Operatiunea "Pamant pentru Ford"

ARIS testeaza piata doljeana pentru terenurile dorite de furnizorii Ford. Primele localitati vizitate sunt Filiasi si Caracal. Proprietarii de terenuri se intrec in oferte, intuind ca se pot imbogati nesperat peste noapte. Companiile care lucreaza pentru Ford cauta suprafete compacte, cu acces la strada si cu posibilitati de racordare la utilitati.

Patru mari companii furnizoare de componente auto pentru Ford si-au anuntat intentia de a-si deschide fabrici in apropierea Craiovei, a anuntat recent Agentia Romana pentru Investitii Straine (ARIS). Potrivit acesteia, investitorii cauta suprafete de teren cuprinse intre doua si sase hectare, compacte, fara probleme de contaminare, cu acces usor la un drum national sau judetean. De asemenea, locatia trebuie sa fie usor racordabila la utilitati (gaz, apa, canalizare, energie electrica) si, dupa caz, sa aiba acces la calea ferata. Amplasamentul viitoarei fabrici nu trebuie sa fie la mai mult de 40-50 de kilometri de Craiova. Reprezentantii ARIS sustin ca au primit raspunsuri negative de la autoritatile locale. „De o buna bucata de timp am transmis solicitarile catre Consiliul Judetean Dolj si cateva primarii. Raspunsul a fost ca nu exista terenuri in proprietatea lor care sa raspunda necesarului investitorilor. Primarii din Filiasi si Caracal ne-au contactat pentru a ne invita acolo, dar cele doua terenuri oferite nu corespundeau cerintelor“, a precizat Monica Barbuletiu, presedinta ARIS.

Primarii din cele doua localitati mentionate au confirmat discutiile purtate cu reprezentantii ARIS. „Au venit niste domni care spuneau ca vor terenuri pentru o firma din Spania ce produce componente pentru Ford. Au vazut locatia si au spus ca revin“, a declarat Gheorghe Anghel, primarul din Caracal. Edilul-sef sustine ca terenul vizat de investitori este proprietatea Consiliului Local (CL) Caracal.

Chilipir la Filiasi

Spre deosebire de localitatea olteana, toate terenurile vizate de investitori la Filiasi sunt in proprietate privata. „Mai multe firme sunt interesate sa investeasca la Filiasi, asa incat avem in vedere mai multe locatii. Exista societati care vor 500 de metri patrati construiti si 1.000 - 1.500 de metri patrati de teren, dar si firme mai mari, care doresc de la doua la sase hectare de teren. Una dintre locatii le-a placut celor de la ARIS, pentru ca terenul este plat, are utilitatile aproape si are deschidere atat la un drum european, cat si la calea ferata“, a declarat primarul Nicolae Stancioi. Locul de care vorbeste primarul se intinde compact pe sase hectare, chiar la iesirea din Filiasi, in dreptul bornei care marcheaza intrarea in localitatea Tantareni si judetul Gorj. Potrivit primarului Stancioi, raza administrativa a orasului se intinde dincolo de borna de judet, iar proprietarii terenului sunt din Filiasi. „Am purtat deja primele negocieri cu cei 15 proprietari din zona. Oamenii vor sa vanda terenul motivand cheltuielile mari cu infiintarea si intretinerea culturilor agricole. Preturile se incadreaza intre unu si trei euro pe metrul patrat“, a afirmat Stancioi. La preturile vehiculate de primar, intreaga suprafata nu ar costa mai mult de 180.000 de euro. Avand in vedere amplasamentul si deschiderea, plus faptul ca are iesire la drum european si cale ferata, este un chilipir pentru un investitor potent financiar.

Mergand pe firul povestii, am aflat ca acei 15 proprietari nu mai sunt, de fapt, 15. Mai mult de jumatate din teren (3,18 hectare) a fost cumparat in ultimii ani de Ion Serban, un localnic care are in oras o mica afacere cu frigidere. Unul dintre cei care i-au vandut pamantul este chiar actualul viceprimar, Paul Tudorica. „Am avut un hectar de teren in zona. L-am vandut in urma cu cativa ani lui Serban, care mi-a dat pe el o combina frigorifica si doua frigidere“, a spus viceprimarul.

Actualul proprietar al terenului, Ion Serban, s-a suparat foc cand a auzit de pretul oferit de primar. „Nu stiu despre ce este vorba, eu nu am fost la nici o negociere. Cat a zis primarul? Trei euro? Cu trei euro sa-l vanda el pe-al lu’ tac-su! Eu sunt in tratative cu o firma importanta din Bucuresti, careia i-am cerut 20 de euro pe metrul patrat. Acum o sa cer 50 de euro pe metrul patrat. Eu sunt in varsta, nu prea mai am ce face cu banii. Macar daca vand pamantul sa pot sa le iau copiilor case si masini. Nu ma aplec eu pentru trei euro. Daca ar fi trei euro, as cumpara eu pamantul pana la Tantareni, ca mai am ceva bani pusi deoparte“, a spus Serban.

Proprietarii salta preturile

Posibilii investitori au vizitat mai multe locatii in Filiasi. Mai exista aproximativ 27.000 de metri patrati pe locatia fostei Intreprinderi de Utilaje si Piese de Schimb (IUPS) Filiasi, din care 7.000 de metri patrati suprafata construita, aflata acum in proprietatea SC Gidazi SRL Filiasi. „Noi avem teren ocupat cu hale industriale, cu toate utilitatile. Cu o mica renovare si instalarea utilajelor necesare s-ar da drumul la productie. Inca nu ne-am gandit la un pret, pentru ca nu avem o presiune sa vindem. Daca vom avea vreo oportunitate, vom face o evaluare“, a declarat Gigi Zimtea, patronul firmei.

Alta locatie, cu deschidere la calea ferata, se afla intre TMC si UM Filiasi. „Noi putem oferi 10.000 mp de constructii si 30.000 mp liberi. Nu stiu cat costa terenul in zona. Primarul stie mai bine. Probabil ca doi-trei euro pe metrul patrat, asa cum spune el“, a declarat Ilie Popescu, directorul UM Filiasi. Si Domarcons Craiova are teren aici, chiar peste calea ferata de statia CFR. Cand a auzit pretul indicat de primar, directorul Domarcons, Dan Dumitru, a inceput sa rada. „Poate terenul altora sa fie trei euro. Eu chiar de la primar stiu ca in zona unde avem noi este 30 de euro/mp“, a spus acesta.

Agentiile imobiliare dau si ele un pret de referinta mult mai mare decat cel anuntat de primar. „Agentia noastra a vandut de curand un teren in zona la pretul de 20 de euro pe metrul patrat“, a spus un angajat al Agentiei Carmen. La un pret mediu de 15 euro pe metrul patrat, terenul de la marginea orasului ar valora nu 180.000 de euro, ci 900.000 de euro. Numai Ion Serban ar baga in buzunar peste 450.000 de euro.

Perspective la Malu Mare

Alta locatie pretabila la investitii se afla in localitatea Malu Mare, la cativa kilometri de Craiova. Furnizorii ar fi mai aproape de uzina Ford, insa, din pacate, preturile sunt mai mari, iar utilitatile sunt in prezent doar o poveste. Potrivit primarului localitatii, Alexandru Dicu, in viitorul apropiat, zone limitrofe cum ar fi aria magazinului Selgros si zona comuna cu Ghindeni ar putea beneficia in curand de utilitati din finantari UE. „Avem mai multe studii de fezabilitate pentru a introduce utilitati in unele zone, pretabile la investitii de acest gen. Ulterior, proprietarii isi pot vinde mai bine terenul. Avem un proiect comun Malu Mare - Carcea - Ghindeni pentru introducerea de retea de apa, canalizare si statie de epurare, costurile fiind estimate la sase milioane de euro. De asemenea, cu Ghindeni si Teasc avem alt proiect (estimat tot la sase milioane de euro) pentru a introduce gaze intr-o zona comuna si a construi acolo o groapa ecologica de gunoi“, a declarat Dicu.

Ramane de vazut daca aceste proiecte se vor si materializa si, daca da, cum vor influenta ele pretul terenurilor din zona. Potrivit primarului, in prezent, terenul se vinde cu 100-150 de euro metrul patrat. Depinde de zona, pentru ca agentiile imobiliare dau alte preturi. „Avem terenuri de vanzare in zona Selgros la preturi cuprinse intre 50 si 70 de euro pe metrul patrat“, a informat o angajata a agentiei Ave Maria. Gazeta de Sud

Turnuri gemene in centrul Clujului

Autoritatile locale au dat ieri unda verde unor proiecte imobiliare legate de ridicarea a trei blocuri-turn de cate 30 si 35 de etaje.

In urmatorii trei ani, panorama orasului Cluj-Napoca ar putea arata precum cea a unei adevarate metropole. Odata cu finalizarea lucrarilor la zgarie-norii din centru, orasul de la poalele Feleacului va deveni un concurent serios al Bucurestiului.
La sedinta de ieri a consiliului local, doua proiecte imobiliare de blocuri-turn au primit unda verde. Firma Sigma Center, controlata de omul de afaceri Arpad Paszkany, va ridica, aproape de centrul orasului, la intersectia dintre strazile Observator si Republicii, doua turnuri gemene de cate 35 de etaje.

"In partea inferioara a turnurilor, va fi un hotel de cinci stele peste care se vor suprapune spatii de birouri, iar in partea superioara, locuinte de lux, de tip business. Vor fi cate patru locuinte a cate 150 de metri patrati", explica Sorin Scripcaru, arhitectul care se ocupa de proiect. La subsol va fi o parcare pe trei niveluri, cu o capacitate de peste 1.400 de locuri. Investitia totala ajunge la peste 140 milioane de euro, iar lucrarile vor incepe anul acesta. "In circa trei ani, ar putea fi finalizate ambele turnuri", apreciaza Sorin Scripcaru.

Inflatie de blocuri-turn

Pe acelasi versant al Dealului Feleacului, dar de cealalta parte a Caii Turzii, firma israeliana Carmel a primit aprobarea sa ridice un cartier cu peste 1.500 de locuinte. Proiectul include si trei blocuri-turn, doua de cate 24 de nivele, iar unul de 30. „In doi ani vor fi finalizate turnurile, intregul cartier putand fi terminat etapizat in cinci ani", sustine Bianca Pavel, office-manager la firma de proiectare Arhimar.

Pe de alta parte, in cartierul de vest Manastur, firma Tower a demarat deja constructia a trei turnuri cu cate 18 etaje pentru locuinte, iar in zona Somes - strada Constanta, se vor ridica alte trei cladiri de birouri de peste 25 de etaje.
»In partea inferioara a turnurilor, va fi un hotel de cinci stele peste care se vor suprapune spatii de birouri, iar in partea superioara, locuinte de lux, de tip business; Sorin Scripcaru, architect. Adevarul

Anca Ioan, CEO Tiriac Holdings: Pretul terenurilor poate scadea

CEO-ul Tiriac Holdings spune ca sunt semnale ca speculatorii se retrag

Pretul terenurilor ar putea sa scada in a doua jumatate a anului pe fondul iesirii investitorilor speculativi, sustine Anca Ioan, directorul executiv (CEO) al Tiriac Holdings, unul dintre cele mai puternice grupuri din Romania, cu investitii de circa 2 mld. euro in imobiliare.

"Datorita contextului mondial, multi dintre acesti investitori speculativi au inceput sa se retraga, lucru care s-a vazut si in cursul de schimb. Speram ca aceasta retragere sa duca la normalizarea pietei, ceea ce foarte probabil va insemna o scadere a preturilor terenurilor in anumite locatii, unde ele erau nejustificat de mari, raportat la potentialul de dezvoltare al zonei", a spus Anca Ioan intr-un interviu acordat ZF.

Tiriac se numara printre investitorii care au achizitionat suprafete importante de terenuri in ultimii ani, avand in prezent in portofoliu peste 2 mil. mp. In aceste conditii, a continuat Anca Ioan, activitatea imobiliara va creste insa intr-un ritm normal.

"Anul trecut, datorita intrarii de capital in activitatea imobiliara am vazut o crestere a preturilor terenurilor de la o zi la alta cu 10-20%. Unele terenuri au ajuns sa-si dubleze valoarea in interval de doua - trei luni fara o justificare serioasa, ci pur si simplu pentru ca erau bani disponibili pentru investitii".

Declaratiile Ancai Ioan vin in contextul in care in ultima perioada au aparut in media opinii drastice conform carora ar putea urma o prabusire a pietei imobiliare. Astfel, omul de afaceri Dinu Patriciu, presedintele Rompetrol, sustine ca pe langa scaderea preturilor terenurilor am putea asista si la diminuarea brusca a pretului la case si apartamente.

Actorii din piata imobiliara vad insa cresteri in continuare.

"Piata imobiliara este legata in primul rand de cererea locala, care in Romania este la fel de buna ca si in 2007. Criza de pe pietele financiare internationale are ca efect scaderea capitalului disponibil pentru investitii care va aduce o intarziere in derularea unor investitii si in piata din Romania. Eu cred insa ca aceasta este o problema de conjunctura care nu poate dura mai mult de cateva luni", spune Bogdan Georgescu, managing partner al companiei de consultanta imobiliara Colliers International.

Cel mai mare proiect imobiliar derulat de Tiriac este cel de la Otopeni, care va necesita investitii de un mld. euro. In total investitiile holdingului de firme detinut de omul de afaceri Ion Tiriac vor ajunge la 2 mld. euro, in cinci ani, in imobiliare.

"Deocamdata nu intentionam sa vindem niciun teren, uitandu-ne in continuare la achizitii, in functie de oprtunitatea dezvoltarii unor noi proiecte", spune Anca Ioan.

Alaturi de imobiliar, grupul Tiriac mai cuprinde activitatile de import, distributie si retail de masini, activitatile derulate de companiile din sectorul financiar, cum ar fi Allianz-Tiriac sau Tiriac Leasing, dar si businessuri mai mici precum activitatea de transport aerian de business si VIP, Tiriac Air. Cifra de afaceri consolidata la nivelul intregului grup de firme este estimata la 900-1 mld. euro in 2007. Cea mai mare activitate generatoare de venituri este cea auto, in conditiile in care imobiliarele sunt in stadiul de investitii.

"Pentru anul 2007, la nivelul distributiei de masini, de exemplu, am avut o cifra de afaceri de 550 mil. euro, iar pe partea de retail, aceasta s-a situat spre 400 mil. euro", spune Ioan.

Brandul cu cele mai mari vanzari este Ford, care nu a fost influentat de investitia de la Craiova. Cresterea pe aceasta marca a fost de circa 30%, pana la circa 16.000 de unitati in 2007.

"Noi ne asteptam la o continuare a cresterii pietei auto, dar mai moderata ca in anii trecuti, undeva la 10-20%. Experienta din anii precedenti arata ca luna ianuarie urmeaza acelasi tipar, cu o crestere mai accentuata, in timp ce lunile de vara aduc o temperare normala a vanzarilor, spune Ioan. Ziarul Financiar

Tun de 2 milioane de euro la Carbunesti

Pretul unei pasuni de 10 hectare de pe raza unui sat din orasul Targu-Carbunesti a cunoscut cresteri uimitoare. In doar doua luni de zile, terenul, care initial a fost vandut de Primaria Targu-Carbunesti cu putin peste patru miliarde de lei vechi unei persoane fizice, a fost revandut unei firme cu suma de 62 miliarde de lei vechi, adica echivalentul a 33 de apartamente cu doua camere in centrul municipiului Targu-Jiu.

Un tun imobiliar, asa se poate numi tranzactia facuta de catre o persoana fizica pe spinarea carbunestenilor. Fireste, girantul acestei afaceri este nimeni altul decat fostul primar al orasului, Toader Pasti Cristian cel care a vandut terenul in calitate de reprezentant al Primariei Targu-Carbunesti. Cu alte cuvinte, in data de 16 aprilie a anului trecut, Constantin Ortan din Campina, judetul Prahova, ajungea sa cumpere un teren pasune in suprafata de o suta de mii de metri patrati, adica zece hectare. La vremea respectiva, terenul cu pricina a costat 423.500 lei, adica 4,2 miliarde de lei vechi. Contractul de vanzare-cumparare a fost semnat si parafat de catre edilul Toader Pasti Cristian, fiind autentificat la cabinetul notarial din localitate.

2 milioane de euro dupa doua luni

Investitia facuta de catre persoana fizica avea sa fie una de miliarde de lei. Astfel, Constantin Ortan a decis sa vanda terenul cumparat de la Primaria Targu-Carbunesti la mai putin de doua luni si jumatate distanta de la data achizitiei. In consecinta, in a cincea zi a lunii iulie 2007, Ortan vinde catre SC Soceram SA din Bucuresti terenul pentru suma de doua milioane de euro, echivalentul a 6.260.000 lei, adica 62 miliarde de lei. Aici ar mai fi de spus ca in luna iunie a anului 2006, fostul prefect Toni Mihail Grebla intentiona sa aduca o firma care, la vremea respectiva, oferea 1000 de euro pentru un hectar in aceeasi zona, suma considerata „mult peste pretul terenului agricol in zona”. Cu alte cuvinte, la vremea cu pricina, pretul zonei era cam de 0,10 euro, adica doar zece centi pentru un metru patrat. Desi in zona respectiva nu a fost construit nici un Mall sau alte utilitati care sa-i ridice valoarea, pretul unui metru patrat a crescut de 200 de ori, ajungand de la zece centi pentru un metru patrat la 20 de euro metru patrat. In opinia lui Marius Draghia, administrator al companiei imobiliare „Casa Draghia”, o astfel de crestere este imposibila chiar si in municipiul Targu-Jiu.

Suspiciuni peste suspiciuni

Terenul situat in zona satului Cojani a starnit pentru prima data interesul fostului prefect de Gorj, Toni Mihail Grebla. Acesta intentiona sa aduca aici, chipurile, un investitor anonim ce avea sa faca o ferma de vaci cu lapte. Dezvaluirile din presa, care faceau referire la o afacere suspecta, au schimbat lucrurile, Grebla ramanand cu buza umflata. La scurta vreme, acelasi teren starnea interesul altor persoane, ajungand sa fie cumparat de catre o persoana fizica din Campina. In plus, portiuni din terenul situat in zona respectiva sunt revendicate de catre urmasii lui Vlad Magheru, descendent din linia genealogica a generalului Gheorghe Magheru.

Afacere cu iz de fost SRI-ist

Pe de alta parte, angajati ai Primariei Targu-Carbunesti spun ca fostul sef al Serviciului Roman de Informatii (SRI) Gorj, Ion Faget, este cel care vine la primarie pentru a aduce documentatiile necesare continuarii afacerii pe care SC Soceram SA Bucuresti intentioneaza sa o faca pe terenul cumparat cu doua milioane de euro. In alta ordine de idei, Constantin Ortan este asociat la firma Ekomin SRL care are ca obiect de activitate „intermedieri in comertul cu combustibili, minerale si produse chimice pentru industrie”. Pare insa ca acesta s-a reprofilat la capitolul intermedieri trecand de la produse chimice la terenuri. Ramane insa intrebarea cum valoarea unui teren a reusit sa ajunga la 62 de miliarde de lei vechi de la patru miliarde de lei vechi in doar doua luni si jumatate? Impact in Gorj

Romanii fac credite in Italia pentru a-si cumpara o casa in Romania

Romanii care muncesc in Italia iau credite pentru a-si cumpara case in Romania. Zeci de romani au inceput deja sa contracteze astfel de imprumuturi, intermediate de o firma de asistenta financiara, condusa tot de un roman.

Multi dintre ei si-au luat deja apartamente sau case aici in tara pe baza contractului de munca din strainatate.

Irina este din Brasov si spune ca si-a propus sa nu se intoarca acasa fara sa aiba locuinta ei. "Locuiesc de doi ani in Italia, ingrijesc o batrana, castig cam 700 de euro. Nu o sa raman aici", explica romanca.

Pana acum nicio banca nu a vrut sa-i ofere un imprumut din cauza ca nu-i recunostea contractul de munca din Italia. In cele din urma a aflat de firma din Italia, care colaboreaza cu o banca din Romania pentru credite imobiliare.

"Ideea romanilor cand vin aici este sa faca ceva acasa, sa contruiasca, sa restructureze. Vazand ca sunt multe cereri, ne-am gandit sa ii creditam. Acum avem mii de cereri lunar, si la noi la sediul central si la colaboratori. Ne miscam foarte repede", a sustinut Calin Cincu, director de firma de consultanta financiara intermediere.

Gradul de indatorare financiara ajunge pana la 70%. Creditul imobiliar nu poate fi contractat decat de romanii care au lucrat in Italia cu contract de munca cel putin un an. La un salariu minim net de 500 de euro se pot obtine in jur de 30.000 de euro. Realitatea TV