zile de la data intrarii in vigoare a pezentei legi vor fi aprobate si normele metodologice privind realizarea si continutul-cadru al programului de locuire”, a adaugat ministrul.Noua lege a locuintei mai stabileste printre altele ca persoanele care au venit mediu net lunar de persoana, in ultimele sase luni, sub castigul salarial mediu net pe economie, sa poata beneficia de o locuinta sociala.

Asociatiile de proprietari vor trebui sa adopte un regulament al coproprietatii

A treia lege care urmeaza sa fie supusa dezbaterii publice, cea a coproprietatii si a organizarii si functionarii asociatiei de proprietari stabileste printre altele obligativitatea coproprietarilor de a constitui fonduri de rezerva si de a realiza lucrari in vederea conservarii valorii coproprietatii, iar lucrarile de reabilitare pentru imobilele de locuinte cu mai multe tronsoane sau scari vor fi facute unitar si nu pe segmente de cladire. Totodata, noua lege modifica si modul de aprobare in adunarea generala a deciziei privind realizarea lucrarilor de reabilitare a imobilului (decizia va fi aprobata cu 2/3 dintre membrii asociatiei si nu cu 50% plus unu) si de mansardare, unde decizia va fi aprobata cu 2/3 dintre membrii asociatiei si cu acordul tuturor proprietarilor locuintelor situate la ultimul etaj al cladirii. Ministerul Dezvoltarii propunesi un regulament al coproprietatii, care va cuprinde "regulile de comportament si de folosire a coproprietatii" si va fi elaborat in termen de un an de la publicarea legii. Ultima lege din pachetul de locuire va fi finalizatain circa doua saptamani si are la baza parteneriatul public privat in constructia de locuinte.

Durata contractului de inchiriere va fi de cel putin un an

Modificarile aduse legii privind inchirierea locuintelor au scopul de a asigura un echilibru intre drepturile si obligatiile proprietarului si a chiriasilor. Proiectul de lege prevede ca durata contractului de inchiriere sa fie de cel putin un an, iar nivelul chiriei sa poata fi negociat fara nici o restrictie intre proprietar si chirias. „Este o piata libera si nu putem impune un nivel al chiriilor, insa prin aceasta lege putem stabili un raport de echilibru ambelor parti, atat chiriasului cat si proprietarului. Legea stabileste ca durata contractului de inchiriere va fi de minimum un an si va fi pe perioada determinata”, sustine ministrul Dezvoltarii. Contractul de inchiriere va putea fi reziliat la initiativa proprietarului, cu un preaviz de sase luni, si la initiativa locatarului cu un preaviz de trei luni. In acelasi timp, ministrul sustine ca in cazul in care nu se va incheia un contract de inchiriere intre proprietar si chirias, legea prevede si sanctiuni. Pentru locuintele care au fost realizate, partial sau total, din bani publici, se va stabili un nivel maxim al chiriei, reprezentat de „chiria de referinta” din localitatea respectiva. Aceasta chirie va fi stabilita in urma unui studiu de piata realizat de structuri ce vor functiona pe langa autoritatile locale, denumite „observatoare teritoriale”. Ziarul