Creditele in valuta au crescut intr-un an cu 143%

2007 poate fi considerat anul creditelor record. Ne-am imprumutat de 74 de miliarde de lei, adica de doua ori mai mult decat in 2006. Datele Bancii Nationale arata ca cele mai vanate au fost creditele in valuta, care ofera acces la cumparare a unei locuinte. Atentia insa. Specialistii ne avertizeaza: dupa euforia imprumutuilor de anul trecut, anul acesta o sa domine precautia economisirii.

Potrivit datelor BNR, in ianuarie 2008, romanii aveau de rambursat bancilor credite in lei de peste 33 de miliarde. Asta inseamna cu aproximativ 43 la suta mai mult decat in ianuarie 2007. La creditele in valuta, cresterea a fost insa de-a dreptul spectaculoasa.

In doar 12 luni, valoarea lor a crescut aproape o data si jumatate. Analistii economici cred ca apetitul romanilor pentru credite a fost alimentat de doi factori: relaxarea conditiilor de creditare si aprecierea puternica a leului, din vara anului trecut. Pe cat de rentabile erau insa in vara, pe atat de paguboase au devenit aceste credite in iarna. Sub presiunea deprecierii accelerate a leului, bancherii au inceput sa inchida robinetul creditelor si sa le scumpeasca.

In acelasi timp, insa, cele mai multe banci au decis sa incurajeze economisirea prin majorarea dobanzilor la depozite. Potrivit datelor Bancii Nationale, la sfarsitul lunii ianuarie 2008, romanii aveau in banci economii de 70 de miliarde de lei, cu aproximativ 35 la suta mai mult decat cu un an in urma. Realitatea TV

Ce case mai poti cumpara in Bucuresti cu 1 milion de euro

Casele de 1 milion de euro nu prea mai sunt de lux

Penthouse-uri in blocuri din nordul Bucurestiului, case in zone semi-centrale sau vile in Corbeanca - sunt cateva din tipurile de locuinte care inca mai pot fi cumparate la "doar" 1 mil. euro pe piata bucuresteana.

"Cu 1 milion de euro iti poti achizitiona in oras o casa destul de modesta - maxim 250 metri patrati construiti si teren mic (200-400 mp), in zone semicentrale si centrale", a declarat pentru DailyBusiness Robert Teodorescu, analist imobiliar in cadrul agentiei imobiliare Regatta.

In Baneasa (zona Iancu Nicolae), poti cumpara cu aceesi suma o casa noua de aproximativ 500-600 mp construiti si un teren in jur de 600-1.000 mp, constructie noua, iar la Snagov sau Corbeanca, o casa noua de 600-800 mp construiti si teren de 1.000 - 2.000 mp, a adaugat Teodorescu.

Gabriela Serban, consultant imobiliar al agentiei Eurometropola, specializata pe imobile de lux, spune ca in ultimele luni compania a intermediat tranzactionarea mai multor locuinte cu pret de peste 1 milion de euro.

"In jurul a 1 milion de euro avem oferte pentru apartamente noi cu 3-4 camere din zona Piata Victoria, fiind vorba de locuinte cu bucatarii si bai mobilate, dar si pentru vile in zona de nord", au declarat analistii Eurometropola.

Cu sub 1 milion de euro mai pot fi cumparate penthouse-uri in zone ca Banu Manta sau Iancu Nicolae spre exemplu, au precizat acestia.

"Noi avem oferte pentru cateva vile in zona Iancu Nicolae la 1 milion de euro, insa in acesta zona potri gasi vile si la un pret mai mic, de 700.000 euro, cu mai putine facilitati", a afirmat Iulian Minciu, reprezentantul agentiei imobiliare Eurohouse.

Deja locuintele de 1 milion de euro se afla la limita conceptului de lux, acesta masurandu-se de la 2 milioane de euro in sus, suma la care pot fi achizitionate vile moderne in nordul Bucurestiului sau Piata Victoriei. Pe piata exista si penthouse-uri in zone exclusiviste, la preturi cuprinse intre 3-4 milioane euro, dar si cladiri istorice la preturi de 5-6 milioane euro.

Oferta existenta cuprinde si proiecte rezidentiale complete, cu apartamente care, pe langa o suprafata generoasa, dispun de zone destinate spatiilor de relaxare, de petrecere a timpului liber, sala de fitness, un loc important in complexele rezidentiale de lux a inceput sa ocupe si integrarea unui centru spa.

"In ultimul timp a aparut Building Management Sistem sau casa inteligenta, cu functia de a controla, monotoriza si optimiza toate serviciile dintr-o cladire, de la incalzire, ventilatie, iluminare, acces control. Pot spune ca exista in aproape fiecare proiect rezidential locuinte de lux sau superlux, de tip penthouse sau de alt tip care imbina spatiul generos cu dotari si finisaje diverse" a precizat Iulian Minciu de la Eurohouse.

Locatia, finisajele, suprafata si pretul nu mai sunt singurele criterii de alegere a unei locuinte. Dezvoltarea pietei rezidentiale din Romania a ultimilor ani a facut ca selectia sa se faca dupa alte criterii, deoarece proprietarii isi doresc tot mai multe facilitati intr-o locuinta. Intr-o piata in care preturile proprietatilor sunt in continua crestere, cheia succesului o reprezinta facilitatile cat mai moderne: restaurantele, cafenelele, centrele spa, spalatoriile si asa mai departe, romanii schimbandu-si standardele.

"Avand in vedere ca investitia intr-o locuinta noua este pentru majoritatea una pe termen lung, cumparatorii sunt dispusi sa faca un efort financiar in plus la momentul achizitiei, deoarece au convingerea ca vor beneficia de pe urma ei multa vreme, fara a fi nevoie sa mai cheltuiasca ulterior. De exemplu, un imobil din partea de nord a Capitalei, amplasat intr-un complex rezidential de lux, dotat cu piscina si sala de fitness, se vinde cu 3.500-4.000 euro/mp", a precizat Minciu.

Preturile mari, cauzate de oferta saraca

"Desi cererea pentru locuinte de lux a crescut in ultimii ani, intrucat potentialii clienti au mai multe optiuni si devin mai selectivi, oferta se ridica la maximum 15-20% din ofertele rezidentiale totale", a mai spus Iulian Minciu, reprezentantul Eurohouse. "Foarte cautate sunt penthouse-urile si duplexurile din proiectele rezidentiale din zona de nord, precum si vilele cu finisaje deosebite din zonele ultracentrale si nord. De asemenea, exista cerere mare pentru imobilele vechi din Dorobanti, Primaverii, Kiseleff sau Aviatorilor, datorita arhitecturii deosebite", a adaugat Minciu.

In ceea ce priveste amplasarea, se iau in considerare mai ales zonele deja consacrate: centrul si nordul, iar in ceea ce priveste preturile, perspectiva este mai variata.

In locatiile rezidentiale consacrate din Bucuresti, un metru patrat se poate vinde si cu 9.000 de euro, fiind mai accesibile proiectele din zonele semicentrale sau din imediata apropiere a orasului. Dailybusiness

Vila din padure

In curand, centurile verzi ale oraselor vor disparea complet. PSD a modificat Codul silvic pentru ca aceia cu dare de mana sa-si poata construi casoaie in inima codrului

Proiectul de Cod silvic, aflat in prag de vot final la Camera Deputatilor, deschide largi perspective constructiilor in padurile private. Daca Senatul a adoptat unele prevederi destul de limitative in domeniu, un amendament al deputatilor PSD da liber la vilele din paduri. In aceste conditii, cele mai expuse vor fi suprafetele verzi din jurul oraselor. Acestea au toate sansele sa dispara in viitorul apropiat, cu toate implicatiile de ordin social si ecologic.

De cativa ani, autoritatile, dar si simpli silvicultori discuta pe marginea unui nou Cod silvic, care sa raspunda cerintelor actuale ale padurii, in conditiile in care o treime din fondul forestier a fost retrocedat proprietarilor. Autoritatile s-au plans ca padurile au fost devastate de taieri abuzive, cele mai afectate fiind cele din proprietatea privata. Mai mult, la defrisare au contribuit direct chiar proprietarii, au sustinut mereu autoritatile care s-au declarat neputincioase in fata dezastrului produs pe Valea Trotusului, unde pamantul a luat-o la vale din cauza taierilor excesive facute pe terenurile private. Ultimul exemplu este alunecarea de teren din Sinaia, unde mai multe case au fost afectate in urma taierii copacilor ca sa se faca loc altor vile. Pe de alta parte, tot autoritatile se plang de lipsa spatiilor verzi din orase, Bucurestiul fiind unul dintre cele mai afectate. Cea mai "verde" parte a capitalei este zona de nord, cu celebra padure Baneasa, unde deja au inceput sa apara vile, unele chiar vecine cu animalele din Gradina Zoologica.

O initiativa marca PSD

Toate aceste lucruri nu au impiedicat parlamentarii sa propuna o noua forma de Cod silvic, mult mai permisiv cu vilele din padure. Daca acum se permite sa se ridice in padure numai constructii pentru personalul de paza (n.r. - totusi forma mascata de casa de locuit), dar pe o suprafata limitata, noul act normativ deschide calea constructiilor la lumina. Vor fi permise constructii pentru "structuri de primire turistica cu functiuni de cazare turistica, unitati de cult, obiective sociale, sportive si medicale, constructii hidrotehnice de interes local, surse de apa potabila; locuinte sau case de vacanta, numai in fondul forestier proprietate privata (...)".

Senatorii au fost putin mai restrictivi, si au permis vile, inclusiv curtea, pe maximum 5% din proprietate, dar nu mai mult de 200 mp. O propunere de la Camera Deputatilor (n.r. - Camera decizionala) a marit curtea si vila la 500 mp, fara nici o alta conditie privind suprafata proprietatii. De remarcat ca propunerea, aprobata de toti membrii Comisiei de specialitate, apartine in exclusivitate PSD. Initiatorii sai sunt deputatii social-democrati Ion Dumitru, Ioan Munteanu, Filip Georgescu, Vasile Mocanu, Ioan Stan, Ioan Mocioalca, Liviu Timar si Constantin Tamaga, toti provenind din cele mai mari si puternice bazine forestiere ale tarii.

Mai mult, doi dintre deputatii care au promovat amendamentul, Ion Dumitru si Filip Georgescu, sunt fosti sefi ai Regiei Nationale a Padurilor. Propunerea lor va permite ca zonele verzi de interes, precum Baneasa, sa fie lotizate si vandute in parcele de 500 mp, suprafata suficienta pentru o casa.

Despre modul in care se pot dezvolta statiunile turistice, prin realizarea de noi spatii de cazare, nu se pune nici o conditie, care sa tina seama si de functia sociala si ecologica a padurilor. Totul este la liber.

IPS Pimen, in razboi cu BERD

Pe langa noul Cod silvic, cu iz imobiliar, padurea este vizata si de investitorii straini interesati de lemnul romanesc. Un studiu, comandat de catre Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare unui institut austriac, arata ca volumul de masa lemnoasa ce poate fi recoltata, anual, poate creste cu 50%, de la aproape 20 milioane mc in prezent, la circa 30 milioane mc, in cazul in care ar scadea varsta de taiere a copacilor.

BERD a facut solicitarea reprezentantilor Ministerului Agriculturii si ai Romsilva de majorare a cotei de masa lemnoasa ce poate fi exploatata, la un seminar ce a avut loc la Sinaia, in perioada 7-8 februarie 2008. IPS Pimen, arhiepiscopul Sucevei si Radautilor, a condamnat intentia institutiei bancare si a trimis o scrisoare deschisa de protest autoritatilor. Inaltul prelat a atras atentia asupra consecintelor dezastruoase asupra padurii si a economiei, in ansamblu, in cazul in care s-ar permite taierile excesive de padure. De altfel, IPS Pimen considera ca interventia BERD vizeaza apararea intereselor firmelor straine, in Bucovina fiind deja prezente doua companii, Schweighoffer si Egger, care si-au construit fabrici impresionante langa Radauti si care au nevoie de cantitati insemnate de lemn pentru prelucrare. "Dupa 10 ani, sau chiar mai putin, oare romanii vor mai avea ce taia pentru nevoile interne si, nu in ultimul rand, pentru obtinerea surselor financiare necesare ingrijirii padurii sau pentru acoperirea cheltuielilor mai sus-amintite se va recurge la un imprumut la Banca Mondiala prin mijlocirea BERD-ului?", intreaba IPS Pimen in scrisoarea sa. "Apelez la autoritatea pe care o aveti, politica sau profesionala in domeniul silviculturii, sa apreciati si sa decideti calauziti de constiinta raspunderii ce o aveti fata de indatorarea ingrijirii, folosirii, pastrarii si ocrotirii unui bun national, indiferent de proprietarul acestui bun; padurea trebuie mai intai ingrijita si ocrotita si apoi taiata la vremea, varsta ei legiuita, taiata in regim silvic pentru a nu tulbura echilibrul ecologic", se arata in scrisoarea IPS Pimen.

Oficializarea defrisarii

Reprezentantii Ministerului Agriculturii, autoritatea centrala in domeniul silvic, se apara sustinand ca vilele nu vor napadi padurea, pentru ca "proprietatea forestiera nu poate fi divizata sub limita de un hectar". Pentru aceasta prevedere legala sunt solutii juridice, care nu impun divizarea proprietatii, dar care permit constructii in padure. In plus, proiectul de Cod silvic nu are nici o prevedere care sa se aplice in cazul in care un proprietar are mai putin de un hectar. Pentru acesta nu exista nici o opreliste sa-si lotizeze padurea si sa o vanda.

"Scoateri de padure din fondul forestier national oricum se intampla", a declarat Istvan Toke, secretar de stat in Ministerul Agriculturii, care este autoritatea centrala in domeniu.

"La inceput nu am fost de acord cu cresterea suprafetei de padure ce poate fi alocata pentru constructii. Dar a fost avizata o alta prevedere in noul Cod silvic, prin care se prevede ca suprafete mai mici de un hectar de padure nu pot fi impartite intre mostenitori. In aceste conditii, masura de majorare a suprafetei ce poate fi scosa din fondul forestier nu va afecta foarte mult padurile", a spus Toke. El a precizat ca "scoaterile vor fi foarte drastice". In locul padurii desfiintate va trebui sa fie pusa in loc o suprafata de trei ori mai mare, iar taxele pentru scoaterea terenului din fondul forestier vor fi insemnate. "Se poate ajunge si la taxe de 300 miliarde de lei vechi pentru un hectar", a spus Toke. Secretarul de stat a adaugat ca noul Cod silvic va fi completat cu mai mult de 25 de acte normative subsecvente, de la legi ordinare, la ordine de ministru.

Apel pentru padure

Federatia pentru Apararea Padurilor (FAP) cere parlamentarilor sa aprobe modificarile propuse de sindicalisti in proiectul de Cod Silvic pentru salvarea padurilor, apreciind ca in forma actuala acesta este o "lege contrara intereselor padurii si tarii". FAP apreciaza ca in forma actuala, proiectul de Cod silvic "permite distrugerea padurilor din zonele limitrofe localitatilor sau din zonele de interes turistic", creand posibilitatea ca scoaterile din circuitul forestier pentru constructii de case sau vile sa se faca, practic, fara restrictii. "Singura restrictie, prevazuta in proiectul de Cod silvic - ca scoaterile din fondul forestier sa nu depaseasca 500 de metri patrati - este inutila in situatia in care un proprietar isi va vinde padurea pe loturi de 500 de metri patrati", a declarat presedintele Federatiei, Marian Stoicescu.

"Avand in vedere ca investitia intr-o locuinta noua este pentru majoritatea una pe termen lung, cumparatorii sunt dispusi sa faca un efort financiar in plus la momentul achizitiei, deoarece au convingerea ca vor beneficia de pe urma ei multa vreme, fara a fi nevoie sa mai cheltuiasca ulterior. De exemplu, un imobil din partea de nord a Capitalei, amplasat intr-un complex rezidential de lux, dotat cu piscina si sala de fitness, se vinde cu 3.500-4.000 euro/mp", a precizat Minciu.

Preturile mari, cauzate de oferta saraca

"Desi cererea pentru locuinte de lux a crescut in ultimii ani, intrucat potentialii clienti au mai multe optiuni si devin mai selectivi, oferta se ridica la maximum 15-20% din ofertele rezidentiale totale", a mai spus Iulian Minciu, reprezentantul Eurohouse. "Foarte cautate sunt penthouse-urile si duplexurile din proiectele rezidentiale din zona de nord, precum si vilele cu finisaje deosebite din zonele ultracentrale si nord. De asemenea, exista cerere mare pentru imobilele vechi din Dorobanti, Primaverii, Kiseleff sau Aviatorilor, datorita arhitecturii deosebite", a adaugat Minciu.

In ceea ce priveste amplasarea, se iau in considerare mai ales zonele deja consacrate: centrul si nordul, iar in ceea ce priveste preturile, perspectiva este mai variata.

In locatiile rezidentiale consacrate din Bucuresti, un metru patrat se poate vinde si cu 9.000 de euro, fiind mai accesibile proiectele din zonele semicentrale sau din imediata apropiere a orasului. Ziua

Criza de pe piata imobiliara i-a afectat si pe romanii din Spania

Criza de pe piata internationala a creditelor imobiliare ii afecteaza si pe romanii din Spania. Dobanzile au crescut, salariile au ramas pe loc, iar foarte multi romani care si-au cumparat apartamente in ultimii ani abia mai reusesc sa-si plateasca ratele. Majoritatea romanilor care au acum probleme cu plata ratei creditului imobiliar au facut imprumuturi de la agentii financiare. Din dorinta de a-si cumpara cat mai repede o casa, dar si pentru ca nu indeplineau conditiile cerute de banci, romanii si-au luat credite dezavantajoase, cu dobanzi care cresc din sase in sase luni, iar acum reusesc cu greu sa plateasca rata lunara. Vasile Oltean si-a luat o casa acum doi ani cu 237.000 de euro, cu un credit de la o agentie finaciara. De la 830 de euro cat avea initial de plata, in doi ani a ajuns sa plateasca lunar o rata de 1300 de euro. Unii dintre romani ajunsi in Spania, care vor sa-si cumpere o casa, nu indeplinesc conditiile de creditare cerute de marile banci din Spania. Cei mai multi dintre acestia lucreaza in constructii si nu au salarii fixe. Romanii respinsi de banci sunt nevoiti sa ia credite ipotecare de la agentii financiare, uneori fara sa stie ce semneaza si ce ii asteapta. Ca sa scape de acest credit dezavantajos Vasile a incercat sa-si vanda casa. Din iunie anul trecut nu a primit nicio oferta. Alti romani in situatia lui Vasile isi subinchiriaza apartamentul, pentru a reusi sa plateasca rata. Mai sunt si unii care si-au dat seama ca au facut o afacere paguboasa si vor pur si simplu sa scape de apartament.

Preturile apartamentelor din vechile cartiere bucurestene vor creste cu 25% in 2008

2008 va aduce noi majorari de preturi la apartamentele din vechile cartiere bucurestene, fie ca ele se afla in proiecte moderne sau in blocuri comuniste. Totusi, trendul va fi unul ceva mai temperat decat in anii precedenti si asta deoarece multi dintre cei care se afla in cautarea unei locuinte isi permit din ce in ce mai greu sa plateasca preturile solicitate de vanzatori. Apartamente mai scumpe cu pana la 25% in vechile cartiere bucurestene!!! Consultantii imobiliari spun ca majorarile de pret sunt mai moderate decat in anii trecuti, in principal din cauza imposibilitatii multor clienti de a suporta tarifele practicate pe piata rezidentiala. Totusi, piata apartamentelor noi va fi cea care va inregistra cele mai semnificative aprecieri. Sorin Lacusta, directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara Regatta a declarat pentru The Money Channel ca este vorba de o mentinere a trendului ascendent, dar mult mai controlat si mai temperat. Tendinta anului 2008 are doua conotatii in opinia lui Lacusta."Prima ar fi aparitia concurentei reale, chiar exista o concurenta destul de agresiva in acest moment pe piata. A doua componenta se refera la capacitatea de cumparare. Clientii nu mai pot duce niste cresteri de pret foarte mari cumparativ cu ce s-a intamplat in ultimii doi ani. Vom asista la o crestere intre 10 si 25%, in medie, cu exceptii in zonele mai bune." In Colentina, spre exemplu, pretul de vanzare in proiectele noi este in prezent cuprins intre 1.400 si 1.800 de euro/mp construit. Pana la finalul acestui an costurile ar putea urca pana la 2.500 de euro/mp, sustin reprezentantii Eurometropola, citati de NewsIn. Si in cartierul Berceni locuintele s-ar putea scumpi in 2008 cu circa 25 de procente, de la 1.300-1.400 de euro/mp la 1.500-1.800 de euro/mp. Pentru apartamentele vechi majorarile de pret vor fi ceva mai temperate. Claudiu Hategan, branch manager Coldwell Banker Opera, justifica tendinta prin livrarile anuntate in 2008. "Asteptarea mea este sa se apropie foarte repede de un procent de 20% si datorita zvonurilor si informatiilor care circula in presa vizavi de ce se va intampla cu aparitia TVA-ului pentru apartamentele noi dezvoltate de persoanele fizice. Si asta automat se va reflecta si in piata veche. Lipsa ofertei din piata sau o oferta mult prea mica fata de cererea care exista a generat aceasta crestere artificiala a preturilor, nejustificata din punct de vedere investitional", mai spune Hategan. Facilitatile noilor ansambluri rezidentiale - de genul paza, piscina, sala de fitness ori spatii comerciale - sunt din ce in ce mai importante pentru cumparatori. Existenta lor se reflecta insa in pretul de vanzare al locuintelor. Si zona in care se dezvolta un proiect contribuie la formarea pretului. La fel de importante sunt si infrastructura si calitatea constructiei. Money Channel