Casa cu teren langa Bucuresti – 50.000 de euro

La mai putin de 20 de kilometri de Capitala se pot gasi proprietati de vanzare la pretul unei garsoniere.

Proprietatile rurale din localitatile aflate in apropierea Capitalei concureaza la pret atat apartamentele vechi, cat si noile ansambluri rezidentiale. Avantajul unor astfel de proprietati il constituie pretul si faptul ca se afla in locuri in care, in general, accesul la utilitatile existente in localitatea respectiva este destul de facil si presupune costuri mici, asta in cazul in care se alege o casa care nu este inca racordata la reteaua de utilitati.

Dezavantajele sunt investitiile pe care le necesita o casa batraneasca pentru a fi adusa la un standard superior de confort, dar si distanta fata de Capitala.

Analistii imobiliari spun ca pretul este principalul factor luat in consideratie de cei care cumpara o locuinta.

In jurul Bucurestiului se pot gasi case de vanzare la preturi rezonabile. Daca doritorul se multumeste cu o proprietate ceva mai departe de Bucuresti, la Dascalu, poate cumpara o casa cu teren cu numai 30.000 de euro.

Astfel, pentru o casa cu trei camere, baie si bucatarie in localitatea Pantelimon din judetul Ilfov se cer 35.000 de euro. Pretul include si 150 de metri patrati de teren. In cazul unei proprietati cu utilitati pretul ajunge la 40.000 de euro. Distanta pana in Capitala este de 15 kilometri. Tot aproape de Capitala se afla si localitatea Jilava. O casa cu patru camere si 300 de metri patrati de teren se poate achizitiona cu 45.000 de euro.

Oferta este bogata si in alte localitati din Ilfov. Astfel, in Vidra, localitate care se afla la doar 12 kilometri de Bucuresti, o casa cu patru camere si un teren de 500 de metri patrati costa 60.000 de euro. Ceva mai ieftina este o proprietate similara in localitatea Magurele – 50.000 de euro.

In Fundeni, o casa cu patru camere si 1.000 de metri patrati de teren costa 48.000 de euro. In localitatile bine cotate pe piata imobiliara preturile sunt sensibil mai mari. De exemplu, in Popesti Leordeni, o casa cu patru camere si un lot de 500 de metri patrati de teren se poate achizitiona cu 90.000 de euro.

Masuri de precautie

Inainte de a face insa o astfel de achizitie clientul trebuie sa studieze proprietatea pentru a vedea in ce stare se afla, cat va trebui sa investeasca in ea si cat de bine sta zona la capitolul utilitati. Este util sa se ceara si un certificat de urbanism, in cazul in care proprietarul vrea sa schimbe regimul de inaltime al locuintei sau sa construiasca anexe. In cazul in care vrea sa demoleze casa, va trebui sa ceara o autorizatie de desfiintare a constructiei, iar aceasta operatiune necesita nu numai timp, ci si bani. Cotidianul

Platim chirii mai mari decat in Suedia

Este mai ieftin sa locuiesti in luxoasa cladire Turning Torso decat intr-un bloc comunist din Bucuresti.

O garsoniera de 45 de metri patrati cu un living spatios si o bucatarie pe masura in luxoasa cladire Turning Torso, din orasul suedez Malmö, se inchiriaza la aceleasi preturi ca in cartierul Drumul Taberei din Bucuresti. Chiar si comparatia intre apartamentele din doua cladiri rezidentiale proaspat construite arata ca este mai ieftin sa locuiesti in Suedia.

O garsoniera in Turning Torso este 700 de euro pe luna cu toate serviciile incluse, in timp ce agentiile de la noi inchiriaza garsoniere de 38 de metri patrati in fostul cartier muncitoresc Drumul Taberei din Bucuresti cu 550-600 si chiar 700 de euro.

700 de euro este chiria lunara pentru o garsoniera din luxoasa cladire Turning Torso

„Daca aveti chirii la fel de mari ca aici inseamna ca traiti o criza de proportii. Acesta este un bloc foarte luxos, iar in chiria apartamentului intra o serie de servicii, precum supraveghere video, portar si garaj“, explica administratorul cladirii Turning Torso. “Aceasta este o cladire de lux, nu oricine isi permite sa locuiasca aici."

„Este 700 de euro pentru ca are imbunatatiri si mobila noua, este la etajul trei, cel mai cautat, si la doar cinci minute de mall“, motiveaza un agent imobiliar din Bucuresti pretul piperat al unei locuinte din Capitala.

In acelasi timp, salariul mediu in Suedia este de 2.500 de euro, in timp ce leafa unui roman nu trece de 300 de euro pe luna.

Situatia nu difera nici in ansamblurile rezidentiale noi: metrul patrat intr-un apartament sic se vinde cu 900 de euro in Suedia, iar la noi nimic nu mai scade sub 1.000 de euro si chiar 1.200 de euro in Bucuresti. Cele mai scumpe apartamente din lume sunt insa in afara Europei, in Hong Kong, Tokio si New York.

300 de persoane pe lista de asteptare

Ce este deosebit la „trunchiul rotativ“ din Malmö, de la granita Suediei cu Danemarca? Silueta cladirii este formata din 9 cuburi, cu taieturi triunghiulare, care se „rotesc“ in jurul unui ax central. Este a doua cea mai inalta cladire de apartamente din Europa (190 de metri), proiectata de arhitectul spaniol Santiago Calatrava, un discipol de-al lui Dali, si construita de grupul imobiliar suedez HSB. Turnul, vizibil si din Copenhaga, are 54 de etaje, din care 14 sunt inchiriate de companii, restul apartamente.

Primii locatari s-au mutat in cladire la inceputul lui noiembrie 2005, iar in prezent 300 de persoane asteapta sa inchirieze o locuinta aici. „Cu mult noroc, astepti un an“, spune administratorul.

Principalul motiv pentru care s-a ajuns la construirea turnului a fost acela ca Malmö avea nevoie de un simbol, iar ideea formei cladirii i-a venit presedintelui constructorului. Apoi, a devenit cea mai importanta parte a planului de dezvoltare a Portului Oresund, in apropierea podului care leaga Suedia de Danemarca.

Cererea ridicata e problema

Romania se confrunta cu un deficit in ceea ce priveste locuinta populara si ieftina, care nu exista decat in forma apartamentului de oras-satelit, unde cererea este extrem de ridicata, potrivit analistului imobiliar Artur Silvestri. Acesta a subliniat ca oferta este „scumpa si putina, nesatisfacatoare, iar proiectele noi aproape ca lipsesc si, prin urmare, vor trebui inventate“.

CONSTRUCTIE: Cu vedere la Podul Oresund

Apartamentele din Turning Torso au vedere splendida catre Podul Oresund, o minune inginereasca ce leaga Suedia de Danemarca, dar si catre plaja Marii Baltice. Podul Oresund, al doilea cel mai lung pod din lume, dupa cel de 36 de kilometri inaugurat recent la Beijing, face legatura de 16 kilometri intre orasul danez Helsingor, cu faimosul castel al lui Hamlet, si orasul suedez Malmö, schimband radical imaginea Scandinaviei. Podul a fost deschis in anul 2000. Taxa de traversare a acestuia se ridica la 260 de coroane daneze, echivalentul a 34 de euro. Evenimentul Zilei

Dezvoltatorii tin cartierele noi la sertar

Vanzarile slabe si problemele in obtinerea finantarilor de la banci ii determina pe dezvoltatori sa astepte o redresare a pietei imobiliare pentru a-si lansa proiectele.

In lunile aprilie si mai s-au vandut doar 500 de locuinte noi, conform estimarilor companiei imobiliare Colliers. Consultantii imobiliari sustin ca paralel cu scaderea numarului de tranzactii s-a redus si cerera de locuinte atat vechi, cat si noi, iar populatia asteapta sa se linisteasca piata. In tot acest timp, unii dezvoltatori isi amana lansarea de noi proiecte pentru inceputul anului viitor. Simina Istrate, consultant in cadrul Colliers, sustine, conform NewsIn, ca oferta de locuinte nu va mai creste pe termen scurt, pentru ca dezvoltatorii au greutati in obtinerea finantarii si urmeaza a fi incheiate tot mai multe parteneriate cu fonduri de investitii.

Conform unui raport realizat de CB Richard Ellis –Eurisko, anul trecut s-au lansat 60 de proiecte rezidentiale. Pentru acest an, companiile imobiliare nu au oferit inca date, dar spun ca numarul acestora este mult mai mic decat cel inregistrat anul trecut.

Aceasta poate fi o explicatie pentru faptul ca foarte putine proiecte rezidentiale au fost lansate oficial pe piata de la inceputul anului. Daca anul trecut s-au anuntat investitii consistente in dezvoltari rezidentiale de pana la 7.000 de apartamente, in acest an s-au lansat doar cateva ansambluri rezidentiale cu pana in 1.500 de locuinte. Specialistii spun ca proiectele care se vor lansa in acest an vor fi construite de companii care au achizitionat terenurile cu ani in urma, la preturi rezonabile. De altfel, scumpirea terenurilor este considerata a fi una dintre cauzele reducerii volumului investitiilor in segmentul rezidential al pietei imobiliare din Capitala.

In ultimul timp, investitorii cauta tot mai mult terenuri la preturi mici in provincie pe care sa construiasca ansambluri rezidentiale. „Nevoia de proiecte noi a aparut in provincie de vreo doi ani, dar nu s-au facut investitii masive decat in orasele foarte mari, Cluj sau Iasi. Au inceput si orasele cu peste 100.000 de locuitori sa fie tintite de dezvoltatori. Au gasit terenuri, iar cerere exista, chiar din partea clasei de mijloc“, spune Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Chiar daca vanzarile de locuinte noi nu merg prea bine, specialistii considera ca preturile acestor locuinte nu vor scadea spectaculos. „Proiectele noi nu au evoluat spectaculos in ceea ce priveste preturile, au crescut mai lent si cred ca nu vor scadea preturile. Poate sa ceara mai putin dezvoltatorul unui proiect fara succes, construit in camp, unde a gasit terenul ieftin. Daca nu va vinde, atunci va fi obligat sa scada pretul. La proiectele bine gandite nu vor scadea preturile“, spune Ruxandra Cleciu. Reprezentantul diviziei rezidential al companiei Colliers International, Simina Istrate, este de parere, conform NewsIn, ca evolutia pietei va fi de continua crestere temperata pana cand oferta va echilibra cererea de locuinte, iar acest lucru este estimat cel mai devreme pentru anul 2012. Cotidianul

Chiriile urca spre nivelul ratelor

Diferenta este de doar 100 de euro in favoarea chiriasilor

In termenii in care preturile locuintelor noi sunt considerate ridicate, compania de consultanta imobiliara Esop a realizat un calcul al chiriilor din Bucuresti comparativ cu rata lunara la banca, din care reiese ca diferenta dintre acestea este una minima.

Calculul s-a efectuat pentru un apartament cu doua camere intr-un complex rezidential nou, cu preturi medii, si s-a observat ca diferenta de pret intre chirie si rata lunara este minima.

Dezvoltatorii vin cu solutii

Cererea pentru locuinte este in continuare mare si, chiar daca se anunta multe proiecte, termenul de livrare e unul destul de indepartat. In acelasi timp, majoritatea cumparatorilor nu este dispusa sa astepte mai mult de un an.

Avansul cerut de dezvoltatori la precontract este de 25%, bani pe care clientii ii achita din alte surse (economii proprii sau alt tip de credite), urmand ca restul de 75% din suma sa fie achitat la contractul final, de regula prin credit ipotecar pe respectivul apartament.

“Desi nu se poate pune chiar semnul egalitatii intre chirie si rata la banca, totusi diferenta e una mica. Mai mult, se porneste de la premisa ca un cumparator intr-un ansamblu nou in constructie trebuie, pentru o perioada de timp, pana la livrarea proiectului sa plateasca atat chiria, cat si rata la banca. Exista, desigur, diferente de la proiect la proiect. Insa practica cea mai raspandita la ansamblurile pentru clasa medie este ca se cere un avans de 25% din valoarea tranzactiei la precontract si 75% la contractul de vanzare-cumparare. In acest caz, rata la banca incepe sa curga dupa ce banca poate pune ipoteca si acorda efectiv creditul, adica dupa intabularea apartamentului si semnarea contractului de vanzare-cumparare, acest moment fiind apropiat de data livrarii apartamentului, cele doua: chiria si rata la banca nu se suprapun”, explica Irina Petrescu, de la Esop Consulting.

De exemplu, pretul mediu de vanzare al unei garsoniere pentru clasa medie intr-un ansamblu nou intr-o zona centrala, in cartier, este in jurul a 90.000 euro (cu TVA inclus). Presupunand ca trebuie facut un credit pentru 67.500 euro, ar insemna o rata lunara de 400-500 euro, in timp ce chiria este de 300-400 euro/luna.

Chiriile se maresc

Se anunta cresterea chiriilor in aceste luni, in primul rand din cauza studentilor care termina si raman sa lucreze in Bucuresti, dar si a noilor studenti care vor veni in Bucuresti in toamna si care depasesc cu mult locurile asigurate de camine.

Pentru ca locuintele vechi nu sunt suficiente si pentru ca cea mai mare parte a celor noi nu sunt inca gata, numarul destul de mare de persoane care se muta anual in Capitala nu face altceva decat sa mareasca artificial pretul unor chirii, facandu-l nejustificat.

Perioada concediilor tempereaza preturile pe segmentul nou

Multi cumparatori au amanat decizia pe perioada de vara, in ideea ca oricum urmeaza perioada concediilor, nimeni nu se inghesuie sa mai cumpere locuinte cu gandul la vacanta, si ca in toamna vom asista la scaderi ale preturilor.

Este adevarat ca vara e o perioada de acalmie datorata concediilor si ca e o stagnare a preturilor.

Totusi, avand in vedere cererea de pe piata nesatisfacuta si in asteptare, presiunea exercitata de cresterea chiriilor si a costurilor privind constructia, apreciem ca e greu de crezut ca in toamna vor scadea preturile; mai degraba, se asteapta o crestere.

"De aceea, cei care vor lua in calcul sa cumpere in aceasta perioada de concedii, in care proprietarii sunt mai deschisi spre negociere si discounturi, e posibil sa cumpere in conditii mai avantajoase decat cei care vor amana decizia pentru toamna”, au declarat reprezentantii agentiei Esop Consulting.

Ce avantaje ai daca stai in chirie:
-Ai mobilitate - poti pleca oricand iti doresti
-Poti sa cresti sau sa-ti reduci costurile la chirie, in functie de situatia financiara de moment
-Costurile sunt clare: platesti chiria si utilitatile. Nu platesti impozite, reparatii, utilitare, interventii de urgenta
-Nu trebuie sa-ti cumperi electrocasnice sau mobila (consumabile), le poti inchiria la pachet Curierul National

FINFAIR- targul de produse bancare promotionale

Cele mai atractive oferte financiar-bancare, dar si imobiliare, sunt prezentate la cea de-a sasea editie a Târgului de bani Finfair, unele banci venind si cu produse promotionale, special gândite pentru acest eveniment. Una dintre promotii apartine BRD - Groupe Societe General, care ofera o reducere a comisionului de gestiune lunara atât pentru creditul de nevoi personale cu valoarea sub 15.000 de euro, dar si la creditul de nevoi personale cu ipoteca, a carui valoare depaseste 15.000 de euro. În primul caz, comisionul de gestiune lunara a creditului scade de la 0,3% la 0,25%, în timp ce în al doilea caz acesta se reduce de la 0,10%, la 0,08%.

De asemenea, spune Marcela Constantin, reprezentant al BRD - Groupe Societe General, de o reducere a comisionului de gestiune lunara a creditului, de la 0,10%, la 0,07%, beneficiaza si creditul imobiliar. Potrivit acesteia, o promotie mai consistenta se întâlneste la creditul imobiliar special destinat achizitionarii unei locuinte sau a unui teren, unde, pe lânga aceeasi reducere a comisionului de gestiune lunara a creditului (de la 0,10% la 0,07%) se mai ofera si o reducere a dobânzii, care este fixa în primul an de creditare, dupa care, clientul ce încheie contractul pâna la data de 1 septembrie 2008 va beneficia de o formula speciala de calcul a dobânzii aplicate creditului începând cu cel de-al doilea an de creditare, astfel încât, pe toata perioada derularii creditului, se va ajunge la o dobânda finala mai mica decât cea stabilita de banca pentru ceilalti clienti.

Toate reducerile aplicate de BRD - Groupe Societe General sunt valabile pâna la 1 septembrie 2009. Un credit imobiliar în lei si valuta - Camin Extra BCR - ofera si Banca Comerciala Româna, suma maxima acordata mergând pâna la 100% din valoarea investitei, în functie de capacitatea de rambursare a solicitantului si a coplatitorilor acestuia si de garantiile oferite.

Termenul maxim de acordare este de 30 de ani în cazul creditelor cu avans de minim 5% si de 25 de ani, în cazul creditelor cu avans 0%. În ceea ce priveste dobânda, aceasta este corespunzatoare avansului minim prezentat de client, precum si termenului de rambursare solicitat de acesta. Clientul poate opta pentru o dobânda fixa pentru o anumita perioada de creditare, cum ar fi trei sau cinci ani pentru creditele în lei si 1-2 ani pentru creditele în valuta, si variabila ulterior sau pentru o dobânda fixa - la lei, si variabila - pentru valuta, pentru toata perioada de creditare.

Promotia cu care vine BCR consta în comisionul de administrare zero la creditele în euro acordate cu dobânda promotionala fixa în primele sase luni, promotie care se termina pe 15 iulie, potrivit Ioanei Dragoi, manager Private Banking, Sucursala Unirea. Pentru produsul Camin Extra BCR, varianta cu dobânda fixa în primii trei sau cinci ani, dobânda este de 10,75% pe an, iar dupa aceasta perioada devine variabila, revizuibila semestrial în functie de cotatia ROBOR la 6 luni, în perioada ramasa pâna la finalizarea termenului de rambursare.

La produsul Camin Super BCR, în euro, dobânda fixa în primele sase luni este de 4,95% pe an, dupa care ajunge la 7,95% - tot fixa, dar pe 12 luni, dupa acest termen urmând sa fie variabila - în prezent este de 8,9% pe an. Acelasi produs, dar în dolari, beneficiaza de o dobânda fixa anuala de 7,5% timp de un an, dupa care va fi de 8,5% pe an în urmatorii doi ani, pentru ca apoi sa varieze în functie de piata - în prezent este de 9,45%.

În cazul în care se opteaza pentru dobânda variabila de la început, atât la creditele în lei, cât si la cele în valuta, aceasta depaseste 9%. La rândul sau, Banca Româneasca vine cu flexibilitate, asa cum afirma Ozana Mincu - ofiter bancar Vânzari Retail, dar si cu produse bancare de toate tipurile credite de nevoi personale, credite de refinantare, credite imobilare, carduri de credit destinate cumparaturilor, dar si serviciu de internet - banking.

"Cel mai avantajos credit pe care-l oferim în prezent este creditul de nevoi personale în franci elevetieni", spune colegul sau, Ioan Ciprian Dorobantu - ofiter bancar Vânzari Retail, potrivit caruia, la un împrumut fara garantii, de 10.000 de franci elvetieni, pe 10 ani, rata lunara se ridica la 135 de franci, la un venit lunar de 860 de lei (DAE - de 12,28%). De asemenea, la acest credit, dobânda este fixa în primele sase luni - de 7%.

Unicredit Tiriac, prezenta la Finfair, ofera "Creditul pentru Orice", cu si fara ipoteca. La varianta fara ipoteca, suma maxima acordata este de 20.000 de euro, iar perioada maxima de rambursare este de 10 ani. La "Creditul pentru Orice" cu ipoteca, împrumutul se acorda pe 25 de ani, iar suma maxima acordata este de 125.000 de euro.

Promotia cu care vine Unicredit Tiriac este o dobânda promotionala la "Creditul pentru Orice" cu ipoteca, aceasta pornind de la 2,95% pe an. Astfel, cererile de creditare depuse pâna pe 30 iunie beneficiaza de aceasta dobânda în primele sase luni. La "Creditul pentru Orice" gradul de îndatorare merge pâna la 65% din venitul total disponibil pe familie, solicitantii putând fi orice persoana cu vârsta cuprinsa între 20 si 65 de ani si un venit net lunar pe familie de minim 750 de lei - pentru ambele variante de credit. Finfair are loc în perioada 26 - 28 iunie si poate fi vizitat zilnic, între orele 10.00 si 18.00. SmartBank

Raiffeisen Bank deschide cel de-al 18-lea centru ipotecar din România

Raiffeisen Bank a inaugurat astazi cel de-al treilea centru de credite cu garantie imobiliara din Bucuresti - Raiffeisen Bank Casa Ta. Centrul de credite imobiliare aflat pe Calea Dorobantilor, fiind deschis de luni pana vineri intre orele 9:00 – 18:30.

“Raiffeisen Bank a lansat acest proiect unic pe piata romaneasca pornind de la complexitatea din ce in ce mai mare a produselor de creditare si nevoia clientilor de a beneficia de consultanta. Practic, toti cei care doresc sa-si cumpere un imobil sau un teren, sa-si construiasca o casa, sa-si refinanteze alte credite sau sa-si amenajeze locuinta vor putea discuta cu specialistii nostri, toate optiunile si implicatiile unui astfel de decizii pe termen lung. Aceasta formula de consiliere s-a dovedit a fi de mare succes. Peste 15% dintre creditele imobiliare date lunar de Raiffeisen Bank sunt acordate prin centrele Casa Ta” a spus Ana Bunghez, director retea unitati Raiffeisen Bank - Casa Ta.

“Ne propunem sa oferim produse de creditare care sa raspunda cat mai bine necesitatilor clientilor si sa tina cont de evolutiile pietei.In acest sens, vom continua sa ne completam si sa ne adaptam permanent oferta de credite cu garantie imobiliara, oferind clientilor nostri si consultanta de specialitate”, a spus Madalina Teodorescu, director Aria Credite Persoane Fizice, Raiffeisen Bank. Capital

Israel Land Development construieste 1500 de locuinte in Bucuresti

Compania Israel Land Development, cu activitati in domeniul media si cel al investitiilor imobiliare, va construi un ansamblu de circa 1.500 de locuinte in zona Pantelimon din Bucuresti, cu o valoare totala a investitiilor estimata la aproape 270 de milioane de euro.

Compania detine un teren cu o suprafata de 53.000 de metri patrati in zona lacului Dobroiesti, din sectorul 2 al Capitalei, se arata intr-un comunicat al companiei.

"Am obtinut deja autorizatia de constructie. Proiectul va fi construit in patru etape, prima faza urmand sa cuprinda 615 apartamente in cinci imobile cu 12 etaje. Aceste unitati vor fi scoase la vanzare incepand cu luna septembrie".

Ansamblul va cuprinde in total 1.488 de apartamente, in blocuri de 12 etaje si 10.000 de metri patrati de spatii comerciale. Terenul a fost achizitionat in anul 2006, iar din vanzarea locuintelor compania estimeaza venituri de 268 de milioane de euro, asigurand astfel o marja de profit brut de 31%. Ziarul financiar

Colliers: Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut, la cele noi au stagnat, in luna mai

Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in medie in luna mai a acestui an cu 5% fata de luna aprilie, ca efect al scaderii numarului de tranzactii de pe piata, potrivit analizei lunare realizate de catre compania de consultanta imobiliara Colliers Residential Division. Datele companiei arata o stagnare la preturile locuintelor noi. Potrivit indicelui imobiliar lunar BREI (Bucharest Real Estate Index), lansat recent de companie, singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este sectorul 3 din Capitala, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%.

"In timp ce BREI-N (Indicele apartamentelor noi) se situeaza la nivelul de 1909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, BREI-V ( indicele apartamentelor vechi) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1892 in aprilie la 1808 euro/mp in luna mai. Aceasta depreciere este efectul scaderii numarului de tranzactii pe piata din lunile aprilie – mai, si a fost posibila datorita caracterului subiectiv al preturilor apartamentelor vechi", se arata in analiza lunara realizata de Colliers Residential Division.

In sectorul 3 preturile locuintelor au crescut usor, in sectorul 6 sunt cele mai mici preturi

Lansat la sfarsitul lunii mai a acestui an, BREI are la randul sau 8 indici secundari (printre care BREI-N si BREI-V), care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti, atat pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990, cat si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani.

Potrivit datelor Colliers, BREI a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 euro/mp, cu 45 de unitati sub valoarea din luna aprilie, continuand, sustin analistii Colliers, trendul oscilant de la inceputul anului. Aceasta este cea de-a doua scadere, dupa cea din luna februarie, a pretului mediu al locuintelor din Bucuresti. Potrivit datelor Colliers, februarie a fost prima luna din ultimii trei ani in care preturile apartamentelor au scazut.

Datele Colliers arata ca singura apreciere a preturilor este in sectorul 3 din Bucuresti, in timp ce cele mai mici preturi sunt in sectorul 6.

"In acest moment singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane sectorul 1 cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de sectorul 4 care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei", potrivit Colliers.

Ce date foloseste Colliers si care sunt estimarile companiei pentru 2008

Indicele BREI a fost realizat de o echipa de consultanti si analisti din cadrul firmei Colliers International coordonata de Calin Bucur. Potrivit datelor companiei, pentru implementarea acestui indice imobiliar au mai fost folosite date colectate de pe Anuntul Telefonic, Anuntul Imobiliar, anuntul.ro, imobiliare.ro, imobiliare.run.ro, si agentii imobiliare colaboratoare.

Oficialii Colliers, estimeaza ca, in 2008, preturile apartamentelor noi vor avea valori cuprinse intre 1.150 si 2.200 euro/mp, plus TVA, si vor stagna, in timp ce locuintele in blocurile vechi s-ar putea ieftini cu procentaje cuprinse intre 5% si 15%. HotNews

Chiriile din Sibiu concureaza la preturi cu cele din Capitala

Chiriile locuintelor din Sibiu pot fi comparate deja cu cele din Capitala dupa ce acestea au crescut simtitor pe parcursul anului trecut, cand orasul de pe Cibin a fost Capitala Culturala Europeana, arata ultimul raport al companiei CB Richard Ellis/Eurisko privind piata imobiliara din Romania.

Potrivit consultantilor imobiliari, desi cererea pentru apartamente de inchiriat este in scadere, preturile se mentin aceleasi. Reprezentantii CBRE /Eurisko sustin ca, in mare parte, cele mai scumpe chirii din Sibiu sunt in cartierele din apropierea zonei centrale, in timp ce in zonele periferice acestea sunt mai accesibile.

In plus, consultantii imobiliari au remarcat o tendinta de migrare a chiriasilor spre statutul de proprietari, prin intermediul creditelor ipotecare.

"Cele mai scazute chirii se inregistreaza in zonele marginase, precum Tiglari si Stefan cel Mare, unde se gasesc chirii incepand cu 100 de euro pentru o camera si ajung la 300 de euro in zone precum Scoala de Inot, Mihai Viteazul si zona Dioda", sustin consultantii imobiliari ai CBRE/Eurisko.

Ultimul raport al companiei de consultanta imobiliara mai spune ca in Sibiu o garsoniera se vindea anul trecut cu preturi cuprinse intre 35.000-70.000 euro si se putea inchiria cu 180-300 de euro. Un apartament cu doua camere avea un pret de pornire de 60.000 de euro si ajungea la 90.000 de euro si se inchiria cu 250-700 de euro, iar cele de trei camere ajungeau la preturi de 120.000 de euro si se inchiriau cu 350-1.000 de euro/lunar. In paralel, o casa sau o vila in Sibiu se vindea anul trecut cu 100.000-450.000 de euro si puteau fi inchiriate cu 850-2.500 de euro in functie de zona si facilitati.

Compania Eurisko a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 14,3 milioane de euro, iar valoarea totala a tranzactiilor a depasit anul trecut 500 milioane de euro. In 2008, Eurisko si-a propus sa creasca cifra de afaceri cu 40%. Eurisko Consulting a fost achizitionata anul acesta, in urma unei tranzactii de 35 de milioane dolari, de catre compania de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE). Wall-Street

Chiliman spune ca Murgeanu e "portavocea rechinilor imobiliari"

Liberalul Andrei Chiliman considera ca declaratiile contracandidatului sau la Primaria Sectorului 1, Razvan Murgeanu, care l-a criticat pentru afacerile imobilare desfasurate in sector, dovedesc disperarea "rechinilor imobiliari", a caror "portavoce" este reprezentatul PD-L.

"Declaratiile de azi sunt inca o dovada a disperarii rechinilor imobiliari care vor cu orice pret sa puna mana pe ceea ce are mai frumos Sectorul 1 - parcuri, locuri de joaca, terenuri de sport. Prin portavocea lor, Razvan Murgeanu, acestia lanseaza, acum, ultimul atac impotriva mea inaintea alegerilor de duminica", sustine Chiliman, intr-un comunicat de presa remis NewsIn.

Actualul primar liberal il acuza pe contracandidatul sau de la PD-L ca a fost, in perioada 2002-2003, angajatul omului de afaceri Puiu Popoviciu, care in prezent ii finanteaza campania electorala, la fel ca si Gigi Becali. Chiliman spune ca Puiu Popoviciu urmareste sa puna mina pe Strandul Tineretului, iar Gigi Becali vrea 27 hectare de teren pe DN1, vizavi de cartierul Baneasa Investements.

Viceprimarul Capitalei si candidat al PD-L la Primaria Sectorului 1, Razvan Murgeanu, i-a acordat primarului Sectorului 1, Andrei Chiliman, diploma de "Cel mai mare lup moralist", criticandu-l pentru mai multe afaceri imobiliare desfasurate la nivelul sectorului. Murgeanu l-a acuzat totodata pe Chiliman ca a dat in Parcul Herastru o autorizatie de constructie pentru Baneasa Investment, mai exact pentru Hard Rock Cafe. De asemenea, Murgeanu l-a acuzat pe Chiliman ca da autorizatii de demolare pentru imobile de patrimoniu arhitectonic si a adus ca exemple fostul sediul al PRM de pe strada George Clemanceau, o vila pe Barbu Vacarescu si una de pe Primaverii nr. 47 in locul carora vor aparea cladiri cu mai multe etaje. Realitatea

Bucurestenii stau prost la calitatea vietii

Bucurestiul se afla pe penultimul loc in Uniunea Europeana din punctul de vedere al calitatii vietii urbane, releva un clasament realizat de compania de consultanta Mercer. Potrivit studiului, conditiile de trai din Capitala sunt superioare doar celor din capitala bulgara, Sofia. Intre cele 26 de capitale din UE, Viena ofera cea mai buna calitate a vietii, fiind urmata de Copenhaga, Amsterdam, Bruxelles, Berlin si Luxemburg.

Conform Mercer, in Europa de Est, Praga este orasul cu cea mai buna calitate a vietii, urmat de Budapesta, Vilnius, Ljubljana si Varsovia, in timp ce Minsk are cele mai slabe conditii de trai. La nivel mondial, Bucurestiul s-a mentinut pe acelasi loc ca si anul trecut, ocupand pozitia 108 din 215 de orase din lume. Primele trei pozitii in clasamentul international sunt ocupate de orase europene, respectiv Zürich, Viena si Geneva, iar pe ultima pozitie se claseaza Bagdadul.

„Distanta fata de orasele de la varful ierarhiei este una destul de mare, iar ritmul de crestere a Capitalei Romaniei ar trebui sa fie unul superior daca ne-am dori sa urcam in ce priveste calitatea vietii urbane. Nu ma astept ca in topul pe care Mercer il va realiza peste un an-doi sau chiar mai multi sa constatam cresteri spectaculoase ale Bucurestiului“, a declarat Bogdan Voicu, cercetator la Institutul Roman de Cercetare a Calitatii Vietii.

Expatii vin la sigur

Mercer a realizat si un clasament al celor mai sigure destinatii pentru expati, in care Bucurestiul se afla pe pozitia 80 din 215 orase si pe 22 din 27 de capitale din Uniunea Europeana. Clasamentul are la baza un sistem de punctaj in care New Yorkul este considerat oras de referinta, cu 100 de puncte. Studiul s-a desfasurat in 215 orase, in perioada septembrie-noiembrie 2007, si are ca scop sprijinirea guvernelor si a companiilor in relocarea fortei de munca.

Acesta a luat in calcul mai multe criterii: stabilitatea politica, infractionalitatea, mediul economic si socio-cultural, serviciile sanitare si de sanatate, accesul la educatie, calitatea serviciilor publice (transport public, trafic), oportunitatile de recreere (restaurante, teatre) si calitatea mediului inconjurator. Evenimentul zilei

De ce cresc preturile ansamblurilor rezidentiale

Lancezirea tranzactiilor pe piata imobiliara, inasprirea conditiilor de creditare si deprecierea leului sunt doar cativa dintre factorii care au provocat frisoane romanilor ce viseaza la o casa. Au tot existat opinii in contradictoriu privind preturile locuintelor, daca acestea vor scadea sau vor creste. In acest sens specialistii de la agentia imobiliara Esop Consulting au realizat o analiza privind evolutia preturilor din ansamblurile rezidentiale.

Lipsa fortei de munca afecteaza preturile

Criza din constructii inseamna nu doar disfunctionalitati si intarzieri, dar si costuri din ce in ce mai ridicate pentru dezvoltatori: cresterea costurilor cu forta de munca si scumpirea alarmanta a preturilor materialelor de contructii. Peste 70% dintre IMM-uri se confrunta cu problema fortei de munca, iar cele mai multe se afla in domeniul constructiilor.

"Oamenii au in continuare nevoie de case, iar deficitul de locuinte noi are valori mari. In conditiile in care cererea de locuinte de pe piata este nesatisfacuta si inca in asteptare, lipsa fortei de munca intarzie finalizarea proiectelor si, astfel, se exercita o presiune destul de mare asupra chiriilor si a costurilor privind constructiile. Astfel, este greu de crezut ca in viiitorul apropiat preturile pentru locuinte finzalizate si in curs de finalizare ar putea scadea. Chiar daca urmeaza aceasta perioada de vara si concedii in care ritmul vanzarilor incetineste, multi dintre dezvoltatori au in vedre sa acorde discounturi sau promotii. Estimam ca din toamna preturile locuintelor noi vor incepe sa creasca, intr-un ritm mai temperat, cei drept, de cca 5-10%", apreciaza specialistii ESOP.

Deficit de 170.000 de constructori

Odata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana in 2007 au fost impuse conditii serioase privind forta de munca. Ca urmare a acestui lucru, mai mult de 80% dintre companiile romanesti nu mai reusesc sa-si asigure resursele umane necesare desfasurarii activitatii. Intreprinderile gasesc din ce mai greu lucratori, chiar si in zona muncitorilor necalificati. Zona cu cel mai mare deficit din acest punct de vedere este cea industriala, insa exista mari probleme si in constructii.

In 2007, 14.000 de companii au dat faliment, iar anul acesta rata falimentului va creste cu aproximativ 35%, desi Romania face parte din UE de un an. Potrivit datelor Patronatului Societatilor din Constructii, deficitul de forta de munca din sectorul constructiilor este estimat la circa 170.000 de muncitori. Din pacate, prea multi romani aleg calea strainatatii. Daca un muncitor in constructii castiga, in Romania, 300 - 400 de euro, iar in Italia aproximativ 1.000 de euro lunar, era normal ca forta de munca autohtona sa migreze spre tarile unde se castiga de pana la trei ori mai mult.

In topul falimentului, constructiile se afla pe locul 4, desi pana nu demult acestui domeniu ii era atribuit locul 10. Cu toate ca isi atrage un grad ridicat de investitii, domeniul ramane unul riscant, mai ales pentru distribuitorii de materiale de constructii mici si mijlocii. Desi afacerile de profil au un ritm de crestere impresionant, potrivit datelor Asociatiei Constructorilor (ARACO), 600 de firme din constructii au dat faliment in 2007. Lipsa solvabilitatilor a fost adesea cauzata de incapacitatea de a face fata tuturor contractelor, lipsa experientei si datoriile foarte mari la banci.

Lipsa fortei de munca in constructii afecteaza piata imobiliara

"Criza fortei de munca in contructii are un impact direct asupra sectorului imobiliar conducand la o mare presiune ce se exercita asupra firmelor de contructie serioase, care nu fac fata sau chiar refuza lucrari. Toate acestea genereaza disfunctionalitati si intarzieri in constructia ansamblurilor noi", conchide Irina Petrescu, partener ESOP Consulting. Romania libera

50 mil. euro pentru 288 de locuinte in zona Tineretului din Capitala

Compania de dezvoltari imobiliare Hanner a lansat recent un proiect rezidential cu 288 de locuinte langa Parcul Tineretului din Capitala, in care investeste circa 50 mil. euro, au declarat reprezentantii companiei, pentru DailyBusiness.

Proiectul, denumit Tineretului Hills, va cuprinde garsoniere si apartamente cu 2, 3, 4 si 5 camere, suprafetele fiind cuprinse intre 48 si 214 metri patrati. Majoritatea locuintelor vor avea suprafete ce variaza intre 83 mp si 105 mp.

Preturile noului proiect variaza in functie de numarul de camere si de suprafata si incep de la 1.500 euro/mp.

Proiectul Tineretului Hills este situat in partea sudica a Parcului Tineretului pe strada Pajistei.

Banca finantatoare a acestui proiect este Unicredit Tiriac Bank. Aceeasi institutie finanteaza si proiectul Carol Park, dezvoltat de Hanner.

"Apropierea parcurilor ofera un mare plus de atractivitate acestor locuinte. Pe viitor vom pastra aceasta strategie", a spus Damian Serban, directorul de vanzari al companiei.

Tineretului Hills se adreseaza familiilor tinere cu copii ce au nevoie de locuinte accesibile cu suprafete rezonabile ce necesita costuri de intretinere mici dar cu o amplasare buna. Daily Business

Fostul prefect de Ialomita, Marinica Cazacu, trimis in judecata pentru atribuire ilegala de terenuri

Cazacu a fost trimis, astazi, in judecata, de DNA, alaturi de fostul director al Oficiului Judetean de Cadastru şi Publicitate Imobiliara (OCPI) Ialomita, Elena Braila, pentru punerea in posesia cu terenuri publice a unor rude sau apropiati.

ABUZ IN SERVICIU. Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie, Biroul Teritorial Slobozia au dispus trimiterea in judecata a fostului prefect al judetului Ialomita. In sarcina lui Cazacu s-au retinut infractiunile de abuz in serviciu contra intereselor persoanelor, abuz in serviciu contra intereselor publice, determinarea la savirşirea fara vinovatie a infractiunii de fals intelectual, folosirea unor inscrisuri falsificate la O.C.P.I Ialomita in scopul de a creea aparenta de legalitate a activitatilor de intocmire a documentatiei aferente emiterii titlurilor de proprietate, se arata intr-un comunicat al DNA. Elena Braila, fost director al O.C.P.I. Ialomita, in perioada 1 ianuarie 2001 – 1 noiembrie 2007, este acuzata de abuz in serviciu contra intereselor persoanelor şi abuz in serviciu contra intereselor publice.Din rechizitoriul intocmit de procurori, a rezultat ca, in perioada ianuarie – iunie 2006, prin neindeplinirea cu ştiinta a atributiilor de serviciu şi nerespectarea dispozitiilor legale privind aplicarea Legilor fondului funciar, cei doi acuzati au determinat punerea in posesie, pe terenuri apartinând Administratiei Domeniilor Statului (A.D.S.), a unor persoane neindreptatite, in detrimentul altor persoane fizice. Inculpatii au actionat astfel pentru ca terenurile respective, cu potential de valorificare ulterioara la preturi mari, sa revina unui grup de persoane aflate in relatii apropiate de rudenie sau afaceri cu inculpatii, se arata in comunicatul DNA. Concret, cei doi inculpati ar fi atribuit o suprafata totala de 225,35 ha teren in zona Urziceni şi Manasia, judetul Ialomita, teren apartinând A.D.S. şi reprezentând cele mai valoroase suprafete cu deschidere la DN2A E60, unor persoane neindreptatite. Persoanelor respective le fusesera reconstituite drepturile de proprietate, conform Legii 18/1991, pe alte unitati administrativ teritoriale decât Manasia şi Urziceni. Drepturile de proprietate au fost insa cesionate unui grup de cinci persoane aflate in relatii apropiate cu inculpatii, fapt pentru care aceştia au devenit proprietarii finali ai terenurilor cu valoare, sustin procurorii.

PREJUDICII. De asemenea, fostul prefect Marininca Cazacu, sustine DNA, i-a determinat pe primarii localitatilor Manasia şi Urziceni sa semneze doua adrese deja redactate, sa procedeze la antedatarea acestora şi inregistrarea retroactiva, inscrisuri ce au devenit oficiale şi in aparenta emise de primariile Manasia şi Urziceni. Prin cele doua adrese se atesta nereal solicitarea de catre Comisiile locale de fond funciar Urziceni şi Manasia ca O.C.P.I. Ialomita sa intocmeasca fişele de punere in posesie pentru persoanele neindreptatite şi in consecinta intocmirea titlurilor de proprietate. Prejudiciile cauzate şapte milioane de euro. In vederea recuperarii acestor prejudicii, pe bunurile celor doi inculpati s-a dispus aplicarea sechestrului penal. Dosarul a fost inaintat spre competenta solutionare Judecatoriei Slobozia, judetul Ialomita. Jurnalul National

Bucuresti, pe primul loc la volumul creditelor pentru locuinte

Galatiul este judetul cu cea mai mare crestere a volumului de credite pentru locuinte acordate populatiei in perioada iunie 2007 – aprilie 2008, potrivit datelor Bancii Nationale. Acesta este urmat de Mehedinti, Iasi si Bistrita. Clasamentul difera in functie de volum. Bucurestiul este pe primul loc cu 6,8 de miliarde de lei, urmat de Cluj si Timis.

Creditele imobiliare au luat un avans semnificativ in ultimele luni. Cel mai alert ritm de crestere in perioada iunie 2007, aprilie 2008 a fost inregistrat in judetul Galati, unde volumul de credite imobiliare a crescut cu 95,6%. Urmeaza Mehedinti, cu un avans de 93,7% , Iasi cu 93,4%, Bistrita cu 91,6% si Bucuresti cu 89,5%. La polul opus se afla Satu Mare, cu o crestere de doar 41,3 la suta. Clasamentul difera insa in functie de volum.

Deloc surprinzator, Bucurestiul ocupa primul loc, cu credite imobiliare in valoare de 6,8 de miliarde de lei. Pe locul doi, la mare distanta, este judetul Cluj cu 936 de milioane de lei, iar pe locul trei Timis cu 759 de milioane de lei.

Locurile 4 si 5 sunt ocupate de Constanta si Iasi. Per total, la sfarsitul lui aprilie bancile acordasera credite pentru locuinte in valoare de 16,39 de miliarde lei.

Capitala este pe primul loc si in privinta creditelor pentru locuinte pe cap de locuitor, cu o medie de 3070 lei. Urmeaza Clujul, cu 1.331 de lei pe cap de locuitor si Constanta, cu 1.049 de lei pe cap de locuitor. Pe locul patru este judetul Brasov cu o medie de 869 de lei, iar pe 5 Bistrita cu 788 de lei pe cap de locuitor. Peste 70 la suta din credite pentru locuinte au fost acordate in primele 10 judete ale tarii dupa volum. Iar peste 90% din totalul creditelor au fost luate in valuta. Money Channel

Primele zece vile de lux noi din Bucuresti au valoare totala de circa 20 milioane de euro

Primele zece vile de lux nou construite in Bucuresti au valoare totala de circa 20 milioane de euro, iar zona care conduce detasat continua sa fie Baneasa, avand cele mai multe pozitionari in top, potrivit unui clasament intocmit de compania imobiliara Regatta.

Potrivit reprezentantilor companiei Regatta, locatia este elementul primordial care da valoare unei proprietati, iar nordul capitalei ramane in continuare cea mai cautata locatie pentru dezvoltatorii imobiliari, cu precadere in segmentul de lux.

"Primul loc in acest clasament este ocupat de o vila amplasata in zona Baneasa, in apropierea padurii. Pretul final al vilei, intinsa pe un teren de 4.000 mp, cu o suprafata construita de 1.200 mp si construita pe subsol + parter + etaj, cu dotari precum piscina acoperita, bar, sauna, fitness sau cinema, plus un teren de tenis se ridica la 4,35 milioane de euro", sustin cei de la Regatta.

Pe locul al doilea se claseaza o alta vila din Baneasa, amplasata in apropierea Scolii Americane si a padurii Baneasa. Avand o suprafata de teren de 2.996 mp si o suprafata construita de 860 mp, aceasta are un pret de vanzare de 3,2 milioane de euro.

Pe locul trei in clasamentul Regatta se afla un imobil, localizat in zona rezidentiala Snagov, in complexul Pacea, cu deschidere la lac si o suprafata totala de teren de 5.000 mp si suprafata construita 1.000 mp. Pretul final al acestei vile ajunge, potrivit reprezentantilor companiei imobiliare, la circa trei milioane de euro.

A patra pozitie este ocupata de o vila aflata in zona Baneasa, cu o suprafata de teren de 1.150 mp si o suprafata construita de 420 mp si cu un pret de vanzare de 1,8 milioane de euro, urmata pe locul cinci tot de o vila din Baneasa, cu un pret de 1,5 milioane de euro.

Pe locul sase este situata o vila tot din zona Baneasa, evaluata la acelasi pret cu cea de pe pozitia cinci, iar locul sapte este ocupat de un imobil din zona Baneasa-Pipera, care dispune de 1.600 mp de teren, cu o suprafata construita de 475 mp din care 400 mp utili.

Pretul final ajunge la 1,3 milioane de euro.

Locul opt este detinut de o vila din Baneasa, cu o suprafata de 600 mp de teren si 450 mp construiti, iar finisajele si dotarile ridica valoare imobilului la pretul de 1,25 milioane de euro. Pe pozitia a noua, un alt imobil din zona Baneasa se inscrie in top. Vila construita pe 425 mp din cei 600 mp de teren este structurata pe parter + etaj + mansarda are un pret de vanzare de 900.000 euro. Ultima pozitie, a zecea, este ocupata de o vila din Baneasa-Pipera care are un pret final de 650.000 de euro. Money Line

Cumparatorul va dicta pretul apartamentelor

Rasturnare de situatie pe piata imobiliara romaneasca: cumparatorul incepe sa dicteze pretul imobilului, nu doar vanzatorul, asa cum se intampla pana acum, spun avocatii care intermediaza tranzactii. Potrivit acestora, se intampla din ce in ce mai des ca proprietarii care nu lasa din pret sa ramana cu imobilele nevandute luni bune.

Acesta este unul dintre motivele pentru care piata de real estate din Romania nu mai este atractiva pentru speculatori, care se muta in tarile invecinate - Bulgaria, Serbia sau Albania. „Din vanzarea locuintelor nu se mai pot obtine castiguri atat de mari, din cauza preturilor, iar afacerea inchirierilor nu este foarte atractiva, in conditiile in care romanii prefera sa fie proprietari“, afirma Bryan W. Jardine, avocat la Wolf Theiss si Asociatii SCA.

Una dintre atractiile speculatorilor erau apartamentele noi, pe care acestia le cumparau in faza de proiect, pentru a le revinde mai tarziu, obtinand profituri de pana la 30%. Un studiu al agentiei CBRE-Eurisko arata faptul ca, in 2007, 40% dintre clienti erau interesati de achizitionarea de imobile in scop investitional.

Mallurile dispar inca din stadiul de proiect

Si pe segmentul centrelor comerciale se asteapta schimbari. Doar doua treimi dintre cele 20 de malluri planuite in Capitala pentru urmatorii ani au sanse reale sa fie finalizate, in timp ce celelalte vor ramane in stadiu de proiect, sustine Edgar Rosenmayr, directorul de investitii al grupului austriac Immoeast.

Reprezentantul unuia dintre cei mai activi jucatori din piata sustine ca o soarta similara vor avea si centrele comerciale din orasele mai mici. „Investitorii au supraevaluat cererea existenta in piata si acest lucru va fi vizibil foarte curand. In multe zone, proiectele depasesc capacitatea de absorbtie a localitatii“, spune Rosenmayr. Un exemplu este Bacaul, in care primul mall din cele trei asteptate a fost inaugurat anul trecut si pare a fi suficient.

O adevarata batalie se va da insa in Arad, un oras in care se prefigureaza cinci centre comerciale. „Nu cred ca vor fi construite mai mult de patru“, spune Edgar Rosenmayr. Cu doar cateva luni in urma, planurile indicau pe hartie dezvoltarea a sapte astfel de proiecte. Doi dintre investitori au realizat insa ca piata este saturata si s-au retras. Evenimentul zilei

Targ imobiliar. Resedintele de lux de pe litoral ajung pana la 2,5 milioane de euro

Timp de patru zile, la Casa de Cultura din Constanta se desfasoara un targ imobiliar care se adreseaza localnicilor cu bani. Multi bani.

Ofertantii care sunt prezenti cu standuri la targ vand in special case de vacanta la munte si la mare, dar si apartmante in ansambluri rezidentiale din Bucuresti si Constanta. Oferta strict pe Constanta este destul de saraca, deoarece in orasul de la malul marii se construieste inca insuficient fata de cerere.

In nordul orasului, de pilda, pe malul Lacului Siutghiol, se construiesc in prezent 10 imobile de apartamente cu una, doua, trei si cinci camere. Printre facilitatile oferite de investitor se numara club de yacht, teren de tenis, loc de joaca pentru copii, restaurant, spa, piscine interioare si exterioare.

Preturile pentru o garsoniera pornesc de la 56 mii euro si pot ajunge la 74 mii, fara TVA si fara costul locului de parcare.

Preturile la penthouse-uri cu suprafete de 181 mp, din care terasa de 48 mp, pornesc de la 270 mii euro si pot ajunge la 284 mii. Locul de parcare subteran costa 9.000 euro, iar suprateran 6.000 de euro.

La Eforie Nord, apartamentele intr-un imobil nou, situat la 500 metri de plaja, se vand cu 1190 euro/mp.

La Neptun, in fosta zona de protocol, exista de vanzare o resedinta de lux cu doua etaje, situata pe un teren de 752 mp, special gandita pentru petrecerea vacantelor, care se vinde pentru 1,3 milioane de euro.

Pentru cei care doresc sa investeasca in turism, o pot face la Eforie Sud, unde un hotel cu 25 de camere, situat langa plaja, costa nu mai putin de 2,5 milioane de euro. Constantenii care doresc sa cumpere o proprietate in afara granitelor tarii o pot face vizitand acelasi targ imobiliar.

Pe Coasta de Azur, de pilda, o garsoniera situata la ultimul etaj al unui imobil se vinde pentru 153.000 euro, in timp ce un apartament cu 3 camere recent renovat costa intre 290.000 si 350.000 euro. Oferte se pot gasi de asemenea pentru apartamente si case in Bulgaria, Cipru sau Grecia. HotNews

Timisoara, lider in domeniul imobiliar online

Agentiile si dezvoltatorii proiectelor imobiliare incep sa constientizeze importanta marketingului online in acest domeniu si avantajele pe care le prezinta promovarea prin internet. Ca o dovada, numarul vizitatorilor de pe primul site de imobiliare, creat la Timisoara in urma cu opt ani, a crescut de la 2.600 la aproape 2,5 milioane, in timp ce numarul de oferte a ajuns la peste 330.000.

Piata anunturilor imobiliare online este pregatita pentru boom-ul care va urma, considera managerul general Adrian Erimescu. "In prezent, aproximativ 50% dintre agentiile imobiliare active simt nevoia unei prezente online. Tendinta este in crestere. Daca pana in prezent putem spune ca am dus o munca de pionierat, noi fiind cei care am creat piata imobiliara online, pe viitor dorim sa dezvoltam aceasta piata si sa ajungem la nivelul tarilor cu traditie in acest domeniu. In viitorul apropiat ponderea ofertelor imobiliare publicate online va depasi ponderea ofertelor prezente in mediile offline”, considera Erimescu.

In tarile din Europa de Vest, ca de exemplu Germania, Marea Britanie, Franta sau tarile nordice, persoanele care sunt in cautarea unei proprietati imobiliare apeleaza in cea mai mare parte la portalurile de specialitate. Exista si acolo persoane care prefer metodele clasice, cum ar fi anunturile in ziarele de mica publicitate. In ceea ce priveste contactarea directa a unei agentii imobiliare, acest lucru se intampla, cel mai des, doar dupa ce persoana in cauza a efectuat in prealabil o selectie riguroasa in mediul online. Anul trecut, in Romania se inregistrau 5.062.500 utilizatori de Internet, iar numarul acestora continua sa creasca, dupa cum relateaza internetworldstats. Ziarul Financiar

Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut, dar cererea de locuinte si preturile cresc

Cererea de rezidentiale este departe de a fi acoperita prin oferta existenta, prin urmare investitorii si dezvoltatorii inca vad o piata demna de exploatat, motiv pentru care construiesc in continuare locuinte pentru bucuresteni, se arata intr-o analiza Esop remisa BankNews.ro.

Majoritatea ansamblurilor rezidentiale nou construite au grija sa respecte cele mai inalte standarde internationale in privinta constructiei si a sigurantei, atat pentru ca asa cer normele europene cat si pentru ca anteprecursorii lor au lasat in urma cateva exemple negative, dar demne de amintit.

Bucurestenii au nevoie de case, vor sa-si cumpere o locuinta a lor si sunt atenti la intreaga evolutie a acestui fenomen impresionant, constructia de locuinte noi. Ba chiar sunt atat de atenti incat iau in seama fiecare zvon, fiecare parere, fiecare idee si, mai ales, fiecare articol aparut in presa, in speranta - fireasca dealtfel - ca ar putea transforma achizitia locuintei lor intr-o afacere sau, cel putin, ca ar putea gasi un apartament considerabil mai ieftin fata de preturile vehiculate in piata de profil. Asadar, citesc, asculta, intreaba si, mai nou, asteapta.

Data fiind aceasta situatie, agentiile imobiliare anunta o scadere din ce in ce mai mare a tranzactiilor imobiliare, iar aceasta realitate a dus la discutii despre un blocaj pe piata imobiliara, despre o scadere a preturilor, ba mai mult despre o prabusire a pietei in urmatoarele luni. "Daca s-ar face un sondaj 90% din populatie, simpli privitori, dar si o parte din cei care lucreaza in aceasta industrie, ar afirma aceleasi lucruri ; toti au deja viziunea unui colaps, pentru ca acesta este perceptia generala, alimentata de mai multe declaratii contradictorii", declara Irina Petrescu, partener la agentia imobiliara Esop Consulting.

Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut. Cererea a ramas constanta

La nivelul capitalei, cererea de locuinte noi nu numai ca nu a scazut, dar a inregistrat o crestere semnificativa de la inceputul anului. Oamenii au in continuare nevoie de case, iar deficitul de locuinte noi este inca existent si are valori mari. Exista, intr-adevar, in acest moment, un numar impresionant de proiecte rezidentiale in derulare, dar foarte putine dintre ele au fost deja date in folosinta, iar finalizarile anuntate pentru sfarsitul acestui an vor rezolva problema intr-un procent mic.

Cauza reala a blocajului - scepticismul cumparatorilor

Toata acesta conjunctura a fost alimetata in timp de zvonistica. Oamenii au in continuare aceeasi nevoie de case, dar le e teama sa cumpere, sau asteapta minunea mult vehiculata a scaderii preturilor. Asadar, piata imobiliara se confurnta cu un mare scepticism din partea clientilor, in acest moment. Pe de o parte, ei nu vor sa plateasca o suma pe o locuinta al carei pret ar putea scadea iar pe de alta parte, avand exemplele catorva proiecte cu dezvoltatori mai putin seriosi, au dezvoltat o doza de neincredere intre ceea ce cumpara pe hartie si ceea ce li se ofera la sfarsit.

"Este adevarat ca au fost astfel de diferente, dar sa nu facem din exceptii niste reguli ale pietei. In acest sens, un mare avantaj pentru dezvoltatori este sa poata prezenta un alt proiect finalizat de ei, sa prezinte recomandari de la clientii care au cumparat.

Cred ca de-a lungul timpului (cel putin in ultimul an) s-au scris pagini intregi despre cat de neseriosi sunt dezvoltatorii, cate promisiuni fac si cat de putine respecta. De aceea nu ne confruntam de fapt cu o criza a pietei, ci cu un client mult mai pesimist si sceptic, care sta si astepta sa se intample o minune.

Cred ca ar trebui sa venim si cu exemple positive pe langa cele negative.

In ceea ce priveste dezvoltatorii si promotorii proiectelor au o misiune mult mai grea de acum incolo: trebuie sa fie atenti la ceea ce promit, sa fie atenti la orice detalii atat in ceea ce priveste constructia, cat si partea juridica (contracte, anexe, acte), tot ceea ce tine de procesul achizitiei unei case. Mai mult decat oricand ei trebuie sa convinga prin seriozitate", conform Irinei Petrescu, reprezentanta companiei Esop.

In ce conditii ar putea scadea pretul locuintelor?

Exista aceasta prima perceptie ca preturile vor scadea, alimentata de zvonuri, de exemplul SUA sau de declaratii hazardate. Intrebarea logica este de unde ar putea veni aceasta scadere, in conditiile in care pretul terenurilor creste, pretul materialelor de contructie creste alarmant, forta de munca in constructii e in continuare o problema si creste si ea ca si cost si, mai mult decat atat, bancile care finanteaza proiectele impun conditii din ce in ce mai severe. Concluzia logica a acestei analize este ca preturile nu vor putea decat sa creasca in urmatoarea perioada. "Asadar, avand in vedere cererea de pe piata nesatisfacuta si in asteptare, presiunea exercitata de cresterea chiriilor si a costurilor privind constructiile, credem ca e greu de crezut ca in toamna vor scadea preturile. Dimpotriva, analizele noastre sugereaza, pana in toamna, cresteri de 5 pana 10% la pretul locuintelor" , a declarat Irina Petrescu, reprezentanta companiei Esop. Bank News

Britanicii si austriecii au cumparat peste 50% din proprietatile tranzactionate anul trecut in România

Peste jumatate (58%) din tranzactiile imobiliare desfasurate in Romania, anul trecut, au avut ca parti implicate investitori britanici si austrieci, se afirma intr-un studiu al companiei Atisreal. Investitorii proveniti din aceste tari au aparut pe piata locala inca din anii 2003-200 si au achizitionat proprietati din toate sectoarele pietei.

Anul acesta cea mai mare tranzactie a avut, insa, in centru divizia de management de proprietati a Deutsche Bank, denumita RREEF, care a platit 340 de milioane de euro pentru proiectul mixt (office-rezidential) Upground, din Pipera. De altfel, totalul tranzactiilor din prima jumatate a anului a fost de circa 570 de milioane de euro, potrivit companiei de consultanta imobiliara Atisreal. Capital

AFP scrie despre miza imobiliara a alegerilor de la Stefanesti

Frenezia imobiliara este in plina desfasurare in Romania, terenuri de dimensiuni reduse fiind vandute la preturi astronomice, in timp ce speculatiile funciare si interesele politice merg de multe ori mana in mana, scrie Agenge France Presse (AFP), preluata de Mediafax.

Comuna Stefanesti (la 30 km nord-est de Bucuresti) pare sa ilustreze acesta tendinta, conform zvonurilor cei doi candidati pentru primarie nu au ezitat sa cumpere voturi pentru a-si asigura victoria, provocand busculade fara precedent intre sustinatorii lor in ziua votului, scrie AFP. In joc este un teren de 300 de hectare, evaluat la 300 milioane euro, situat in apriopierea viitoarei autostrazi si a doua ansambluri rezidentiale, dezvoltate de compania spaniola Fadesa si cea turca Opus Project si estimate in total la aproape 2 miliarde euro.

In Bucuresti, metrul patrat de teren variaza intre 300 euro, in cartierele periferice, si 5.000 euro in zona rezidentiala Primaverii, fostul cartier al nomenclaturii comuniste. Pe masura ce terenurile in Capitala sunt din ce in ce mai rare, dezvoltatorii imobiliari isi indreapta atentia asupra comunelor limitrofe.

"In zona metropolitana sunt mult terenuri disponibile si cu toate ca preturile au crescut, acestea sunt inca accesibile. Bucurestenii sunt inca reticenti sa se deplaseze inafara capitalei pe fondul deficientelor de infrastructura, insa pentru dezvoltatori singura alegere este iesirea din Bucuresti daca intentioneaza sa construiasca proiecte rezidentiale mari", a declarat pentru AFP presedinta Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu.

Aceasta zona este vizata de speculatorii imobiliari care vad o oportunitate de imbogatire in negocierea cu statul a despagubirilor pentru exproprieri, in cadrul unor proiecte de utilitate publica.

Astfel, anuntul apropiatei constructii a doua sosele de centura, una in nordul si una in sudul Bucurestiului, si a unei autostrazi intre Capitala si Brasov au condus la explozia preturilor in zona.

Situata in nordul Bucurestiului, pe traseul viitoarei autostrazi, "Moara Vlasiei a devenit teatrul unei veritabile batalii pentru achizitia de terenuri, acestea urcand in cateva luni de la 3 la 100 euro pe metrul patrat", a explicat Ruxandra Cleciu.

Pe de alta parte, potrivit analistior, afacerile imobiliare si cele politice sunt din ce in ce mai legate, sociologul Cristian Parvulescu, apreciind ca "grupurile de interese imobiliare fac jocurile in campania pentru alegerile municipale", a caror prima runda a avut loc duminica.

"Riscul exista ca primarii alesi in acest scrutin sa fie marionetele acestor grupuri", a a spus Parvulescu.

Acesta febra imobiliara a cuprins de asemenea alte mari orase, Timisoara (vest) si Cluj-Napoca (nord-vest) de exemplu, ale caror comune limitrofe au cunoscut un adevarat boom stimulat de interesul dezvoltatorilor imobiliari si al investitorilor. Romania libera

Piata imobiliara din Romania se mentine in topul atractivitatii la nivel mondial

Piata imobiliara din Romania ramane printre cele mai atractive la nivel mondial pentru investitorii in proprietati. Specialistii internationali sustin ca, la fel ca Polonia, Germania sau Dubai, Romania nu este afectatata de criza creditelor din Statele Unite. In prezent, tara noastra ofera investitorilor cele mai bune marje de profit din regiune.

Chiar daca piata imobiliara din Statele Unite trece printr-o criza majora cu efecte asupra pietelor internationale, exista cateva state in Europa, dar si tari in dezvoltare din America si Asia, care raman zone excelente pentru investitii de real estate.

Specialistii imobiliari, citati de presa internationala, sustin ca multe dintre aceste tari ofera inca profituri considerabile. Ahmed Jamal, Managing Director la Emerging Markets Property Advisors, care analizeaza pietele din 40 de tari ale lumii, afirma ca randamentele sunt foarte bune in tarile neafectate de criza. Se vorbeste de o criza globala a proprietatilor, dar terminologia nu este corecta, pentru ca exista tari carora le merge foarte bine, remarca Ahmed Jamal.

Una dintre pietele despre care nu prea se vorbeste este Vietnam, care creste incet, dar in decurs de cinci ani va deveni o piata imensa. Dubai este de asemenea un loc important pentru investitii, cu marje de profit foarte bune si este cotat printre primele 20 la nivel mondial ca zona potentiala de investitii, mai spune expertul international. El afirma ca in prezent cele mai bune randamente imobiliare le are Romania, dar ca exista de asemenea oportunitati majore in Varsovia sau la Berlin.

Aderarea Romaniei la Uniunea Europeana a facut ca economia sa creasca. In acelasi timp, preturile proprietatilor au explodat, afirma presa externa. In tara noastrp, profiturile din investitiile in proprietati au atins 414% in ultimii zece ani, cu toate ca preturile sunt sub nivelul altor capitale europene, releva un raport al PricewaterhouseCoopers. Money Channel

Super oferte în SUA: Doua case la pret de una

Super ofertele fac ravagii peste ocean. Cumperi o casa, primesti înca una gratis.

O companie imobiliara americana s-a gândit sa-si stimuleze astfel potentialii clienti. Oferta este valabila pentru oricine cumpara o casa într-o suburbie a orasului San Diego, iar pretul de pornire al unei astfel de locuinte este de peste un milion si jumatate de dolari.

Agentia imobiliara sustine ca o astfel de casa este un adevarat chilipir, pentru ca noul proprietar primeste automat o a doua locuinta de 185 de metri patrati, care ar costa în mod normal 400 de mii de dolari. Compania a lansat aceasta oferta, la scurt timp dupa ce un spaniol a organizat o loterie, la care marele premiu este chiar apartamentul sau.

Barbatul si-a pus casa la bataie, pentru ca nu mai poate rambursa creditul imobiliar si nu a gasit niciun cumparator pentru locuinta. Money Channel

Proprietari in paradis

Cresterea preturilor de pe piata imobiliara locala i-a facut pe multi banateni sa se orienteze spre destinatii occidentale la preturi fara concurenta. Multi timisoreni si aradeni si-au achizitionat deja proprietati fie in localitati din Ungaria, aproape de granita cu Romania, fie in Viena sau chiar mai departe, intr-un colt de rai spaniol, la preturi mult mai mici decat in tara.

Prea scump la Paris

Pentru multi banateni, visul de a avea o casa a lor s-a spulberat din cauza preturilor astronomice de pe piata imobiliara, dar si a conditiilor de creditare impovaratoare impuse de banci. Sute de timisoreni si aradeni au gasit solutia salvatoare in strainatate. In ultimii ani, ei s-au orientat spre achizitionarea de proprietati accesibile din punct de vedere financiar in tara vecina Ungaria sau chiar mai departe, in Austria, Grecia sau Spania. "Aveam de gand la un moment dat sa-mi cumpar un apartament micut si sa ma mut la Paris, dar preturile de acolo sunt absolut prohibitive si am renuntat. Agentia imobiliara cerea 250.000 de euro pentru un apartament de 50 mp, o suma care m-a descurajat", isi aminteste arhitectul timisorean Erika Dudas. Prieteni apropiati i-au taiat elanul definitiv atunci cand au amintit faptul ca, pentru un apartament de doua camere la Paris, plateau o chirie de 900 de euro pe luna.

In capitala imperiului

"Cativa prieteni aradeni de origine, stabiliti in Austria in urma cu patru ani, m-au pus in legatura cu cineva care avea o agentie imobiliara in Viena. Din aproape in aproape am gasit o oferta foarte convenabila ca pret. Prietenul meu statea in chirie la momentul respectiv si am calculat ca, daca ar face un imprumut bancar, rata pentru cumpararea unui apartament ar fi cam la nivelul chiriei pe care el o platea la momentul respectiv. Prin urmare, riscul ar fi fost zero, asa ca nu am mai stat pe ganduri si am actionat", isi aminteste Erika Dudas. "Pentru un apartament cu doua camere, de 60 mp, situat la etajul IV al unui imobil construit in anul 1920, la cinci minute de centrul Vienei, pe Mariahilferstrasse, cu o priveliste absolut superba, proprietarul a cerut 70.000 de euro". In urma cu doua luni, cumparatorul si vanzatorul s-au inteles la pret. Prietenul Erikai a depus documentatia pentru un imprumut la trei banci vieneze. Surpriza a fost maxima atunci cand doua dintre ele au hotarat sa-i ofere un imprumut. "Eu muncind in Timisoara nu am reusit sa-mi iau un credit de la banca nici cat sa-mi cumpar o masina, si el a reusit sa primeasca credit de la doua banci!", spune Erika Dudas.

Viena vs. Timisoara

"Apartamentul este absolut superb. Camerele au o inaltime de 3,26 m si am profitat de faptul ca nu erau aranjate. Practic am refacut totul de la zero, dupa gustul nostru. Privelistea face toti banii. Vezi toata Viena noaptea si unde mai pui ca acum, dupa ce l-am renovat, probabil ca si-a dublat valoarea", spune Erika Dudas. Arhitectul timisorean este foarte incantat de achizitia facuta de amicul sau, mai ales ca, pe acei bani (70.000 de euro), abia daca si-ar putea cumpara un apartament decent in Timisoara in zona in care locuieste (Mehala). Pentru apartamentul cu doua camere din Viena, intretinerea se ridica lunar la maximum 200 de euro. In Timisoara, apartamente similare situate in zona centrala a orasului au preturi prohibitive, unele de ordinul sutelor de mii de euro. Unul dintre ele, situat chiar in Piata Victoriei, a fost achizitionat de curand la pretul de 1,5 milioane de euro.

Mai aproape de casa

Pentru cei care nu au nostalgia Vienei si trag catinel inspre casa, piata imobiliara ofera totusi solutii demne de luat in seama. In ultimii ani, sute de banateni si-au achizitionat cate o casa in satele din Ungaria situate la o aruncatura de bat de granita cu Romania. Numele localitatii Battonya (sau Batania, cum ii spun romanii) e pe buzele a mii de romani. In ultimii ani, spre mica asezare din Ungaria, situata chiar la granita cu Romania (in apropierea punctului de trecere a frontierei Turnu) s-au indreptat sute de romani, majoritatea aradeni si timisoreni, astfel incat, in momentul de fata, localnicii spun ca acolo s-a format o adevarata colonie romaneasca unde si-au cumparat case aproape o mie de compatrioti. Motivul este cat se poate de simplu. "Localitatea, care numara acum aproape 7.000 de suflete, e situata la 20 de kilometri de Arad, iar pretul caselor e de trei ori mai mic decat in Romania", explica Dolha Doroftei, un aradean care si-a cumparat in Batania nu una, ci 30 de case la un pret care te face sa nu stai prea mult timp pe ganduri.

Super-oferta

"Anul trecut s-au vandut in Batania o mie de case la preturi fara concurenta. Pentru ca e o zona saraca in care multi oameni sunt someri (la Battonya, conform datelor oficiale rata somajului a ajuns la 15% - n.r.), casele s-au vandut incepand de la 10.000 de euro. "Cu 10.000 de euro puteti achizitiona o casa cu doua camere, bucatarie, baie, dependinte si teren de 1.440 de mp. Trebuie doar sa o zugraviti si va puteti muta in ea", spune aradeanul Dolha Doroftei. Casele mai mari, cu 3-4 camere, fac 25.000 de euro. "Au tot ce le trebuie, gaz, canalizare, si unde mai pui ca impozitul pe proprietate este la o suma infima. Pentru o casa cu si terenul aferent, impozitul anual este de 4.500 de forinti, adica echivalentul a 60 de lei/an", adauga Doroftei. La o asa super-oferta nu-i de mirare ca nu doar banatenii s-au inghesuit: "La Batania si-au cumparat case pana si persoane din Bucuresti, Tulcea sau Iasi".

"Cea mai faina - 60.000 de euro"

Aradeanul si-a cumparat la Batania 30 de case si afacerea merge ca pe roate. "Pentru mine mi-am luat o casa cu 32.000 de euro, o minunatie. Are teren de 1.500 mp si in curte e plin de brazi. Multi banateni isi cumpara acolo proprietati nu numai ca sa aiba o casa de vacanta. Destui aradeni s-au mutat acolo si locuiesc pentru ca viata e mult mai ieftina. Din Arad la Batania faci 20 de minute pe ceas la dus si un sfert de ora la intors. E foarte aproape iar preturile in Ungaria sunt mai mici. Oamenii pleaca de dimineata la Pecica sau la Arad si se intorc dupa-amiaza acasa. Acasa la Batania", spune Dolha Doroftei, care marturiseste ca nu stie o boaba ungureste. Aradeanul spune ca, in momentul de fata, la Batania se pot cumpara case cu preturi cuprinse intre 8.000 si 60.000 de euro: "Cea mai faina e una de 60.000 de euro care e aranjata si are si piscina. In Arad, o asemenea casa ar costa cel putin 300.000 de euro".

Bai termale in loc de Rolls-Royce

Pana nu demult, la Battonya fiinta o unitate de productie care realiza subansamble pentru concernul Rolls-Royce. O data cu mutarea diviziei in alta parte, marea majoritate a locuitorilor au ramas pe drumuri. Sunt deja destui unguri care si-au gasit de lucru la Pecica si fac si ei naveta alaturi de romani in fiecare zi. "Viata la Batania e mai ieftina. Alimentele, curentul, gazul si cheltuielile sunt la jumatate de pret. De curand, autoritatile locale din Batania s-au orientat spre exploatarea potentialului de apa termala din zona. Exista deja un strand cu apa termala si, cu ajutorul unor investitori, in cativa ani Batania se va transforma in statiune de tratament balnear", explica Dolha Doroftei. Probabil ca atunci proprietatile imobiliare din localitate nu vor mai putea fi cumparate la acelasi pret. Singura conditie este sa mai fi ramas pana atunci ceva de vandut.

Proprietati time-sharing

Pentru unii dintre banateni exista si o altfel de investitie. Profitabila, spun cei care s-au incumetat sa o faca. Este vorba despre achizitionarea unor proprietati in Spania (Tenerife sau Costa Brava) in sistem time-sharing. "Este vorba despre achizitionarea dreptului de proprietate asupra unui apartament pentru o perioada determinata (de regula, doua saptamani) intr-o anumita zona, drept de proprietate care se pastreaza pe tot parcursul vietii si poate fi lasat mostenire. Persoanele care achizitioneaza o proprietate in acest sistem pot inchiria proprietatea in perioada care le este rezervata sau pur si simplu pot face schimb cu proprietarii altor locatii din alte tari, ceea ce le poate oferi posibilitati nelimitate de a-si petrece vacantele", explica timisoreanca Eugenia Tonenchi, care si-a achizitionat o astfel de proprietate in insula Tenerife din arhipelagul Canare.

De patru stele, in Tenerife

"Am cumparat prin acest sistem de time-sharing un apartament in Tenerife prin intermediul unei firme din Budapesta. Am platit 14.000 DM in 1994. Investitia facuta ne-a dat posibilitatea de a calatori in Europa inca inainte de ridicarea interdictiilor de circulatie pentru romani, in anul 2000. Practic, prin faptul ca am detinut o proprietate intr-un stat din Uniunea Europeana, noi am putut sa circulam. In perioada de o saptamana, cat timp proprietatea ne apartine, o putem inchiria altor persoane sau putem sa ne ducem acolo cu invitati", spune Eugenia Tonenchi. Apartamentul achizitionat are o sufragerie mare, o bucatarie dotata cu absolut tot ce trebuie, de la aragaz, frigider, vesela, tacamuri, farfurii, pana la masina de spalat vase, si un dormitor. Pot sta confortabil patru persoane in conditii de patru stele, la cat este clasificat acest apartament.

Temperatura, lirele, tepele

"Putem merge acolo in a doua saptamana din luna august in fiecare an. Din Timisoara pana in Tenerife, cu o scurta escala la Munchen, se poate ajunge cu avionul in doar sase ore. Locul e minunat si merita toti banii. Apartamentul este situat in Plajos de las Americas, la doi pasi de plaja. Singurul lucru inconfortabil ar putea parea temperatura aerului, care in perioada respectiva atinge 40 de grade Celsius", spune Eugenia Tonenchi. Proprietara acestui apartament marturiseste ca anual trebuie sa achite o taxa de 137 de lire sterline pentru intretinere. Din pacate, de la momentul in care timisoreanca a achizitionat dreptul de proprietate pentru acest apartament, in Romania au aparut o multime de firme care au reusit sa dea tepe rasunatoare prin acest sistem, fapt care i-a facut pe multi sa priveasca cu reticenta o astfel de investitie.

Schimb de vacante

Totusi, de-a lungul timpului, zeci de timisoreni au achizitionat proprietati in sistemul time-sharing. "Eu m-am numarat printre primii timisoreni care au cumparat o astfel de proprietate, la Riviera Malaga, in Spania, cu 8.000 de dolari. Este vorba despre un apartament cu terasa dotat cu toate utilitatile. Cum acest sistem time-sharing ofera o multime de posibilitati, eu am incercat sa profit la maximum de ele, asa ca am preferat sa fac schimb cu alti proprietari din alte tari si sa am parte de vacante de vis. Desi am cumparat apartamentul in anul 1992, de-abia anul trecut am ajuns sa-mi vad proprietatea pentru ca, de fiecare data, reuseam sa fac cate un schimb cu cineva din alta tara. Daca la inceput intretinerea costa 80 de euro pe an, acum suma a ajuns la 186 de euro, dar nu am de ce sa ma plang. Sunt extrem de multumita si prin acest sistem am avut parte de cele mai frumoase si mai ieftine vacante", spune Adriana Blaj, consilier local la Primaria Timisoara.

Fara oferte

Cu toate ca pentru astfel de investitii s-ar gasi o multime de cumparatori, cel putin in Timisoara nici una dintre marile agentii imobiliare nu ofera spre cumparare proprietati in strainatate. "Avem foarte mult de lucru pe piata interna. De-abia reusim sa facem fata cererilor din zona, asa ca astfel de oferte vor ramane, cel putin pentru moment, la capitolul planuri de viitor", a declarat, pentru BANATEANUL, managerul unei mari companii imobiliare din Timisoara.

Pana cand vor aparea pe piata oferte imobiliare din strainatate, banatenii intreprinzatori se descurca insa pe cont propriu achizitionand proprietati prin intermediul unor companii din Uniunea Europeana care scot la vanzare apartamente si case la preturi mai mici decat in zonele bune din Timisoara si Arad.

Mica Viena, mai scumpa ca Marea Viena

Un studiu realizat recent de compania imobiliara Sedako arata ca preturile apartamentelor scoase la vanzare in zone decente din Timisoara (Circumvalatiunii, Take Ionescu, Aradului, Complex, Parvan, Torontalului si Bucovina) au crescut de la an la an. Astfel, un apartament cu doua camere in aceste zone putea fi achizitionat in anul 2006 cu 37.000 de euro, in 2007 cu 63.000 de euro in timp ce, in 2008, pretul a crescut la 76.000 de euro. In acest an, apartamentele cu trei camere in aceste zone au ajuns in medie la 105.000 de euro. Un caz aparte il reprezinta apartamentele cu doua sau trei camere situate in zona centrala a orasului. Astfel de apartamente pot fi achizitionate in Piata Unirii cu preturi cuprinse intre 200.000 si 310.000 de euro. In Piata Victoriei din Timisoara, apartamente de lux au fost cumparate in cursul anului trecut la preturi care, in unele cazuri, au depasit chiar si un milion de euro.

Preturile cresc si se construieste putin

O analiza a pietei imobiliare din Timisoara arata ca pretul mediu de vanzare al apartamentelor a crescut de la 900 de euro/mp in 2007 la 1.200 de euro/mp in 2008. In urmatorii 2-3 ani, in Timisoara vor fi finalizate 26 de proiecte rezidentiale, ceea ce inseamna 54 de blocuri si 1.441 de apartamente. Conform datelor oficiale, in Regiunea de Vest s-au eliberat 162 de autorizatii de constructie pentru cladiri rezidentiale, cu 23 mai putine fata de luna ianuarie a anului trecut. Regiunea de Vest a detinut o pondere de 7,6% din locuintele finalizate la nivel national, fiind devansata ca ritm al constructiilor de toate celelalte regiuni de dezvoltare ale tarii. Comparativ, in Regiunea de Nord-Est au fost finalizate 8.180 de locuinte noi, iar in Bucuresti-Ilfov - 6.746.patru stele, la cat este clasificat acest apartament. Banateanul

Peste 10.900 de locuinte finalizate la nivel national, in crestere cu 50,6%

In primul trimestru al acestui an, la nivel national au fost finalizate 10.901 locuinte, cu 3663 mai multe fata de perioada similara a anului trecut (crestere de 50,6%), potrivit datelor furnizate luni de catre Institutul National de Statistica (INS). Din totalul locuintelor terminate, cele mai multe, 5765 de locuinte, au fost finalizate in mediul rural.

Fata de primele trei luni din 2007, in mediul rural s-au finalizat cu 2569 locuinte mai multe locuinte. In mediul urban, in prima parte a acestui an au fost finalizate 5136 locuinte, in crestere cu 1094 unitati fata de aceeasi perioada a anului 2007.

Din cele 10901 locuinte finalizate la inceput de 2008, 10321 locuinte au fost terminate prin finantare din fonduri private, restul fiind finante prin fonduri publice. Comparativ cu primul trimestru din 2007, a crescut numarul locuintelor realizate din fonduri private cu 3384 locuinte, iar numarul locuintelor din fonduri publice a crescut cu 279 locuinte.

Datele INS arata ca numarul locuintelor finalizate a crescut in toate regiunile de dezvoltare. Cea mai importanta crestere a fost inregistrata in regiunea de dezvoltare Nord-Vest ( + 1695 locuinte ), iar cea mai redusa crestere a fost inregistrata in regiunea Sud-Muntenia (+ 15 locuinte). In Bucuresti Ilfov au fost finalizate cu 83 locuinte mai mult decat in primul trimestru din 2007. HotNews

Semne de criza imobiliara: mai putine tranzactii, mai putine investitii

Numarul tranzactiilor cu locuinte a scazut, iar investitorii se arata mult mai reticenti atunci cand vine vorba de a baga bani in real estate-ul autohton.

In ultimele luni s-au realizat mai putine tranzactii cu locuinte, atat pe segmentul locuintelor vechi, cat si pe cel al imobilelor noi. Chiar daca analistii spun ca piata se va redresa, faptul ca aceasta tendinta persista de cateva luni arata fie ca posibilii clienti nu au incredere intr-o astfel de investitie, fie ca preturile au urcat atat de mult incat cererea solvabila este mica. Conform analistilor imobiliari, s-au anuntat mai putine proiecte noi decat anul trecut.

Primele semne de slabiciune le-a dat piata apartamentelor vechi. Inca de anul trecut s-a sesizat o diminuare a cererii. Astfel, conform unui studiu realizat de Colliers, in anul 2006 s-au vandut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in 2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment: 16.700.

Oferta a crescut considerabil, astfel ca la ora actuala cumparatorii au de unde alege si isi permit sa negocieze un pret mai bun.

„Daca facem totalul apartamentelor vechi scoase la vanzare in fiecare an, aflam ca numarul acestora a crescut de trei ori in 2008 fata de 2004. Astfel, s-a ajuns ca in acest an sa fie inregistrate 14.469 de apartamente scoase spre vanzare“, a spus Matei Malos, general manager al unui site imobiliar. Acesta considera ca cererea solvabila este pe cale sa se epuizeze si ca este posibil ca pretul de tranzactionare la apartamentele din cartiere vechi, gen Drumul Taberei sau Militari, sa scada. „Spre sfarsitul verii, inceputul toamnei, se poate ca pretul de tranzactionare sa fie mai mic cu 15-20% fata de pretul de strigare. Dupa aceasta se poate ca diferenta de pret sa se regaseasca direct in anunturile de vanzare“, sustine Matei Malos.

Nici apartamentele noi nu mai sunt asa de atractive. „Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut cu 30-50%“, spune Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers International. In ultimul trimestru al anului trecut s-au vandut in Capitala 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au comercializat alte 500 de locuinte, sustin specialistii Colliers. Si numarul proiectelor lansate in acest an este mult mai mic, comparativ cu cel al ansamblurilor anuntate anul trecut. „Este o scadere provocata de zvonuri despre caderea pietei, dar si de confuzia privind acordarea creditelor ipotecare“, a mai spus Ilinca Paun. Aceasta mai spune ca piata isi va reveni in acest an.

Numarul proiectelor lansate in acest an este mult mai mic, comparativ cu cel al ansamblurilor anuntate anul trecut. Pentru investitori o problema o constituie preturile terenurilor. „Dezvoltatorii noi care vor sa intre pe piata romaneasca isi vor amana investitiile, pentru ca terenul este prea scump, iar accesul la finantare este mai dificil, iar cei deja prezenti in Romania si care au deja terenurile au dificultati cu sursele de finantare. Acest lucru se va simti in prima jumatate a anului viitor, cand oferta de locuinte noi livrate pe piata va fi mai mica decat in aceeasi perioada a acestui an“, a mai spus Ilinca Paun.

Analistii imobiliari spun ca redresarea pietei imobiliare sta la mana bancherilor. „Exista un blocaj, dar preturile nu au scazut sensibil. Se poate vorbi despre o stabilizare a preturilor. Cererea exista in continuare si nu cred ca a fost atinsa de nivelul ofertei. Nu exista cerere solvabila. E importanta atitudinea bancilor care sunt reticente la acordarea creditelor imobiliare. O relaxare a conditiilor de creditare este singura masura care ar putea imbunatati activitatea imobiliara. Ca si in SUA, si in Romania ar fi nevoie de o relansare a creditului ipotecar“, spune Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist. Cotidianul

Miza electorala in Stefanesti: afaceri imobiliare de sute de milioane de euro

Unul dintre putinele locuri din Romania unde alegerile locale au prilejuit scandaluri serioase este Stefanesti, sat de linga Bucuresti pe unde va trece Autostrada Bucuresti - Ploiesti si unde exproprierile vor aduce sume uriase in buzunarele proprietarilor de terenuri. Miza nu este politica, ci imobiliara: aici sunt terenuri vanate de unii dintre cei mai mari afaceristi de profil, iar interesele lor sunt reprezentate de candidatii la primarie. Gigi Becali sustine candidatura primarului in functie, Anghel Rababoc (ex-PSD), in timp ce interesele traditionale ale PSD in Ilfov sunt reprezentate de candidatul Aurel Parvu.

UpDate: La sectia 1 din comuna Stefanesti au fost inregistrate 809 voturi valabile. In urma numaratorii, Anghel Rababoc (PNG) actualul primar al counei Stefanesti a acumulat 360 de voturi. Candidatul PSD, Aurel Parvu a obtinut 330 de voturi, pe locul trei fiind clasat candidatul PDL cu 102 voturi valabil-exprimate. Reprezentantii biroului electoral de la Stefanesti au prezizat ca numaratoarea voturilor continua la sectia 2, unde au fost inregistrate aproximativ 1050 de voturi.

Informatia pe scurt:

-Stefanesti reprezinta o miza datorita interesului pentru terenuri manifestat atit de dezvoltatori imobiliari, cit si de afaceristi precum Gigi Becali si Fathi Taher, care vad in exproprierile pentru Autostrada Bucuresti-Ploiesti o mina de aur

-Cele doua tabere principale sunt PSD (pentru care Ilfov este un fief traditional) si PNG (care-l sustine pe actualul primar)

-Tensiunile au dus la intreruperea procesului de votare

-Jandarmii si politia pazesc non-stop cele doua sectii de votare din Stefanesti

In zona dintre Padurea Stefanesti si Pipera, adica cea prin care va trece autostrada Bucuresti-Ploiesti, sunt cam 1200 de hectare, din care jumatate sunt in proprietatea lui Gigi Becali si Fahti Taher, impreuna.

Tensiunea a ajuns la paroxism duminica dimineata, la ora 10.00, dupa ce alegatorii de ambele parti (PNG - cu candidatul Rababoc, si PSD - cu candidatul Aurel Parvu) au inceput sa stea la coada pentru votare inca de la ora 2.00 noaptea. Desi nici unul dintre cei prezenti la vot inca de la primele ore nu a recunoscut explicit primirea vreunui avantaj material, citiva dintre ei au aruncat in treacat o suma de 300 de euro pentru votul candidatului preferat.

Sectia de vot din Stefanesti Ilfov a fost inchisa de dimineata, pentru o ora, din cauza unui scandal dintre sustinatorii PSD si PNG. De ce este atat de ridicata prezenta la vot in aceasta localitate si de ce este primaria atat de disputata? Stefanestiul prezinta o miza imobiliare uriasa. Terenurile se vand scump, iar unii dezvoltatori din imobiliare au gasit deja un nume pentru proiectele lor.

Afaceri mai vechi intre Becali si primarul Rababoc

Scandalul izbucnit intre cele doua grupuri de simpatizanti politici PSD si PNG, in curtea sectiei de vot, au in comun un om si sute de hectare de teren. Omul este actualul primar, Anghel Rababoc, care a trecut de la PSD la partidul lui George Becali, PNG. Acesta din urma, Becali, a intat in atentia publicului cand a facut un schimb de terenuri cu Ministerul National al Apararii, pe vremea ministrului Victor Babiuc.

Atunci, in anii 1995-1996, seful de Stat Major al Armatei, generalul Dumitru Cioflina, cerea CSAT aprobarea unui schimb de terenuri intre Ministerul Apararii si cetateanul George Becali. Astfel, pentru 10 hectare in Stefanestii de Jos, Becali primea la schimb 10 hectare mult mai valoroase in Voluntari. Iar afacerea, spun unele voci din zona, a fost intermediata de primarul din Stefanestii de Jos, Anghel Rababoc, cumnat al generalului Cioflina. Numele lui Rababoc si Cioflina apar si in dosarul intocmit de DNA pe tema schimbului de terenuri.

Cu toate aceste implicatii, Becali si primarul Rababoc neaga ca ar fi avut vreo legatura de afaceri. Alegerile locale din acest an, insa, i-au apropiat foarte mult pe cei doi. Nesustinut de PSD pentru un nou mandat, Rababoc a parasit partidul si a obtinut sprijinul lui Gigi Becali. Liderul PNG i-a organizat primarului o lansare de candidatura pe camp, in corturi, cu mici si bere gratis si cu concert cu Florin Salam.

In ceea ce priveste PSD, satele si comunele din Ilfov sunt un fief traditional al social-democratilor. Gabriel Oprea, seful PSD Ilfov si unul dintre liderii influenti ai partidului, l-a ales pe Aurel Parvu drept candidat. HotNews