Apune epoca de aur a imobiliarelor in Europa

Majorarea dobanzilor si criza de lichiditati de pe piata americana, de anul trecut, au oprit scumpirea locuintelor.

Cresterea preturilor pe piata locuintelor a incetinit substantial anul trecut in Europa, inregistrand scaderi in cateva tari, printre care Germania si Irlanda, arata un studiu realizat de Royal Institution of Chartered Surveyors. Numarul de tranzactii imobiliare incheiate pe pietele de pe continent a scazut vara trecuta fata de cea precedenta.

„2007 va fi, probabil, amintit in istorie ca fiind anul in care boomul preturilor caselor in Europa a luat sfarsit“, afirma specialistii in studiul amintit. Acestia sustin ca anul trecut a inceput pe fondul unui puternic val de optimism, dar s-a incheiat destul de sumbru pentru piata locuintelor din tarile europene.

O parte dintre aceste piete a cunoscut scumpiri ale caselor si apartamentelor comparativ cu 2006, insa preturile au stagnat mai mult decat era de asteptat. Cand cererea pentru locuinte este in scadere, poate aparea o perioada saraca in tranzactii.

Aceasta deoarece, pe de o parte, vanzatorii au tendinta sa nu accepte stoparea cresterii preturilor, iar pe de alta parte cumparatorii asteapta ieftiniri mai mari.

Cauza reducerii activitatii este mai degraba cresterea dobanzilor, decat criza de lichiditati generata de probleme inregistrate in SUA. Dobanzile au fost majorate de responsabilii cu politicile monetare pentru a tempera cresterea inflatiei. In zona euro inflatia a fost de 3,1% in noiembrie anul trecut, peste tinta Bancii Centrale Europene - sub 2%.

In istoria imobiliara a Europei, cresterea dobanzilor a temperat de mai multe ori scumpirile de pe piete. Acesta poate fi un indiciu ca actuala corectie nu va fi foarte mare, considera autorii studiului.

Scaderea maxima: 7%

Cea mai dura cadere a fost in cazul preturilor caselor din Irlanda: -7% in 2007 fata de 2006. Locuintele din Germania s-au ieftinit cu peste 5%, iar cele din Grecia, Estonia si Danemarca au cunoscut scaderi usoare de preturi.

Scumpirile continua in Polonia

Vedeta incontestabila pe pietele imobiliare europene a fost Polonia, unde preturile caselor au crescut cu 28%, datorita intrarii investitorilor straini. In acelasi timp, in Cipru si Islanda piata imobiliara a crescut cu 15%, anul trecut. Pentru Franta, partea a doua a anului 2007 a insemnat finalul boomului imobiliar, cu o crestere de doar 4% a preturilor.

In majoritatea statelor, anul trecut a fost inregistrata o crestere de cel mult 5% a preturilor locuintelor.

Pe de alta parte, statele din Scandinavia si regiunea mediterana, alaturi de noii membri UE, au cunoscut cresteri de 10-15% ale pietelor imobiliare. Evenimentul Zilei