Casele se vand si pe YouTube

Agentii imobiliari din toata lumea aleg sa-si promoveze proprietatile pe site-uri precum YouTube, care nu sunt dedicate tranzactiilor imobiliare, dar au multi vizitatori.

Internetul devine un instrument din ce in ce mai utilizat de actorii de pe piata imobiliara.

Traditionalele site-uri de promovare a ofertelor nu mai sunt insa la mare pret. Agentii companiilor imobiliare din toata lumea decid sa promoveze produsele pe site-uri care au multi vizitatori. Asa s-a ajuns la YouTube, loc dedicat in general amatorilor de divertisment. In prezent, o simpla cautare „house for sale“ pe acest portal va aduce un numar impresionant de proprietati oferite spre vanzare.

Oferta din Romania este destul de saracacioasa deoarece doar putine companii imobiliare utilizeaza in prezent aceasta metoda de publicitate, preferate fiind anunturile in ziare sau pe portalurile imobiliare.
Nu la fel stau lucrurile in cazul companiilor din strainatate care posteaza pe YouTube videoclipuri de promovare chiar si pentru proprietati scumpe, care costa milioane de dolari. De exemplu, din fata calculatorului se poate face un tur al unei superbe vile din Atlanta, care costa 3.200.000 de dolari.

Oferta este generoasa si pentru toate buzunarele. Printre altele, sunt scoase la vanzare vile cu piscina in zonele turistice din Thailanda, la preturi cuprinse intre 80.000 si 200.000 de euro, case in sudul Frantei, cu preturi care pornesc de la 50.000 de euro, sau apartamente in statiuni din Turcia, precum Olüdeniz, cu 60.000 de euro. O vila in Halkidiki, pe malul marii, se vinde cu 250.000 de euro, in vreme ce o casa in California este oferita pentru 380.000 de euro.

Aceasta metoda de promovare este avantajoasa atat pentru agentii imobiliari, cat si pentru cumparatori. Astfel, principalul avantaj al agentilor este ca anunturile postate in acest fel au o expunere foarte mare, in conditiile in care portalul YouTube este accesat saptamanal de milioane de persoane. Mai mult, totul este gratis. Pe de alta parte, cei care ofera spre vanzare imobilele pot sa adauge turului virtual o coloana sonora si imagini cu imprejurimile, astfel incat sa faca prezentarea mai spectaculoasa. Nu in ultimul rand, linkul catre prezentarea proprietatii poate fi trimis prin e-mail clientilor din baza de date.

Pentru cumparatori, avantajul consta, in primul rand, in faptul ca pot sa viziteze din fata calculatorului mai multe imobile dintr-o anumita zona, fara sa fie nevoie sa treaca prin mai multe pagini web. Se economiseste timp si din faptul ca o vizionare preliminara a unei proprietati va elimina vizionarile la fata locului pentru locuinte care nu sunt pe placul celor care vor sa faca o astfel de achizitie. Cotidianul

Apartamentele noi se vor scumpi, iar cele vechi s-ar putea ieftini

Apartamentele noi se vor scumpi pana la sfarsitul anului iar cele vechi s-ar putea ieftini potrivit constructorilor. Pe de alta parte, analistii imobiliari cred ca, din cauza preturilor foarte mari, ne paste un blocaj pe piata imobiliara. Anul acesta alegem casele dupa preturi. Sa fie o locuinta moderna cu garaj si spatii verzi, sau un apartament construit cu 20, 30 de ani in urma?

Dezvoltatorii imobiliari spun ca preturile la apartamentele noi vor creste anul acesta cu 20 de procente. În schimb, locuintele vechi se vor ieftini cu pana la 15 la suta. Alegerea pare simpla, daca va ghidati dupa buzunar. Daca totusi vreti un apartament nou, ori va grabiti, ori mai puneti niste bani deoparte.

Investitorii ameninta deja ca vor mari preturile dar motivat, conform acestora. Preturile de constructie au crescut in ultimul an cu minimum 20 la suta si asta o sa aiba un efect imediat asupra preturilor de vanzare la apartamente.

Analistii imobiliari sustin, insa, ca preturile au ajuns de multa vreme la limita maxima. Constructorii care vor profituri de 40 - 60 la suta pe an se lovesc de bancile care dau din ce in ce mai greu credite.

In acelasi timp, romanii se gandesc de doua ori inainte sa se indatoreze. Cumparatorii sunt si ei din ce in ce mai pretentiosi cand vine vorba de apartamente vechi.

Dezvoltatorii nu spun doar ca maresc pretul apartamentelor ci si ca nu fac fata constructiilor. Pentru a se acoperi cererea, ar mai fi nevoie de aproximativ 250.000 de locuinte noi insa anul acesta nu vor fi gata mai mult de 10.000. Antena3

Investitorii se orienteaza catre birouri in detrimentul segmentului rezidential

Dezvoltatorii imobiliari inclina tot mai mult sa investeasca in spatii de birouri, mai profitabile decat proiectele rezidentiale. Sunt investitori care spun ca segmentul de office este mai sigur si ca ofera randamente mai bune pe termen lung.Totusi, nivelul profiturilor din primul semestru al anului este comparabil cu cel din prima parte a anului trecut. Pe rezidential, randamentele se mentin superioare birourilor.

Chiar daca cererea este mai mare pe piata locuintelor, dezvoltatorii imobiliari se orienteaza si catre segmentul de office, considerat de mult mai rentabil. Spre exemplu, in cazul proiectului de birouri America House din Piata Victoriei, dezvoltatorul israelian Globe Trade Center (GTC) a obtinut un profit de 85 milioane de euro in vreme ce pentru complexul rezidential Rose Garden, profitul estimat este de 25 de milioane de euro.

Datele arata ca randamentele investitionale pe segmentul de birouri sunt in jur de 6,8 %, dar ajung la 7,4 sau 7,8%. Cererea mare si rata mica de neocupare au facut ca piata birourilor de la noi sa aiba rate de profit peste nivelul de pe alte piete mai dezvoltate. “Rata de neocupare va continua sa fie scazuta si in 2008, de 1%-2%, urmand ca, spre sfarsitul lui 2009 sa ajungem la o rata de neocupare de 4-6%, inca sub cea a multor capitale europene, de 8-10%”, spune Viorel Lacatus, directorul de investitii de la Atis Real.

In trimestrul I din 2008, Capitala Romaniei a oferit o rata de profit de 6,8%, potrivit un raport al companiei de consultanta Atis Real. Profiturile ceva mai ridicate s-au obtinut pentru birourile de clasa B, intre 7,2% si 7,5%. Intr-un top al randamentelor de pe piata spatiilor de birouri, Bucurestiul se afla pe locul 3 la nivel european, fiind depasit doar de Moscova si Sofia. Pe rezidential, randamentele se situeaza la 8%, printre cele mai mari la nivel european. Money Channel

90% dintre romani nu stiu ce inseamna DAE

Peste 90% din romanii care au contractat un credit nu stiu ce inseamna termenul DAE (dobanda anuala efectiva), desi 70% dintre clientii institutiilor de credit sustin ca au inteles conditiile prevazute in contract si comisioanele aplicate imprumutului, potrivit unui studiu realizat de Grupul de Economie Aplicata (GEA).

Doar 6,5% dintre cei care au obtinut un imprumut de la o institutie financiara stiu ce inseamna DAE, in timp ce 34% explica gresit semnificatia termenului, iar restul nu stiu nimic despre acest indicator, releva studiul.

Conform studiului, 70% dintre cei care au contractat un credit spun ca au citit intotdeauna contractele pe care le-au incheiat la primirea creditului, 15,5% au citit doar anumite paragrafe, in timp ce 14,5% nu au citit contractul pentru ca se grabeau sau li se parea inutil, intrucat oricum nu puteau modifica nimic.

Referitor la comportamentul de plata, 86,2% din respondenti au declarat ca nu au intarziat niciodata cu plata unei rate, in timp ce 6,4% au intarziat doar o data si doar 4% au inregistrat intarzieri de mai multe ori.

Dobanda Anuala Efectiva ar trebui sa reflecte costurile totale ale creditului de consum, pe care le suporta clientul. In urma cu circa trei ani, BNR a obligat bancile sa ofere si acest indicator, pentru a se conforma cu normele bancare europene. Ziarul Financiar

Breaking the bubble

S-a tot vorbit despre fenomenul de scadere a preturilor la imobiliare, asa-numitul “bubble”. Purtam, recent, o discutie pe aceasta tema cu un avocat de business foarte cunoscut, care spunea ca nu exista o criza. De fapt, vorbea despre proiecte imobiliare care “fac sens”.

Face sens, oare, o cladire (sau mai multe) de tip mamut in centrul Capitalei? Face sens sa construiesti monstruozitati chiar mai hidoase decat blocurile comuniste in zone unde ai putea amplasa un parc, de exemplu? In fond, ce inseamna a face sens?

Presupun ca se refera la un elementar bun simt in ceea ce priveste respect pentru planul urbanistic (evident, inexistent in Bucuresti), pentru ceea ce deranjeaza ochii trecatorilor si al locuitorilor din zona.

Cateva dintre cladirile care au rasarit in ultimii ani sunt o adevarata agresiune vizuala, un atac la adresa simtului estetic.

Face sens, in primul rand, ca primariile sa nu mai elibereze autorizatii de construire pentru orice. Sa ii oblige pe dezvoltatori sa se uite cu atentie la cladirile din jur inainte sa isi plaseze “creatiile”.

In fond, o criza nu exista decat din punct de vedere al speculatorilor, care, lacomi de castiguri din ce in ce mai mari, cresteau exponential si de la o zi la alta preturile la apartamente sau terenuri de cea mai proasta calitate.

Legile elasticitatii pietei tin de raportul intre cerere si oferta. Iata ca elasticul s-a cam rupt. Nevoia exista, in continuare, pentru spatii locative, insa pare sa fie invers proportionala cu cererea.

Cumparatorii au tras aer in piept si si-au spus ca mai pot plati chirie cateva luni, pana ajung sa isi permita sa cumpere, la un pret decent, propria casa, mai ales in contextul unor conditii de creditare din ce in ce mai aspre.

In fond, proiectele mari, “cu sens”, nu prea au fost afectate. Intr-o societate innebunita dupa consum, iata ca “retailul” a fost primul afectat. Locuintele individuale, nu neaparat proiectele unitare. Foarte bine! In acest fel, nu vom mai trai capitalismul salbatic intr-o piata a vanzatorilor. A venit momentul echilibrului. Business Standard