90% dintre romani nu stiu ce inseamna DAE

Peste 90% din romanii care au contractat un credit nu stiu ce inseamna termenul DAE (dobanda anuala efectiva), desi 70% dintre clientii institutiilor de credit sustin ca au inteles conditiile prevazute in contract si comisioanele aplicate imprumutului, potrivit unui studiu realizat de Grupul de Economie Aplicata (GEA).

Doar 6,5% dintre cei care au obtinut un imprumut de la o institutie financiara stiu ce inseamna DAE, in timp ce 34% explica gresit semnificatia termenului, iar restul nu stiu nimic despre acest indicator, releva studiul.

Conform studiului, 70% dintre cei care au contractat un credit spun ca au citit intotdeauna contractele pe care le-au incheiat la primirea creditului, 15,5% au citit doar anumite paragrafe, in timp ce 14,5% nu au citit contractul pentru ca se grabeau sau li se parea inutil, intrucat oricum nu puteau modifica nimic.

Referitor la comportamentul de plata, 86,2% din respondenti au declarat ca nu au intarziat niciodata cu plata unei rate, in timp ce 6,4% au intarziat doar o data si doar 4% au inregistrat intarzieri de mai multe ori.

Dobanda Anuala Efectiva ar trebui sa reflecte costurile totale ale creditului de consum, pe care le suporta clientul. In urma cu circa trei ani, BNR a obligat bancile sa ofere si acest indicator, pentru a se conforma cu normele bancare europene. Ziarul Financiar

Breaking the bubble

S-a tot vorbit despre fenomenul de scadere a preturilor la imobiliare, asa-numitul “bubble”. Purtam, recent, o discutie pe aceasta tema cu un avocat de business foarte cunoscut, care spunea ca nu exista o criza. De fapt, vorbea despre proiecte imobiliare care “fac sens”.

Face sens, oare, o cladire (sau mai multe) de tip mamut in centrul Capitalei? Face sens sa construiesti monstruozitati chiar mai hidoase decat blocurile comuniste in zone unde ai putea amplasa un parc, de exemplu? In fond, ce inseamna a face sens?

Presupun ca se refera la un elementar bun simt in ceea ce priveste respect pentru planul urbanistic (evident, inexistent in Bucuresti), pentru ceea ce deranjeaza ochii trecatorilor si al locuitorilor din zona.

Cateva dintre cladirile care au rasarit in ultimii ani sunt o adevarata agresiune vizuala, un atac la adresa simtului estetic.

Face sens, in primul rand, ca primariile sa nu mai elibereze autorizatii de construire pentru orice. Sa ii oblige pe dezvoltatori sa se uite cu atentie la cladirile din jur inainte sa isi plaseze “creatiile”.

In fond, o criza nu exista decat din punct de vedere al speculatorilor, care, lacomi de castiguri din ce in ce mai mari, cresteau exponential si de la o zi la alta preturile la apartamente sau terenuri de cea mai proasta calitate.

Legile elasticitatii pietei tin de raportul intre cerere si oferta. Iata ca elasticul s-a cam rupt. Nevoia exista, in continuare, pentru spatii locative, insa pare sa fie invers proportionala cu cererea.

Cumparatorii au tras aer in piept si si-au spus ca mai pot plati chirie cateva luni, pana ajung sa isi permita sa cumpere, la un pret decent, propria casa, mai ales in contextul unor conditii de creditare din ce in ce mai aspre.

In fond, proiectele mari, “cu sens”, nu prea au fost afectate. Intr-o societate innebunita dupa consum, iata ca “retailul” a fost primul afectat. Locuintele individuale, nu neaparat proiectele unitare. Foarte bine! In acest fel, nu vom mai trai capitalismul salbatic intr-o piata a vanzatorilor. A venit momentul echilibrului. Business Standard

Casa cu teren langa Bucuresti – 50.000 de euro

La mai putin de 20 de kilometri de Capitala se pot gasi proprietati de vanzare la pretul unei garsoniere.

Proprietatile rurale din localitatile aflate in apropierea Capitalei concureaza la pret atat apartamentele vechi, cat si noile ansambluri rezidentiale. Avantajul unor astfel de proprietati il constituie pretul si faptul ca se afla in locuri in care, in general, accesul la utilitatile existente in localitatea respectiva este destul de facil si presupune costuri mici, asta in cazul in care se alege o casa care nu este inca racordata la reteaua de utilitati.

Dezavantajele sunt investitiile pe care le necesita o casa batraneasca pentru a fi adusa la un standard superior de confort, dar si distanta fata de Capitala.

Analistii imobiliari spun ca pretul este principalul factor luat in consideratie de cei care cumpara o locuinta.

In jurul Bucurestiului se pot gasi case de vanzare la preturi rezonabile. Daca doritorul se multumeste cu o proprietate ceva mai departe de Bucuresti, la Dascalu, poate cumpara o casa cu teren cu numai 30.000 de euro.

Astfel, pentru o casa cu trei camere, baie si bucatarie in localitatea Pantelimon din judetul Ilfov se cer 35.000 de euro. Pretul include si 150 de metri patrati de teren. In cazul unei proprietati cu utilitati pretul ajunge la 40.000 de euro. Distanta pana in Capitala este de 15 kilometri. Tot aproape de Capitala se afla si localitatea Jilava. O casa cu patru camere si 300 de metri patrati de teren se poate achizitiona cu 45.000 de euro.

Oferta este bogata si in alte localitati din Ilfov. Astfel, in Vidra, localitate care se afla la doar 12 kilometri de Bucuresti, o casa cu patru camere si un teren de 500 de metri patrati costa 60.000 de euro. Ceva mai ieftina este o proprietate similara in localitatea Magurele – 50.000 de euro.

In Fundeni, o casa cu patru camere si 1.000 de metri patrati de teren costa 48.000 de euro. In localitatile bine cotate pe piata imobiliara preturile sunt sensibil mai mari. De exemplu, in Popesti Leordeni, o casa cu patru camere si un lot de 500 de metri patrati de teren se poate achizitiona cu 90.000 de euro.

Masuri de precautie

Inainte de a face insa o astfel de achizitie clientul trebuie sa studieze proprietatea pentru a vedea in ce stare se afla, cat va trebui sa investeasca in ea si cat de bine sta zona la capitolul utilitati. Este util sa se ceara si un certificat de urbanism, in cazul in care proprietarul vrea sa schimbe regimul de inaltime al locuintei sau sa construiasca anexe. In cazul in care vrea sa demoleze casa, va trebui sa ceara o autorizatie de desfiintare a constructiei, iar aceasta operatiune necesita nu numai timp, ci si bani. Cotidianul

Platim chirii mai mari decat in Suedia

Este mai ieftin sa locuiesti in luxoasa cladire Turning Torso decat intr-un bloc comunist din Bucuresti.

O garsoniera de 45 de metri patrati cu un living spatios si o bucatarie pe masura in luxoasa cladire Turning Torso, din orasul suedez Malmö, se inchiriaza la aceleasi preturi ca in cartierul Drumul Taberei din Bucuresti. Chiar si comparatia intre apartamentele din doua cladiri rezidentiale proaspat construite arata ca este mai ieftin sa locuiesti in Suedia.

O garsoniera in Turning Torso este 700 de euro pe luna cu toate serviciile incluse, in timp ce agentiile de la noi inchiriaza garsoniere de 38 de metri patrati in fostul cartier muncitoresc Drumul Taberei din Bucuresti cu 550-600 si chiar 700 de euro.

700 de euro este chiria lunara pentru o garsoniera din luxoasa cladire Turning Torso

„Daca aveti chirii la fel de mari ca aici inseamna ca traiti o criza de proportii. Acesta este un bloc foarte luxos, iar in chiria apartamentului intra o serie de servicii, precum supraveghere video, portar si garaj“, explica administratorul cladirii Turning Torso. “Aceasta este o cladire de lux, nu oricine isi permite sa locuiasca aici."

„Este 700 de euro pentru ca are imbunatatiri si mobila noua, este la etajul trei, cel mai cautat, si la doar cinci minute de mall“, motiveaza un agent imobiliar din Bucuresti pretul piperat al unei locuinte din Capitala.

In acelasi timp, salariul mediu in Suedia este de 2.500 de euro, in timp ce leafa unui roman nu trece de 300 de euro pe luna.

Situatia nu difera nici in ansamblurile rezidentiale noi: metrul patrat intr-un apartament sic se vinde cu 900 de euro in Suedia, iar la noi nimic nu mai scade sub 1.000 de euro si chiar 1.200 de euro in Bucuresti. Cele mai scumpe apartamente din lume sunt insa in afara Europei, in Hong Kong, Tokio si New York.

300 de persoane pe lista de asteptare

Ce este deosebit la „trunchiul rotativ“ din Malmö, de la granita Suediei cu Danemarca? Silueta cladirii este formata din 9 cuburi, cu taieturi triunghiulare, care se „rotesc“ in jurul unui ax central. Este a doua cea mai inalta cladire de apartamente din Europa (190 de metri), proiectata de arhitectul spaniol Santiago Calatrava, un discipol de-al lui Dali, si construita de grupul imobiliar suedez HSB. Turnul, vizibil si din Copenhaga, are 54 de etaje, din care 14 sunt inchiriate de companii, restul apartamente.

Primii locatari s-au mutat in cladire la inceputul lui noiembrie 2005, iar in prezent 300 de persoane asteapta sa inchirieze o locuinta aici. „Cu mult noroc, astepti un an“, spune administratorul.

Principalul motiv pentru care s-a ajuns la construirea turnului a fost acela ca Malmö avea nevoie de un simbol, iar ideea formei cladirii i-a venit presedintelui constructorului. Apoi, a devenit cea mai importanta parte a planului de dezvoltare a Portului Oresund, in apropierea podului care leaga Suedia de Danemarca.

Cererea ridicata e problema

Romania se confrunta cu un deficit in ceea ce priveste locuinta populara si ieftina, care nu exista decat in forma apartamentului de oras-satelit, unde cererea este extrem de ridicata, potrivit analistului imobiliar Artur Silvestri. Acesta a subliniat ca oferta este „scumpa si putina, nesatisfacatoare, iar proiectele noi aproape ca lipsesc si, prin urmare, vor trebui inventate“.

CONSTRUCTIE: Cu vedere la Podul Oresund

Apartamentele din Turning Torso au vedere splendida catre Podul Oresund, o minune inginereasca ce leaga Suedia de Danemarca, dar si catre plaja Marii Baltice. Podul Oresund, al doilea cel mai lung pod din lume, dupa cel de 36 de kilometri inaugurat recent la Beijing, face legatura de 16 kilometri intre orasul danez Helsingor, cu faimosul castel al lui Hamlet, si orasul suedez Malmö, schimband radical imaginea Scandinaviei. Podul a fost deschis in anul 2000. Taxa de traversare a acestuia se ridica la 260 de coroane daneze, echivalentul a 34 de euro. Evenimentul Zilei

Dezvoltatorii tin cartierele noi la sertar

Vanzarile slabe si problemele in obtinerea finantarilor de la banci ii determina pe dezvoltatori sa astepte o redresare a pietei imobiliare pentru a-si lansa proiectele.

In lunile aprilie si mai s-au vandut doar 500 de locuinte noi, conform estimarilor companiei imobiliare Colliers. Consultantii imobiliari sustin ca paralel cu scaderea numarului de tranzactii s-a redus si cerera de locuinte atat vechi, cat si noi, iar populatia asteapta sa se linisteasca piata. In tot acest timp, unii dezvoltatori isi amana lansarea de noi proiecte pentru inceputul anului viitor. Simina Istrate, consultant in cadrul Colliers, sustine, conform NewsIn, ca oferta de locuinte nu va mai creste pe termen scurt, pentru ca dezvoltatorii au greutati in obtinerea finantarii si urmeaza a fi incheiate tot mai multe parteneriate cu fonduri de investitii.

Conform unui raport realizat de CB Richard Ellis –Eurisko, anul trecut s-au lansat 60 de proiecte rezidentiale. Pentru acest an, companiile imobiliare nu au oferit inca date, dar spun ca numarul acestora este mult mai mic decat cel inregistrat anul trecut.

Aceasta poate fi o explicatie pentru faptul ca foarte putine proiecte rezidentiale au fost lansate oficial pe piata de la inceputul anului. Daca anul trecut s-au anuntat investitii consistente in dezvoltari rezidentiale de pana la 7.000 de apartamente, in acest an s-au lansat doar cateva ansambluri rezidentiale cu pana in 1.500 de locuinte. Specialistii spun ca proiectele care se vor lansa in acest an vor fi construite de companii care au achizitionat terenurile cu ani in urma, la preturi rezonabile. De altfel, scumpirea terenurilor este considerata a fi una dintre cauzele reducerii volumului investitiilor in segmentul rezidential al pietei imobiliare din Capitala.

In ultimul timp, investitorii cauta tot mai mult terenuri la preturi mici in provincie pe care sa construiasca ansambluri rezidentiale. „Nevoia de proiecte noi a aparut in provincie de vreo doi ani, dar nu s-au facut investitii masive decat in orasele foarte mari, Cluj sau Iasi. Au inceput si orasele cu peste 100.000 de locuitori sa fie tintite de dezvoltatori. Au gasit terenuri, iar cerere exista, chiar din partea clasei de mijloc“, spune Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Chiar daca vanzarile de locuinte noi nu merg prea bine, specialistii considera ca preturile acestor locuinte nu vor scadea spectaculos. „Proiectele noi nu au evoluat spectaculos in ceea ce priveste preturile, au crescut mai lent si cred ca nu vor scadea preturile. Poate sa ceara mai putin dezvoltatorul unui proiect fara succes, construit in camp, unde a gasit terenul ieftin. Daca nu va vinde, atunci va fi obligat sa scada pretul. La proiectele bine gandite nu vor scadea preturile“, spune Ruxandra Cleciu. Reprezentantul diviziei rezidential al companiei Colliers International, Simina Istrate, este de parere, conform NewsIn, ca evolutia pietei va fi de continua crestere temperata pana cand oferta va echilibra cererea de locuinte, iar acest lucru este estimat cel mai devreme pentru anul 2012. Cotidianul