Chiriile pentru birouri, mai mari cu 10-12%

Nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri a crescut in anul 2007 cu 10-12% si a continuat sa fie afectat de catre dezechilibrul dintre cererea si oferta actuala de pe piata, arata analistii companiei imobiliare Atisreal in ultimul studiu privind piata spatiilor de birouri din Capitala.

Cererea preexistenta ce nu a fost acoperita, coroborata cu relocarile tot mai numeroase catre birouri de calitate mai buna, a determinat cresterea rapida a chiriilor cu 10-12% comparativ cu 2006, atat pentru birourile de clasa A, cat si pentru cele de clasa B", a apreciat Ioana Momiceanu, managerul Atisreal Romania.

Potrivit Atisreal, dupa relativa stabilitate din 2006, pe parcursul anului 2007 chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut pana la aproximativ 21-22 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B chiriile se situeaza si in prezent intre 14-16 euro/mp/luna, iar chiria obtinuta pentru spatii de clasa B mai putin atractive se incadreaza intre 12-14 euro/mp/luna.

Analistii remarca insa faptul ca aceasta tendinta nu a fost constanta in toate zonele orasului, chiriile variind semnificativ in functie de zona si calitatea constructiei. In aceste conditii, centrul orasului ramane cel mai scump segment, cu chirii solicitate intre 22-24 euro/mp/luna sau chiar mai mult. Aceasta este cazul imobilelor cu acces facil, ce ofera spatii de calitate, la care chiriile pot ajunge la niveluri comparabile cu chiriile solicitate la sfarsitul anilor ’90.

"Avand in vedere evolutia pietei, proprietarii cladirilor de birouri situate in zona centrala nu acorda reduceri semnificative pentru incheierea contractelor de preinchiriere. In zona de nord a orasului, dezechilibrul dintre cerere si oferta a determinat cresterea chiriilor pana la 16-18 euro/mp/luna, in timp ce pentru tranzactiile de preinchiriere acestea s-au mentinut la un nivel stabil de 12-14 euro/mp/luna. In zona de vest, birourile noi deja finalizate se inchiriaza cu 12-15 euro/mp /luna, iar tranzactiile de preinchiriere, cu aproximativ 11,5-12,5 euro/mp/luna", au mai aratat specialistii companiei imobiliare. Romania Libera

Maglavid imobiliar in comuna Sohatu

Cel mai mare proiect imobiliar din Europa de Est prevede construirea unei zone industriale si rezidentiale la 40 km de Bucuresti.

Satenii nu stiu mai nimic de proiectul Grupului Menchero, dar au aflat repede ca pot cere mai multi bani pe terenuri.

Mii de spatii industriale si zeci de mii de locuinte ar putea fi construite intr-o comuna cu majoritatea locuitorilor pensionari.

De cand spaniolii de la grupul Menchero au anuntat o investitie de 1,6 miliarde euro intr-un imens proiect imobiliar ce se va dezvolta in comuna Sohatu, nelinistea s-a strecurat printre localnicii micii localitati calarasene. Desi satenii n-au inteles prea bine cine si ce investitie va face in localitate, cu siguranta au priceput ca valoarea terenurilor lor a crescut brusc si indemnul care circula din gura in gura prin sat este "Nu va mai grabiti sa vindeti".

De cateva zile, dupa anuntul aparut in presa spaniola referitor la macroproiectul imobiliar, samsarii de imobiliare dau tarcoale pe la Sohatu si cauta sa cumpere suprafete mari de terenuri la preturi care ii fac pe localnici sa viseze la o bunastare viitoare nesperata.

Teren de cinci ori mai valoros

Terenul agricol din zona Sohatu se vindea in urma cu doi ani la un pret de aproximativ 2000-2300 euro/hectar. Anul trecut, cativa investitori turci, cumparand cateva suprafete mai intinse in satul Progresul (apartinand tot de comuna Sohatu), au ridicat pretul la circa 7000-8000 euro/ hectar, iar de curand, dupa lansarea informatiei privind masiva investitie spaniola din zona, taranii spun ca nu se vor mai lasa induplecati sa vanda fara 10.000 euro/ha.

"Am doua hectare de teren agricol, dar nu stiu daca o sa vand. Azi dimineata am auzit pe la primarie spunandu-se ca nu ar mai fi bine sa ne grabim sa vindem terenurile pentru ca o sa vina niste investitori si s-ar putea sa obtinem 10.000 euro/ha. Anul trecut, se putea cumpara teren si la 8000 lei/ha, iar in ultimele luni unii au vandut si cu 30.000 lei/ha", ne-a spus serban Marin, fierar-potcovar in comuna Sohatu si reprezentant al romilor din localitate. L-am intrebat pe potcovarul serban daca stie despre investitia celor de la Menchero, insa acesta considera ca este doar un zvon: "Suntem in perioada electorala si se lanseaza zvonuri pentru ca oamenii sa fie de partea unora sau a altora. stiu sigur ca nici un spaniol nu a cumparat vreun metru patrat de teren la Sohatu, ci doar niste turci, si aia pe undeva pe la padure, la Progresu’". Alti sateni, printre care si Petrica Ivan, chiar daca nu stiau nimic despre investitie, il contraziceau pe serban, afirmand ca, "daca primarul a spus ca va fi in zona o investitie imobiliara, atunci asa este, chiar daca inca nu s-a vandut nici o palma de teren".

54.000 de locuinte intr-o comuna cu 3.550 de locuitori

La inceputul acestei saptamani, ziarul spaniol El Mundo anunta intentia Grupului Menchero de a investi 1,6 miliarde euro intr-un macroproiect imobiliar dezvoltat in Romania. Zona aleasa de investitori: o mica localitate aflata la aproximativ 40 de kilometri de Bucuresti, in comuna Sohatu din judetul Calarasi. Proiectul prevede investitii masive pe o suprafata de peste 2.800 ha, incluzand zone sociale si spatii verzi. Prin acest proiect, primul de asemenea amploare al Menchero in afara Spaniei, compania are in vedere exportarea unui model de afaceri existent deja la Borax-Toledo. In zona Sohatu s-ar dori construirea de mari suprafete industriale care sa promoveze aparitia de noi locuri de munca, simultan creandu-se zone rezidentiale, utilitati si servicii, astfel incat viitorii lucratori sa poata sa locuiasca intr-o casa cu standarde moderne, aflata in imediata vecinatate a locului de munca. De asemenea, un proiect de o asa dimensiune vizeaza si rezolvarea problemelor de infrastructura, realizarea unor conexiuni directe cu reteaua de cale ferata si principalele drumuri nationale sau judetene din zona. Pentru rezolvarea unor probleme energetice, macroproiectul prevede instalarea de panouri solare care se estimeaza ca vor suplini 60% din consumul de electricitate si vor reduce impactul asupra mediului.

La terminarea proiectului, la Sohatu vor fi, conform celor anuntate de presa spaniola, 54.000 de locuinte, 122 de edificii logistice si 4.480 de spatii industriale. La o asemenea dimensiune, probabil va trebui determinata o migrare de populatie, avand in vedere ca in toata comuna Sohatu sunt 3.550 de locuitori, majoritatea pensionari aflati la limita subzistentei si care supravietuiesc exclusiv din activitati agricole. La Sohatu se cultiva cereale, legume si se cresc animale, in special porci, pe panoul de bun venit in localitate fiind reprezentate la loc de cinste un stiulete de porumb si un porc din metal galben.

Tramvaiul trece pe la Tufanul lui Talpoi

In ziarul local, Iulian Dimitrica, primarul din Sohatu, a dat o declaratie privind investitia celor de la Menchero si vorbeste despre acest proiect ca fiind unul similar dezvoltarii unui orasel: "Avem un studiu de fezabilitate pentru alimentarea cu gaze si speram ca in 2009 sa fie gata, pentru ca avem mari posibili investitori. Un om de afaceri spaniol doreste sa faca o investitie si este dispus sa finanteze acest proiect de alimentare cu gaz, pentru ca doreste sa faca un orasel, cu 10.000-15.000 de locuri de munca. E un proiect foarte mare, cred ca cel mai mare din Europa de Est. Oraselul va cuprinde o zona industriala, locuinte, parcuri, spital, liceu, zona verde si tramvaie. Daca reusesc ca acesti investitori sa ramana aici, pot sa spun ca este o sansa de unu la un milion pentru Sohatu. Oraselul va avea o intindere de aproximativ 2.000 de hectare".

Conform informatiilor primite de la angajatii din cadrul Consiliului Local Sohatu, oraselul va fi construit undeva prin zona cunoscuta de localnici ca Tufanul lui Talpoi, de la numele dat unui secular copac ocrotit de lege, infipt in mijlocul unui camp agricol. Tramvaiele despre care vorbeste domnul primar in articolul din ziarul local probabil vor circula prin aceasta zona aflata la o aruncatura de bat de padurea Zalinca si care adaposteste o legendara unitate militara antiaeriana, strasnic pazita. Noile blocuri de locuinte ce se vor construi in zona vor pune in umbra atat Tufanul lui Talpoi, cat si gigantica antena a armatei, al carei varf de otel se iteste din mijlocul padurii Zalinca.

"Ne-au prezentat un proiect"

Secretarul comunei Sohatu, Scrisu Ionel, s-a aratat putin surprins cand i-am relalat cele publicate de jurnalistii spanioli privind viitoarea investitie, mai ales cand a auzit de cele 54.000 de locuinte: "Da, au venit la noi reprezentantii Grupului Menchero. Au prezentat un proiect, ne-au vorbit despre intentiile lor, iar primarul nostru chiar a fost invitat in Spania pentru a discuta unele amanunte. Inca nu e nimic definitiv. Despre vanzarea unor suprafete de terenuri mari in zona comunei nu a fost vorba pana in prezent, nu cred ca s-au vandut inca terenuri pentru aceasta investitie, sau cel putin eu nu cunosc. 54.000 de locuinte? Pare cam mult. Proiectul prevede ca se vor construi multe locuinte, dar nu cred ca chiar 54.000. Ar fi bine insa ca acest proiect sa fie pus in practica, nu am avea decat beneficii, localnicii ar avea de munca, s-ar revigora zona, mai ales in conditiile in care toti tinerii prefera sa plece din localitate si nu au mai ramas decat pensionarii care traiesc din agricultura si cresterea animalelor. Oamenii in zona muncesc mult ca sa poata trai si investitia spaniola ar insemna enorm pentru toti oamenii din comuna noastra si zonele limitrofe". Romania Libera

Apartamente ieftine in Florida pentru romani

Romanii pot cumpara locuinte in SUA, la preturi mai atractive decat cele din Romania. La Targul National Imobiliar, care va avea loc la Palatul Parlamentului, in perioada 17-20 aprilie, vor fi prezentate oferte imobiliare inclusiv din SUA, la preturi egale sau chiar mai mici decat in Romania. In oferta companiilor americane se afla si apartamente cu doua camere in Florida, construite in anul 2000, cu o suprafata de 40 metri patrati (mp), la pretul de 62.000 de euro. Oferte de pe piata romaneasca sunt de 1.300-1.565 euro/mp plus TVA, pentru minimum 80 mp la apartamente si circa 45 mp, la garsoniere. Cancan

Piedone vrea sa conduca primaria de unde si-a tras ilegal casa

Cristian Popescu-Piedone, vajnicul demolator al cantarelor masluite de pe tarabe, a tras un mic tun imobiliar luand ilegal o locuinta sociala de la Primaria sector 4 si vanzand-o la fel de ilegal. La data la care i s-a atribuit locuinta sociala, Piedone trecuse de 38 de primaveri si nu mai era nici proaspat casatorit, asa cum prevede legea pentru cei indreptatiti sa solicite o astfel de locuinta. Drept recompensa, in loc sa dea cu subsemnatul pe la Parchet, Piedone candideaza din partea Partidului Conservator la functia de primar al sectorului 4.

In data de 10 februarie 1998, la Primaria sectorului 4 primeste numar de inregistrare cererea lui Cristian Popescu prin care acesta solicita repartizarea unei locuinte sociale. Motivatia lui Piedone: casatorit si cu doi copii minori in intretinere, era nevoit sa imparta un apartament de trei camere cu parintii si familiile celor doi frati ai sai. Motivarea lui Piedone nu a fost niciodata sustinuta prin vreun act prin care sa demonstreze aglomeratia din apartamentul parintesc, nici macar de la administratorul imobilului. La data depunerii cererii, primar al sectorului 4 era Marin Lutu, care nu s-a grabit sa onoreze comanda.

Tolerat in locuinta parinteasca

Spre norocul lui Piedone, la Primaria sectorului 4 a ajuns sa taie si sa spanzure Vasile Mihalache, coleg de partid si prieten cu inspectorul care dadea cu rosiile si merele de-a dura prin pietele din sectorul 6. La nici o luna de la inscaunarea lui Mihalache, cazul de urgenta locativa al inspectorului de la 6 a ajuns in fata Comisiei de analiza a solicitarilor de locuinte. 'Cazul social Piedone' a primit aviz favorabil de la comisie in data de 6.08.2001, in timp ce dosarul a fost completat ulterior cu actele necesare (adeverinta lui Piedone de la Resurse Umane, Primaria sector 6 si declaratia sotiei fiind depuse pe 14.08.2001). In timp ce alte 1.800 de dosare asteptau sa fie luate in discutie, comisia de analiza a solicitarilor de locuinte de la sectorul 4 a decis sa-l cadoriseasca pe vajnicul inspector cu un apartament de trei camere situat in buricul targului (bloc F5, tronsonul 1, Ansamblul Unirii). Situatia inspectorului i-a induiosat intr-atat pe membrii comisiei, incat acestia au ajuns la concluzia ca Piedone locuieste 'ca tolerat in locuinta mamei'. Primarul Mihalache a contrasemnat avizul la nici o saptamana.

Ilegalitati cu gabarit depasit

In momentul semnarii contractului pentru apartament, Cristian Popescu, nascut in 1963, avea varsta de 38 de ani, iesind astfel din categoriile de potentiali beneficiari ai Legii 19/1994, modificata prin OUG 114/1996. Prevederile legale in legatura cu criteriul varstei sunt foarte clare : beneficiarii de locuinte sociale nu pot fi decat 'tinerii casatoriti care au fiecare varsta de pana la 35 de ani'. In plus, Piedone nu s-ar fi incadrat nici la capitolul 'tanar casatorit'', intrucat in anul contractarii apartamentului cuplul Popescu era deja in al 13-lea an de casnicie. Ilegalitatile inspectorului nu se opresc insa aici. La scurt timp de la dobandirea locuintei sociale, in dispretul total al legilor in vigoare atunci, ca si acum, Piedone vinde apartamentul. Bineinteles pe bani frumosi, fiind vorba de trei camere in zona Unirii. Conform legii, 'instrainarea prin acte intre vii, in decurs de 10 ani, a locuintelor pentru care s-au acordat subventii se face numai dupa restituirea integrala a sumelor datorate si pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor obtinute ca subventii de la bugetul de stat'. Ceea ce bineinteles ca nu s-a intamplat. Piedone a bagat linistit banii de pe apartament in buzunar si a uitat de plata subventiilor. Gardianul

Senatul american decide masuri urgente pentru a atenua efectele crizei de pe piata creditelor

Principalii responsabili ai Senatului american anunta ca au decis sa examineze si sa adopte, cat mai repede posibil, masuri care sa atenueze efectele crizei creditului imobiliar din SUA.

"Este vorba de un acord solid, pentru ca familiile aflate in pericol sa-si piarda locuintele sa le poata pastra, un acord care sa ajute celelalte familii sa evite aceasta situatie in viitor", au declarat seful majoritatii democrate din Senat Harry Reid si cel al republicanilor, Mitch McConnell, intr-un comunicat comun citat de presa internationala monitorizata de Hotnews.

Textul, un compromis intre democrati si republicani, elaborat in mai putin de doua zile, prevede in linii mari, mai multa transparenta in contractele ipotecare, masuri de protectie speciale pentru familiile militarilor datornici, consiliere pentru cei care au luat credite, scrie AFP.

Patru miliarde de dolari vor fi deblocate pentru a ajuta familiile atinse de criza de pe piata creditelor, iar bancile si firmele care au investit in imobiliare vor beneficia de masuri fiscale pentru a-si atenua pierderile.

Documentul va trebui sa fie adoptat si de Camera Reprezentantilor pentru ca presedintele George W. Bush sa-l poata promulga. Romania Libera