Investitorii se orienteaza catre birouri in detrimentul segmentului rezidential

Dezvoltatorii imobiliari inclina tot mai mult sa investeasca in spatii de birouri, mai profitabile decat proiectele rezidentiale. Sunt investitori care spun ca segmentul de office este mai sigur si ca ofera randamente mai bune pe termen lung.Totusi, nivelul profiturilor din primul semestru al anului este comparabil cu cel din prima parte a anului trecut. Pe rezidential, randamentele se mentin superioare birourilor.

Chiar daca cererea este mai mare pe piata locuintelor, dezvoltatorii imobiliari se orienteaza si catre segmentul de office, considerat de mult mai rentabil. Spre exemplu, in cazul proiectului de birouri America House din Piata Victoriei, dezvoltatorul israelian Globe Trade Center (GTC) a obtinut un profit de 85 milioane de euro in vreme ce pentru complexul rezidential Rose Garden, profitul estimat este de 25 de milioane de euro.

Datele arata ca randamentele investitionale pe segmentul de birouri sunt in jur de 6,8 %, dar ajung la 7,4 sau 7,8%. Cererea mare si rata mica de neocupare au facut ca piata birourilor de la noi sa aiba rate de profit peste nivelul de pe alte piete mai dezvoltate. “Rata de neocupare va continua sa fie scazuta si in 2008, de 1%-2%, urmand ca, spre sfarsitul lui 2009 sa ajungem la o rata de neocupare de 4-6%, inca sub cea a multor capitale europene, de 8-10%”, spune Viorel Lacatus, directorul de investitii de la Atis Real.

In trimestrul I din 2008, Capitala Romaniei a oferit o rata de profit de 6,8%, potrivit un raport al companiei de consultanta Atis Real. Profiturile ceva mai ridicate s-au obtinut pentru birourile de clasa B, intre 7,2% si 7,5%. Intr-un top al randamentelor de pe piata spatiilor de birouri, Bucurestiul se afla pe locul 3 la nivel european, fiind depasit doar de Moscova si Sofia. Pe rezidential, randamentele se situeaza la 8%, printre cele mai mari la nivel european. Money Channel