Apartamentele noi se vor scumpi, iar cele vechi s-ar putea ieftini

Apartamentele noi se vor scumpi pana la sfarsitul anului iar cele vechi s-ar putea ieftini potrivit constructorilor. Pe de alta parte, analistii imobiliari cred ca, din cauza preturilor foarte mari, ne paste un blocaj pe piata imobiliara. Anul acesta alegem casele dupa preturi. Sa fie o locuinta moderna cu garaj si spatii verzi, sau un apartament construit cu 20, 30 de ani in urma?

Dezvoltatorii imobiliari spun ca preturile la apartamentele noi vor creste anul acesta cu 20 de procente. În schimb, locuintele vechi se vor ieftini cu pana la 15 la suta. Alegerea pare simpla, daca va ghidati dupa buzunar. Daca totusi vreti un apartament nou, ori va grabiti, ori mai puneti niste bani deoparte.

Investitorii ameninta deja ca vor mari preturile dar motivat, conform acestora. Preturile de constructie au crescut in ultimul an cu minimum 20 la suta si asta o sa aiba un efect imediat asupra preturilor de vanzare la apartamente.

Analistii imobiliari sustin, insa, ca preturile au ajuns de multa vreme la limita maxima. Constructorii care vor profituri de 40 - 60 la suta pe an se lovesc de bancile care dau din ce in ce mai greu credite.

In acelasi timp, romanii se gandesc de doua ori inainte sa se indatoreze. Cumparatorii sunt si ei din ce in ce mai pretentiosi cand vine vorba de apartamente vechi.

Dezvoltatorii nu spun doar ca maresc pretul apartamentelor ci si ca nu fac fata constructiilor. Pentru a se acoperi cererea, ar mai fi nevoie de aproximativ 250.000 de locuinte noi insa anul acesta nu vor fi gata mai mult de 10.000. Antena3

Investitorii se orienteaza catre birouri in detrimentul segmentului rezidential

Dezvoltatorii imobiliari inclina tot mai mult sa investeasca in spatii de birouri, mai profitabile decat proiectele rezidentiale. Sunt investitori care spun ca segmentul de office este mai sigur si ca ofera randamente mai bune pe termen lung.Totusi, nivelul profiturilor din primul semestru al anului este comparabil cu cel din prima parte a anului trecut. Pe rezidential, randamentele se mentin superioare birourilor.

Chiar daca cererea este mai mare pe piata locuintelor, dezvoltatorii imobiliari se orienteaza si catre segmentul de office, considerat de mult mai rentabil. Spre exemplu, in cazul proiectului de birouri America House din Piata Victoriei, dezvoltatorul israelian Globe Trade Center (GTC) a obtinut un profit de 85 milioane de euro in vreme ce pentru complexul rezidential Rose Garden, profitul estimat este de 25 de milioane de euro.

Datele arata ca randamentele investitionale pe segmentul de birouri sunt in jur de 6,8 %, dar ajung la 7,4 sau 7,8%. Cererea mare si rata mica de neocupare au facut ca piata birourilor de la noi sa aiba rate de profit peste nivelul de pe alte piete mai dezvoltate. “Rata de neocupare va continua sa fie scazuta si in 2008, de 1%-2%, urmand ca, spre sfarsitul lui 2009 sa ajungem la o rata de neocupare de 4-6%, inca sub cea a multor capitale europene, de 8-10%”, spune Viorel Lacatus, directorul de investitii de la Atis Real.

In trimestrul I din 2008, Capitala Romaniei a oferit o rata de profit de 6,8%, potrivit un raport al companiei de consultanta Atis Real. Profiturile ceva mai ridicate s-au obtinut pentru birourile de clasa B, intre 7,2% si 7,5%. Intr-un top al randamentelor de pe piata spatiilor de birouri, Bucurestiul se afla pe locul 3 la nivel european, fiind depasit doar de Moscova si Sofia. Pe rezidential, randamentele se situeaza la 8%, printre cele mai mari la nivel european. Money Channel

90% dintre romani nu stiu ce inseamna DAE

Peste 90% din romanii care au contractat un credit nu stiu ce inseamna termenul DAE (dobanda anuala efectiva), desi 70% dintre clientii institutiilor de credit sustin ca au inteles conditiile prevazute in contract si comisioanele aplicate imprumutului, potrivit unui studiu realizat de Grupul de Economie Aplicata (GEA).

Doar 6,5% dintre cei care au obtinut un imprumut de la o institutie financiara stiu ce inseamna DAE, in timp ce 34% explica gresit semnificatia termenului, iar restul nu stiu nimic despre acest indicator, releva studiul.

Conform studiului, 70% dintre cei care au contractat un credit spun ca au citit intotdeauna contractele pe care le-au incheiat la primirea creditului, 15,5% au citit doar anumite paragrafe, in timp ce 14,5% nu au citit contractul pentru ca se grabeau sau li se parea inutil, intrucat oricum nu puteau modifica nimic.

Referitor la comportamentul de plata, 86,2% din respondenti au declarat ca nu au intarziat niciodata cu plata unei rate, in timp ce 6,4% au intarziat doar o data si doar 4% au inregistrat intarzieri de mai multe ori.

Dobanda Anuala Efectiva ar trebui sa reflecte costurile totale ale creditului de consum, pe care le suporta clientul. In urma cu circa trei ani, BNR a obligat bancile sa ofere si acest indicator, pentru a se conforma cu normele bancare europene. Ziarul Financiar

Breaking the bubble

S-a tot vorbit despre fenomenul de scadere a preturilor la imobiliare, asa-numitul “bubble”. Purtam, recent, o discutie pe aceasta tema cu un avocat de business foarte cunoscut, care spunea ca nu exista o criza. De fapt, vorbea despre proiecte imobiliare care “fac sens”.

Face sens, oare, o cladire (sau mai multe) de tip mamut in centrul Capitalei? Face sens sa construiesti monstruozitati chiar mai hidoase decat blocurile comuniste in zone unde ai putea amplasa un parc, de exemplu? In fond, ce inseamna a face sens?

Presupun ca se refera la un elementar bun simt in ceea ce priveste respect pentru planul urbanistic (evident, inexistent in Bucuresti), pentru ceea ce deranjeaza ochii trecatorilor si al locuitorilor din zona.

Cateva dintre cladirile care au rasarit in ultimii ani sunt o adevarata agresiune vizuala, un atac la adresa simtului estetic.

Face sens, in primul rand, ca primariile sa nu mai elibereze autorizatii de construire pentru orice. Sa ii oblige pe dezvoltatori sa se uite cu atentie la cladirile din jur inainte sa isi plaseze “creatiile”.

In fond, o criza nu exista decat din punct de vedere al speculatorilor, care, lacomi de castiguri din ce in ce mai mari, cresteau exponential si de la o zi la alta preturile la apartamente sau terenuri de cea mai proasta calitate.

Legile elasticitatii pietei tin de raportul intre cerere si oferta. Iata ca elasticul s-a cam rupt. Nevoia exista, in continuare, pentru spatii locative, insa pare sa fie invers proportionala cu cererea.

Cumparatorii au tras aer in piept si si-au spus ca mai pot plati chirie cateva luni, pana ajung sa isi permita sa cumpere, la un pret decent, propria casa, mai ales in contextul unor conditii de creditare din ce in ce mai aspre.

In fond, proiectele mari, “cu sens”, nu prea au fost afectate. Intr-o societate innebunita dupa consum, iata ca “retailul” a fost primul afectat. Locuintele individuale, nu neaparat proiectele unitare. Foarte bine! In acest fel, nu vom mai trai capitalismul salbatic intr-o piata a vanzatorilor. A venit momentul echilibrului. Business Standard